Information angående stambyte Brf Torpedbåten Eskadervägen 34-6 Innehåll När du ser denna symbol i texten så innebär det något som du som bostadsrättsinnehavare är ansvarig för att utföra.. Företaget BTH Bygg AB 1 Arbetsledning 1 Byggledning / föreningens representant Tillvalsbeställningar Mellanskillnadspris Ändringar i tillval Ombyggnader i lägenheter Egna inköp av material Avgående produkter Betalningsvillkor Fakturareklamationer Återmontering av badrumstillbehör Återmontering, tvättdiskmaskiner Överstandard i badrum 3 Låsbyte 3 Försyn 3 Vatten och avlopp 3 Tidplan 3-4 Arbeten som ej omfattas av tidplanen 4 Flyttning av möbler 4 Täckning av lägenheter, trapphus 4 Vad ingår i entreprenaden 4 Elarbeten 4-5 Byggstart V-1 5 Bygg V- 5 Bygg V-3 5 Bygg V-4 5 Bygg V-5 5 Bygg V-6 5 Bygg V-7 5 Uppmärkning av inredning i badrum. 5 Besiktningar 5 Skador i lägenheten 5 Stölder 6 Tvister 6 Husdjur 6 Inre fond 6 Telefonnummer och adresser 7 Vi är ett företag med 90 anställda varav 35 är tjänstemän och 55 är kollektiv-anställda. Vi är allt från snickare, betongarbetare till några enstaka målare. Våra egna anställda i detta projekt är byggledning och snickare, resten är underentreprenörer som t.ex. inom yrkesgrupperna rör, el och plattsättning. Totalt på arbetsplatsen är vi ca 30 hantverkare. BTH Bygg AB är ett företag specialiserade på ROT sektorn. Några av våra pågående projekt är totalrenovering av 116 st lägenheter i Hägersten (Kv. Käppen) åt Stockholmshem; totalrenovering av 300 lägenheter i Råcksta åt Wallenstam Bostad AB samt byggnation av bostadsrättslägenheter i egen regi. BTH Bygg AB har även en byggserviceavdelning där några av våra kunder är LOCUM, SL-Fastigheter och Lidingö kommun. Arbetsledning Stambytet hos er på Brf Torpedbåten kommer att skötas av platschef Gerhard Johansson. Han kommer även att ansvara för tillval, beställningar samt att arbetsorder och ritningar finns på er dörr vid produktionsstart. Gerhard Johansson 1
och inredas, om ni har några andra ombyggnadsplaner så offererar han dessa. Om ni inte är intresserade av att göra några tillval så går det bra att lämna in standardvals-blanketten i vår brevlåda vid platskontoret. Marcel Drane Dick Larsson Marcel Drane arbetar tillsammans med Dick Larsson i produktionen som arbetsledare. Tillsammans ansvarar de för den löpande verksamheten vilket inkluderar att koordinera arbetena för de olika yrkesgrupperna. Dessa arbeten omfattas av täckning av trapphus och lägenheter, rivning, bilning samt putsarbeten, försyn, plattsättning, rörarbeten, besiktningar, städning och efterarbeten Byggledning Av Brf Torpedbåten är Lars Rosell utsedd till byggledare. Han är föreningens ansvariga på arbetsplatsen och fungerar som en länk mellan föreningen och BTH Bygg AB. Lars viktigaste uppgifter är att kontrollera och bevaka att BTH:s utförande i entreprenaden uppfyller den standard som är kontraktsmässigt överenskommen mellan föreningen och BTH. Ni kommer att träffa Lars på infomöten, försyn och vid besiktningar Till dem eller styrelsens representanter skall ni vända er om ni ej kan komma överens med BTH Bygg AB i något ärende eller om ni har frågor angående entreprenaden. Tillvalsbeställningar Under perioden från informationsmötet till försynen skall ni besöka Gerhard Johansson på platskontoret gaveln vid port 30 för val av kakel, badrumstillbehör m.m. Dessa val skall skriftligen godkännas av er i tillvalslistan som ni fått i brevlådan tillsammans med detta informationsblad. Tillsammans med honom gör ni upp om hur ert badrum skall utformas Mellanskillnadspris Innebär att om ni vill ha ett annat kakel än standard så betalar ni mellanskillnaden i pris och arbetskostnad mellan standardkaklet och tillvalskaklet. Samma sak gäller även andra detaljer i badrummet som ingår i entreprenaden som t.ex. wc-stol, tvättställ m.m. Ändringar, kompletteringar, avbeställningar i tillval. Alla ändringar, kompletteringar eller avbeställningar efter senaste ändringsdatum skall skriftligen godkännas av BTH Bygg AB för att vara gällande. Vi tar ej emot muntliga beställningar eller