KVALITETSPROGRAM Hägerneholm

UTSTÄLLNINGSHANDLING DATUM 2014-11-14 SBN 259/2010-20 KVALITETSPROGRAM Hägerneholm GESTALTNING OCH MILJÖ STADSBYGGNADSKONTORET www.taby.se

Framtagen av stadsbyggnadskontoret, Täby kommun www.taby.se STYRGRUPP: Carl-Gunnar Boström Poa Collins Lisbeth Sämå Anna Holm Per Lagheim KONTAKTPERSON: Sören Edfjäll (miljö) Sandra Hellström (park) Annelie Mellin (plan) Andreas Jacobs (dagvatten) Johan Rapping (exploatering) Gunilla Langett (infrastruktur) 2 (21) Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14

INNEHÅLLSFÖRTECKNING Inledning Bakgrund...5 Syfte och tillämpning...5 Hägerneholm - en plats att trivas på Gestaltning...6 Omgivningen...6 Kvartersstruktur...6 Byggnader...8 Det offentliga rummet...10 Kulturmiljö...15 Hägerneholm - en plats att värna om Miljö...16 Grönskans roll i ett förändrat klimat...16 Spridningssamband...16 Hållbart byggande...17 God dagvattenhantering...17 Hållbara transporter...18 Hållbar avfallshantering...19 Uppföljning Uppföljning...20 Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14 3 (21)

TO R G TO R G 4 (21) Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14

INLEDNING Bakgrund Fördjupning av översiktsplan för Arninge-Ullna antogs av kommunfullmäktige i september 2009. Fördjupningen fungerar som program för efterföljande detaljplaner. Aktuellt projekt ska bidra till att Arninge-Ullna utvecklas till en levande funktionsintegrerad stadsdel där arbetsplatser, handel och bostäder effektivt vävs samman i natursköna omgivningar. Vid Hägerneholm föreslås en bebyggelse i form av gruppbyggda småhus och övervägande mindre flerbostadshus. Området ska enligt fördjupning av översiktsplanen även omfatta icke störande verksamheter och kontor längs Arningevägen. Utredningar har sedermera visat att det marknadsmässiga underlaget för kontorslokaler är mycket begränsat, varför förslaget till detaljplan endast innehåller en begränsad mängd verksamhetslokaler. Centralt i området planeras en stadspark där omhändertagande av dagvatten kan ske. Syfte och tillämpning Kvalitetsprogrammet syftar till att, som komplement till detaljplanens bestämmelser, ge en fördjupad bild av de upplevelsekvaliteter som ska eftersträvas inom området samt hur en god miljöanpassning ska erhållas. Varje avsnitt består av en vision (vilka kvaliteter som ska uppnås), riktlinjer (hur visionen ska uppnås) samt krav i punktform som kan härledas till planbestämmelser eller avtalspunkter som ska beaktas vid bygglovshanteringen. Kvalitetsprogrammet är sammanfattningsvis ett sätt att ange kommunens ambitionsnivå för området ett sätt att kommunicera vad som förväntas av exploatörer ett verktyg vid avtalsskrivning Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14 5 (21)

HÄGERNEHOLM en plats att trivas på Gestaltning Hägerneholm ska vara en levande stadsdel, väl integrerad med sin omgivning. En varierad stadsdel med en stark karaktär och egen identitet. Denna del av kvalitetsprogrammet inriktar sig på gestaltning där bland annat kvartersstruktur, byggnader, grönstruktur, gaturum och belysning är viktiga aspekter för utvecklingen av en attraktiv stadsdel. Omgivningen KRAV Helhetssyn på gatunät och grönstruktur. Hägerneholm är en del av ett sammanhängande Arninge som omfattar såväl de redan bebyggda delarna som de planerade. Det upplevs som naturligt för boende och verksamma i angränsande områden att röra sig och vistas på de allmänna ytorna i Hägerneholm. Detta hindrar inte att Hägerneholm får en egen karaktär och särart. Den genomgående lokalgatan Hägerneholmsvägen, ska ansluta till den befintliga bebyggelsen i öster och till den nya bebyggelsen i skogskvarteren i norr. Den ska upplevas som en naturlig fortsättning på omgivande gatunät. Övergången till angränsande områden bör därför inte bli för markerad. GC-stråken genom Hägerneholm ska vara gena med god koppling till övrigt nät. Stadsparken ska bidra till att knyta samman Hägerneholm med dess omgivningar. Genom naturparken i norr ska man som fotgängare eller cyklist enkelt kunna ta sig vidare till det angränsande bostadsområdet Ullna strand. I söder knyts stadsparkens grönstråk samman med naturreservatet Rönninge by-skavlöten. Den befintliga bebyggelse som sparas i parken regleras så att den avgränsas mot parkmiljön. Den befintliga ridvägen som ansluter från Rönninge by ska få sin sträckning i västra kanten av området och anslutas til ridvägen som fortsätter norrut mot Vågsjö. Kvartersstruktur En tydlig indelning i kvarter och offentliga ytor kännetecknar all ny bebyggelse i Arninge-Ullna, så även i Hägerneholm. Detta främjar orienterbarhet och upplevelsen av en sammanhängande stadsdel med stadsmässiga kvaliteter. Kvartersbebyggelsen upplevs som tydligt avgränsad, framför allt mot allmänna gator och parkytor. Därmed får även det centrala parkstråket en tydligt definierad form. De större kvarteren har en tydlig utsida och insida. Utsidan bidrar till att forma både KRAV I detaljplanen regleras följande: Bebyggelsens placering mot lokalgatan Förgårdsmarkens bredd och restriktioner Sträckning av viktigare kvartersgator Utfartförbud mot Hägerneholmsvägen Staket eller häck ska uppföras mot parkmark för enfamiljshus 6 (21) Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14

