STADSBYGGNADSKONTORET Jan Kristoferson 031-315 14 21 2012-05-14 Sida 1 (6) Detaljplan för fastigheten Tamburinen 1 m fl Del av Östra Eklanda Mölndals stad, Västra Götalands län UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE TIDIGARE BEHANDLING Kommunstyrelsen beslutade 2009-10-21, 262 att låta upprätta en ny detaljplan för Del av Östra Eklanda för att möjliggöra att områdets bostadsrättsföreningar ombildas till äganderätter. Kommunstyrelsens planeringsutskott beslutade 2011-05-26, 60, att framtaget förslag till ny detaljplan för området skulle skickas ut på samråd. Planförslaget har varit utsänt för samråd under tiden 2011-06-08 t o m 2011-08-01. Planeringsutskottet beslutade 2012-01-17, 2 att planförslaget efter viss bearbetning skulle ställas ut för granskning. PLANENS SYFTE Detaljplanens syfte är att ge de 7 bostadsrättsföreningarna i området möjlighet att ombildas till äganderätter. I övrigt bekräftar och reglerar detaljplanen de befintliga förhållandena. HUR UTSTÄLLNINGEN GENOMFÖRTS Planförslaget har varit utställt enligt 5 kap 23 PBL under tiden 15 februari till 14 mars 2012. Under utställningstiden har 14 yttranden kommit in. Inkomna yttranden sammanfattas och kommenteras nedan. Länsstyrelsens yttrande redovisas i sin helhet i bilaga 1. Synpunkter framförda under samrådstiden framgår av särskild samrådsredogörelse. INKOMNA SYNPUNKTER OCH KOMMENTARER STATLIGA OCH REGIONALA ORGAN 1. Länsstyrelsen (2012-02-20) Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 12 kap 1 PBL och nu kända förhållanden att planen kan accepteras och därför inte kommer att prövas av Länsstyrelsen om den antas. De synpunkter som tidigare framförts i ärendet har beaktats. Kommentar: Noteras
MÖLNDALS STAD 2012-05-14 Sida 2 (6) ANDRA MYNDIGHETER, BOLAG M M 2. Försvarsmakten (2012-03-19) 3. Trafikverket (2012-03-05) 4. Räddningstjänsten (2012-02-22) Grundprincipen för utrymning är att alla bostäder och lokaler ska ha minst två av varandra oberoende utrymningsvägar. För att klara utrymningen från vindsvåningen på flera bostäder i Eklanda, används takfönster som utrymningsväg och sedan vidare ut på taket. På taket sitter en stigbrygga/takbrygga eller liknande. Från vissa lägenheter går denna över grannens tak och vidare ner på en väggfast stege vid ena gaveln på huset. Det är just över taket, och då över annan lägenhet/fastighet, som det skall säkerställas att det fortfarande går att utrymma. Detta bör säkerställas genom att ett servitut skrivs eller liknande, så att den enskilda fastighetsägaren inte kan ta bort stigbrygga/takbrygga. Kommentar: Genomförandebeskrivningen kompletteras 5. Svenska stadsnät (2012-02-27) Svenska stadsnät har fiberkabel och tom slang i området. Utsättning sker via Mölndals Energi. Kommentar: Noteras. Ett genomförande av detaljplanen föranleder inga ändringar av ledningssträckningar. KOMMUNALA NÄMNDER OCH BOLAG 6. Miljö- och hälsoskyddsnämnden (2012-03-20) Miljö- och hälsoskyddsnämnden poängterar vikten av att trafikrörelserna på Eklanda Allé inte ökar med hänsyn till att bullernivåerna redan idag är höga Kommentar: Noteras. Detaljplanen bedöms inte påverka trafikförhållandena på Eklanda Allé. 7. Kultur- och fritidsnämnden (2012-03-15)
