Detaljplan för villatomter på fastigheten Grössbyn 1:34 m fl. UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE (utställningshandling daterad )

Transkript

1 Dnr 0540/ Detaljplan för villatomter på fastigheten Grössbyn 1:34 m fl Ucklum, Stenungsund kommun Västra Götalands län UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE (utställningshandling daterad ) Bakgrund Detaljplans syfte är att skapa tomter avsedda för bostadsändamål, samt att inom en del av planområdet göra det möjligt att bedriva förskoleverksamhet. Avsikten är att det inom planområdet ska finnas möjlighet att uppföra såväl friliggande villor som mindre flerbostadshus, parhus eller radhus. Planområdet ligger i nordvästra delen av Ucklums samhälle, med närhet till sjön Hällungen och cirka 500 meter nordväst om väg 650. Detaljplanen har föregåtts av ett program vilket varit föremål för samråd under vintern 2007/2008. Under programskedet utreddes bland annat alternativa lägen för tillfart till området. Ett alternativ med tillfart i planområdets sydvästra del ligger till grund för planförslaget. Detaljplanen sändes därefter på samråd under september-oktober Inför utställningen har en del av en kommunal fastighet införlivats planområdet för att säkra en god tillfartsväg till området. Inom det nytillkomna markområdet återfinns en lekplats. Hur utställningen har bedrivits Samhällsbyggnadsutskottet beslutade att godkänna samrådsredogörelsen samt med de föreslagna åtgärderna ställa ut planen enligt 5 kap 23 plan- och bygglagen(1987:10). Utställningstiden varade till och med Underrättelse om utställning har skickats ut till berörda fastighetsägare, myndigheter och kommunala instanser samt till övriga berörda enligt särskild sändlista och fastighetsförteckning. Kungörelseannons om utställning var införd i Göteborgsposten och ST-tidningen Sida 1 av 10

2 Under utställningstiden har utställningshandlingarna funnits tillgängliga hos Stenungsunds kommun, Samhällsbyggnad Plan, Strandvägen 15 samt på kommunens hemsida. Handlingarna har även varit utställda i kommunhusets entré och på Kulturhuset Fregatten i Stenungsund. Planarbetets bedrivande Planen har handläggs med normalt planförfarande enligt plan- och bygglagens 5 kap. (1987:10 - ÄPBL) Sammanställning av inkomna yttrande med kommentarer Under utställningstiden har 16 yttranden inkommit. Nedan följer sammanställning och kommunens kommentarer till inlämnade synpunkter. 1. Länsstyrelsen i Västra Götaland, Bedömning enligt 12 kap l PBL Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 12 kap l PBL (1987:10) och nu kända förhållanden att frågor som berör hälsa och säkerhet med avseende på geoteknik måste lösas på ett tillfredsställande sätt i enlighet med vad som anges nedan för att ett antagande av detaljplanen inte ska prövas av Länsstyrelsen. Motiv för bedömningen Prövningsgrunder enligt PBL 12 kap. l Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken påtagligt kommer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig, att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte iakttas eller att strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken upphävs i strid med gällande bestämmelser. Geoteknik Statens Geotekniska Institut (SGI) gör bedömningen, med hänsyn till geoteknisk utredning och områdets topografi, att markstabiliteten är tillfredställande i områdets centrala delar (yttrande dat , bifogas). Däremot krävs tydligare redovisning av jordartsförhållanden i planområdets slänter. Vidare behöver hänsyn tas till erosionsrisken med anledning av att dagvatten avleds till öppna diken. Länsstyrelsen delar SGI:s geotekniska bedömning. Länsstyrelsen anser att den föreslagna planbestämmelsen, b 1, inte uppfyller lagkraven om att markens lämplighet ska vara prövad vid detaljplanens antagande. De geotekniska bedömningarna och beräkningarna behöver göras innan detaljplanen går till antagande, för att klargöra områdets geotekniska förutsättningar. Råd enligt 2 kap. PBL Naturvård Länsstyrelsen kan ur naturvårdsynpunkt inte se några hinder mot planläggning. Dagvattenhantering Det är positivt att kommunen valt öppna dagvattenlösningar och att markbehov avsatts på plankartan. Öppna dagvattensystem har ofta bättre kapacitet än täckta system, samtidigt som de kan tillföra boendekvalitet. De kan dock hamna i konflikt med andra intressen, vilket Sida 2 av 10

