Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr 3 2009 Har du fått vårt digitala nyhetsbrev? Nu har vi börjat skicka ut medlemsinformation via e- post. Vårt första digitala nyhetsbrev skickades ut i slutet av april. Är du osäker på om vi har din adress? Eller vill du att fler på ditt företag ska få del av informationen? Maila till lena.hakansson@ syd.fastighetsagarna.se Varumärket i centrum på Fastighetsägarna Syds vårmöte Seminarier för styrelserna Under våren har vi anordnat seminarier för våra styrelser. Syftet är att stärka våra ledamöter i distriktsstyrelserna så att de blir ännu bättre ambassadörer för region Syd. Ambitionen är att genomföra liknande seminarier i hela regionen. Fastighetsägarna Utbildning 2009 Anmäl dig till kurser i höst! Med det här numret bifogas Fastighetsägarna Syds utbildningsprogram för hösten 2009. Vi bjuder på några nyheter men också många klassiker. Välkommen att anmäla dig! Ny postadress till Malmökontoret Glöm inte att Malmökontoret har fått en ny postadress, Box 4077, 203 11 Malmö. Besöksadressen är densamma, dvs Engelbrektsgatan 7. Läs om... Fråga experten Sid 2> Lägenhetsregister Sid 3 > Tema Landskrona Sid 4 5 > Medlemmar, personal och föreläsare minglade på Fastighetsägarna Syds vårmöte. Vad gör en stad attraktiv? Hur ska städer och regioner arbeta för att ta tillvara sina förutsättningar? Hur påverkar en etablering av ESS regionens varumärke och tillväxt? Hur påverkar det värdet på fastigheter? Det var många intressanta frågor som både ställdes och besvarades på Fastighetsägarna Syds vårmöte som hölls den 6 maj i Filmstadens stora salong i det nyöppnade köpcentret Entré i Malmö. Den röda tråden i föreläsningarna var varumärkets betydelse för tillväxt och utveckling. Det blir en stor utmaning för hela regionen att ta tillvara de möjligheter som det kan innebära om ESS-anläggningen byggs i Lund, men också intressant att höra om hur tidigare konkurrensvärden mellan kommuner som skola, vård och omsorg ersatts av nya, säger Göran Höckert, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna Syd. Varje år i anslutning till Fastighetsägarna Syds årsmöte bjuds alla medlemmar in till ett seminarium som berör aktuella frågor för fastighetsägare i regionen. Cirka 130 medlemmar kom till Entré för att lyssna och utbyta erfarenheter med varandra. Jag vill ge en stor eloge till de engagerade föreläsarna som delade med sig av sin sakkunskap, säger Göran Höckert. Föreläsare på seminariet var Karin Bossner, centrumledare på Entré, Thomas Pålsson, PRkonsult från Aspekta, Stefan Lindvall, VD på Fastighetsägarna Syd, Rikard Jacobsson, senior manager på PricewaterhouseCoopers, Lars Lavesson och Marianne Ekdahl, projektdirektör respektive informatör för ESS och Charlotte Lindström, chef för strategisk planering på Region Skåne. På årsmötet omvaldes styrelsen och beviljades ansvarsfrihet för det gångna året.