MÖLNDALS STAD 2012-05-14 Sida 3 (6) 8. Gatunämnden (2012-03-19) Tidigare framförda synpunkter rörande reservat för kollektivtrafik har beaktats. Gatunämnden har inget att erinra. 9. Mölndal Energi Nät AB 10. Mölndal Energi AB, Fjärrvärme FASTIGHETSÄGARE ENLIGT FASTIGHETSFÖRTECKNING 11. BRF Eklanda Norra Äng genom Anders Korsgren (2012-03-13) Föreningen vill trycka på att detaljplanen skall innehålla ett vist mått av flexibilitet vilket bedöms finnas i gällande plan. Föreningen vill att enklare tillbyggnader tillåts prövas för exempelvis: carport, som redan finns på ett flertal hushåll och var en möjlighet när området byggdes. inglasad altan/uteplats för att minska buller från intilliggande trafik och för något bättre enskildhet samt mindre slitage på förrådsdörrar utsatta för väder och vind. cykelförråd bättre väderskydd ovanför dörrar, (t ex tak) pga väderslitage möjlighet att bygga in entrépartier. burspråk för att förbättra ljusinsläpp i exempelvis kök Kommentar: Gällande detaljplan är utformad som en så kallad flexibel detaljplan där de enskilda byggnadernas placering och storlek inte regleras i detalj. I detaljplanen regleras den största tillåtna brottoarean som får uppföras. Utformningen lämnade möjlighet att studera en lämplig utformning av både området i sin helhet och av enskilda lägenheter i samband med bygglov. Inom större delen av planområdet har den tilllåtna byggrätten utnyttjats fullt ut och i vissa delar till och med överskridits. Inom dessa delar medger inte gällande detaljplan att ny byggnad tillkommer eller att byggnadsarean utökas genom tillbyggnader. Nu aktuell detaljplan har upprättats med utgångspunkt från hur områdets ser ut och är bebyggt idag. I planarbetet har prövats vilka typer av förändringar som kan vara möjliga och lämpliga framöver. Huvudprincipen för plankartans utformning är att området är färdigbyggt och det inte är lämpligt att förtäta bebyggelsen genom ytterligare tillbygg-
MÖLNDALS STAD 2012-05-14 Sida 4 (6) nader. I området söder om Eklanda Allé har byggrätten dock utökats genom detaljplanen ger möjlighet att uppföra carport för de lägenheter som saknar detta. Efter utställning föreslås plankartan även ändras så att det blir möjligt att bygga in entrépartiet i husraden söder om Eklanda Allé. Den sammanlagda byggrätten söder om Eklanda Allé har genom dessa båda åtgärder ökats något i förhållande till gällande detaljplan. Inom de ramar som nu aktuell detaljplan ger finns utrymme för att göra vissa förändringar. Bygglov krävs t ex inte för att anordna en skyddad uteplats med mur eller plank om den placeras inom 3,6 m från bostadshuset. Skärmtak får även anordnas över uteplatser eller entréer om skärmtaken tillsammans inte är större än 15 m 2. Skärmtaken får inte placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter. I bostadshusets omedelbara närhet får en eller flera fristående komplementbyggnader, så kallade friggebodar uppföras. Den sammanlagda byggnadsarean av alla friggebodar får inte vara större än 15,0 m 2. De grannar som berörs kan medge att mur, plank, skärmtak och friggebodar placeras närmare gränsen än 4,5 meter och då krävs inte heller bygglov. Nekar grannarna får byggnadsnämnden avgöra frågan vid ansökan om bygglov. De regler som gäller framgår översiktlig av principfiguren ovan. Figuren är hämtad från Boverkets skrift Behöver jag söka bygglov, riv-