ändringar per telefon. Vill du göra en kompletteringsbeställning på tillval eller en ändring av redan beställda produkter måste du besöka arbetsplatskontoret. Större ombyggnader i lägenheten Har ni tänkt byta köksinredning eller bygga ut badrummet så är det viktigt att ni tar kontakt med Gerhard så fort som möjligt. Då denna process kräver lite mer tid och så att vi ej får förseningar inför produktionsstarten. Egna ombyggnader i lägenheten Har ni tänkt att bygga om själva så får ni vänta tills efter att vi är klara i er lägenhet. Då vi av ansvars och säkerhetsskäl ej kan ha utomstående entreprenörer eller arbeten i lägenheten under byggtiden. Avgående produkter Vid val av andra produkter/tillval än de som omfattas av entreprenaden reglerar vi i enlighet med
tillvalslistan. Produkter som regleras vid val av annat är: wcstol, tvättställ med blandare och köksblandare. Betalning av tillvalsprodukter När vi är klara med ev. tillval får ni en fakt- spec. Är specen ok sätter ni in beloppet på BRF Torpedbåtens tillvalskonto- xxx. Tillvalskostnader skall vara betald innan arb. Påbörjas. Fakturareklamationer Om du har något att invända mot fakturan kontaktar du i första hand Gerhard Johansson på arbetsplatskontoret. Återmontering av badrumstillbehör Alla badrumstillbehör som skall sparas måste märkas med återmonteras av den boende innan produktionsstart. De badrumstillbehör som ej är märkta vid produktionsstart kommer att slängas i samband med rivningen. Återmontering ingår i entreprenaden. Återmontering av tvättmaskiner, diskmaskiner Återmontering ingår i entreprenaden. Skall BTH Bygg AB montera in nya tvättmaskiner eller diskmaskiner skall detta beställas som tillval. Om el och vvs-installationen ej godkänns i samband med försynen måste du även beställa dessa installationer som tillval för att få tvättmaskinen eller diskmaskinen återmonterade. Låsbyte Vid låsbytet (tidpunkt se separat avisering) byter vi ut ert befintliga lås till en byggcylinder. Ni själva ansvarar för er gamla låscylinder under byggtiden och att alla delar finns samlade för att återmonteras när arbetena i er lägenhet är klara. I samband med låsbytet får ni 3 nycklar till byggcylindern. Kan ni ej vara hemma vid låsbytet så lämnar ni era nycklar på vårt platskontor. Vi återlämnar nycklarna i er brevlåda när vi är klara. Viktigt! När ni under byggtiden lämnar lägenheten på dagen får ni inte låsa polislåset, för då kommer ej hantverkarna in i er lägenhet och bygget blir försenat. Ni får låsa polislåset efter klockan 18.00 på vardagar och under helger. Försyn Under försynen besöker vi din lägenhet för att: 1. Fastslå hur arbetena skall utföras i din lägenhet och ditt trapphus. (Lars, Marcel Drane och Dick Larsson). Genomgång av tillvalen i din lägenhet (Gerhard Johansson). 3. Besiktning av skador i din lägenhet (Marcel Drane och Dick Larsson) 4. Besiktning av elinstallationer (elektrikern) Vi vore tacksamma om ni tar bort mattorna från era golv i hallar och kök så att vi kan inspektera golven. Försynen tar ca 10-0 minuter per lägenhet och vi börjar alltid högst upp klockan 08.00. Kontrollera även om ni/du har några rör i ert källarförråd innan försynen. Behöver du komma iväg till arbetet tidigt på morgonen så kontakta oss när vi kommer till trapphuset. Vatten och avlopp under byggtiden Duschar och toaletter finns i källaren port 3-34 i fastigheten. Tappställen med utslagsbackar finns i respektive trapphuset. 3
Vattenavstängningar kommer även att kunna behövas under andra perioder. I dessa fall anslås informationen minimum 4 timmar innan på dörren till porten. Arbeten som ej omfattas av entreprenadens tidplan. Större tillvalsarbeten i lägenheten. Besiktningsanmärkningar och arbeten med skador som uppkommer i lägenheter eller utrymmen av vilka vi ej kan påverka t.ex.. omtapetseringar på grund av genomslag av värmekoppel i vägg till badrum. Tillvalsarbeten beträffande målning och golvbeläggning utförs i anslutning/efter entreprenaden. Förseningar kan även inträffa om bostadsrättsinnehavaren ej utför sina åtaganden i entreprenaden. Flyttning av möbler