Bostadsbebyggelse i Silverdal, Sollentuna. gaturummet och parkrummet medan insidan kan vara grön och lummig. Grönskan är också ett tongivande inslag och bidrar till att forma stadsrummet, genom kopplingar till såväl anlagd park som omgivande naturområden. Upplevelsen av stadsmässighet ska vara mest påtaglig längs den genomgående lokalgatan, Hägerneholmsvägen, områdets huvudstråk. Den centrala punkten för vistelse, verksamheter m.m. ska vara den plats i områdets sydöstra del där gatan vidgas till ett torg. Inom ramarna för kvarterens gränser och bebyggelsens placering i förhållande till allmänna platser ska området ge ett varierat intryck. Se vidare under rubriken Byggnader. Med kvarter menas här bebyggelsegrupp som avgränsas av allmänna gator, kvartersgator, parkmark eller naturmark. Längs Hägerneholmsvägen ska flerbostadshus placeras huvudsakligen i linje med långsidan mot gatan. Avståndet mellan byggnad och allmän gata bör vara konstant. Här bidrar trädplanteringen längs gatan till att upprätthålla gaturummets kontinuitet. Förgårdsmarken bör inte avgränsas med staket högre än 0,5 m, detta för att gaturummet från fasad till fasad ska uppfattas som en helhet. Den genomgående lokalgatans funktion som levande huvudstråk är en prioriterad gestaltningsfaktor. Av denna anledning ska infarter till parkeringsgarage inte ligga direkt mot Hägerneholmsvägen. Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14 7 (21)

Även mot parkmark ska kvartersgränsen vara tydligt avläsbar genom och staket eller häck planteras på kvartersmarken. Mot naturpark är det inte lika viktig, men det ska likväl finnas en tydlig gräns mellan kvartersmark och allmän plats. För både allmänna gator och kvartersgator gäller att de bara undantagsvis får vara återvändsgator. Där en gata slutar med vändplan ska det ändå finnas kopplingar till gång- och cykelbanor. Det ska finnas flera alternativa vägar för den som vill röra sig till fots eller med cykel genom området. De högre husen placeras huvudsakligen längs de allmänna gatorna medan de lägre radhusen och kedjehusen vänder sig mot kvartersgator. KRAV I detaljplanen regleras våningsantal, nockhöjd, takvinkel, takbeläggning, balkongers placering i förhållande till allmän gata. Byggnader Den arkitektoniska utformningen i Hägerneholm bidrar till att ge området en egen identitet och en stark karaktär. Arkitekturen är en del av områdets attraktionskraft. Miljön är välkomnande, intressant och trygg att röra sig i för boende, verksamma och besökare. Utformning av bebyggelse Varierande hustyper och arkitektoniska uttryck ska genomsyra kvarteren. Byggnader ska ligga med fasadlinjen längs lokalgatan. Även för hus som ligger med gaveln mot gatan är det viktigt att gavlarna ligger i gemensam byggnadslinje. Nivåskillnader i kvartersgräns ska tas upp med murar eller socklar. Våningsantal Längs med det genomgående huvudstråket planeras en högre bebyggelse om högst fem våningar. Även bostadsbebyggelsen mot befintligt verksamhetsområde, i den östra delen, ska ha en högre bebyggelse upptill sex våningar. Vid torget kan en högre byggnad om 10-12 våningar markera platsens betydelse. Inom kvarteren skapas variation genom byggnadskroppar med olika antal våningar. Radhus, kedjehus, parhus uppförs i 2 våningar. Stadsradhus uppförs i 3 våningar i den nordvästra delen av planområdet. Fasader Fasaderna ska med olika uttryck bidra till upplevelsen av det offentliga rummet, detta kan åstadskomma med t.ex olika färg och fasadmaterial. Fasader belägna mot det offentliga gaturummet samordnas medan fasader mot gårdarna ges en friare utformning. Långsträckta fasader mot huvudstråket bör delas upp i mindre enheter då det bryter ner skalan och skapar variation i gaturummet. Fönster och dörrar ska placeras i fasadens ytterliv. 8 (21) Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14

