AVTAL Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2012:70-254 Mark- och exploateringsenheten 2014-11-21 1/7 EXPLOATERINGSAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande exploateringsavtal. Parter Strängnäs kommun, nedan kallad Kommunen Org. nr: 212000-0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs Sidöparken Strängnäs AB, nedan kallad Exploatören Org. nr: 556984-7907 Midskeppsgatan 33 120 66 Stockholm Objekt Del av fastigheten Strängnäs 2:3 inom Strängnäs kommun. Exploateringsområdet är markerat med röd begränsningslinje i bilaga A. 1 Förutsättningar Parterna förutsätter att att Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut senast 2015-06-30, som vinner laga kraft, godkänner detta avtal. detaljplanen för Strängnäs 2:3 inom Strängnäs kommun, i huvudsaklig överensstämmelse med föreliggande antagandehandling, daterad 2014-11- 04/rev 2014-11-18, bilaga B, antas av Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut senast 2015-06-30, som vinner laga kraft. Om nämnda förutsättningar ej uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet, om parterna inte är överens om annat, utan krav på ersättning från någondera parten. 2 Marköverlåtelser 2.1 Överlåtelser mellan Kommunen och Exploatören Kommunen överlåter till Exploatören de markområden inom exploateringsområdet som planlagts som kvartersmark för bostäder, B1 och B i detaljplanen, bilaga B, på fastigheten Strängnäs 2:3. Överlåtelsen av marken sker etappvis enligt den etappindelning som redovisas i bilaga A. Områdena är markerade med blå begränsningslinje i bilaga A. Överlåtelsen gäller med de arealer som fastställs i kommande lantmäteriförrättning.
2/7 För överlåtelsen ska Exploatören till Kommunen erlägga en köpeskilling, per kvadratmeter ljus BTA, enligt ersättningsberäkning bilaga C, till ett totalbelopp om 17 301 900 kronor, fördelade enligt nedan; För etapp 1 TVÅMILJONERTREHUNDRAÅTTIOÅTTATUSENFEMHUNDRA (2 388 500) KRONOR. Köpeskillingen ska betalas då detaljplanen för området vinner laga kraft. För etapp 2 FEMMILJONERSJUHUNDRASEXTIOTRETUSEN (5 763 000) KRONOR. Köpeskillingen ska betalas då första bygglovet för bebyggelse inom etapp 2 beviljats dock senast 2015-12-31. För etapp 3 TREMILJONERSJUHUNDRANITTIOETTUSEN (3 791 000) KRONOR. Köpeskillingen ska betalas då första bygglovet för bebyggelse inom etapp 3 beviljats dock senast 2017-12-31. För etapp 4 FEMMILJONERTREHUNDRAFEMTIONIOTUSENFYRAHUNDRA (5 359 400) KRONOR. Köpeskillingen ska betalas då första bygglovet för bebyggelse inom etapp 4 beviljats dock senast 2019-12-31. Köpeskillingen ska betalas enligt av Kommunen utfärdad faktura. Betalning ska ske senast 30 dagar från mottagande av faktura. Vid försenad betalning utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen. För återstående belopp att betala, etapp 2-4, ska ränta utgå enligt; Stibor 3 månader plus 1,1 %. Räntan fastställs på dagen då detaljplanen vinner laga kraft samt på den första bankdagen i varje därefter följande kalenderkvartal. Ränta erläggs sista dagen i varje kalenderkvartal. Exploatören äger rätt att tillträda markområdena när fastighetsbildningen för denna överlåtelse vunnit laga kraft samt köpeskillingen för respektive etapp är erlagd. Exploatören ska efter begäran hos Kommunen ges rätt att före tillträdesdagen utföra erforderliga besiktningar och undersökningar av fastigheten. Kostnad för lagfart betalas av Exploatören. Lagfart får inte sökas med stöd av enbart detta exploateringsavtal. När köpeskillingen för respektive etapp i sin helhet betalats enligt ovan, upprättar Kommunen ett köpebrev.