VD har ordet Varumärkesbyggande allt viktigare för städerna På vårt årsmöte den 6 maj presenterade PriceWaterhouseCoopers en internationell rapport som tar upp vilka trender som dominerar städers och kommuners framtida utveckling. Rapporten visar att framtidens kärnverksamhet bör handla om varumärkesbyggande som fokuserar på attraktion, uppmärksamhet och upplevelse. Att enbart vidareutveckla traditionell verksamhet såsom skola, vård och omsorg är inte längre tillräckligt. Hur kommer det sig att vi i fastighetsägarbranschen ska bry oss om rapportens budskap? Jo, i rapporten framkommer det att städer i allt större utsträckning konkurrerar om invånare och arbetstillfällen. Det drivs en ständig jakt på innovation och förnyelse av byggnader och arkitektur i de städer som ligger långt fram i sin utveckling. Många områden i människors liv smälter också mer och mer samman, det vill säga arbetsliv och privatliv. Vissa yrkesgrupper förutsätter att de kan jobba hemifrån i stor utsträckning för att slippa ödsla tid på att lämna barn på dagis och att arbetspendla. Detta skapar behov av en annan sorts bostäder än de traditionella. Hur gör vi då i framtiden? Det står allt mer klart att vi i fastighetsägarbranschen måste engagera oss i samhällsbyggnaden i större utsträckning. Det räcker inte längre att politiker jobbar för sig och vi för oss. En fördjupad dialog måste skapas mellan politiker och de företagare som verkar i städerna/kommunerna. Det är ju vi fastighetsägare som tillhandahåller den del av företagandet som alltid står kvar, det vill säga fastigheter står kvar där de byggdes. Alltså borde fastighetsägare vara kommunledningarnas bästa vänner och vi måste påminna dem om detta. Under hösten kommer vi därför att anstränga oss ännu mer för att fördjupa samarbete, där det behövs, med kommunpolitiker och tjänstemän Jag önskar er alla en härlig sommar! Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd Fråga experten Lars Westeman, fastighetsjurist hos Fastighetsägarna Syd, lars.westeman@syd.fastighetsagarna.se, 040-35 01 71 När får man som hyresvärd gå in i lägenheten/lokalen? Har du en fråga till våra experter? Skicka den till clara.winblad@syd.fastighetsagarna.se Svar: Huvudregeln är att hyresvärden är beroende av att hyresgästen lämnar sitt samtycke. Detta gäller även om det i hyresavtalet angetts att hyresvärden har rätt att inneha reservnyckel. Hyresgästen måste alltså vid varje enskilt tillfälle samtycka till att hyresvärden får använda reservnyckeln. Från denna huvudregel finns undantag i 26 hyreslagen, som främst anger att hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till bostadslägenheten eller lokalen för att utöva nödvändig tillsyn. Med det menas att göra en besiktning för att förvissa sig om bostadslägenhetens eller lokalens skick. Det kan också vara för att vidta reparationsåtgärder och dylikt som inte kan uppskjutas utan skada, d.v.s. rena nödfall som att exempelvis stoppa en vattenläcka. I dessa fall är hyresvärden inte beroende av hyresgästens samtycke, men detta innebär inte, om man bortser från rena akutlägen som större vattenläckor, att hyresvärden på egen hand kan gå in i lägenheten. Hyresvärden får i sådant fall, efter att hyresvärden blivit vägrad tillträde av hyresgästen, ansöka om s.k. särskild handräckning hos kronofogdemyndigheten. Hyresvärden har vidare rätt att få tillträde så snart hyresgästen sagt upp sig för avflyttning eller hyresvärd och hyresgäst träffat överenskommelse om avflyttning. När bostadslägenheten eller lokalen är ledig till uthyrning är hyresgästen skyldig att visa bostadslägenheten eller lokalen på en lämplig tidpunkt. I ovanstående redogörelse har utelämnats andra fall, när hyresvärden har rätt att få tillträde enligt 26 2 st hyreslagen. 2 Fastighetsägaren nr 3/2009
