visnin 2018 Brf BoKlok Stationen Org nr 769629-0944 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Brf BoKlok Stationen 1 (11) Styrelsen för Brf BoKlok Stationen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2017-08-18 Föreningens fastighet, Sätuna 3:265 bebyggdes 2016-01-29 av Bo Klok Housing AB och är belägen i Märsta kommun. Föreningen förvärvade fastigheten 2016-07-01 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 3 st bostadshus innehållande 46 lägenheter. Dessutom finns 53 st p-platser. Lägenhetsfördelning: 24 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 10 st 4 rum och kök Total bostadsyta: 3034 kvm Fastigheten har åsatts värdeår 2016 och är befriad från fastighetsavgift t.o.m. 2031. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.)
Bif BoKlok Stationen 2 (11) Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2018-05-09 bestått av: Ordinarie Suppleanter Rayan Chamoun Tor Slettum Maivi Lehikoinen Thommy Löfberg Sanja Thero Valda revisorer vid ordinarie stämma Ordinarie Valberedning Jan-Ove Brandt KPMG Ilpo Lehikoinen, Lisbeth Löfberg, Isabel Paulo Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen där även lägenhetsförteckning ingår har utförts av RB Fastighetsägare AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Bo Klok. Snöröjning samt sandning av gångvägar har ombesörjts av Märsta Plåt & Tak. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 22 845 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 331 863 kronor. Medlemsinformation Under perioden har 13 överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 3 st andrahandsupplåtelser. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelse är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets början 57 medlemmar, avgående 15 och tillkommande 16, vilket innebär att medlemsantalet uppgår till 58 vid årets slut. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid vade överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2019 = 1 163 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av prisbasbeloppet (2019=465 kronor) vid varje pantsättning. Då bostadsrättsföreningen medger att medlem får upplåta sin bostadsrätt i andrahand får föreningen ta ut en särskild avgift för detta. Avgiften får uppgå till högst 10% av ett prisbasbelopp per år. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.
Brf BoKlok Stationen 3 (11) Flerårsöversikt 2018 2017 Nettoomsättning (tkr) 2 245 2 247 Resultat efter finansiella poster (tkr) 134 429 Soliditet (%) 64 64 Kassalikviditet (%) 103 107 Reservering yttre reparationsfond (tkr) 93 91 Saldo yttre reparationsfond (tkr) 188 95 Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen 644 644 Lån kronor per kvm yta 13 237 13 434 2016 1 117 32 63 82 4 4 644 13 632 För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper. Förändring i eget kapital Medlemsinsatser Fond yttre underhåll Belopp vid årets ingång 71 280 000 94 761 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll 92 840 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Inbet av av insatser Årets resultat Belopp vid årets utgång 71 280 000 187 601 Balanserat Årets resultat resultat Total -58995 428 720 71 744 486-92 840 428 721-428721 134 335 134 335 276 886 134 335 71 878 821 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att reservering till yttre reparationsfond ianspråktagande av yttre reparationsfond i ny räkning överföres 278 705 134 335 413 040 92 840 0 320 200 413 040 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
BrfBoKtok Stationen 4 (11) Resultaträkning Not 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning 2 245 225 2 247 322 Övriga rörelseintäkter 11 617 9 980 Summa rörelseintäkter 2 256 842 2 257 302 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, 4-1 014 074-731 235 Övriga externa kostnader 5-145 857-149 189 Personalkostnader 6-37 920-38 923 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -426 150-426 150 Summa rörelsekostnader -1 624 001-1 345 496 Rörelseresultat 632 841 911 806 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 103 Räntekostnader och liknande resultatposter -498 506-483 188 Summa finansiella poster -498 506-483 085 Resultat efter finansiella poster 134 335 428 721 Resultat före skatt 134 335 428 721 Årets resultat 134 335 428 721
Brf BoKlok Stationen 5 (11) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 111 411 550 111 837 700 Summa materiella anläggningstillgångar 111 411 550 111 837 700 Summa anläggningstillgångar 111 411 550 111 837 700 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar 0 60 Övriga fordringar 8 963 873 1 029 819 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 57 524 47 599 Summa kortfristiga fordringar 1 021 397 1 077 478 Kassa och bank Kassa och bank 3 296 3 296 Summa kassa och bank 3 296 3 296 Summa omsättningstillgångar 1 024 693 1 080 774 SUMMA TILLGÅNGAR 112 436 243 112 918 474
BrfBoKlok Stationen 6 (11) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 71 280 000 71 280 000 Yttre reparationsfond 185 781 94 761 Summa bundet eget kapital 71 465 781 71 374 761 Fritt eget kapital Balanserat resultat 278 705-58 995 Årets resultat 134 335 428 720 Summa fritt eget kapital 413 040 369 725 Summa eget kapital 71 878 821 71 744 486 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10,11 39 560 000 40 160 000 Summa långfristiga skulder 39 560 000 40 160 000 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10 600 000 600 000 Leverantörsskulder 60 725 53 085 Övriga skulder 12 0 19 216 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 336 697 341 687 Summa kortfristiga skulder 997 422 1 013 988 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 112 436 243 112 918 474
Brf BoKlok Stationen 7 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre bolag (K2). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond rör planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen. Reservering har skett under året med 91 020 kronor och ianspråktagande med 0 kronor. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 20-100 år 20-50 år 5-10 år 5 år Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.
