SKOGSFASTIGHET SJÖBO NYBRO SJÖBO 2:3, DEL AV
Allmänt Skogsfastighet i ett sammanhängande skifte beläget i byn Sjöbo. Skiftet om totalt 72,1 ha domineras av ungskog i röjningsfasen. God bonitet och förväntad bra tillväxt. Läge att investera i tillväxtfastighet med bra förutsättningar! Från väg 125 kör mot Kristvalla. I Östingstorp sväng höger vid skylt Sjöbo 2. Kör ca. 2,2 km och tag vänster. Följ vägen genom gårdsplanen och kör ca. 1 km där skogsmarken finns på båda sidor vägen. Koordinat vid skogsskifte Sweref99, X: 6300821, Y: 564730 Skog Fastigheten har en skogsbruksplan maj 2016 upprättad av Gård & Skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 60 ha med ett virkesförråd om ca 2 548 m³sk. Huvuddelen är gran och boniteten uppgår till 8 m³sk/ha och år. Skogen domineras av ungskog i röjnings och tillväxtfasen. Förväntad tillväxt kommande tio år uppgår till nästan 1 900 m³sk. Inägomark Inägomarken består av fd. odlingsmossar. Arealen uppgår enligt skogsbruksplanen till 10,5 ha. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Impediment Inägomark Övrig landareal 60 ha 1,3 ha 10,5 ha 0,3 ha Total 72,1 ha Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden. Övriga kulturhistoriska lämningar finns registrerade på fastigheten, finns i avd. 7 i skogsbruksplanen. (Källa: Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten är skriftligen uthyrd till och med 2025-03-31. Servitut Följande belastar fastigheten: avtalsservitut kraftledning, avtalsservitut väg och nyttjanderätt jakt. Följande är till förmån för fastigheten: avtalsservitut vändplats. Samfälligheter, Gemensamhetsanläggningar Nybro Sjöbo GA:2 samt Kalmar Norra Möre Häradsallmänning S:1. 2
Inteckningar Finns pantbrev om 6 100 000 kr uttagna i fastigheten. Inga pantbrev kommer att följa fastigheten. Taxeringsvärde (2014, beräknat) Skogsmark Skogsimpediment Åkermark Total 4462000 kr 3000 kr 314000 kr 4779000 kr Ägare Henrik Henriksson Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 800 kr. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. Fastighetsbildning Fastighetsbildningskostnader står köparen för. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. 3
Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Pris 2 900 000 kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare säljaren önskar till en efterföljande förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Anbudstid Skriftligt bud märkt Sjöbo skall ha inkommit senast 2016-06-16. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Storgatan 12 A, 382 30 Nybro. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-10023, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se 4
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 60,0 83 Myr/kärr/mosse 1,3 2 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 10,5 15 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1 Annat 0,1 <1 Summa landareal 72,1 Vatten 0,0 Prod. Myr Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 2548 m³sk % Tall 607 24 Gran 1482 58 Löv 18 1 Björk 442 17 Tall Medeltal m³sk per hektar 42 Gran Björk Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 8 beräknad med hänsyn till 189 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 510 Gallring 437 Totalt under perioden 947 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 210 m³sk m³sk per ha 3,5 pcskog Utskriven: 2016-05-23 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Sjöbo 2:3, del av Id: 88104005
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Björk % Löv % Kalmark 11,5 19-9 år 28,2 47 30 1 88 12 10-19 1,3 2 25 19 52 48 20-29 6,5 11 367 56 60 40 30-39 1,1 2 124 113 90 10 40-49 3,6 6 358 99 40 10 45 5 50-59 2,5 4 775 310 100 60-69 70-79 5,3 9 605 114 31 65 4 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [8,8] 264 30 3 67 30 Summa/Medel 60,0 100 2548 42 58 24 17 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2548 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3522 m³sk Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 68 % (41,0 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 70 % (41,9 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 ha på brukningsenheter mellan 50 och 100 hektar. pcskog Utskriven: 2016-05-23 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Sjöbo 2:3, del av Id: 88104005