inför el- och byggveckan För er som har valt tillval bestående av omdragning el i lägenheten gäller: Senast morgonen 07.00 till dagen då elektrikerna skall börja arbeta måste ni ha plockat undan möbler och annat bohag så att elektrikern kommer åt att byta eluttag, strömbrytare i lägenheten. För samtliga gäller: Inför den dag vi skall täcka i era lägenheter måste ni ha plockat undan alla möbler, mattor m.m. i hallen och andra utrymmen där vi skall vistas under byggtiden. Alla möbler som står i hallen måste bort, liksom mattor och kläder. I köket måste ni eventuellt tömma alla skåp ovanför och under diskbänken. Detta kommer att gås igenom vid försynen. Täckning av lägenheter och trapphus Dagen innan byggstart täcker vi trapphusen och era lägenheter med masonit och täckpapp. Vad ingår i entreprenaden Badrum - Blankt kakel 0x0 cm matt vitt. - Klinker på golv 10x10 cm i 6 olika färger. - Nytt tvättställ med ettgreppsblandare, wc-stol. - Badkar eller duschhörna med termostatblandare. - Tak målas. - Belysningsglob. Kök - Ny blandare i diskbänken med diskmaskinsanslutning och nytt vattenlås. El-arbeten Under denna vecka kommer elektrikern och byter mätartavla och sätter upp en ny el-central med jordfelsbrytare samt drar ny stigarledning i trapphuset. Eluttag utanför lägenhetens standard återansluts endast om dessa är fackmannamässigt installerade och jordade Gamla elektriska maskiner och vitvaror Om ni har gamla vitvaror (kylskåp, frysar, spisar m.m.) kan det innebära att dessa inte fungerar efter el-arbetena p g a läckströmmar. Det är därför viktigt att ni i anslutning till att el-arbetena utförs håller ett extra öga på era gamla kylskåp och frysar så att ej era matvaror tinar och blir dåliga. Om ni upptäcker att kylen eller frysen ej fungerar kontakta BTH Bygg AB omgående. Jordfelsbrytare Under el-veckan sätter vi även upp en ny gruppcentral med jordfelsbrytare i anslutning till er gamla elmätare i hallen. Om ni skulle ha några el-armaturer med jordfel så kommer den att lösa ut och stänga av strömmen i hela lägenheten. Gör då så här: 4
1. Koppla ur den armatur eller maskin ni just anslutit (dra ur stickproppen ur kontakten).. Återställ den säkring i jordfelsbrytaren som har löst ut. 3. Återställ jordfelsbrytaren på återställningsknappen. Byggstart V-1 Dagen innan byggstart täcker vi era golv i de ytor där vi skall arbeta (hall, kök). Golven i trapphus och lägenheter täcks med masonit Under första produktionsveckan river vi ut ert gamla badrum med allt innehåll och demonterar utrustning i kök. Vi river även gamla stammar, rör och kakel i kök. Vi sätter ut för avloppsgrodor och placeringar av vvs detaljer. Dessa arbeten medför mycket oväsen och dammande. Bygg V- Under denna vecka drar rörmontören upp nya vatten- och avloppsstammar i schakten. Han drar fram avloppsrören till avsättningarna för wc, golvbrunn, tvättställ i badrum och för vattenlåset till diskbänken. Elektrikern spårar för eventuella infällda el-installationer i badrum och kök. Bygg V-3 Återuppbyggnadsvecka med putsarbeten, byggnation av slitsar och väggar. Schakten i badrum och kök sätts igen och återmontering av kökssnickerier utförs. Bygg V- 4 Återuppbyggnadsarbeten fortsätter med gjutning av golv i badrummen. Under denna vecka utförs även arbeten med tätskikt i badrum. Bygg V-5 Under denna vecka sätter plattsättaren kaklet i badrum och kök. Målaren målar tak i badrum. Bygg V-6 Montering av rör, blandare, wcstol tvättställ, dusch i badrum och eventuella wc-utrymmen. El-arbeten i badrum och kök. Under denna vecka skall du som bostadsrättsinnehavare märka upp var badrumsbeslagen skall placeras om dessa är beställda som tillval. Bygg V-7 Montering av badrumsbeslag i badrum om dessa har beställts som tillval. I slutet av veckan sker byggstädning i trapphus och lägenheter. Bygg V-8 En åttonde byggvecka kommer det att bli för vissa badrums etapper. Pga. att stammarna delas mellan med andra lägenheter. Uppmärkning av inredning till badrum. Viktigt! Om du har beställt återmontering av dina badrumstillbehör så är det dags för er att märka upp på kaklet var ni skall ha de inredningsdetaljer som skall monteras. Markera ut centrum och höjden från golvet i underkant för produkten som skall monteras t.ex. toapappershållaren. Om du är osäker så rita gärna en måttsatt skiss där du även skriver och berättar hur du vill ha det. Om ej detta är utfört i anslutning till i enlighet med tidplanen ovan så monteras inredningen i enlighet med placering i utställningsbadrummet. Besiktningar Förbesiktning sker efter separat avisering. Därefter har vi på BTH Bygg AB veckor på oss att 5