Ett viktigt steg mot en bättre bostadsmarknad Den 6 april i år presenterades ett gemensamt förslag från Hyresgästföreningen och SABO om hur regelverket kring allmännyttan och hyressättningen bör tillämpas i framtiden. I förslaget visar de bägge parterna att man nu accepterar huvuddragen i betänkandet EU, allmännyttan och hyrorna, som utredaren Michaël Koch presenterade förra året. De ansluter sig därmed till Fastighetsägarnas uppfattning att de kommunala bostadsföretagen ska drivas affärsmässigt utan konkurrenssnedvridande stöd, att den kommunala självkostnadsprincipen inte ska gälla vid uthyrning av bostäder samt att de kommunala bostadsföretagens hyror inte ska vara normerande, dvs bestämma de privata fastighetsägarnas hyror. Sabos och Hyresgästföreningens förslag är en näringspolitisk framgång för Fastighetsägarna och ökar förutsättningarna för att regeringen ska lägga fram en proposition baserad på utredningen EU, allmännyttan och hyrorna, säger Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd. Tyvärr finns det dock frågetecken kring vissa delar av Sabos och Hyresgästföreningens förslag. Det gäller framförallt vad som avses med affärsmässighet och deras föreslagna utrymme för kommuner att ge stöd till boendet som sannolikt inte är förenligt med EG-rätten. Definitionen av vad som är en skälig hyra och skrivelsen om att kollektivt framförhandlade hyror ska vara normerande även om de inte motsvarar skälig bruksvärdeshyra är inte heller tydliga och troligtvis inte heller förenliga med EG-rätten. De justeringar av förslagen som är nödvändiga för att de ska bli förenliga med EG-rätten och annan lagstiftning, är dock sannolikt inte större än att samsynen ska kunna bestå, säger Stefan Lindvall. Även bostadsminister Mats Odell välkomnar huvudinriktningen i SABOs och Hyresgästföreningens förslag. Han påpekar dock att det kan finnas delar i förslaget som behöver belysas och analyseras ytterligare, bland annat att förslaget ska hålla rent EU-rättsligt. Förslaget ska nu prövas juridiskt och bli föremål för ytterligare beredning för att regeringen ska kunna lägga fram en proposition. Fastighetsägarna fortsätter nu sitt aktiva arbete för att regeringen ska kunna lägga fram en proposition som leder till en reformerad hyresmarknad för bostäder. Fastighetsägarnas EUanmälan ligger kvar till dess det finns en lagstiftning som reglerar att svensk lag är förenlig med EG-rätten, avslutar Stefan Lindvall. Lägenhetsregister ditt ansvar som fastighetsägare Sveriges befintliga fastighetsregister ska kompletteras med ett nytt lägenhetsregister. Anledningen är att det ska bli enklare och billigare att ta fram hushållsoch bostadsstatistik, som sedan ska användas i bland annat planeringen av vårt samhälle. Andra användningsområden är forskningsunderlag och att underlätta räddningstjänstens arbete. Tre år har gått sedan lagen trädde i kraft och arbetet med att samla in uppgifter till registret har påbörjats. Det är Lantmäteriet som samlar in uppgifterna och som fastighetsägare är man tvungen att lämna in uppgifterna. Insamlingen påbörjades 2008 och kommer att fortsätta fram till 2010 och insamlingen sker kommunvis. Därefter kommer Skatteverket att folkbokföra befolkningen på en lägenhet, istället för på en fastighet, som det är idag. Efter att registret har upprättats är det respektive kommun som sköter driften av registret. Det är Skatteverket, Statistiska Centralbyrån, samt respektive kommun och berörd fastighetsägare som har tillgång till registret. Om du skulle försumma att lämna in uppgifterna kan du få ett vitesföreläggande. Vilka uppgifter ska du lämna? När det är din tur att lämna uppgifter till lägenhetsregistret kontaktar Lantmäteriet dig. Innan du lämnar in uppgifterna ska lägenheterna numreras, om det i fastigheten finns fler än en bostad som har samma adress. Numret ska bestå av fyra siffror. De två första anger våningsplanet och det två sista anger bostadens läge inom våningsplanet. Lägenhetsnumren lämnas in, tillsammans med övriga uppgifter, som ett förslag till Lantmäteriet, som sedan underrättar dig när beslut om lägenhetsnumren tagits. Då är du som fastighetsägare skyldig att inom en månad skriftligen informera de boende om lägenhetsnumren och inom tre månader anslå lägenhetsnumren på en väl synlig plats i byggnaden. Det finns i dagsläget inga formkrav på hur det ska gestaltas. Övriga uppgifter som ska lämnas in, tillsammans med förslag till lägenhetsnumren, är bostadsarea, antal rum, kökstyp och lägenhetskategori. För utförligare information gå in på www.lagenhetsregistret.se Lantmäteriet har också en support som du kan vända dig till med frågor, 020-24 00 55. Källa: Lantmäteriet Fastighetsägaren nr 3/2009 3