3 framförts till kommunen under samrådet. Kommunen bör vara medveten om att de dagvattendiken som lagts i anslutning till förskola och lekplats kan, beroende på utformning, medföra krav på åtgärder, som staket, stängel eller liknande, för att minska risken för drunkningsolyckor. Beredning Vad som angivits ovan gäller som statens samlade myndighetsuppfattning. Kommentar: Den geotekniska MUR-rapporten har komplettrats med sonderingsresultat från geoteknisk undersökning. Den planerade bebyggelsen kan utföras utan att stabiliteten blir otillfredsställande och markens lämplighet är således prövad, varför den tidigare föreslagna planbestämmelsen kommer att utgå och ersättas med en upplysningstext på plankartan. Kommunen ansvarar för dagvattenhanteringen samt skötsel av befintligt öppet dike och damm samt är väl medveten om de risker som öppna dagvattenlösningar kan innebära. 2. Statens geotekniska institut SGI, Yttrande över utställningshandling daterad Synpunkter SGI saknar redovisning av sonderingsresultat och aktuell jordart för slänten i den östra delen av planområdet. I planen finns en bestämmelse för det aktuella släntpartiet att Fyllning och avschaktningsarbeten ska föregås av geotekniska bedömningar eller beräkningar för att säkerställa släntstabiliteten. Vi stödjer den bestämmelsen men efterlyser motsvarande geotekniska undersökningar och bedömningar/beräkningar för den byggnation som planen medger. Dagvatten från det aktuella planområdet samt från angränsande bebyggelse i öster planeras att ledas i öppna diken. Med tanke på de delvis siltiga jordarna bör erosionsrisken uppmärksammas. Ingen risk för bergras eller blocknedfall bedöms föreligga då inga bergspartier förekommer inom eller invid planområdet. SGI har ingen annan uppfattning. SGI ser inga hinder för fortsatt planläggning under förutsättning att ovanstående beaktas. Kommentar: Se kommentar under punkt Trafikverket, Trafikverket har inget att erinra gällande planförslaget. Kommentar: Noteras 4. Lantmäteriet, division Fastighetsbildning, Planavgränsning Lantmäteriet vidhåller att tillfarten till planområdet i planens nordöstra del bör ingå i planavgränsningen, om tanken är att denna ska ingå i Grössbyn g:a 6 eller ny gemensamhetsanläggning. Genomförandebeskrivning Grössbyn 1:34 belastas av en ledningsrätt, /86,1, vilken inte tas upp i genomförandebeskrivningen, eller om det är ledningsrätten som avses med servitut för avlopp. Om dessa ledningar skall flyttas och förläggas i vägmark är det bra om det i genomförandebeskrivningen framgår tydligare att ledningsrätten ska upphävas. Sida 3 av 10

4 Skall ledningen ha sin nuvarande sträckning bör området läggas ut som u-område då det kraftigt påverkar möjligheten att bebygga kvartersmark. Lantmäteriet har i övrigt inga synpunkter på handlingarna. Kommentar: Tillfarten till planområdet ingår i sin helhet i planen och gränsen för detaljplanen följer intilliggande detaljplan 1415-P91/13 (DP144). Genomförandebeskrivningen förtydligas att ledningsrätten för avlopp (befintlig dagvattenledning) kommer att ersättas med ny ledning i naturmark och att ledningsrätten ska upphävas. 