Sid 1(8) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 25 får härmed avge årsredovisning över föreningens förvaltning under räkenskapsåret. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhet Föreningen har under året ägt och förvaltat fastigheten Heden 29:3 med gatuadress Berzeliigatan 25, Göteborg. Under årets senare del har en omfattande reparation av fastighetens balkonger påbörjats. Intill årsskiftet nedlagda kostnader härför uppgår till kr 1 626 600. Kr 626 600 har tagits som kostnader i årets resultaträkning och kr 1 000 000 har bokförts som pågående arbeten i årets balansräkning och kommer att belasta kommande års resultaträkningar. Avskrivningar på fastigheten har gjorts med kr 74 033, vilket motsvarar c:a 0,5% av bokförda värdet. För att möta kostnaderna för balkongreparationerna har kr 500 000 överförts från reparationsfonden till årets resultaträkning. Årests resultaträkning har också belastats med en ny avsättning till reparationsfonden på kr 145 900. Avsättning till reparationsfonden har skett i enlighet med föreningens stadgar. Det redovisade årsresultatet uppgår efter ovanstående transaktioner till kr 6 424.- Personal/Löner o Ersättningar Föreningen har ingen anställd personal. Arvode till styrelsens ledamöter har ej utgått. Förvaltning/Administration Under verksamhetsåret har styrelsen gjort en revidering av föreningens stadgar. Förslaget till nya stagar kommer att presenteras på kommande årsmöte. ISS Ekonomiförvaltning AB har biträtt styrelsen med fastighetens förvaltning. Vid ordinarie föreningsstämma den 3 maj 2006 valdes till styrelseledamöter; ordinarie Jan Hultén, ordf. omval Lars Karlsson omval Daniel Turk omval Karin Frennered omval suppleanter Ebba Fridén omval Britta Rosin nyval Carl-Axel Olsson nyval samt till revisor Helene Borrman omval revisorssuppleant Roland Setterberg nyval
Sid 2(8) Förslag till resultatdisposition Följande medel står till stämmans förfogande: Balanserat resultat 0 Årets Resultat 6'424 6'424 Styrelsen föreslår följande disposition: Balanseras i ny räkning 6'424 Övrigt I övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande notanteckningar.
Sid 3(8) RESULTATRÄKNING Not 2006 2005 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 1'459'164 1'459'164 Hyresintäkter 55'500 42'000 SUMMA INTÄKTER 1'514'664 1'501'164 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll -168'507-82'753 Balkongrenovering -626'600 Överföring från reparationsfond 500'000 Driftskostnader 1-528'074-473'687 Fastighetsskatt -119'000-113'882 SUMMA KOSTNADER -942'181-670'322 Avsättning till reparationsfond -145'900 Resultat före avskrivningar 426'583 830'842 Avskrivning byggnader -74'033-72'000 Avskrivning inventarier -967-960 SUMMA AVSKRIVNINGAR -75'000-72'960 Resultat före finansiella poster 351'583 757'882 Ränteintäkter 23'938 14'006 Skattefria ränteintäkter 0 798 Räntekostnader -369'097-378'713 SUMMA FINANSIELLA POSTER -345'159-363'909 ÅRETS RESULTAT 6'424 393'973
Sid 4(8) BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR 2006-12-31 2005-12-31 Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 2 14'035'440 14'109'473 Pågående balkongrenovering 1'000'000 0 Inventarier 0 967 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 15'035'440 14'110'440 Avräkning skatter o avgifter 12'309 11'468 Skattefordran 47'254 52'372 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter 3 41'640 42'003 Kassa och bank 4 1'374'906 899'886 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning 0 1'020'222 Övriga kortfristiga fordringar 4'076 0 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1'480'185 2'025'951 SUMMA TILLGÅNGAR 16'515'625 16'136'391 EGET KAPITAL OCH SKULDER Grundavgifter 117'337 117'337 Kapitaltillskott 2'220'461 2'220'461 Fond för yttre underhåll 200'838 715'185 SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 2'538'636 3'052'983 Balanserat resultat 0-554'220 Årets resultat 6'424 393'973 SUMMA FRITT EGET KAPITAL 6'424-160'247 SUMMA EGET KAPITAL 5 2'545'060 2'892'736 Inteckningslån 6 12'959'432 12'963'725 SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 12'959'432 12'963'725 Leverantörsskulder 449'788 105'532 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning 369'172 Övriga kortfristiga skulder 4'209 1'969 Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter 7 187'964 172'429 SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 1'011'133 279'930 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16'515'625 16'136'391 STÄLLDA PANTER: Fastighetsinteckningar 14'269'000 14'269'000 ANSVARSFÖRBINDELSER: Inga
