HÄLJESUND 503 ANNE GRABLER Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-6770457 anne.grabler@maklarhuset.se KORTFAKTA Accepterat pris: 1 450 000 kr Boarea: 142 kvm Biarea: 57 kvm Tomtarea: 3681 kvm Rum: 6 rum, varav 5 sovrum. Byggnadsår: 1984 Välkommen till Häljesund 503 Rofyllt och vackert ligger detta trevliga suterränghus i Häljesund, på en stor och välplanerad tomt med ett fint litet lusthus därtill. Huset är på ca 200 kvm i två plan i suterräng med garage, 2 carportar, flera förråd och en matkällare. Rakt nedanför huset ligger Kvitsleviken och en allmänning med båtbrygga och plats för båt. Besiktat och försäkrat mot dolda fel.
Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Här vilar ett lugn och en stillhet när man sitter på balkongen i Häljesund 503 och blickar ut över en fantastisk trädgård och Kvitslevikens glimrande vatten. Här möts man av ett välbyggt, välskött och bra planerat Anebyhus i 2 plan i suterräng, som är på totalt ca 200 kvm med 6 rok, varav 5 sovrum. Gott om förrådsutrymmen, flera carportar/garage, matkällare, lusthus, löpande renoveringar gjorda, bergvärme, förberett för solfångare mm... Det här är ett hus för en familj att växa i. Välkommen! Entré/hall Entrén till huset är i suterrängplan med en inglasad farstukvist som leder in till själva hallen, som går rakt fram, men också i en vinkel till höger där klädavhängningen finns. Entrén har plastmatta på golv och nya ljusa tapeter på vägg. Badrum 1 Badrum till vänster i entrén med kaklade väggar och ett klinkergolv med golvvärme. Här finns badkar och nytt porslin. Sovrum/arbetsrum i suterräng Innanför entrén till höger finner vi först en stor halldel med klädförvaring och fönster i sydväst.innanför hallen ett sovrum, alternativt arbetsrum som är helt nytapetserat och har ett laminatgolv. Även här ljusinsläpp från sydväst. Rakt fram i entrén ligger ett rum som i dagsläget används som hobbyrum/gym, men som skulle kunna göras om till bastu om man så önskar. Här ligger plastmatta på golv och tapet på vägg. Ett litet fönster längst upp mot nordost. Tvättutrymme mot garage I suterrängdelen, bredvid hobbyrummet till höger, ligger en rejäl tvättstuga med tvättmaskin. I den här delen finns även pannrum och förråd samt dörr ut till det varmbonade garaget som av nuvarande ägare i huvudsak används som snickarbod. Allrum/kök i övervåning Husets trappa till övervåningen ligger mitt i huset och omgärdas av flera sovrum, badrum, allrummet och köket med dess matplats. Allrummet mot köket är i öppen planlösning och går att nå från två håll. Dels från hallgången, men också från matplatsen. Allrummet har ett stavgolv i ek och stora fönster i sydväst som ger gott om ljus. Köket med matplatsen är ett praktiskt u-kök med gott om arbetsytor och en rejäl matplats med utgång till en delvis inglasad balkong, som i sin tur har trapp ut i trädgården. Köket är ett Jämtlandskök med vita luckor med spår och ljuddämpande luckor. Inbyggd varmluftsugn, spishäll med induktion samt fullstor kyl och frys. Diskmaskin. Ett svart kakel ramar snyggt in arbetsytorna. I den här delen ligger en plastmatta på golv och väggarna pryds av en ljus tapet. Köksdelen har fönster åt nordost och matplatsen åt nordväst och sydväst. Sovrum 1, 2 och 3 Tre rejäla sovrum finner man i övervåningen. Två i bakkant på huset med fönster åt nordost och sydost. Båda sovrummen har garderobsförvaring, plastmatta på golv och en ljus tapet. Det tredje och största sovrummet, som kan betecknas som föräldrasovrum, ligger mot allrummet och har sydostlig riktning med utgång till en halvinglasad balkong där man kan njuta av morgonkaffet i soluppgången. Även på denna sida, precis som på balkongen vid matplatsen, så finns en trapp ut i trädgården. Även här finner vi garderober, ett laminatgolv och tapet på vägg. Badrum 2 Badrum två som ligger på övervåningen, mellan de två sovrummen i bakkant, renoverades 2003 och har dusch, wc, handfat, bidé och skåp för förvaring. Fönster mot nordost. kaklade väggar och en våtmatta på golv. FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Heljesund 3:26, Häljesund 503, 830 02 Mattmar Kommun, församling: Västra Storsjöbygden Skattesats 35,32 2