5. Västrafik, Västtrafik har tagit del av den föreslagna detaljplanen. Vi ställer oss tveksamma till om den föreslagna bebyggelsen kommer att bidra till att öka andelen resande med kollektivtrafik inom och till och från Stenungsunds kommun. Det är förvisso så att det finns tillgänglig kollektivtrafik 500 meter från det föreslagna planområdet, men vår erfarenhet är att andelen kollektivtrafikresor från motsvarande bebyggelse är lägre än genomsnittet. Detta kan inte anses stödja regionens mål om ett samhälle och ett möjligt liv utan bilberoende. I den mån planen trots allt antas vill påminna om vikten av tillgänglighet, trygghet och säkerhet på vägar till och från hållplatser för alla resenärer. Kommentar: I kommunens översiktsplan är området utpekat som ett utvecklingsområde för bostäder i Ucklums samhälle. 6. Vattenfall Eldistribution AB, Vattenfall Eldistribution har kablar inom planområdet. 10 kv (röd linje) och 0,4 kv (blå linje). Kablarna är lokaliserade utmed befintlig väg inom planområdet. Det är inte nödvändigt med någon ny transformatorstation för exploateringen. Kommentar: Synpunkterna noteras 7. Svenska Kraftnät, Svenska kraftnät har tagit del av handlingarna för rubricerat ärende och har ingenting att erinra mot upprättat förslag. Eftersom vi inte har några synpunkter och Svenska kraftnät inte har några ledningar i anslutning till aktuellt område anser vi att detta ärende är avslutat från Svenska kraftnäts sida. Därmed önskar vi inte medverka i det fortsatta remissförförandet för aktuellt ärende, förutsatt att planområdet inte förändras. Vid eventuella frågor är ni välkomna att höra av er till oss. Kommentar: Synpunkterna noteras 8. Skanova, Infra Väst, Vill bara meddela att inget har förändrats under de år som gått sen samrådet. Skanovas tidigare svar gäller. Kommentar: Synpunkterna noteras Sida 4 av 10

5 9. Naturskyddsföreningen, Det tänkta detaljplaneområdet ligger inom Stora Hällungens vattenskyddsområde, Stenungsunds kommuns absolut viktigaste vattentäkt. Man kan ifrågasätta uppförandet av så många ytterligare bostäder inom detta vattenskyddsområde! Om byggnation enligt föreslagen detaljplan realiseras så måste ett antal restriktioner införas bl.a. beträffande dagvattenhantering. Då rekvisiten för miljö- och hälsa samt ett större sammanhang, enligt vattentjänstlagen, kan anses uppfyllda ska givetvis alla vattentjänsterna dagvattenhantering, spillvattenhantering och vattenförsörjning lösas genom kommunalt verksamhetsområde för den föreslagna bebyggelsen. Det kan inte vara aktuellt att lösa frågorna med en gemensamhetsanläggning, utan kommunal anslutningspunkt bör avsättas vid varje fastighet. Stenungsunds Naturskyddsförening anser att det är olyckligt att det förslag som fördes fram i samrådet 2008 om att villorna skall byggas energisnålt som passivhus, har utgått i planförslagets nuvarande form. Det är direkt olämpligt med oljeuppvärmning eller bergvärme, d.v.s. att borra i berg och föra ner kemikalier i anslutning till en vattentäkt. Det är viktigt att lämna gröna kilar mellan delar av bostadsområdena och att inte bygga ihop allting. De två tomter/fastigheter som ritats in i områdets östra del bör minskas ner i sin yta i öster för att säkerställa att denna del av området bibehålls som naturmark och grön kil. Ytterligare byggnation och ytterligare boende i Ucklum påskyndar behovet av projektering av gång- och cykelvägar från Stenungsund till Ucklum samt förbättrad busskommunikation. Stenungsunds Naturskyddsförening har kännedom om att bl.a. hasselsnok, Coronella austeriaca rödlistad och klassad som sårbar, mindre hackspett, Dendrocopos minor - rödlistad och missgynnad, och nattviol, Platanthera bifolia, har hittats inom det föreslagna detaljplaneområdet. Hasselsnoken har iakttagits vid ett flertal tillfällen. Hänsyn måste tas till dessa arter vid en eventuell exploatering och kontakt tas med -länsstyrelsen för att få information om vilka hänsyn som skall tas och hur detta kan göras. Kommentar: Området ligger inom kommunens verksamhetsområde och kommer att anslutas till kommunalt vatten och avlopp med anslutningspunkt vid respektive fastighet. Ledningar inom området tar hand om dagvattnet och leder det till en fördröjnings- och reningsdamm. Ledningarna kommer att byggas ut av kommunen. Byggtekniska krav så som uppvärmningssystem regleras inte i en detaljplan. Oexploaterad trädgårdsmark kan utgöra gröna kilar eftersom det föreslås relativt småskalig bebyggelse med förhållandevis låg exploateringsgrad. Synpunkter på gc-väg och förbättrade kollektivtrafik framförs till berörda i kommunen, men kan inte regleras i detaljplanen. En naturvärdesbedömning har utförts av Naturcentrum och finns redovisad i planbeskrivningen. Kontakt med Länsstyrelsen sker alltid i detaljplaneprocesser och kommunen har mottagit deras yttrande över planförslaget. 