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Björk % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 11,5 19 K2 1,0 2 2 2 60 40 sskog R1 27,2 45 28 1 90 10 R2 7,2 12 320 44 50 50 Gallringsskog G1 7,8 13 1329 170 83 3 13 1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 2,2 4 264 120 70 20 10 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [8,8] 264 30 3 67 30 Målklass NS Målklass NO 3,1 5 341 110 100 Summa/Medel 60,0 100 2548 42 58 24 17 1 Kalmark K1 K2 sskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS NO Naturvårdsmål med skötsel Naturvårdsmål, orört K1 K2 R1 R2 G1 S2 Målklass NO pcskog Utskriven: 2016-05-23 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Sjöbo 2:3, del av Id: 88104005
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 5,9 20 R2 G24 50 295 PG Gran 50 Röjt Gallring 3 30 135 5,1 Björk 50 Frisk (2) 2 [5,9] 90 ÖF G24 30 177 PG Tall 100 34 Frisk (2) Avverkning ÖF 1 95 168 0,2 Ingen åtgärd (A) 3 7,8 0 K1 T22 0 0 PG Delv torvmark Markberedning 1 Frisk (2) Plantering 1 Återväxtkontroll 2 4 5 4,4 70 T16 110 341 NO,s Tall 100 16 Delv torvmark Ingen åtgärd 3,1 i (-1,3)2 Olikåldrigt Varier bonitet Varier förråd Frisk (2) Avdrag: myr 4,2 Fd inäga 6 2,2 40 G1 G28 80 176 PG Tall 10 Luckigt Gallring 3 25 56 4,2 Gran 50 17 Tvåskiktat Björk 40 Ojämnt Frisk (2) 7 0,8 0 K1 G26 0 0 PG Torpruin Markberedning 1 Dammvall Plantering 1 Frisk (2) Återväxtkontroll 2 pcskog Utskriven: 2016-05-23 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Sjöbo 2:3, del av Id: 88104005 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,0 5 R1 G28 1 1 PG Gran 90 Frisk (2) 3 30 3,0 Björk 10 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 8 1,4 45 G1 B20 130 182 PG Tall 10 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 5 9 4,2 iv Gran 30 Ojämnt Gallring 1 30 52 Löv 10 Delv gallrat Björk 50 16 Frisk (2) 9 2,9 0 K1 G28 0 0 PG Frisk (2) Markberedning 1 Plantering 1 Återväxtkontroll 2 9 [2,9] 60 ÖF G28 30 87 PG Gran 10 Frisk (2) Avverkning ÖF 3 90 91 0,6 Björk 90 27 10 6,3 Fd inäga 11 8,8 4 R1 G28 1 9 PG Gran 90 Frisk (2) 3 30 3,0 Björk 10 12 0,4 30 G1 G30 100 40 PG Gran 90 16 Frisk (2) Gallring 3 20 11 7,5 Björk 10 13 8,0 4 R1 G28 1 8 PG Gran 90 Frisk (2) 3 30 3,0 (-0,1)L Björk 10 14 0,6 25 G1 G26 120 72 PG Gran 100 13 Frisk (2) Gallring 1 20 14 7,9 Gallring 3 20 16 15 0,7 30 G1 G28 120 84 PG Gran 90 13 Stormskador Gallring 3 20 23 8,3 Björk 10 Frisk (2) 16 9,6 4 R1 G28 1 10 PG Gran 90 Frisk (2) 3 30 3,0 (-0,1)L Björk 10 pcskog Utskriven: 2016-05-23 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Sjöbo 2:3, del av Id: 88104005
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 17 2,5 55 G1 G32 310 775 PG Gran 100 26 Frisk (2) Gallring 1 15 116 10,2 18 0,3 15 R2 G28 40 12 PG Gran 80 Olikåldrigt 1 40 6,0 Björk 20 Ojämnt Gallring 3 30 6 Frisk (2) 19 0,5 10 R2 B22 10 5 PG Gran 20 Frisk (2) 1 40 3,7 iv Björk 80 3 40 20 2,2 75 S2 G28 120 264 PG Tall 20 Stormskador Föryng avv 1 95 251 0,5 Gran 70 32 Delv försumpat Ingen åtgärd (A) Björk 10 Ojämnt Glest Frisk (2) 21 0,4 3 K2 G28 1 0 PG Gran 50 Självföryngring Hjälpplantering 1 3,0 Björk 50 Frisk (2) 3 30 22 0,5 10 R2 B22 15 8 PG Gran 30 Frisk (2) 1 40 3,9 iv Björk 70 3 30 23 0,6 5 K2 G28 1 1 PG Gran 70 Viltskador Hjälpplantering 1 3,0 Björk 30 Frisk (2) 3 30 24 0,1 Vändplats pcskog Utskriven: 2016-05-23 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla Sjöbo 2:3, del av Id: 88104005
SKOGSKARTA Plan Sjöbo 2:3, del av Församling Kristvalla Kommun Nybro Län Kalmar län Upprättad år 2016 Planläggare Gustav Holgersson Utskriftsdatum 2016-05-23 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag sskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Inägomark Övrig landareal 1:10000 500 m
BUDBLANKETT Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Kalmar Sjöbo 2:3, del av Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2016-06-16. Blanketten skickas till Storgatan 12 A, 382 30 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 5