Detaljplan för Muraråsen, västra Charlottenberg Eda kommun Värmlands län UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE Med samrådsredogörelse PLANENS SYFTE Planens syfte är att möjliggöra bostadsbebyggelse dels i form av flerfamiljshus och radhus i 1-2 plan, dels villatomter för enfamiljshus på tidigare obebyggd mark vid Ringvägen. Planen upprättas för att tillgodose efterfrågan på mark för bostadsändamål i Charlottenberg. PLANFÖRFARANDE Planen kommer att handläggas med ett normalt planförfarande med utställning enligt PBL kapitel 5. Planförslaget skall antagas av kommunfullmäktige. PROGRAMSKEDET Programskiss Ett planprogram med karta och beskrivning godkändes av byggnadsnämnden 2006-09-25. Programmet beskriver markanvändning, läge, avgränsning, ägarförhållanden och de frågor som ska behandlas under planarbetet. Samrådsmöte Ett samrådsmöte med sakägare och övriga intressenter hölls 2006-10-17. Planprogrammet mottogs med skepsis från de fastighetsägare som bor nära planområdet. De är allmänt negativa till att få ytterligare grannar. Remiss Programmet (Programhandling 2006-09-25) var utsänt på remiss under tiden 2006-09-26 till 2006-10-25. Synpunkterna i sin helhet finns i planakten hos byggnadsnämnden i Eda. Förändringar efter programskedet Programskedet resulterade i att den branta slänten i planområdets östra del ges markanvändningen Natur, för att säkerställa fri passage vid den befintliga bebyggelsen. Naturmark läggs även in i anslutning till plangränsen i söder och norr för att undvika att tomterna ska utökas över plangränsen. Bestämmelser gällande lekplatser och minsta tomtstorlek läggs in i planen. En illustrationsplan, som visar intentionerna gällande bebyggelsestrukturen, har bifogats planhandlingarna. DP för Muraråsen Utställningsutlåtande 2007-05-04 sidan 1
SAMRÅDSSKEDET Samrådshandlingar Ett planförslag med karta och beskrivning godkändes av byggnadsnämnden 2006-12-18. Samrådsmöte Ett samrådsmöte med sakägare och övriga intressenter hölls 2007-01-29. Planen mottogs fortfarande med viss skepsis från de fastighetsägare som bor nära planområdet. De vill framför allt bevara mer natur samt ha enbart villabebyggelse som ny byggnation. Remiss Planförslaget (samrådshandling 2006-12-18) var utsänt på remiss under tiden 2006-12-22 till 2007-02-01. Synpunkterna i sin helhet finns i planakten hos byggnadsnämnden i Eda. Förändringar efter samrådsskedet Med fler nya bostäder ökar behovet av barnomsorg. Barnomsorgen ska finnas i bostadens närhet och det bör därför införas en möjlighet att använda en mindre del av området till detta. Planbeskrivningen och genomförandebeskrivningen kompletteras och förtydligas även gällande eventuella tillstånd, planbestämmelsen skog, samt källsortering. UTSTÄLLNINGSSKEDET Utställningshandlingar Plankarta med bestämmelser och planbeskrivning, genomförandebeskrivning och konsekvensbeskrivning godkändes av byggnadsnämnden 2007-02-26. Till planhandlingarna hör även grundkarta, fastighetsförteckning och samrådsredogörelse. Utställning Planförslaget (Utställningshandling 2007-02-26) har varit utställt för granskning under tiden 2007-03-09 till 2007-04-13. Inkomna synpunkter redovisas nedan i förkortad form med planförfattarens kommentarer. Synpunkterna i sin helhet finns i planakten hos byggnadsnämnden i Eda. SYNPUNKTER INKOMNA UNDER UTSTÄLLNINGSTIDEN S1. Länsstyrelsen 2007-04-18 Länsstyrelsen har ingen erinran mot planförslaget. Kommentar: - S2. Stig Nilsson, Monica Nilsson & Mats Johansson 2007-02-22 Byggnation på detta vattensjuka område bör ej ske. --Det kommer mycket vatten i diket. Om det mot förmodan skall byggas där vill vi ha mera natur och skog mellan oss och husen. Vi på Muraråsen motsätter oss byggnation på detta område. DP för Muraråsen Utställningsutlåtande 2007-05-04 sidan 2