Tema Landskrona Fakta om Landskrona: Invånare: 40 418 Mellan 1995 och 2006 Befolkningsökning: 5,7 % Villaprisutveckling: 50.2 % Medelinkomstens utveckling: 27,4 % Landskrona en liten stad med stor potential Landskrona visar upp sig från sin allra bästa sida. Det är en dag med strålande solsken och precis intill Rådhustorget, mitt i centrala Landskrona, sitter människor och äter och samtalar på uteserveringarna. Det här har vi jobbat mycket med, att skapa mötesplatser och få restauranger och caféer att etablera sig intill Rådhustorget. Det ramar in torget på ett bra sätt. Många bra caféer och restauranger resulterar i fler människor. Handel föder handel och cafékultur föder cafékultur, säger Olle Anderberg, cityledare för Landskrona Citysamverkan. Landskrona Citysamverkan har funnits sedan i slutet på år 2007 med uppdrag att utveckla stadskärnan som handels- och mötesplats. Detta sker bland annat genom att utveckla handelsstråken och stadens torg, arbeta med ett belysningsprogram, utveckla områden runt kommersiella centrum, förbättra tillgängligheten samt engagera sig i trygghets- och säkerhetsarbete. Arbetet har bland annat resulterat i att gatorna definierades. Östergatan domineras av butiker inom present- och heminredning och Järnvägsgatan blev det huvudsakliga modestråket. Att skapa kluster på det sättet är ett nytt koncept och relativt ovanligt i cityarbetet, framförallt i små städer som Landskrona. I Landskrona fanns redan tydliga tendenser och vi valde att förstärka dem, förklarar Olle. Redan nu ser Landskrona Citysamverkan resultat av sitt arbete. I en mätning som gjordes i december 2008 hade antalet besökare i city fördubblats sedan föregående år. Staden har lyckats locka till sig de stora butikskedjorna som en efter en har etablerat sig i city. På gågatorna finns kedjor som Gina Tricot och H&M, men det finns även gott om små lokala aktörer. Vi har fått en bättre butiksmix i city. När stora kedjor etablerar sig sänder det en signal till andra kedjor att Landskrona är en stad med potential och utvecklingsmöjligheter, berättar Olle. Lokaler i city som tidigare stått tomma inrymmer idag caféer och butiker. Källa: Tillväxttrender i Sydsverige, Industrifakta Senaste verksamheten som flyttar in är Espresso House på Östergatan. Olle visar en innergård som tidigare var en mörk bakgård som ingen kände till. Idag finns där ett café, en mysig liten oas i hjärtat av Landskrona. Det här föreslog vi i vår Masterplan och glädjande nog blev det så, berättar Olle. När vi pratar om framtiden ser Olle en stor potential i att locka de många besökarna till Ven att stanna i Landskrona Där har vi en viktig uppgift. Det gäller att fånga upp besökarna vid stadens entréer. Vi måste visa upp vår stadskärna och locka besökarna att stanna hos oss, förklarar han. En annan stor utmaning är att göra Landskrona till konsumentens självklara val. Landskrona ska kunna erbjuda ett handels- och restaurangutbud som gör att invånarna väljer staden framför andra handelsplatser. Inom handeln saknar vi än så länge en gräsrotsnivå och här vill vi nu lägga ner stort fokus på att hitta rätt aktörer som vill vara med och aktivt driva utvecklingen framåt. Både på fastighetsägarsidan och genom Landskrona stad har vi stor delaktighet med bland annat den kommersiella gruppen och Fastighetsägarna Syd. Lyckas vi med att hitta starka aktörer från varje part i stadskärnearbetet går Landskrona en mycket ljus framtid till mötes, avslutar han. Inställningen till centrum har förbättrats Fastighetsägarna Syd, tillsammans med Landskronahem och Hyresgästförening, samverkar i ett projekt om reformerad hyressättning i Landskrona. Som en del i detta projekt har enkäter gått ut till tvåtusen hyresgäster i Landskrona under februari och mars i år. Syftet med enkäten har varit att få fram hyresgästernas värderingar om boendet. Hyresgästerna har fått svara på frågor om sitt bostadsområde och sin inställning till andra områden i kommunen. Det har också ställts frågor om andra faktorer man upplever som viktiga i boendet. Glädjande för Landskrona är att inställningen till centrum som bostadsområde har förbättrats. I början av 2000-talet gjordes en liknande undersökning bland boende i Landskrona. Då placerades centrum som nummer två från botten bland de områden där man helst ville bo. I den aktuella undersökningen hamnar centrum på en fjärdeplats bland områden där man kan tänka sig att bo. Frågorna är visserligen inte ställda på samma sätt men det är klart positivt att många idag ser centrum som 4 Fastighetsägaren nr 3/2009