3/7 2.2 Mark för gemensamma anläggningar Exploatören överlåter utan ersättning sådan mark som enligt kommande förrättningar ska förvaltas gemensamt, till blivande samfällighetsföreningar. Tillträde till områdena sker i enlighet med överenskommelse mellan parterna respektive beslut av Lantmäterimyndigheten vid förrättning enligt Anläggningslagen och Lagen om förvaltning av samfälligheter. Överlåtelsen gäller med de arealer som fastställs i kommande lantmäteriförrättning. 2.3 Marina anläggningar Exploatören ges rätt att anlägga de badbryggor inom exploateringsområdet som tillåts enligt detaljplanen. Bryggorna överlåtes sedan med äganderätt till Kommunen. Utformningen av bryggorna ska ske i samråd med Kommunen. Exploatörens rätt att utnyttja kommunalt vatten för bryggändamål upphör för de delar, som inte byggts ut senast tio (10) år efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. 3 Fastighetsrättsliga åtgärder Det ankommer på Exploatören att ansöka om och bekosta de lantmäteriförrättningar på kvartersmark inom exploateringsområdet som erfordras för exploateringens genomförande inkl. bildande av de gemensamhetsanläggningar och samfällighetsföreningar för förvaltning av dessa. Lantmäteriförrättningar berörande allmän plats samt avstyckning av kvartersmarken inom exploateringsområdet initieras av Kommunen på Exploatörens bekostnad. Exploatören ansvarar för eventuell flytt av befintliga allmänna ledningar inom exploateringsområdet, om det behövs för exploateringens genomförande. Detta avtal ligger till grund för förrättningar enligt detta avtal och parterna bistår ansökan till Lantmäteriet i och med undertecknandet av detta avtal. 4 Tillstånd och undersökningar Exploatören ska ansöka om erforderliga tillstånd för de markarbeten, som ska utföras av denne enligt 6 i detta avtal samt ombesörja och bekosta de eventuella utredningar, undersökningar, utgrävningar och andra åtgärder i samband med dessa arbeten, som erfordras enligt gällande lagar och förordningar. 5 Mark- och vegetationsfrågor m.m. Skador på mark, vegetation och allmänna anläggningar inom och utanför exploateringsområdet, förorsakade av Exploatören eller av denne anlitade leverantörer, entreprenörer o.s.v., ska omedelbart åtgärdas av Exploatören och på dennes bekostnad i den utsträckning som skäligen är möjlig. Skador som inte kan
4/7 återställas ska ersättas med pengar. Motsvarande skyldigheter åligger Kommunen avseende skador på mark, vegetation och allmänna anläggningar inom och utanför exploateringsområdet, förorsakade av Kommunen eller av denne anlitade leverantörer och entreprenörer. 6 Bebyggelse och anläggningar inom kvartersmark Exploatören svarar ensam för utförande av samtliga anläggningar på kvartersmark inom exploateringsområdet vilket inkluderar erforderliga gemensamhetsanläggningar, vägar, parkeringar, miljöbodar, lekplatser m.m.. Kommunen kommer dock på Exploatörens bekostnad anlägga den gångväg (gång) och de kantstensparkeringar (parkering 1) som löper längs lokalgatan men är belägna på kvartersmark. Detta arbete ska samordnas med utbyggnaden av lokalgatan. Avverkning av skog och markarbeten inom exploateringsområdet ska ske etappvis. I samband med bygglov ska en återplanteringsplan redovisas. Exploatören ska även redovisa hur bevarandevärda träd ska skyddas under byggtiden. Vid byggnation inom exploateringsområdet ska det alltid finnas möjlighet för allmänheten att ta sig ner till strandpromenaden och promenera längs med Mälaren. Detta gäller så länge exploatören anser det vara riskfritt och inte medför någon fara eller hälsorisker för de passerande. Strängnäs kommuns dagvattenpolicy ska följas. Dagvatten ska fördröjas lokalt genom infiltration på tomtmark. Det finns möjlighet för gemensam dagvattenhantering inom allmän platsmark, PARK. Kommunen, eller den kommunen sätter i sitt ställe, ska inom allmän platsmark, utföra på Exploatörens bekostnad gemensamma dagvattendammar, om detta behov uppstår. Vid utformningen av gaturummen inom kvartersmark ska särskilt beaktas att samtliga byggnader kan nås av räddningstjänst och renhållningsfordon. 7 Allmänna anläggningar Kommunen utför på Exploatörens bekostnad, enligt 8, nedanstående allmänna anläggningar, som erfordras för exploateringens genomförande. 1. Anläggande av kommunala vatten-, dagvatten- och spillvattenledningar med tillhörande anläggningar inom allmän platsmark. 2. Utbyggnad av lokalgata, gångfartsområde och GCM-Väg 1 inom exploateringsområdet enligt detaljplanebestämmelser, bilaga B.