Landmärken och fondbyggnader Byggnader av publik karaktär och/eller med utmärkande placering kan med fördel skilja ut sig. Byggnaderna ska ges en gestaltning av hög arkitektonisk kvalitet. Entrédelen på idrottshallen och skolan ska ge ett välkomnande intryck och placeras mot den allmänna gatan. Hallbyggnadens stora väggytor delas in i mindre enheter genom bearbetning av material-, struktur- och färgbearbetning. Innanförliggande aktiviteter bör genom glaspartier kunna anas utifrån. Särskild fokus ska läggas på en gestaltning av husen vid torget i områdets sydöstra del. Balkonger Inglasning av balkonger ska ske enhetligt och utföras utan synliga ramar. Balkonger mot Hägerneholmsvägen får inte kraga ut mer än 1,4 meter och inte placeras lägre än 3,2 meter över marknivån. Tak Övre bilden: Gatan skapar en tydlig gräns mellan bebyggelsekvarter och park. Nedre bilden: Bostadsbebyggelsen möter park i Hestra, Borås. Arkitekter Tegnestuen Vandkunsten. Taklandskapet i området ska vara varierat. Offentliga byggnader ska utföras med gröna vegetationsklädda tak. Komplementbyggnader inom kvartersmark såsom förråd, fristående garage och carportar utförs till 100 % med gröna tak. Gröna tak förespråkas också för bostadshus. Takutsprång utformas omsorgsfullt. Takvinklarna varierar inom planområdet. Entréer Entréer längs med huvudstråket ska vara vända mot gatan för att skapa mer liv och rörelse och också öka tryggheten i området. Trapphus bör utformas genomgående i entréplanet i den bebyggelsen som ligger med långsidan mot gatan så att entrén kan nås från både gata och gård. Huvudentréer och trapphus bör tydligt markeras i fasad. Längre sammanhållande huslängor delas upp så att varje trapphusenhet/entré framhävs. Entréförhållandena ska vara sådana att gatorna blir de viktigaste kommunikationsstråken. Cykelparkering ska finnas i nära anslutning till entrén. I eller i anslutning till varje flerbostadshus ska också cykelrum finnas. Verksamheter och skyltning Bottenvåningarna i bebyggelsen längs med Hägerneholmsvägen och vid torget ska möjliggöra mindre verksamheter eller kombinerad verksamhet och bostad. Skyltar ska bidra till gaturummets karaktär och samspela med byggnadens och platsens arkitektur. Fasadskyltar ska utformas med fristående bokstäver och skylten ska anpassas till fasadens karaktär, färg och form. Skylten får inte dominera huset och gaturummet. Vad gäller belysta skyltar ska de placeras så att de bara upplyser om den verksamhet den är placerad vid och på bottenvåningens fasad. Teknikbyggnader Kommunaltekniska inslag som återvinnings- och pumpstation, elskåp etc. placeras och utformas med särskild omsorg. Mindre tekniska anläggningar såsom t.ex. transformatorstationer ska ses som en del av det offentliga rummet. Byggnaderna ska utformas i samklang med omgivande bebyggelse. Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14 9 (21)

Sköna gröna Sätra/AB Gavlegårdarna, Gävle Tema landskapsarkitekter Det offentliga rummet Gaturum, parker och stråk i Hägerneholm erbjuder platser för möten, vila, aktivitet. En offentlig miljö som är tillgänglig och säker för alla är viktigt. Hägerneholms offentliga rum samspelar med bebyggelsen och områdets identitet som helhet. Stadspark Den nya stadsparken ska vara en mötesplats för alla åldrar och dess karaktär formas efter det gamla kulturlandskapet. Växtval inspireras av lokala arter. Stadsparken ska vara ett intressant utflyktsmål för kommuninvånare likväl som för besökare utifrån. Den ska erbjuda besöksvärden året om, varför växtval, belysning och aktiviteter ska planeras med detta i åtanke. Den arkitektoniska utformningen av parken ska bidra till områdets identitet. Befintliga åkerholmar integreras i stadsparken. Parkrummet kring Hägerneholms gård utformas som landskapspark, med solitära ädellövträd. Söderut leds parken vidare mellan bostadskvarteren. Stadsparkens karaktär förändras från naturmarken i söder, via det centrala parkrummet av mer gestaltad stadsmässig karaktär, vidare förbi kulturmiljön kring gården och mot skogen och bostadsområdet Ullna strand i norr. Parken delas i mitten av lokalgatan. Gestaltning av detta stråk blir extra viktigt för att parken inte ska uppfattas som tvådelad. I området placeras med fördel någon samlande aktivitet eller byggnad för parken. Den nya stadsparken i Hägerneholm ska vara upplevelserik för alla åldrar och formas efter det gamla kulturlandskapet. Tema landskapsarkitekter i Uppsala har tagit fram ett förslag för gestaltning av parkmiljö i befintligt bostadsområde i Östra Sätra, Gävle. KRAV Park Stadsparken ska innehålla: spontanidrottsplats perennplanteringar en stor lekplats samt annan aktivitetsyta, ex. boule dagvattenanläggning för erforderlig fördröjning och rening Åkerholmar ska bevaras och integreras i stadsparken. Staket eller häck ska uppföras mot parkmark för enfamiljshus 10 (21) Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14