Kommentar: Projektering på dagvattenhanteringen har skett under planprocessen och dagvattnet kommer att avledas genom öppna diken i planens naturområden samt i ledningar under de nya lokalgatorna, till det befintliga diket längs Ringvägen. Ytterligare ett naturområde har förts in i planens östra del, där det ska finnas ett relativt djupt dike. Vad gäller byggnation på området har byggnadsnämnden fått i uppdrag av kommunstyrelsen att upprätta en detaljplan i syfte att möjliggöra bostadsbebyggelse på detta område. Detta överensstämmer också med den fördjupade översiktsplanen över Charlottenberg, som byggnadsnämnden håller på att ta fram, där området vid Muraråsen redovisas som ett av de områden som är lämpliga för bostadsbebyggelse. SYNPUNKTER SOM INTE TILLGODOSETTS Från samrådsskedet kvarstår synpunkter från Backhulta Bostadsrättsförening om att mer skog ska bevaras samt att det enbart ska planeras för villor och i mindre utsträckning. Från utställningsskedet kvarstår önskemål från Stig Nilsson, Monica Nilsson och Mats Johansson om att området vid Muraråsen inte ska bebyggas alls. Byggnadnämnden anser att de argument som förts fram för att inte tillåta bebyggelse inte är tillräckligt starka i förhållande till det allmänintresse som finns av nya bostäder i centrala lägen. Området redovisas även som ett lämpligt område för bostadsbebyggelse i den fördjupade översiktsplanen över Charlottenberg, som byggnadsnämnden håller på att ta fram. Utställningsutlåtandet kommer att skickas till Backhulta Bostadsrättsförening, Stig Nilsson, Monica Nilsson och Mats Johansson enligt PBL 5 kap. 27. SAMMANFATTNING AV PLANPROCESSEN Planförslaget fullgör kommunstyrelsens uppdrag till byggnadsnämnden att upprätta detaljplan i syfte att möjliggöra bostadsbebyggelse på tidigare obebyggd mark vid Ringvägen. Under planarbetets gång har det inkommit synpunkter från sakägare och remissinstanser, som framför allt har resulterat i att mer naturmark har lagts in i anslutning till plangränserna samt att planen ger möjlighet till barnomsorg i områdena för flerbostadshus. FÖRSLAG TILL BESLUT Byggnadsnämnden beslutar vid sitt möte 2007-05-04 att godkänna planförslaget och utställningsutlåtandet samt att överlämna det till kommunfullmäktige för antagande. Maria Lindström Planarkitekt DP för Muraråsen Utställningsutlåtande 2007-05-04 sidan 3
MINNESANTECKNINGAR Samrådsmöte, 2007-01-29 Baren, Folkets Hus, Charlottenberg Deltagare: Eda kommun: Enligt deltagarförteckning Dan Säterman, ordf. byggnadsnämnden Bo Magnusson, vice ordf. byggnadsnämnden Maria Lindström, planarkitekt Leila Ekman, kommunarkitekt Byggnadsnämndens ordförande Dan Säterman hälsade välkommen. Leila Ekman visade förslag till fördjupad översiktsplan för Charlottenberg. Det planeras nya bostäder i de norra och östra delarna av samhället, ett flertal nya områden. Efterfrågan finns på nya bostäder. Maria Lindström lämnade en redogörelse för hur detaljplaneprocessen fungerar, och vilka möjligheter det finns till insyn och påverkan. Maria Lindström presenterade samrådsförslaget och informerade om de förändringar av planen som gjorts efter samråd om programmet. Andelen allmän plats med natur har blivit större, och en gata har tagits bort. Villatomter har ersatts med en del som är avsedd för radhusbebyggelse. De närvarande gavs möjlighet att komma med frågor och synpunkter: Vi vill överhuvudtaget inte ha nya grannar eller någon bebyggelse på området. Det är bra att det är mer naturmark mellan tillkommande och befintlig bebyggelse. Bra att alla infarter blir från Ringvägen. När kommer det att byggas, och vilka är intresserade av att bygga? Tidigast till sommaren, kommunen diskuterar byggnation med KOBBL, Vanilla Ventures/Cleverhouse och Eda Bostads AB. Finns det verkligen folk som vill hyra? Ja, enligt Eda Bostads AB finns det upp till 100 personer i kö till lägenhet i Charlottenberg. Kommer det att bli GC-bana längs Ringvägen?Kommer det att bli fartgupp? Möjlighet till det finns, men det är inget beslutat. Bygg om tomma butikslokaler till lägenheter på Storgatan istället. Hur har kommunen tänkt att lösa avvattning av området? Det är mycket blött med dålig avrinning. Är det verkligen lämpligt område att bygga på? Projektering av dagvattenledningar pågår. Trafiken på Ringvägen kommer att öka om den byggs ut till Emterudsvägen. Rundkörningen ökar. DP för Muraråsen Utställningsutlåtande 2007-05-04 sidan 4
Oro för att byggnaderna ska bli så höga så att utsikten störs och solinstrålningen på befintliga tomter påverkas. Borde inte vara någon risk med tanke på höjdskillnaden mellan områdena. De närvarande ställde sedan frågor om den fördjupade översiktsplanen, nya gator och nya utbyggnadsområden, samt om utbyggnaden av köpcentrat. Slutligen informerade sakägarna byggnadsnämnden om att vitryggig hackspett skådats i området. Dan Säterman tackade för visat intresse och avslutade mötet. Vid protokollet Leila Ekman DP för Muraråsen Utställningsutlåtande 2007-05-04 sidan 5