Sid 5(8) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fond för yttre underhåll Från och med räkenskapsåret 2006 redovisas föreningens fond för yttre underhåll via resultaträkningen. Detta för att föreningsmedlemmarna skall få en klarare bild över hur fonden används. Nyavsättningar och dispositioner från fonden påverkar årets resultat. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräkns inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Inventarier skrivs av med 20 % på anskaffningsvärdet. Föreningens fastighet avskrivs med ett belopp motsvarande c:a 0,5% av bokfört anskaffningsvärde 200 års avskrivningstid
Sid 6(8) Not 1 Specifikation driftskostnader 2006 2005 Fast.skötsel- städmtrl 6'148 3'486 Fastighetsskötsel/städning - entreprenad 60'130 61'162 OVK 0 3'513 Hissbesiktning 6'775 4'214 Övriga utgifter köpta tjänster 12'145 1'355 El 48'729 45'888 Fjärrvärme 183'344 190'134 Vatten 38'292 21'656 Sophämtning 32'648 26'102 Övrigt 5'595 5'352 Försäkringspremier 18'493 16'812 Bevakning, jouravtal 2'147 856 Kabel.TV 20'620 16'797 Förvaltningsarvode 64'456 62'036 Övriga arvoden 10'000 10'000 Konsultkostnader 9'148 0 Div. övrigt 9'404 4'324 Summa 528'074 473'687 Not 2 Byggnad och mark Köpeskilling inkl. lagfart 1'616'000 1'616'000 Förbättringsarbeten (1981) 400'000 400'000 Förbättringsarbeten (1982-83) 291'538 291'538 Ombyggnad (1985-87) 12'864'729 12'864'729 Ombyggnad (besiktning 1989) 79'341 79'341 Kabel TV (1990) 9'976 9'976 Ombyggnad hiss (2000) 198'375 198'375 Centralantenninstallation (2000) 23'750 23'750 Bokfört värde brutto 15'483'709 15'483'709 Ackumulerade avskrivningar (amort.) -1'374'236-1'302'236 Årets avskrivning (c:a 0,5% på fast.värdet) -74'033-72'000 Bokfört värde 14'035'440 14'109'473 Taxeringsvärden Taxeringsvärde, byggnad 13'600'000 13'600'000 Taxeringsvärde, mark 10'200'000 10'200'000 Totalt 23'800'000 23'800'000 Fastighetsbeteckning Heden 29:3 i Göteborgs kommun Fastighetsadress Berzeliigatan 25
Sid 7(8) Not 3 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter ISS Ekonomiförvaltning 16'114 15'509 ComHem 5'413 5'155 Trygg-Hansa 18'955 18'493 ESMI 1'158 0 Upplupen ppl.hyra 0 700 Upplupna ränteintäkter 0 2'146 Summa 41'640 42'003 Not 4 Bank SEB specialinlåning 1'374'906 899'886 Summa 1'374'906 899'886 Not 5 Förändring av Eget Kapital Grundavg. Kap.tillsk. UH-fond Bal. resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 117'337 2'220'461 715'185-554'220 393'973 Vinstdisposition enligt stämmobeslut 393'973-393'973 Överföring från fond enligt stämmobeslut -160'247 160'247 Uttag ur fond för balkongrenovering -500'000 Stadgeenlig avsättning till fond 145'900 Årets resultat 6'424 Belopp vid årets slut 117'337 2'220'461 200'838 0 6'424 Not 6 Fastighetslån Nordea Hypotek AB (upps.dat. 060219, rta 1,771 %) 0 3'184'225 Nordea Hypotek AB (upps.dat. 060219, rta 1,771%) 0 2'950'500 Nordea Hypotek AB (upps.dat. 060816, rta 5,35 %) 0 2'950'500 Nordea Hypotek AB (upps.dat. 060219, rta 1,771 %) 0 3'950'500 Stadshypotek AB (upps.dat. rörl., rta 3,15%) 10'035'932 Stadshypotek AB (upps.dat. rörl., rta 3,15%) 2'923'500 Summa 12'959'432 13'035'725 Not 7 Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter ISS Ekonomiförvaltning 10'000 10'000 Gbg.s Stad, vatten och avlopp 15'000 15'200 Räntor 56'327 38'594 Förutbetalda avgifter 106'637 108'635 SUMMA 187'964 172'429
Sid 8(8) UNDERSKRIFTER Göteborg 2007- Jan Hultén, ordf. Karin Frennered Lars Karlsson Daniel Turk REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits 2007 - Helene Borrman