Samverkan gynnar Landskrona Fakta om Svenska Hus: Svenska Hus startade i mitten av 90-talet och har verksamhet i Stockholm, Göteborg och Skåneregionen. Totalt har Svenska Hus i Skåne AB 49 000 kvm bostäder och 62 000 kvm kommersiella lokaler, varav i Landskrona 41 000 kvm bostäder och 25 000 kvm lokaler. I beståndet finns både mindre bostadsfastigheter med 6-12 lägenheter till större med 120 lägenheter. De kommersiella lokalerna inhyser allt ifrån små butiker till industrier. Svenska Hus har sitt kontor i Tranchelska huset bredvid Landskrona Stadshus. Landskrona har en stor utvecklingspotential. Staden ligger kustnära, naturskönt och strategiskt bra mellan Helsingborg och Malmö. Den negativa bilden som målas upp i medierna, tycker jag inte riktigt stämmer. Det finns mycket som är positivt här, men det är en lång process att vända en negativ utveckling och vi har kommit en god bit på vägen, säger Martin Nerpin som är VD på Svenska Hus Skåne. Svenska Hus började köpa fastigheter i Landskrona i början av 2000-talet. Intresset ligger på fastigheter med utvecklingspotential som kan anpassas och byggas om för att bli attraktiva boenden och lokaler. Att de största butikskedjorna har etablerat sig i centrum har varit viktigt. Det gör att människor inte behöver åka någon annanstans för att sköta sina vardagliga inköp, säger Martin. Martin är ordförande i Landskrona Citysamverkan och menar att det viktigaste med Citysamverkan är att de olika intressenterna skapar en gemensam samsyn kring olika frågor som till exempel etableringsstrategi. En annan viktig fråga är trygghet. I Landskrona har vissa delar av staden och centrum upplevts som stökiga och otrygga. Därför försöker allmännyttan, Hyresgästföreningen och privata fastighetsägare i samarbetsprojektet Bostaden öka tryggheten och säkerheten för de boende. Det är också ett sätt att höja statusen i centrum. Till skillnad från många andra orter är det låga hyror i de centrala delarna jämfört med en del ytterområden. Det beror till stor del på otryggheten, berättar Martin. Svenska Hus är en stor aktör på fastighetsmarknaden i Landskrona som annars kännetecknas av många små fastighetsägare. Jag sitter också med i Fastighetsägarna Syds distriktsstyrelse för Landskrona. Vår viktigaste uppgift är att rekrytera fler Martin Nerpin, VD för Svenska Hus Skåne. medlemmar så att vi kan samverka och ta det stora helhetsgreppet på utvecklingen, säger Martin. I Landskrona är det inte svårt att få tag på en ledig lägenhet. Det finns förhållandevis många hyresrätter, men Svenska Hus har låg vakansgrad. Det vi märker av är en ökad omflyttning. Folk ser om sitt hus i dessa tider, säger Martin. Det finns få bostadsrätter här. Antagligen för att fastighetspriserna är relativt låga. Det ska egentligen inte komma från mig. Men det skulle inte skada med fler bostadsrätter och framför allt fler bostadsområden med attraktiva lägen. Det skulle gynna Landskronas utveckling, avslutar Martin. ett möjligt bostadsområde när man skall hitta en ny bostad. Man har i enkäten även fått ange de två viktigaste komponenterna i boendet. Trygghet och säkerhet ligger klart i topp. En annan viktig faktor för val av boende är hyresvärdens skötsel och service och 66 % har angett att det är en mycket viktig faktor vid valet av boende. Järnvägsgatan i Landskrona Fastighetsägaren nr 3/2009 5