Ett öppet dagvattenstråk, med mindre fördämningar och överdämningsytor, ska anläggas i stadsparken. Till stråket ska främst dagvatten från områdets östra delar avledas. Dagvattenstråket ska integreras i parkmiljön och kommer att skapa ytor som oftast är torra men ibland står under vatten. Dagvattenstråket utformas så att det skapar mervärden i parkmiljön, både vad gäller estetik och funktion, och kommer under regniga dagar att inbjuda till plask och lek. I parkens södra del kommer en dagvattendamm att anläggas för rening och fördröjning av dagvatten. Här skapas en permanent vattenspegel och dammens omgivning gestaltas till att bli en del av parken. Naturpark De norra och södra naturparksområdena tillgängliggörs med stigar. Inslag i naturparksområden i form av exempelvis grillplatser kan locka till besök. Dagvattnet från västra Hägerneholm samt från de västra kvarteren i Ullna strand leds till dike och därefter en kommunal dagvattendamm som förläggs i området mellan Arningevägens bullervall och bostadskvarteren i Hägerneholm. Spänger anläggs över diket för att möjliggöra tillträde till gångstigen som planeras på den västra sidan. Hus i park Övre bilden: Park möter natur i Östra Sätra. Sköna gröna Sätra/AB Gavlegårdarna, Gävle. Tema landskapsarkitekter Nedre bilden: Gångstråk genom grönska i Frodeparken. Frodeparken/Uppsala kommun, Uppsala. Tema landskapsarkitekter. Befintliga bostadshus kring Hägerneholms gård blir kvar. I utformningen av parken ska befintlig tomtmark ses över så att kontakten mellan de olika parkrummen blir så god som möjligt. Tomtmarken ska avgränsas med häck eller staket. Gatunät Gatusektioner ges måttlig bredd och gaturummen utformas för att inbjuda till ett kontrollerat körbeteende. Trafiken ska ledas in till det genomgående huvudstråket från intilliggande bostads- och verksamhetsområden. Alla gator bör planteras med träd för att skapa ett grönare och mer levande gaturum. Hägerneholmsvägen ska ha gångbanor på vardera sida samt cykelbana på den nordöstra sidan av körbanan. Längs den nordöstra sidan planteras även en trädrad omväxlande med kantstensparkeringar. Körbanor, kantstensparkering samt gång- och cykelbanor resulterar i en bredd på 17,5 meter. Den mindre lokalgatan i öster ska utformas på liknande sätt men med minskad bredd på körbanor och endast gångbanor på respektive sida om körbanan, till en bredd på 14,5 meter (se gatusektioner). Kvartersgator ska vara utformade för en måttlig trafikering och är huvudsakligen. in- och utfarter till bostadskvarteren. Här kan gatorna tillåtas ha reducerade mått, då trafiken är lugnare och bussar saknas. Här ställs inte heller kommunens hårdare krav på bredd på gångbanor för drift och underhåll, även om gångbanorna inne i kvarteren också måste vara möjliga att skötas. Även kvartersgator ska trädplanteras för att skapa ett grönare och mer levande gaturum. I stadsparkens norra del löper en gång-, cykel-, och lokaltrafikgata (GCL-gata), för anslutning till befintliga hus. Denna gata är endast avsedd som tillfartsväg för boende samt för gång- och cykeltrafik, och kan därför ha en enklare standard än övriga gator. Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14 11 (21)

KRAV 3,5 3,5 2,5 4,5 7,0 Gatusektion för Hägerneholmsvägen, med en sammanlagd bredd på 17,5 meter. Gång- och cykel Gång- och cykelnätet ska huvudsakligen integreras i det övriga gatunätet. Kommunens gångbanor ska vara minst 2,5 meter breda. Kombinerad gångoch cykelbana ska vara minst 3 meter bred (se gatusektioner). Gångbanor på kvartersmark kan få minskad bredd, ner till 2 m, om inga fasta föremål kommer i vägen. Kan gångvägen snöröjas från körbanan utan hinder, kan bredden tillåtas gå ner till 1,5 m Gaturummet Gaturummet ska inte vara bredare än vad som krävs för trafikmängd, funktion och innehåll. Gatunätet ska inbjuda till lägre hastigheter. Gaturummets beläggning, belysning och möblering ska samordnas. Kantsten av granit ska användas. Hägerneholmsvägen ska ha gångbanor på båda sidor om körbanan samt cykelbana på ena sidan. Kvartersgators sektioner ska följas. Cykelvägnätet ska kopplas ihop med angränsande nät och ge gena förbindelser till regionala cykelstråk. Plantering av träd ska ske i enlighet med bilderna för gatusektionerna. 3 2,5 3 3 3 14,5 Gatusektion för mindre lokalgata med en sammanlagd bredd på 14,5 meter. 12 (21) Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14