10. Stenungsunds kommun, Mark och teknik/va-avdelningen, Enligt planbestämmelserna är inte kommunen huvudman för allmän plats och därmed inte ansvarig för drift och underhåll av VA-ledningar. Det saknas en motivering i planbeskrivningen till varför inte kommunen är huvudman för allmän plats. VA inom det planerade området bör ligga under kommunalt huvudmannaskap. Kommunen bör ansvara för utbyggnad, drift och underhåll för VA-anläggningen inklusive dagvattendammen på allmän platsmark fram till varje fastighets förbindelsepunkt. När dagvattnet, som i detta fall, måste regleras är det med automatik avloppsvatten, enligt Miljöbalken, och måste Sida 5 av 10

6 tas omhand enligt LAV (Lag (2006:412) om allmänna vattentjänster) om det är inom samlad bebyggelse. Behöver dagvattenhanteringen regleras bör kommunen vara huvudman för allmän plats. Den enskilde fastighetsägaren kan inte med stöd av PBL ges ett ansvar utöver det ansvar som följer av LAV. Den enskilde är bara ansvarig för vattnet inom den egna fastigheten. Enskilt huvudmannaskap kan medföra konsekvenser som att ett lägre standardval kan ställas för allmänna platsanläggningar som ska ha enskilt huvudmannaskap än de som är kommunala. Som exempelvis vid dimensionering, dagvattenhantering etc. Om vi ska ha en kommunal VA-anläggning men inte kommunalt huvudmannaskap kan det bli problem vid exempelvis ledningsbrott då kommunen måste gräva sig igenom en väg som tillhör någon annan. Sen har vi ju ansvarsfördelningen mellan Gata och VA, ansvaret för vägens/gatans avrinning samt för underhåll av dagvattenbrunnarna ligger hos Gatuavdelningen. Om inte dagvattenbrunnarna rensas regelbundet är risken stor att dagvattenledningarna (som är VA:s ansvar) belastas med sediment vilket leder till nedsatt kapacitet. För att skydda bebyggelsen mot ytligt förekommande dagvattenflöden, för att avledning av dränvatten ska ske på ett säkert sätt, samt skydd mot uppdämning på grund av överbelastad ledning bör lägsta färdig golvnivå på husen ska ligga minst 0,3 meter över marknivån i förbindelsepunkten för anslutning med självfall till kommunens spill- och dagvattenledningar. Detta vill vi ha med i planbestämmelsen. Kommentar: Huvudmannaskapet för allmänna platser i detaljplanen kommer att vara enskilt, eftersom det ska gälla samma som för angränsande planer. Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp och kommunen kommer att ansvara för utbyggnad av va-ledningar fram till respektive anslutningspunkt i tomtgräns. Kostnaderna för utbygganden av ledningarna kommer att regleras mellan exploatören och kommunen. Ledningsrätt kommer att sökas för de kommunala ledningarna inom området. Genomförandebeskrivningen kompletteras med detta. Kommunen kommer att ha ansvar för dagvattenhanteringen (ledningar, befintligt dike och damm) inom området. För att tydliggöra att området vid fördröjningsdammen och befintligt dike är en reningsanläggning och inte ett rekreationsområde ändras användningen på plankarta från allmänplats natur till kvartersmark, teknisk anläggning för dagvattenhantering. Genomförandebeskrivningen kompletteras även med att gemensamhetsanläggning för dike kommer att upphävas. En planbestämmelse om lägsta golvnivå införs. 