I korthet Kvalitetssäkra dina lokalhyreskontrakt undvik kostsamma överraskningar Vi vet hur lätt det kan bli fel i ett lokalhyreskontrakt och vi vet att det kan bli en otrevlig och kostsam överraskning. Därför lanserar vi en ny tjänst. Du som medlem har nu möjlighet att få dina lokalhyreskontrakt granskade och kvalitetssäkrade av oss. För frågor kontakta Karin Gjörtler på 042-26 92 32 eller Leif Friman 042-26 92 33. Jens Berglund är expert i Magazinet Fastighetsägarna Syd har inlett ett samarbete med den annonsfinansierade tidningen Magazinet. Med en upplaga på cirka 50 000 når den ut till hushåll i Växjö, Alvesta, Uppvidinge, Lessebo och Tingsryd. Det är vår regionchef i Kronoberg, Jens Berglund, som är med i Magazinets Fråga experten-spalt. Varannan vecka svarar han på frågor som rör boendejuridik, i samband med deras bostadstema. Vi på Fastighetsägarna Syd ser fram emot det fortsatta samarbetet. Fastighetsgolf Den 15 maj spelades Fastighetsägarna Syds nya årliga golftävling. Tävlingen spelades på Ljunghusens GK och det blev en lyckad dag med strålande väder och spännande golfspel. Tävlingen samlade 40 deltagare. Hallå där! Vi har tidigare skrivit om hyreshuset i Karlshamn som eldhärjades. Det var den 14 juni 2008 som en av bröderna Per-Anders och Magnus Johanssons byggnader i Karlshamn brann ner. I huset bodde omkring 15 personer i sex lägenheter. Ingen kom till skada. Vi har ringt upp Per-Anders för en lägesrapport. Hur har återuppbyggnaden av huset gått? Den har gått alldeles utmärkt. Vi har precis för en timme sedan avslutat slutbesiktningen och hyresgästerna flyttar in den första juni. Byggandet kom igång i november, det har alltså tagit ett halvår att bygga upp det nya huset och i runda tal har återuppbyggnaden kostat sex miljoner. Är orsaken till branden klarlagd? Brandmyndigheten menar att en trolig brandorsak är att en förtorkad enbuske på en av balkongerna har antänts av okänd anledning. Ser det nya huset ut precis som det gamla? Exakt likadant, alla detaljer är återskapade. Förmånsavtal Det återuppbyggda huset i Karlshamn. Hur har hyresgästerna hanterat den här händelsen? De har tagit det med gott mod och de har verkligen sett fram emot att få flytta tillbaka. Det här har varit svårast för hyresgästerna eftersom de förlorade sina ägodelar och allt lösöre i branden. Kommer alla hyresgäster att flytta tillbaka? Tre av hyresgästerna har valt att flytta tillbaka. En fjärde har flyttat in i huset precis intill. Några av de yngre hyresgästerna har hittat annat boende under tiden och väljer därför att stanna där. Istället har det tillkommit tre nya hyresgäster. Det låter som du är nöjd med hur ert arbete med återuppbyggnaden har fortskridit? Det har gått utomordentligt bra. Vårt samarbete med entreprenören JSB AB i Asarum och vårt försäkringsbolag Sveland har fungerat mycket bra. Tidplanen har hållits och vi är mycket positiva till hur de båda parterna har skött detta. Här hittar du några av de många förmånsavtal som Fastighetsägarna Syd tecknat för medlemmarna. Du hittar aktuell information om våra förmånsavtal på www.fastighetsagarna.se. Välj region Syd och besökartyp. Du hittar förmånsavtalen under Medlemsförmåner. Frågor? Ring Daniel Fredlund 040-35 01 84. Köks- och badrumsutrustning HTH ger dig som medlem ett mycket förmånligt erbjudande på kök, bänkskivor, vaskar, blandare, belysning och så kallade handelsprodukter, som till exempel skjutdörrar. Läs mer på www.fastighetsagarna.se Energideklarering - ÅF Genom förmånsavtalet med ÅF kan medlemmarna genomföra energideklarationer till ett mycket konkurrenskraftigt pris på 5 950 kr per byggnad (inkl. moms) Priset omfattar ej besiktning. Information och blanketter finns på www.fastighetsagarna. se. 6 Fastighetsägaren nr 3/2009
Äntligen i hamn! En nytecknad överenskommelse om hyreshöjning för standardförbättringar för Kronoberg och Blekinge En överenskommelse har träffats för våra förhandlingskunder i Kronoberg och Blekinge om bättre rutiner vid hyresförhandlingar. Överenskommelsen innehåller positiva genombrott och förbättringar för våra uppdragsgivare om bl.a. hyreshöjningar vid standardförbättringar. Riktpriser för standardförbättringar Den absolut viktigaste delen i överenskommelsen är hyreshöjning för preciserade standardförbättrande åtgärder. Efter lång tid har vi äntligen kunnat nå en överenskommelse om hur hyran skall kunna höjas för en åtgärd som hyresgästen önskar få utförd i