KRAV Parkering Parkering ska ske på kvartersmark och längs med de allmänna lokalgatorna. Kantstensparkering avgränsas tydligt mot körfält. Inom områden med flerbostadshus och/ eller stadsradhus ska parkeringsplatser utföras till minst 50 % (av respektive parkeringsruta) med ytskikt av genomsläppligt material ( 30 % genomsläpplighet). Detta gäller även kanstensparkeringar längs med gatorna. Inom områden med enbart radhus och parhus ska parkeringsplatser och husens uppfarter till 100 % utföras med ytskikt av genomsläppligt material ( 30 % genomsläpplighet). Detta gäller även kantstensparkeringar längs med gatorna. Gångbana Lykstolpar & fasta föremål ca 0,5 Parkering & träd Körbana Körbana Gångbana 2 2 2,5 2,5 1,5 Minsta gatusektion för kvartersgator med dubbelriktad fordonstrafik och gångbanor Gångbana dimensioneras för snöröjningsfordon, 1,85 m breda. Avstånd mellan gångbanekant ochfast föremål, typ lyktstolpar, träd och parkerade fordon, måste alltså vara minst 2,0m. Det räcker med 1,5m gångbana, om den kan snöröjas från gatan utan hinder. Parkering och grön resplan Parkering ska anläggas i den utsträckning som krävs enligt kommunens parkeringsstrategi. Mängden parkeringsplatser, som krävs enligt strategin, kan reduceras med en grön resplan. Där kan byggherrar och andra aktuella aktörer låta det framgå hur exempelvis kollektivtrafik, cykelfrämjande åtgärder, bilpooler och samnyttjande av parkeringar kan minska behovet av bilar och parkeringsplatser. Den gröna resplanen kan vara gemensam för flera byggherrar och bör minst samordnas inom Hägerneholm vad gäller val av bilpoolsföretag, för att få bilpoolerna lönsamma med stordriftsfördelar. Småhusområden kan samlokalisera parkeringsytorna för att minska ytbehovet. I övrigt ska parkeringen lösas inom kvartersmark. min 10 min 15 Principskiss för kantstensparkering mellan trädrad. Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14 13 (21)

Inom områden med flerbostadshus och/eller stadsradhus ska parkeringsplatser utföras till minst 50 % (av respektive parkeringsruta) med ytskikt av genomsläppligt material ( 30 % genomsläpplighet). Detta gäller även kanstensparkeringar längs med gatorna. Inom områden med enbart radhus ska parkeringsplatser och husens uppfarter till 100 % utföras med ytskikt av genomsläppligt material ( 30 % genomsläpplighet). Detta gäller även kanstensparkeringar längs med gatorna. Större parkeringsytor avgränsas mot gata och gård med häck, plank eller mur. En viss mängd besöksparkering ska finnas längs med gatan för att skapa stadsmässighet i området. Cykelparkering ska finnas i nära anslutning till entréer och busshållplatser. I eller i anslutning till varje flerbostadshus ska även cykelrum finnas. Torg och bussvändslinga I den sydöstra delen av området skapas en torgyta. Torgplatsen ska vara en säker och välkomnande plats att vistas på för boende och besökare. Parkeringsytor för handel runt torget ska finnas, referens exempel är Hägernäs torg. Gaturummet ska upplevas som ett grönt stadsrum. En temporär bussvändslinga anordnas norr om torget efter sista bostadskvarteret. Denna vändslinga kommer ligga utanför planområdet. När Arninge resecentrum tas i bruk kan bussen köra rakt igenom Hägerneholm och fortsätta direkt till resecentrum. Vanliga busshållplatser med kantsten kan vara lämpliga vid torget. Torget ska utföras till minst 50 % med ytskikt av genomsläppligt material och planteras med träd. Växtval på torget kan ha en egen karaktär men ska samspela med planteringar i gaturummet i övrigt. Materialstandard KRAV Torg Torgytan ska planteras Torgytan ska utföras till minst 50 % med ytskikt av genomsläppligt material. Torgytans beläggning, belysning och möblering ska samordnas med intill liggande byggherre. Belysning Belysning på allmänna gator och gc-vägar ska vara från serien Philips Milewide LED, med undantag från stadsparken och torget. Belysning på kvartersgator ska vara av typen LED och samordnas mellan byggherrarna. All planering av belysning ska utgå från en helhetssyn och präglas av hög kvalitet och estetik. Val av beläggningsmaterial har stor betydelse för det offentliga rummets karaktär och tydlighet. Materialen ska vara slitstarka och miljövänliga. Kantsten av granit ska användas. Val av övriga ytskikt och utrustning bestäms under projekteringsfasen. En hög kvalitet ska eftersträvas vilket kan innebära ett annat material än asfalt på gång- och cykelytor och parkeringsytor. Belysning Belysning för gator och gång- och cykelvägar ska utformas så att armaturer och stolpar samspelar väl med gatans utformning och skala i den omgivande miljön. Belysning för allmänna gator och gc-vägar i Hägerneholm ska vara samma som för Ullna strand, dvs. LED-armaturer och stolpar från serien Philips Milewide. Belysning på kvartersgator ska vara av typen LED. Belysningsstolpar placeras i mitten mellan alléträden så att trädens kronor inte försämrar ljusbilden. Särskild effektbelysning kan anläggas på valda platser. Ovan: LED-armatur från serien Philips Milewide (www.philips.se) 14 (21) Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14