Boarea ca 142 kvm, 6 rum, varav 5 sovrum. Biarea 57 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 3 681 m2 (friköpt). Tomten: insynsskyddad sluttningstomt, trädgårdstomt med sjöutsikt och staket. Fantastiskt vacker uppvuxen trädgårdstomt. Byggnadsår/Byggnadstyp 2-plan med suterrängvåning Byggnadsår: 1984 Byggnadssätt Grund: Gjuten platta Stomme: Betong/trä Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Takbeklädnad: Sandbelagd plåt/icopal Hängrännor: Plåt Fönster: 3-glasfönster isoler Ventilation: Mekanisk frånluft Byggnadsår: 1984 Bergvärme 2008 Spishäll med ugn 2009 Diskmaskin 2011 Tvättmaskin 2010 Badrummet i suterräng 2001 samt byte av porslin 2009 Övervåningens badrum 2009 Inglasade balkongerna 1995 och 2013 I övrigt - löpande underhåll med nya tapeter etc. Radonhalten är normal (se separat protokoll) Servitut, planbestämmelser, mm Rättigheter-last: Officialservitut Utrymme EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 1 450 000 kr, acceptpris. Taxeringsvärde 750 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 617 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad Värdeår 1984 Pantbrev Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 613700 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Enskilt avlopp/gemensamt med grannfastigheten Uppvärmning och el Bergvärme samt förberett för solfångare TV- och Internetanslutning Egen parabol. Dekoder ingår ej. Canal Digital Fiber vid tomtgräns. Router med 10 megabite. Tele 2/fast telefoni. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Uteplats 1: Balkong, inglasad om ca 8 m2, läge sydväst. Uteplats 2: Balkong, inglasad om ca 8 m2, läge sydväst. Bilplats Garage i suterräng samt en carport för personbil ovan huset. Ytterligare en stor carport för traktor eller båt, också den i anslutning till huset. Övriga utrymmen 4 stycken förråd samt en stor matkällare. OMRÅDET Vägbeskrivning Kör E45:an mot Hallen. Tag av till vänster mot Arvesund. Kör ca 2 km, så kommer man till Häljesund. Passera ett stort gult hus på höger sida, alldeles invid vägen. Ungefär 75 meter efter det gula huset, går det en liten uppfart till vänster. Huset, som är i suterräng, ligger ca 100 meter upp på vänster sida och är rött med vita foder och knutar. Driftkostnader 24 033 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 16 000 kr, vatten/avlopp 4 000 kr, försäkring 4 033 kr Total elkostnad 16 000 kr/år inklusive hushållsel. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. 3
Övrigt Häljesund, som ligger strax innan man kommer till Arvesund, ligger vackert utmed Kvitsleviken. Hallen, ca 1,5 mil från Häljesund har affärer, restaurang, skola och hälsocentral. Till Bydalen och skidåkning är det 3,5 mil. Till Åre och Östersund är det 6 mil åt vardera hållet. Här finns skoterled alldeles ovanför huset och bra fiske i Dravsjön, närbelägen sjö till Häljesund. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. 4
Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Anne Grabler, Fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-6770457 Epost: anne.grabler@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Tage Eriksson Aili Eriksson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 5
HÄLJESUND 503 6
7