G Å R D P E R S M Å L A DEL AV NYBRO PERSMÅLA 3:4
Allmänt Gården är belägen med närhet till Nybro och det går smidigt att ta sig ut på 25:an mot Kalmar. Fastigheten består av ett skifte om 14,7 ha. Gårdscentrum är placerat i mitten av marken och omfattar mangårdsbyggnad med flyglar samt ekonomibyggnader. Boendet ger plats för den stora familjen och flyglarna skulle passa bra till uthyrning eller tonårsboende efter renovering! Busshållsplats utanför tomten där man även stiger på skolskjutsen. Fastigheten är ypperlig för djurhållning och det finns gott om utrymmen oavsett vilken hobby man har. Avstånd till Nybro 6 km och till Kalmar ca 29 km. För vägbeskrivning se bifogad översiktskarta. Byggnader 2
Mangårdsbyggnad Rejäl mangårdsbyggnad byggd i 1 ½ -plan samt källare under större delen av huset. Boytan bedöms till ca 220 m². Byggnaden uppfördes 1898 och har genomgått större renoveringar under 1950-talet samt i mitten av 1980-talet. Därtill har löpande renoveringar gjorts kontinuerligt, bl a badrum uppe 2007 och toa/tvättstuga nere 2012 samt tillbyggt inglasat uterum 2016. Huset är byggt i trästomme stående på källare samt torpargrund. Fasad av stående träpanel och sadeltaket är beklätt med betongpannor. Väggarna är utvändigt isolerade samt översta vinden är tilläggsisolerad. Treglas isolerfönster. Bredbandsfiber är indraget och kopplat. Uppvärmning via vedeldad Calmarpanna(-08) om 40 kw, elpatron finns även. Ackumulatortankar om 2x650 l. Sommartid nyttjas varmvattenberedare för varmvattnet. Kedddy i vardagsrummet. Det finns även äldre spis i källaren samt brödugn. Vatten och avlopp är enskilt. Vatten tas från djupborrad brunn 80 m, finns vattenfilter påkopplat. Avlopp trekammarbrunn med infiltration från mitten av 1980-talet. Byggnadsbesiktning, energideklaration har utförts. Brandskyddsbesiktning är utförd på murstockarna. Vattenprov har tagits som visar tjänligt med anmärkning. Dessa finns att tillgå. Rumsfördelning nedre plan: Via groventré med avhängning kan man ta sig både till kök och till salong eller ned till källaren. Intill entrén finns även WC, här har man valt att även placera tvättmaskin samt mindre torktumlare, utrymmet renoverades 2012, ytskikt av klinker och kakel. Köket är utrustat med nyare vitvaror i stort och har både kyl och frys i helskåp. Matplatsen finns via ett valv alldeles intill köket. Vill man hellre äta i uterummet finns även detta intill köket. Rummet som matplatsen finns i ger även utrymme för tv-rum. Vill man så tänder man i Kedddyn till frukost eller till tv-stunden. Finentrén har en större hall med uppgång till övre plan. Tillgängligt från två håll når man salong och finrum som ligger i fil via ett valv. På nedre plan finns även ett rum som kan fungera som kontor/gästrum. Rumsfördelning övre plan: Här möts man av en stor hall som ligger centralt i huset, här finns gott om utrymme för vardagsrum/tv-rum. Via hallen når man fyra sovrum samt badrum. Badrummet renoverades 2007. Här finns både dusch och badkar med bubbelfunktion. Ytskikt av badrumsmatta och kakel på väggar. Källare Inrymmer pannrum, fd tvättstuga, grovtvätt/hobbyrum, samt några mindre matförråd och förråd. Hela huset har håller god standard och är genom åren väl underhållet. Det finns stora ytor för familjen med sällskap. Carport Intill huset finns en enklare carport med plats för två bilar. El finns i byggnaden. Energideklaration Energideklarationen som upprättats visar en energiprestanda på 151 kwh/m² och år. 3
Större ekonomibyggnad Byggnad i vinkel. Uppförd på stenfot med gjutet golv i hela byggnaden. Konstruktion av liggande timmer i ladugårdsdelen och reglad trästomme i övrigt. Stående träpanel utvändigt och eternit som yttertak. Inrymmer fd mjölkrum, intill finns två mindre rum, det ena rymmer gårdens vattenpump, rening och hydrofor, det andra ett mindre förråd/central. Ladugården har kvar inredning för nötkreatur med utgödsling. Över ladugårdsdelen finns höslider. I nästa del finner vi stallet med fem boxar, möjlighet att dela av till sex platser. Isolerade väggar samt vatten ut till respektive box. Det finns foderkammare och sadelkammare. I nära anslutning finns en belyst paddock om 60x30 m. Intill stallet finns en mindre logdel och över stallet finns höslider. En del av gamla logen har byggts om till verkstad med hög takhöjd. Här finns gott om utrymmen för både mek och förvaring. Därtill finns vagnsskjul med magasin ovanpå samt mindre garagesdel. Bak ladugård och stall finns gödselplatta med underliggande urinbrunn. Maskinhall Byggnad i reglad träkonstruktion på betongplintar. Väggar och tak av plåt. Invändigt finns fem fack för uppställning av fordon mm. Fyra skjutportar i plåt. El finns indraget till byggnaden. Byggnadsyta om ca 120 m². 4