KRAV Kulturmiljö Fasta fornlämningar omfattas av kulturminneslagens skyddsbestämmelser vilket innebär att samråd ska ske med länsstyrelsen före eventuella åtgärder eller ingrepp i fornlämning eller dess närområde. Bevarande av för området befintlig värdefull bebyggelse regleras i detaljplan. Kulturmiljö De kulturhistoriska värdena bidrar till områdets attraktivitet. Framför allt i parkmiljöerna utgör den historiska miljön en kvalitet som också bidrar till helheten rent estetiskt. Kulturmiljön ger en stadga åt det nybyggda området och gör det unikt. De kulturhistoriska värdena omfattar hela planområdet, men dess tydligaste uttryck är koncentrerade till området kring Hägerneholms gård och åkerholmarna. Gårdsmiljöns parkkaraktär med ädellövträd och tidigare beteshagar ska tas tillvara i projekteringen av parken. Åkerholmarna ska integreras i utformningen av den nya stadsparken. Särskild hänsyn ska tas till befintlig vegetation i dessa områden. Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14 15 (21)

HÄGERNEHOLM en plats att värna om Miljö Hägerneholm ska vara en resurseffektiv stadsdel där minimerad negativ påverkan på miljön ska eftersträvas. Fokusområden, grundade på områdets förutsättningar, har valts ut för att värna om området olika delar. Denna del av kvalitetsprogrammet inriktar sig på miljö där vegetation, dagvattenhantering, transporter, avfallshantering och byggande är viktiga aspekter för en hållbar planering. Grönskans roll i ett förändrat klimat Hägerneholm är en hållbar stadsdel vars gröna miljö skapar ett behagligt lokalklimat och innehåller flera ekosystemtjänster. Parker, träd och dammar fungerar som luftförbättrare och temperaturreglerare. En förutsättning är att de placeras strategiskt och integreras med bebyggelsen och omgivningarna. KRAV Åkerholmar med uppvuxna träd ska sparas. Hägerneholmsvägen planteras med ensidig allé. Kvartersgator ska ha trädplanteringar. Stadsparken är viktig för stadsdelens lokalklimat men också för ekosystemtjänster i ett större sammanhang. Parken ska utgöra en grön lunga som i ett mer extremt klimat hjälper till att dämpa dagvattenavrinningen, binda luftartiklar och reglera temperaturen. Befintliga åkerholmar, med uppvuxen vegetation, ska sparas både för kulturhistoriska värden och naturvärden. Träd ska planteras i gaturummet för en behagligare utemiljö. Träd minskar mängden luftpartiklar, binder koldioxid och stora mängder vatten, samt produceras syre. Längs med bostadsområdets huvudgata ska planteringsytor för perenner, alternativt gräs, anläggas kring alléträden. Spridningssamband Ekarna i Hägerneholm kännetecknar området och bidrar till den biologiska mångfalden. Den kontinuerliga skötseln är god. Genom spridda lokaler i kommunen kan ekbeståndet utvecklas. Befintliga värdefulla miljöer med gamla tallar och ädellövträd i Hägerneholm ska skyddas. Genom en planerad skötsel av befintliga kvaliteter ska de tallar, ekar och äldre och andra ädellöv i Hägerneholm gynnas. Plantering av ny vegetation i parken ska inspireras av lokala arter. Skötselåtgärder för stadsparkens naturområden ska föras in i kommunens naturparksplan. KRAV Befintliga äldre tallar, ekar och ädellöv ska bevaras och utvecklas genom långsiktiga skötselåtgärder. Val av träd, buskar och perenner ska inspireras av de lokala arterna. Skötselåtgärder för stadsparkens naturområden ska föras in i kommunens naturparksplan. 16 (21) Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14