MÖLNDALS STAD 2012-05-14 Sida 5 (6) ningslov eller marklov?. För mer detaljerad information bör bygglov kontaktas 12. Annica Backström, Eklanda Vall 53 för 16 hushåll Många boende vill kunna förbättra boende och standard av redan befintlig yta. Två exempel lämnas för suterränghusen utmed södra sidan av Eklanda Allé: Möjlighet att kunna bygga ut entrén mot Eklanda Allé till hall/farstu. Möjlighet att glasa in terrass över carport pga mycket blåsiga väderförhållanden. Dessutom framförs besvikelse över tillvägagångssättet, då det efter ett möte den 08-03-12 framkommit att synpunkter från de boende inte varit tillräckligt exakta. Bristen i synpunkterna borde ha kommunicerats under tidigare telefonsamtal. Kommentar: Plankartan har kompletterats med byggrätt för tillbyggnad av entré mot Eklanda Allé. Generellt medges inte utbyggnad av inglasade uterum inom området, se vidare kommentar till yttrande från BRF Eklanda Norra Äng. Terrassens utsatthet för vind kan minskas om en dörr sätts upp mellan förråd och husvägg. Den trånga passagen kan vid vissa vindriktningar fungera som en förstärkning av vindhastigheterna och öka blåsigheten på terrassen. 13. Anette Möller, Eklanda Vall 55 (2012-03-01) Vill behålla möjligheten att skicka in bygglovsansökan och få denna behandlad. Kan inte se att planförslaget innehåller detta. Kommentar: Möjligheten att lämna in en ansökan om bygglov bibehålls. Ansökan prövas då utifrån den nya planen. Se även kommentar till yttrande från BRF Eklanda Norra Äng. 14. Susanna Plan, Eklanda Vall 67 Önskemål framförs om att få möjlighet att i anslutning till vardagsrummet glasa in en del av altanen på grund bullernivån från Söderleden och Eklandainfarten samt med hänsyn till vindförhållanden. I yttrandet hänvisas till planbeskrivningen i gällande detaljplan. I denna anges att uteplatser bör placeras mot gårdar eller i skyddade lägen där den ekvivalenta ljudnivån inte överstiger 55 dba samt att i enstaka lägen kan uteplatsen behöva glasas in. Det hänvisas även till Miljökonsekvensbeskrivningen till gällande detaljplan: Planområdet som till största del består av öppen åker- och ängsmark är delvis utsatt för vindar. Om man säkerställer att inglasningen bara täcker ett fönster och verkligen är helglas påverkar detta inte ljusförhållandena inomhus negativt i det innanförliggande vardagsrummet. Man kan säkerställa i planen att man bygger lika dant med enkelglas (ej
MÖLNDALS STAD 2012-05-14 Sida 6 (6) isolerglas), träaltangolv, storlek om maximalt t ex 10 kvm. Syftet är att alla så få ett enhetligt utseende oavsett vem som bygger och när. Kommentar: Generellt medges inte utbyggnad av inglasade uterum inom området, se vidare kommentar till yttrande från BRF Eklanda Norra Äng. SAMMANFATTNING Inga erinringar har framförts beträffande det utställda förslaget från myndigheter, bolag eller kommunala nämnder. Boende i området söder om Eklanda Allé framför önskemål om att ha möjlighet att utföra mindre tillbyggnader, utföra inglasade uterum mm. STÄLLNINGSTAGANDEN Ändringar i planförslaget - Plankartan har kompletterats med byggrätt för inbyggnad av entré i husraden söder om Eklanda Allé. - Genomförandebeskrivningen har kompletterats beträffande utrymningsvägar. - I övrigt har redaktionella justeringar utförts. Synpunkter som inte blivit tillgodosedda Följande synpunkter har inte blivit tillgodosedda efter samråd och utställning: - Möjlighet att få bygglov till burspråk, uterum samt cykelförråd. - Möjlighet att glasa in del av terrass. - Möjlighet att glasa in del av altanen. Förslag till vidare handläggning Planeringsutskottet föreslås besluta att planförslaget justeras enligt ovan samt därefter överlämna detaljplanen för Del av Östra Eklanda, upprättad den 29 november 2011 och reviderad den 22 maj 2012, till kommunfullmäktige för antagande. Datum som ovan. Kenneth Fondén Planchef Jan Kristoferson Planarkitekt