5/7 3. Iordningställande av anslutningsvägar inom allmän platsmark mellan lokalgatan och gc-vägen längst vattnet inom exploateringsområdet enligt detaljplanebestämmelser, bilaga B. 4. Anläggande av erforderliga anläggningar för fördröjning och rening av dagvatten inom allmän platsmark. 5. Iordningställande av parkmark (PARK) inom allmän platsmark enligt detaljplanebestämmelser, bilaga B. Anläggningar enligt 7 ska utföras enligt vad som föreskrives i detaljplanen och med den standard kommunen tillämpar för likvärdiga områden vid tidpunkten för utförandet. Exploatören ska i samråd med Kommunen anvisa lämplig plats för entreprenörer i samband med utförandet av allmänna anläggningar. Tidpunkt för upphandling och anläggning av ovanstående arbeten ska ske i samråd med Exploatören. 8 Ersättningar och avgifter 8.1 Allmänna anläggningar Exploatören ska till Kommunen erlägga ersättning för utbyggnad av allmänna anläggningar och åtgärder som utförts av Kommunen, inom exploateringsområdet, enligt 7 i detta avtal. Ersättningen ska motsvara Kommunens faktiska kostnader för anläggningarnas utförande inklusive kostnader för upphandling, projektering, byggledning, samordning, besiktning samt Kommunens interna personalkostnader. Kommunen ska till Exploatören redovisa sina faktiska kostnader för utbyggnaden av allmänna anläggningar enligt 7 i detta avtal. Kommunen fakturerar löpande Kommunens kostnader i samband med utförandet av allmänna anläggningar. Betalning ska ske senast 30 dagar efter utfärdad faktura. Vid försenad betalning utgår ränta enligt räntelagen. 8.2 Planavgift Med hänsyn till att Exploatören själv bekostat sin andel av framtagandet av detaljplanen, är Exploatören och blivande ägare till fastigheter inom exploateringsområdet befriade från skyldigheten att erlägga planavgift i samband med bygglov för bebyggelse som inryms inom aktuell detaljplan. 8.3 Anläggningsavgift för vatten och avlopp Tillkommande bebyggelse inom Exploateringsområdet ska anslutas till det kommunala ledningsnätet för vatten och avlopp. Genom att bekosta de allmänna anläggningarna för områdets va-anläggningar fram till den förbindelsepunkt som fastställs av SEVAB, har Exploatören erlagt anläggningsavgift med 70 procent av ordinarie anläggningsavgift enligt lagen om vattentjänster för samtliga byggrätter
6/7 inom Exploateringsområdet. Återstående 30 procent av anläggningsavgiften faktureras Exploatören av SEVAB vid godkänd slutbesiktning. SEVAB bekräftar denna överenskommelse genom att underteckna detta avtal och godkänna denna bestämmelse. Separat anslutningsavtal ska tecknas med SEVAB Strängnäs Energi AB. 8.4 Gatukostnadsersättning Till följd av att Exploatören bekostar utbyggnaden av allmänna anläggningar enligt 7 utgår ingen ytterligare gatukostnadsersättning. 9 Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan skriftligt medgivande av Strängnäs kommunstyrelse. Överlåtelse ska godkännas förutsatt att Kommunen inte har skälig anledning till att motsätta sig en överlåtelse. Överlåtelse från Exploatören till koncerninternt bolag är dock undantaget kravet på medgivande från Kommunen. 10 Tvist Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Strängnäs den / 2015 Stockholm den / 2014 För Strängnäs kommun För Sidöparken Strängnäs AB Jacob Högfeldt Kommunalråd Peter Lundberg Kommunchef SEVAB Strängnäs Energi AB godkännande av 8.3. Mats-Erik Olofsson
7/7 Bilagor: A. Exploateringsområde B. Detaljplan C. Ersättningsberäkning
BTA Sidöparken Bilaga C Flerfamiljshus max antal våningar BTA hel våning* summa summa per hus Pris/BTA Pris/hus Pris/etapp Punkthus A 4 190 760,0 1405 1 700 2 388 500 Etapp 1: Hus A 5 100 500,0 Summa: (suterräng) 1 145 145,0 2 388 500 Punkthus B 5 190 950,0 1695 1 700 2 881 500 Etapp 2: Hus B+C 6 100 600,0 Summa: (suterräng) 1 145 145,0 5 763 000 Punkthus C 5 190 950,0 1695 1 700 2 881 500 6 100 600,0 (suterräng) 1 145 145,0 Punkthus D 4 190 760,0 1260 1 700 2 142 000 Etapp 3: Hus D+E 5 100 500,00 Summa: Punkthus E 3 190 570,0 970 1 700 1 649 000 3 791 000 4 100 400,0 Totalsumma 7025 11 942 500 * suterrängvåning ljus BTA räknad som halva våningsplanet A B C D Enfamiljshus max 110 våning* BTA summa summa per hus Pris/BTA Pris/hus Pris/etapp Parhus med II 46 46,0 211,0 2 200 464 200 Etapp 4: Villor/parhus suterräng I 110 110,0 Summa: S 55 55,0 5 359 400 Villa med II 46 46,0 211,0 3 050 643 550 suterräng I 110 110,0 S 55 55,0 6 parhus och 4 villor Totalsumma 5 359 400 E * suterrängvåning halva ytan av våning I Totalsumma 17 301 900 våning II ska vara indragen 3 m från underliggande fasadliv mot nordost om II vån + sut.