11. Miljö- och hälsoskyddsenheten, Miljöenheten är tillsynsmyndighet över dagvattenhanteringen. Dagvatten från ett planlagt område är per definition ett avloppsvatten och omfattas av miljöbalkens bestämmelser. Dagvattnet avrinner till kommunens vattentäkt. Det bör säkerställas i planarbetet att dagvattenhanteringen i alla led och över tid kan ske av en professionell huvudman. Huvudmannen skall ha möjlighet och rådighet att utan svårighet kunna sköta och underhålla alla delar av dagvattensystemet. Miljöenheten refererar till VAenhetens yttrande avseende dagvattenhantering för området, och instämmer i detta yttrande. Det framgår inte av handlingarna att Länsstyrelsen tagit del av att det inom planområdet observerats de skyddsvärda arterna hasselsnok, mindre hackspett och nattviol. Innan planen antas bör det dokumenteras att länsstyrelsen tagit del av denna information samt om Länsstyrelsen har några erinringar avseende dessa arter inom ramen för planprocessen. Sida 6 av 10

7 Kommentar: En naturvärdesbedömning har utförts av Naturcentrum och finns redovisad i planbeskrivningen. Kontakt med Länsstyrelsen sker alltid i detaljplaneprocesser och kommunen har mottagit deras yttrande över planförslaget. Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för VA och kommunen kommer att vara ansvarig för att dagvatten avleds från bebyggda fastigheter. 12. Stenungsunds kommun, Sektor Utbildning, Sektor Utbildnings har inga synpunkter angående detaljplan för Grössbyn. Kommentar: Noteras Synpunkter från sakägare enligt fastighetsförteckning 13. Grössbyns Samfällighetsförening, Som man har planerat att lägga vägen nu så tar man en mycket större del av lekplatsen än vad som var sagt tidigare i möte med exploatör, Stenungsunds kommun och Grössbyns samfällighetsförening. Föreningen tycker att detta inte är ett godtagbart förslag. Eftersom biltrafiken i och med den nya detaljplanen kommer väldigt nära lekplatsen så undrar vi vad man har för plan för att göra det till en säker lekplats? Staket? Farthinder? Man fick vid ett tidigare samråd en karta med önskemål om säkerhetsåtgärder från de boende i området. Var finns den? Vad innebär dagvattendike? Kulverterat eller inte? På vem kommer skötselansvaret för dessa diken att ligga? Vi förutsätter att Stenungsunds kommun fattar beslut om kommunalt verksamhetsområde för dagvatten för den föreslagna detaljplanen och för befintliga angränsande detaljplaner. Grössbyns samfällighet har dålig erfarenhet av detta då befintligt område exploaterades. Fördröjningsdammen vill vi inte att det ska vara en vara en öppenvattenspegel då detta skapar säkerhetsrisker framför allt då dammen kommer att ligga i omedelbar närhet till lekplatsen! Det finns flera alternativa metoder att bygga dagvattenmagasin, bland annat med moduler, så man inte får något öppen vattenspegel alls. Dessa alternativ vill vi att exploatören och Stenungsunds kommun tar fram förslag på! Vad ska man bygga? Villor, parhus, bostadsrätter och förskola? Det är stor skillnad på trafiktätheten beroende på vilket exploatören väljer att bygga. Höjden på husen? Området ligger högre än befintligt område. Detta framgår inte av de papper som vi har fått ta del av. Hur ser tidsplanen ut för hela bygget? Hur ska man marknadsföra så att man hittar köpare till detta område eftersom Stenungsunds kommun har osålda tomter i närområdet till planerat område, och det även finns fastställda detaljplaner i Ucklum utan en enda bebyggd bostadsfastighet. Grössbyns samfällighet vill ha ett möte snarast med exploatör och Stenungsunds kommun för att diskutera och titta på tydligare ritningar. Kommentar: Lekplatsens yta är ca 2000 m 2 i planförslaget. I lekplatsens västra hörn har ca 100 m 2 tagits i anspråk för ny anslutningsväg. En stor del av ytan som tas i anspråk är sly och används inte för lek. I gengäld fastställs en ca 100 m 2 stor befintlig yta på lekplatsens södra del (E, teknisk anläggning i gällande plan) som Natur, lekplats. Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp och kommunen kommer att ansvara för utbyggnad av va-ledningar fram till respektive anslutningspunkt. Sida 7 av 10