Inägomark Åker och betesmark ligger väl samlat runt gårdscentrat och uppgår till 13,2 ha. Fördelat på 8,3 ha åker och 4,9 ha betesmark. Brukningsrätten övergår till ny ägare från tillträdesdagen. Stödrätter följer fastigheten. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Åker Bete Övrig mark ink. tomt Totalt 8,3 ha 4,9 ha 1,5 ha 14,7 ha Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller övriga kulturhistoriska lämningar registrerade på fastigheten. (Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten övergår till ny ägare från 2020-07-01. Servitut, Nyttjanderätt, Gemensamhetsanläggning Avtalsservitut kraftledning, Ledningsrätt tele. Persmåla GA:1, avser byvägen. Förvaltas av Ruskemåla-Harstenslycke samfällighetsförening. Inteckningar Det finns pantbrev uttaget om 1 499 000 kr. Taxeringsvärde, utbrutet från Tax 2017 Tomt Bostadsbyggnad Ekonomibyggnader Åker Bete Totalt 120 000 kr 687 000 kr 150 000 kr 283 000 kr 77 000 kr 1 317 000 kr Ägare Bo Jonsson. 5
Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 840 kr. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs EJ för fysisk person och för juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse, dock tidigast 2020-04-01. Visning Visning sker 27/10 samt 30/10, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Prisindikation: 3 650 000 kr. Anbudstid Skriftligt bud märkt Persmåla skall ha inkommit senast 2019-11-14. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. 6
Fastighetsbildning Fastigheten Persmåla 3:4 är i slutskedet av en Lantmäteriförrättning, tillhörande skogsskifte har avstyckats och kommer bilda egen fastighet. Kvar av Persmåla 3:4 är dessa 14,7 ha med tillhörande gårdscentrum. Skogsskiftet är även det till salu. Nuvarande driftskostnader per år Elström, 20 Amp 7 960 kwh Försäkring Sotning inkl. kontroll Slamtömning Sophämtning Fastighetsavgift Ved 20 m³ travat 13 000 kr 6 500 kr 1 943 kr 1 103 kr 1 561 kr 6 053 kr 9 000 kr Total 39 160 kr Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande. Kostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig avsevärt. Vissa av kostnaderna har beräknats enligt schablon. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 7
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 0,0 <1 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 13,2 90 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,5 3 Annat 1,0 7 Summa landareal 14,7 Vatten 0,0 Inäga Annat Linjer Virkesförråd Totalt m³sk 0 m³sk % Medeltal m³sk per hektar Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden 2019-2028 m³sk per år 0 beräknad med hänsyn till 0 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 0 m³sk m³sk per ha Totalt under perioden 0 pcskog Urval: Urval från markeringar Utskriven: 2019-10-09 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö PERSMÅLA 3:4 Id: 88105001
Avdelningsbeskrivning Skifte: Skifte 1 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 5,0 Bete (-0,1)L Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 2 3 1,0 Tomt 8,7 Åker (-0,4)L pcskog Urval: Urval från markeringar Utskriven: 2019-10-09 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö PERSMÅLA 3:4 Id: 88105001
SKOGSKARTA Församling Madesjö Kommun Nybro Län Kalmar län Planen avser 2019-2028 Utskriftsdatum 2019-10-09 1:10000 500 m Ägoslag Inägomark Övrig landareal
B U D B L A N K E T T Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Nybro Persmåla 3:4, del av Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2019-11-14. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 8