åtgärda besiktningsanmärkningarna. Därefter sker en efterbesiktning där kvarstående och nytillkomna anmärkningar snarast skall åtgärdas. Vi aviserar datum och tidpunkt för varje besiktning 48 timmar innan. Viktigt! Vi anser att det är av stor vikt att du som bostadsrättsinnehavare är hemma vid varje besiktningstillfälle och vidareförmedlar de skador eller fel som du har upptäckt i din lägenhet. Skador i lägenheten Uppkommer större skador i lägenheten under byggtiden ta omedelbart kontakt med BTH Bygg AB och anmäl dessa till ditt försäkringsbolag. Mindre skador som stötskador på karmar m.m. tas upp i samband med besiktningen. Hemförsäkring Vi rekommenderar dig att ta kontakt med ditt försäkringsbolag för att se över vad din hemförsäkring omfattar samt att du även kontrollerar att du ej är underförsäkrad gentemot din faktiska egendom. Åldersavdrag I samband med reglering av skador som uppkommit på grund av oss tillämpar vi samma regler som försäkringsbolagen. I alla försäkringsvillkor finns regler för hur en skada ska ersättas. Enligt dessa gör försäkringsbolaget avdrag för t.ex. ålder och slitage. Det innebär att du själv måste betala en del av standardförbättringen som faktiskt uppkommer efter en reparation då man byter ut gamla saker mot nya. Huvudregeln är alltså att du varken skall vinna eller förlora på en skada. Ju närmare du kommit punkten när rör, ledningar, tapeter och golv ändå måste bytas ut desto högre avskrivning. Avskrivningen görs på hela skadekostnaden d.v.s. både arbete och material. Hur hög avskrivningen är framgår av tabeller som finns i försäkringsvillkoren. Stölder Råkar du ut för stöld i din lägenhet skall du omedelbart polisanmäla händelsen. Anmäl även stölden till ditt försäkringsbolag. Personlig egendom skall regleras av din hemförsäkring eller BTH:s försäkring. Kontakta även BTH Bygg AB så fort som möjligt. Tvister Om du mot förmodan inte skulle komma överens med BTH Bygg AB så kontakta i första hand Lars Rosell eller Staffan Carlsson. Husdjur Då arbetena i er lägenhet innebär ganska mycket oväsen och mycket spring av olika människor i lägenheten rekommenderar vi att ni ej låter era husdjur vistas i lägenheten under byggtiden. Många djur blir oerhört stressade av att vistas i en sådan miljö. Om ni väljer att lämna husdjur i lägenheten under byggtiden så ansvara ni för dess konsekvenser. Djur som lämnas i lägenheten skall låsas in i rum som ej skall beträdas av hantverkare. Tänk på att det även finns hantverkare som känner rädsla för olika djur. Om husdjur är lösa i er lägenhet när arbeten skall utföras kan konsekvensen bli att hantverkare ej utför arbeten i er lägenhet med förseningar som följd. 6
Telefonnummer och adresser Arbetsplatskontor Gaveln vid port 30 Här finns brevlåda för meddelande till BTH BYGG AB Telefon och öppettider: Tisdagar o Torsdagar 08.00 10.00 Platschef: Gerhard Johansson : gerhard.johansson@bthbygg.se Mobil 070-681 34 15 Arbetsledare: Marcel Drane marcel.drane@bthbygg.se Mobil 070-345 16 67 Arbetsledare: Dick Larsson Mobil 070-345 37 06 Dick.larsson@bthbygg.se Huvudkontor Affärschef för objektet: Mattias Johansson Lundagatan 16 171 63 Solna Tel. 08-544 736 00 Fax 08-544 736 6 www.bthbygg.se Tillvalslokal Plats: Lokalen gaveln vid port 30 Öppettider: tisdagar 08.00-10.00 torsdagar 08.00-10.00 semesterstängt V-9-31. Byggledare och föreningens ombud SBC AB Lars Rosell Tel. 08-775 7 00 Fax. 08-775 73 00 Mobil 070-576 0 66 Email: lars.rosell@sbc.se Styrelsens representanter Per-Olof Svensson Tel: 070-46 03 48 e-post: po.svensson@bostream.nu 7