8 Kommunen kommer att ha ansvar för dagvattenhanteringen (ledningar, befintligt dike och damm) inom området. På plankartan kommer därför område för damm och dike att ändras från Naturmark, vilken samfälligheten ansvarar för, till kvartersmark. För ny bebyggelse i direkt anslutning till befintligt bostadsområde medges endast en våning, medan planen medger två våningar närmast den täta skogen i nordväst. I intilliggande plan regleras enbart våningshöjden och att ytterligare reglera av bebyggelsens utformning för denna plan har inte bedömts nödvändig. Exploatören har för avsikt att bygga ut området efter det att planen har vunnit laga kraft. Områdets exploateringsgrad och exploateringstakt är även beroende av efterfrågan. På möte med samfällighetsföreningen, exploatören och Stenungsunds kommun har säkerheten kring lekplatsen och andra frågor diskuterats. 14. Grössbyn 1:6 och Härgusseröd 1:33, Samtliga servitut ska beaktas enligt medsänd bilaga. Förutsätter att den nya huvudvägen genom området dimensioneras med hänsyn till bredd och bärighet för en ev framtida bebyggelse av fastigheten 1:6. Berörs fastigheten 1:6 gällande ny tillfart till 1:6, 1:70 och 1:33 krävs en dialog mellan exploatören och berörd markägare, vilket i dagsläget inte ägt rum. Anser dock att 1:6 inte ska beröras gällande ny tillfart. Plangränsen ska följa fastighetsgränsen för 1:6 och vara rak som idag. Den nya tillfarten är för snäv. Transporter såsom timmerbil med släp ska kunna framföras. Planens utformning med förskola ersätts i sin helhet. Följderna blir ytterligare utökning av en redan ansträngd trafikbelastning genom området (Ekhagsvägen) morgon/eftermiddag vid lämning och hämtning på förskola. Ytterligare en förskola bör istället placeras i början av området med närhet till den befintliga skolan och huvudvägen (väg 650). Kommentar: Hänsyn tas till befintliga servitut. Denna plan reglerar endast utbyggand inom Grössbyn 1:34 och dimensioneras efter nu kända förutsättningar. Fastigheten Grössbyn 1:6 ingår delvis (mindre än 10 m 2 ) i gällande detaljplan1415-p91/13 (DP144), vilken ersätts i denna del av nu aktuell detaljplanen för Grössbyn 1:34 m fl. Gränsen för gällande detaljplan ska följas och således måste Grössbyn 1:6 fortsatt vara med i nu aktuell detaljplanen för Grössbyn 1:34 m fl. Samma förutsättningar gäller för området i den nya detaljplanen. För att säkerställa att tillfartsvägen får erforderlig bredd tas ett mindre område med allmän plats, NATUR bort och ersätts med allmän plats, LOKALVÄG på plankartan. I planen nordvästra del möjliggörs för uppförande av förskola om efterfrågan finns. Annars kan området bebyggas med bostäder. 15. Grössby 1:91, Vi kan inte utläsa några höjder på husen som är ritade som förslag på detaljplanen. Detta frågade vi vid ett tidigare tillfälle också (090916) men fick inget svar den gången heller. Det är ju ganska intressant att veta hur de kommer att ligga i höjd eftersom marken som den är nu ligger mycket högre än befintliga villatomter där vi bor. Sida 8 av 10

9 Varför ska man ta så stor del av lekplatsen? Det är inte vad man har diskuterat tidigare. Lekplasten är liten som den är idag och den blir ju mindre attraktiv om den blir mindre. Varför ska man bygga en förskola längst in i ett villaområde? Med tanke på den trafiken som blir så borde man istället titta på mark uppe vid skolan. Finns det kö till förskolan på Mellangårdsvägen och förskolan Vilda Tilda? Vad innebär dagvattendike - kulverterat eller inte? Fördröjningsdammen, hur kommer den att se ut? Kommer den att vara öppen eller stängd? Med tanke på antalet barn i området så borde den naturligtvis vara stängd! Skulle den bli öppen så kan man ju räkna med att det blir mer mygg och annat oegentligt i området. Plus risken för barnen! Återigen säkerheten kring lekplatsen! Hur har man tänkt när man lägger vägen så nära? Vi har tidigare lämnat in förslag på farthinder, staket mm som säkerhetsåtgärder. Har man tittat på detta? Hur