lägenheten. Vi har fått med de åtgärder som oftast efterfrågas, så som ny köksinredning, diskmaskin, köksfläkt eller ombyggnad av badrum, men även sådant som avser inglasning av balkong eller säkerhetsdörr omfattas. Övriga delar i överenskommelsen Om en negativ avvikelse av lägenhetsytan har legat till grund vid hyresförhandlingarna, har vi träffat en överenskommelse för att mildra effekterna av felet. Vi har accepterat en rimlig nivå på standarden avseende tvättstugan och trappstädningen. Information till våra förhandlingskunder Detaljerad information kommer att skickas direkt till våra förhandlingskunder, det går även att ta del av överenskommelserna genom att kontakta Tommy Svensson tfn 0455-190 09 eller Jens Berglund tfn 0470-130 22. Nya medlemmar Anderberg Yut, Ängelholm Bertland Per, Limhamn Brf Björnskölden, Helsingborg Brf Kattugglan, Helsingborg Broe Martin, Helsingborg Elmströms Fastigheter, Tyringe Fastikum Bost i Halmstad AB i Kk, Ängelholm Konventet 21 KB, Mölndal Korman Judy & Juraj, Kävlinge Lindmark Ulrika, Lund Ljunggren C G, Lund Madsen Per, Korsör Danmark Mattsson Irene, Trensum Nilsson Monica, Sibbhult Paulsson Fastighets KB, Lund Pettersson Anders & Viveka, Bjärred Rör och Värmesystem i Syd AB, Ängelholm Säljfast AB, Sölvesborg Thornberg-Immobilien AB, Hässleholm U.R.M Industrifastigheter AB, Limhamn Wigow Bo, Karlskrona Wittström Jens, Höganäs Reinhold Lennebo blir ny VD i Fastighetsägarna Sverige Fastighetsägarna Sverige har utsett Reinhold Lennebo till ny VD. Han tillträder posten vid halvårsskiftet 2009 och efterträder Per-Åke Eriksson som går i pension. Reinhold Lennebo har tidigare varit VD för Lantbrukarnas Riksförbund, VD för Egmont Tidskrifter, koncernchef i dagstidningskoncernen Sydostpress AB samt VD för livsmedelsföretaget KLS Livsmedel. Vidare har han varit styrelsemedlem för bland annat TV4 och sågverkskoncernen Setra. Vi sökte en person med erfarenhet från opinionsarbete och ledarskap i federativa organisationer. Det har vi funnit i Reinhold som har en väl dokumenterad erfarenhet av att nå önskade resultat i flera branscher. Vi är därför mycket glada över att han nu vill ta sig an att leda Fastighetsägarna Sverige i dess fortsatta utveckling, säger Fastighetsägarna Sveriges styrelseordförande Anders Rynell. Det blir en spännande uppgift och jag ser fram emot uppdraget att få arbeta med fastighetsägarnas frågor i en bransch som betyder så mycket för samhällets utveckling och struktur, säger Reinhold. Det finns en gedigen kompetens i Fastighetsägarna både i de regionala föreningarna och på Fastighetsägarna Sveriges kansli och tillsammans har vi alla möjligheter att flytta fram positionerna för branschen, säger Reinhold Lennebo. Källa: Nyhetsbrev nr 1, Fastighetsägarna Sverige Affärsverksamheten en kort tillbakablick inför framtiden Den senaste tiden har bjudit på ett flertal höjdpunkter. Fastighetsägarna Syds regionala profil på kursverksamheten valdes som modell för att organisera utbildningen i hela landet. Den nationella kurskoordinatorn placerades i Malmö och arbetsledningen för tjänsten lades under Affärsverksamheten i Fastighetsägarna Syd. Det är med stor glädje vi kan konstatera att samordningen med övriga regioner har fungerat över all förväntan och bland annat resulterat i ett utökat kursutbud för våra medlemmar. Det finns nu även möjlighet att gå samtliga kurser i Sverige till medlemspris! Succén med juristjouren har fortsatt och för att öka tillgängligheten har vi under våren 2009 ökat bemanningen med ytterligare två jurister. Den numera rikskända Malmömodellen har inneburit ökade möjligheter att genomföra framgångsrika bruksvärderingar. För att förstärka vår tjänst med hyresförhandlingar i Malmöregionen har vi anställt ytterligare en fastighetsjurist som kommer att arbeta med bruksvärdringar. Vi har således numera tre hyresförhandlare som koncentrerar sig på uppdragen i Malmö! I tuffa tider gäller det att erövra marknaden med kompetens. Vår grundtanke är att man inte ska välja vårt tjänsteutbud enbart av den anledningen att man är medlem, utan för att vi levererar den bästa tjänsten. Carl-Lennart Lagerström, Affärschef Fastighetsägaren nr 3/2009 7