KRAV Bebyggelsen ska vara miljöcertifierad. Byggherrarna upprättar en redovisning av miljöhänsyn som ska tas i genomförandefasen (miljöprogram entreprenadens genomförande). Lägenheter och lokaler förses med individuell mätning av energianvändning. Bullernivåer vid bostäder intill lokala gator och på skolgård/föreskolegård ska studeras. Hållbart byggande Hägerneholmskvarteren ska vara en hållbar stadsdel med minimal miljöpåverkan under såväl byggande som brukande. Hägerneholm ska vara utformat så att det ger optimala förutsättningar för boende och verksamma att leva och verka på ett hållbart sätt. Byggnader och allmänna anläggningar ska ha miljöanpassade material. Genom hållbart byggande ska energiförbrukningen minimeras och det ska vara lätt för brukaren att följa upp och påverka sin energiförbrukning. Genom smarta energisystem kan individuella mätningar i respektive lägenhet göras, vilket ger de boende mer kontroll på sin egen energianvändning. Bebyggelsen som uppförs i området ska vara miljöcertifierade och krav på entreprenadernas genomförande gällande miljökrav för maskiner, transporter och material m.m. ska finnas. Bebyggelsen ska placeras och utformas med tanke på lokalklimat, vindar, solinstrålning etc. Stor vikt med hänsyn till buller ska tas vid utformning av byggnader, angöring till verksamheter, parkmiljöer och skolgårdar/lekplatser. Placering och utformning av huskroppar, gårdar och parkeringar ska bidra till att dagvatten kan omhändertas lokalt, att målet hållbara transporter kan nås samt att bullerstörningar minskas. God dagvattenhantering KRAV Inom fastigheter för annat än bostadsändamål utföres byggnader till minst 75 % med gröna vegetationsbeklädda tak. Parkeringsplatser utförs till minst 50 % (av respektive parkeringsruta) med ytskikt av genomsläppligt material ( 30 % genomsläpplighet). Alla gröna tak inom Hägerneholm ska ha ett substratdjup om minst 10 cm. I Hägerneholm sker dagvattenhanteringen så naturligt som möjligt. Markytor och dagvattenavledning utformas för att medge en god infiltration av dagvatten. Området är också planerat för att till stor del kunna ta hand om flödestoppar ytligt på mark. För att minska dagvattenflödena och föroreningsbelastningen inom kvartersmark finns gröna växtbeklädda tak på delar av bebyggelsen samt genomsläppliga beläggningsmaterial på uppfarter och parkeringsplatser. De gröna områdena inom såväl kvartersmark som allmän plats i Hägerneholm utnyttjas för dagvattenhanteringen. Ett öppet dagvattenstråk, med mindre fördämningar och översvämningsytor, ska anläggas i stadsparken. Till stråket ska främst dagvatten från områdets östra delar avledas. Dagvattenstråket ska integreras i parkmiljön. Det utformas så att det skapar mervärden i parkmiljön, både vad gäller estetik och funktion. Dagvattnet från västra Hägerneholm samt från de västra kvarteren i Ullna strand leds till Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14 17 (21)

dike och därefter en kommunal dagvattendamm som förläggs i området mellan Arningevägens bullervall och bostadskvarteren i Hägerneholm. Inom fastigheter för annat än bostadsändamål utförs byggnader till minst 75 % med gröna vegetationsbeklädda tak. Parkeringsplatser utförs till minst 50 % (av respektive parkeringsruta) med ytskikt av genomsläppligt material ( 30 % genomsläpplighet). Markytan inom områden med flerbostadshus och/eller stadsradhus (högre än 2 våningar) ska anordnas så att den totala andelen hårdgjorda ytor (inklusive tak utan vegetation) inte överstiger största tillåtna byggnadsarea, beräknat inom respektive kvarter. Gator räknas inte in i denna kvot men däremot uppfarterna till husen. Inom områdena ska parkeringsplatser utföras till minst 50 % (av respektive parkeringsruta) med ytskikt av genomsläppligt material ( 30 % genomsläpplighet). Detta gäller även kantstensparkeringar längs med gatorna. Markytan inom områden med enbart radhus och parhus ska anordnas så att parkeringsplatser och husens uppfarter till 100 % utförs med ytskikt av genomsläppligt material ( 30 % genomsläpplighet). Detta gäller även kantstensparkeringar längs med gatorna. Komplementbyggnader inom kvartersmark såsom förråd, fristående garage och dylikt utförs till 100 % med gröna tak. Gröna tak förespråkas också för bostadshus. Alla gröna tak som anläggs inom Hägerneholm ska ha ett substratdjup om minst 10 cm. Detta för att taken ska bli livskraftiga och hållbara över tiden. Torgytor ska utföras till minst 50 % med ytskikt av genomsläppligt material. Dagvattnet från tak och andra hårdgjorda ytor får inte direktanslutas till kommunal ledning. Dagvattnet ska istället i första hand ledas till exempelvis ett dränerings- eller svackdike, ut över en genomsläpplig yta, till växtbäddar eller skelettjordar. Om så behövs samlas överskottsvattnet upp, och leds därefter via dräneringsledning eller kupolbrunn till kommunal dagvattenledning. I andra hand kan vattnet utjämnas i underjordiskt magasin. Hållbara transporter För att minska trafiken och få ett mer hållbart och attraktivt samhälle krävs det en god trafik- och samhällsplanering med mål för ett smart resande. Hägerneholm är en del av den regionala stadskärnan Täby centrum-arninge, vilket ger goda kopplingar till omkringliggande områden. För ett gent och naturligt nät ska kopplingar ske i samma utformning och ha en bra orienterbarhet för både boende och passerande i området. Resecentrum, en kommunikativ nod för alla trafikslag, kopplar samman det regionala kollektivtrafiknätet med det lokala och ger boende fler valmöjligheter. KRAV fort. Markytan inom områden med flerbostadshus och/eller stadsradhus ska anordnas så att den totala andelen hårdgjorda ytor (inkl tak utan vegetation) inte överstiger största tilllåtna byggnadsarea. Inom områden med flerbostadshus och/ eller stadsradhus (över 2 våningar) ska parkeringsplatser utföras till minst 50 % (av respektive parkeringsruta) med ytskikt av genomsläppligt material ( 30 % genomsläpplighet). Detta gäller även kantstensparkeringar längs med gatorna. Inom områden med enbart radhus och parhus ska parkeringsplatser och husens uppfarter till 100 % utföras med ytskikt av genomsläppligt material ( 30 % genomsläpplighet). Detta gäller även kantstensparkeringar längs med gatorna. Komplementbyggnader inom kvartersmark ska utföras med gröna vegetationsbeklädda tak. Torgytor ska utföras till minst 50 % med ytskikt av genomsläppligt material. Dagvattnet från tak och andra hårdgjorda ytor får inte direktanslutas till kommunal ledning. 18 (21) Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14