ser kommunen på säkerheten för våra barn? Hur har entreprenören tänkt? När vi köpte vår tomt 2005 så sa var det som sista tomt på vägen och när vi frågade om man kommer att fortsätta bygga "bakom" vårt hus så sa man nej. Detta tycker ju naturligtvis vi är olyckligt eftersom vi köpte av den anledningen att slippa biltrafik och eventuellt bara ha en gång och cykelväg som förlänger vår gata! Ser fram emot att få svar på frågorna och räta ut frågetecknen! Hänvisar även till tidigare, , inlämnad skrivelse angående tillfartsväg till Grössbyn 1:34 och lekplats Johan Mattsas väg. Kommentar: Bebyggelse får uppföras i en våning närmast det befintliga bostadsområdet i söder och närmast skogen i norr medges två våningar. Intilliggande plan reglerar enbart våningshöjden och att ytterligare reglera bebyggelsens utformning i denna plan har inte bedömts nödvändig. Lekplatsens yta är ca 2000 m 2 i planförslaget. I lekplatsens västra hörn har ca 100 m 2 tagits i anspråk för ny anslutningsväg. En stor del av ytan som tas i anspråk är sly och används inte för lek. I gengäld fastställs en ca 100 m 2 stor befintlig yta på lekplatsens södra del (E, teknisk anläggning i gällande plan) som Natur, lekplats. I planen nordvästra del möjliggörs för uppförande av förskola om efterfrågan finns. Annars kan området bebyggas med bostäder. Kommunen kommer att ansvara för dagvattenhanteringen och kommer att sköta befintligt öppet dike och damm inom området Kommunen är väl medveten om de risker som öppna dagvattenlösningar kan innebära. Ett möte har hållits med samfällighetsföreningen, exploatören och Stenungsunds kommun där säkerheten kring lekplatsen och andra frågor har diskuterats. Synpunkter från övriga 16. Härgusseröd 1:26, Anser att det är högst olämpligt att placera en dagisverksamhet i detta område. Detta kommer att öka trafiken samt att vägen passerar en lekplats vilket ökar risken för olyckor av lekande barn dels vid lekplatsen samt barn i rörelse runt omkring. Redan idag har vi stressade föräldrar som kör ganska fort i området vilket inneburit att vi fått köpa in farthinder för att få ned hastigheten i området. Sida 9 av 10

10 Skall vi nu öka verksamheten samt flytta trafiken längre in i området ökar också olycksrisken högst dramatiskt. Skall man öka dagisverksamheten bör den planeras närmare rondellen som ligger i början på området och därmed få ner antalet bilar som skall köra inom området. Vi måste i första hand tänka på våra barns säkerhet. Kommentar: Synpunkterna noteras Justeringar Följande justeringar av planen ska genomföras innan den förs till antagande. Plankarta: - Område för dagvattendamm och dagvattendike läggs inom kvartersmark. - Allmänplats lokalväg breddas i sydväst. - En planbestämmelse om lägsta nivå på färdigt golv införs. - Geoteknisk bestämmelse utgår och ersätts med en upplysningstext. Planbeskrivning: - Texten justeras till att kommunen är ansvarig för skötsel av diket - Texten om geoteknik uppdateras beträffande upplysningstexten. Genomförandebeskrivning: - Texten justeras beträffande kommunens verksamhetsområde och ansvar för dagvattenhantering. - Texten om gemensamhetsanläggning uppdateras. - Texten om ledningsrätt uppdateras. - Texten om fastighetsreglering uppdateras. Ändringarna är av sådan art att de inte bedöms föranleda någon ny utställning Beslut angående ett till detaljplanen parallellt upprättat exploateringsavtal, mellan kommunen och exploatören, skall fattas separat. Beslut angående exploateringsavtalet skall föregå beslut angående detaljplanen. Förslag till beslut Samhällsbyggnadsutskottet beslutar att med gjorda justeringar, godkänna utlåtandet efter utställningen och detaljplanen i sin helhet. Vidare beslutar Samhällsbyggnadsutskottet att föreslå Kommunstyrelsen föreslå Kommunfullmäktige att anta detaljplanen i enlighet med plan- och bygglagen 5 kap. 29 (ÄPBL 1987:10). Stenungsunds kommun Samhällsbyggnad Plan Jan Schuman Planarkitekt Sida 10 av 10