Brf BoKlok Stationen 8 Not 2 Rörelseintäkter 2018 2017 Hyresintäkter garage och p-platser 168 790 170 770 Årsavgifter bostäder 1 954 277 1 954 152 Kabel-TV / Internet 124 207 124 200 Hyresbortfall./. -2 049-1 800 Övriga ersättningar och intäkter 300 1 020 Avgift andrahandsupplåtelse 11 316 8 960 2 256 841 2 257 302 Not 3 Underhållskostnader 2018 2017 Löpande reparationer 22 845 6 556 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 331 863 0 354 708 6 556 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan avser Mark och asfalteringsarbeten.
Brf BoKlok Stationen 9 Orgair 769629-0944 Not 4 Driftkostnader 2018 2017 Fastighetsskötsel / städning entreprenad 17 328 18 624 Besiktning / Serviceavtal 8 197 17 933 Yttre skötsel / Snöröjning 64 953 43 625 Fastighetsel 63 642 74 646 Uppvärmning 206 511 277 763 Vatten 73 469 69 066 Sophämtning 64 011 62 500 Fastighetsförsäkring 37 856 37 998 Kabel-TV / Internet 123 399 122 524 659 366 724 679 Not 5 Övriga externa kostnader 2018 2017 Administration, kontor och övrigt 22 638 32 530 Revisionsarvode 12 975 12 000 Förvaltningsarvode 54 390 62 100 Övriga externa tjänster/kostnader 13 612 9 092 Övriga förbrukningsinventarier/material 42 242 33 466 145 857 149 188 Not 6 Personalkostnader 2018 2017 Styrelsearvode 30 000 30 000 Sociala avgifter 7 920 8 923 37 920 38 923 Not 7 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden byggnad 85 230 000 85 230 000 Ingående anskaffningsvärden mark 27 460 000 27 460 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 112 690 000 112 690 000 Ingående avskrivningar -852 300-426 150 Årets avskrivningar -426 150-426 150 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 278 450-852 300 Utgående redovisat värde 111 411 550 111 837 700 Taxeringsvärden byggnader 11 400 000 21 200 000 Taxeringsvärden mark 9 400 000 9 400 000 20 800 000 30 600 000
Brf BoKlok Stationen 10 (11) Not 8 Övriga fordringar 2018-12-31 2017-12-31 Avräkning skattekonto 334 0 Avräkningskonto RB Fastighetsägare AB 963 539 1 029 819 963 873 1 029 819 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2018-12-31 2017-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 21 106 16 750 Förutbetald kabel-tv 30 929 30 849 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 490 0 57 525 47 599 Not 10 Skulder till kreditinstitut Räntesats Lånebelopp Lånebelopp Långivare % 2018-12-31 2017-12-31 Stadshypotek AB 105406 1,380 9 027 500 9 627 500 Stadshypotek AB 959323 1,050 10 377 500 10 377 500 Stadshypotek AB 959324 1,240 10 377 500 10 377 500 Stadshypotek AB 959325 1,420 10 377 500 10 377 500 40 160 000 40 760 000 Kortfristig del av långfristig skuld 600 000 0 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 37 160 000 kronor. Not 11 Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31 För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 41 510 000 41 510 000 41 510 000 41 510 000 Not 12 Övriga skulder 2018-12-31 2017-12-31 Övriga skulder 0 19 216 0 19 216
Brf BoKlok Stationen 11(11) Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2018-12-31 2017-12-31 Upplupna löner och arvoden 30 000 30 000 Upplupna sociala avgifter 9 426 9 426 Upplupna räntekostnader 84 931 80 053 Förskottsbetalda hyror och avgifter 171 680 172 805 Upplupna uppvärmningskostnader 27 910 36 903 Beräknat arvode för revision 12 750 12 500 336 697 341 687 Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Föreningen har inget att tillägga. Märsta 2019-06---.0&> Rayan Chamoun Maivi Lehikoinen 4dy Thor Slettum Min revisionsberättelse har lämnats apkt 15--A4Ct 9 75-rwt Jan-Ove Brandt Revisor Aulnkpr-NertcA
.61/1S1011S 21Ett3IS3 Till föreningsstämman i Bil BoKlok Stationen, org. nr 769629-0944 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bil BoKlok Stationen för år 2018. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Revisionsberättelse Bil BoKlok Stationen, org. nr 769629-0944, 2018 1(2)
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Boklok Stationen för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 15 maj 2019 /i (G/1... 7gAe upvt Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Boklok Stationen, org. nr 769629-0944, 2018 2 (2)