KRAV Busshållplatser ska finnas i bra lägen. Byggnader och fastigheter ska innehålla väl tilltagna cykelparkeringar i attraktiva lägen. Gång- och cykelbanor i området ska vara orienterbara och hålla god standard för att minska biltrafiken och ge bra resvägar till kollektivtrafikpunkter och målpunkter som arbetsplatser, service och annan kommersiell verksamhet. För att utöka möjligheterna för boende med behov av bil, kan en bilpool utvecklas inom området för att underlätta samåkning och minska bilinnehavet. Kopplingar till övriga områden ska ske via Arningevägen som kompletteras med två nya anslutningar. Detta blir stadsdelens entré i nordväst och närmaste infart till Ullna strand och Hägerneholm. Grönstråken som löper genom Hägerneholm ska användas för gena och säkra gång- och cykelstråk. Kopplingarna mot Rönnige by Skavlöten ska förtydligas. Även bättre gång- och cykelkopplingar behövs mot Hägernäsviken och Hägernäs strand i sydost. Gång- och cykelstråken ska studeras övergripande och knyta an till regionala cykelstråk (Löttingestråket och Åkersbergastråket). Gång- och cykelnätet ska integreras i övrigt gatunät. Samtliga nya lokalgator ska ha gångbanor på bägge sidor av gatan samt cykelbana på en sida. Huvudgatan i området ska ge möjlighet till god framkomlighet för gående och cyklister med minst 4 meters fri bredd på gång- och cykelbanorna. Belysning och underhåll är mycket viktigt ur säkerhetssynpunkt. Kollektivtrafiken i området ska koncentreras till allmänna gator och busshållplatserna ska skapa platser där det känns säkert och tryggt att vistas. Möjlighet till byte av färdsätt, t.ex. till gång eller cykel ska göras attraktivt. Uppmuntran angående etablering av lånecyklar inom området ska finnas, för vidare etablering i resecentrum Arninge. KRAV Sortering för återvinning av förpackningar, matavfall, farligt avfall, elektronik och grovsopor ska finnas vid flerbostadshus eller andra bostäder med gemensam sophämtning. Sortering för återvinning av matavfall ska vara förberett för enfamiljsbostäder. Hållbar avfallshantering Målen för hållbar avfallshantering är formulerade i kommunens avfallsplan. Avfallsmängden minskas genom att rätt mängder material köps in och möjliggörandet för återbruksutrymme i fastigheter. Hägerneholm ska uppfylla arbetsmiljöverkets riktlinjer och regler kring byggnation av avfallsutrymmen. Avfallssortering med underjordsbehållare kan byggas som en gemensamhetslösning. För att underlätta sorteringen för hushållen bör då även plats för flerfacksbehållare i lägenheterna finnas. Tillfälliga uppställningsplatser för Farligt avfallbilen ska finnas i området. Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14 19 (21)

Uppföljning Uppföljning av kvalitetsprogrammets riktlinjer och krav sker i flera olika sammanhang. De viktigaste redovisas nedan. Kvalitetsprogrammet ska utgöra del av förfrågningsunderlag vid markförsäljning och hänvisas till vid avtalsskrivning med exploatörer. De punkter som bedöms viktigast ska, i den mån lagstiftningen medger, regleras genom planbestämmelser. I bygglovhanteringen tillämpas planbestämmelser samt i vissa fall formuleringar i kvalitetsprogrammet. Kvalitetsprogrammet utgör underlag vid projektering av allmänna anläggningar och för exploatörernas projektering. För framtida drift och underhåll av allmänna anläggningar kan kvalitetsprogrammet tillämpas parallellt med andra policydokument såsom naturparksplan, skötselplaner etc. Uppföljning kring avfallshantering sker kontinuerligt vid fastighetsutformningar och vid bygglovgivning beroende på val av avfallslösning. 20 (21) Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14

Täby Kommun Kvalitetsprogram SBN 259/2010-20 2014-11-14 21 (21)