Personnytt Clara Winblad började på Fastighetsägarna Syd i Malmö den 30 mars. Clara kommer under ett år att vikariera som kommunikatör för Hanna Kramer som är föräldraledig. Clara är utbildad inom marknadsföring och projektledning och har tidigare arbetat inom förlagsbranschen. Sanna Royson, fastighetsjurist, förstärker affärsenheten i Blekinge och Kronoberg från och med den 25 maj. Sanna kommer att arbeta med juridik och förhandling för att möta den ökade efterfrågan på just dessa tjänster. Sanna har sin bas på Växjökontoret. Kalender Du hittar mer information om aktiviteterna på www.fastighetsagarna.se. Välj region Syd och besökartyp. Kalendern ligger under Aktuellt. Välkommen till Fastighetsägarnas dag under Almedalsveckan! Tisdagen den 30 juni arrangerar Fastighetsägarna tre seminarier i samband med årets Almedalsvecka i Visby. Seminarierna handlar om äldreboende som en ny marknad, om hyresrättens betydelse för jobben, tillväxten, miljön och välfärden samt om fler aktörer är lösningen på det segregerade boendet. Seminarierna hålls i Visby Hotels trädgård mellan klockan 09.30 och 16.00. Fastighetsägarnas dag avslutas sedan med en mingelfest på kvällen. Mer detaljerat program kommer att presenteras på www. fastighetsagarna.se och i Fastighetstidningen. Seminarierna är kostnadsfria och öppna för alla. Vill du redan nu anmäla ditt intresse, kan du göra det till info@syd. fastighetsagarna.se eller på tfn. 040-35 01 70. Vid anmälan via mail glöm inte att märka mailet med Almedalsveckan. Fastighetsägarna Syd önskar dig en trevlig sommar! Utbildning Anmälningar skickas till Fastig hets ägar na Syd, Box 4077, 203 11 Malmö, fax 040-35 01 99, e-post: kurs@syd.fastighetsagarna.se. Nu kan du också anmäla dig via vår hem sida. www.fastighetsagarna.se. Välj Tjänster & Pro dukter > Utbildning. Du är också välkommen att kontakta oss på 040-35 01 70. Priser En halvdagskurs kostar 1 800 kr (exkl. moms) för medlemmar och 2 400 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. Priset för en heldagskurs är normalt 3 600 kr (exkl. moms) och 4 800 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. I priset ingår fika, lunch för hel dagskursdeltagare och kursdokumentation. Grundläggande hyresrätt ort datum tid Helsingborg måndag 31 aug 09.00 17.00 Malmö tisdag 1 sept 09.00 17.00 Ljungby onsdag 2 sept 09.00 17.00 Karlshamn torsdag 3 sept 09.00 17.00 Kursen inriktas på hyreslagstiftningens praktiska tillämpning och ger grundläggande kunskaper rörande hela hyresförhållandet. Sista anmälningsdag: 17 augusti. Kommersiella hyresavtal ort datum tid Helsingborg måndag 7 sept 13.00 17.00 Malmö tisdag 8 sept 13.00 17.00 Växjö onsdag 9 sept 13.00 17.00 Karlskrona torsdag 10 sept 13.00 17.00 Kursen behandlar bland annat de allmänna förutsättningarna för ingående av avtal, fördelar respektive nackdelar med användande av standardavtal samt avtalstolkning. Sista anmälningsdag: 24 augusti. Avflyttningsbesiktning ort datum tid Helsingborg måndag 14 sept 13.00 17.00 Malmö tisdag 15 sept 13.00 17.00 Växjö onsdag 16 sept 13.00 17.00 Karlskrona torsdag 17 sept 08.00 12.00 Kursen tar bland annat upp hur man genomför en avflyttningsbesiktning, vad som är normalt slitage och vilken ersättning man kan få för skador. Sista anmälningsdag: 31 augusti. Juristjouren Leif Friman, fastighetsjurist Har du problem eller frågor som rör fastigheter? Fastighetsägarna Syd erbjuder dig som medlem kostnadsfri kortare juridisk råd givning via juristjouren. Jouren är öppen 08.30 12.00 & 13.00 16.00 Ring 020-24 25 30 Våra adresser Malmö, huvudkontor Engelbrektsgatan 7 Box 4077 203 11 Malmö Tel. 040-35 01 70 Fax 040-35 01 99 Helsingborg Hamntorget 5 252 21 Helsingborg Tel. 042-26 92 30 Fax 042-26 92 39 Karlskrona Östra Vittusgatan 34 371 33 Karlskrona Tel. 0455-190 70 Fax 0455-157 69 Växjö Box 411 Linnégatan 27 351 06 Växjö Tel. 0470-130 25 Fax 0470-144 68 Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Stefan Lindvall Redaktör: Clara Winblad layout: Daniel Sjöfors, Blå Huset Redaktion: Jens Berglund, Leif Friman, Daniel Fredlund, Göran Höckert, Tommy Svensson, Anna-Karin Wibom & Annelie Wremby, 8 Fastighetsägaren nr 3/2009