PLANBESKRIVNING 1(7) Planavdelningen 2011-02-03 S-Dp 2009-17043-54 Erik Isacsson Tfn 08-508 273 41 Förslag Detaljplan för fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen i Stockholm S-Dp 2009-17043-54 HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att möjliggöra en påbyggnad av bostäder av befintlig byggnad med 2-4 våningar. Påbyggnaden rymmer ca 16 lägenheter. PLANDATA Planområde Planområdet omfattar fastigheten Grinden 21 som är belägen vid St Eriksgatan (nr 34, 36 och 38) i närheten av Fridhemsplan. Planområdet omfattar ca 1500 m 2. Planområdet
2 (7) S-Dp 2009-17043-54 Markägoförhållanden Grinden 21 ägs Fastighets AB Sångstämman, som helt ägs av AFA Trygghetsföräkringsaktiebolag. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I översiktsplan ÖP99 anges kvarteret Grinden som en del av stenstaden och som kulturhistoriskt värdefull miljö. Till stenstaden räknas den rutnätsindelade, täta och slutna delen av innerstaden samt City. Inom detta område bör en varierad markanvändning bibehållas. I Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, utgör området kring Fridhemsplan ett stadsutvecklingsområde och nod. Det övergripande målet är att vidareutveckla förnyelsen av city med fokus på intensiva stadsmiljöer, attraktiva huvudstråk och modern citybebyggelse. Planförslaget är förenligt med översiktsplanen. Riksintressen Planområdet är beläget inom riksintresset Stockholms innerstad med Djurgården, inom stenstaden i närheten av dess yttre gräns. Kulturhistorisk klassificering Bebyggelsen inom Grinden 21 är klassificerad som gul av Stockholms stadsmuseum, vilket innebär att bebyggelsen är av positiv betydelse för stadsbilden eller av visst kulturhistoriskt värde. Grinden 11 och 20 är klassificerade som gröna, det vill säga byggnader som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Bebyggelsen utgör särskilt värdefulla byggnader enligt 3 kap 12 PBL och får inte förvanskas. Detaljplan Gällande detaljplan, P18262 anger bostadsändamål med butiker i bottenvåning och kontor på våning 1. Planen vann laga kraft 1987 och anger att bottenvåningen ska användas för butiker eller annat publikt ändamål. På våning 2 anges ändamålet kontor. Bostäder anges för övriga våningar. Då byggnaden redan nyttjades för kontor infördes en ombyggnadsbestämmelse som innebar att de kontor som byggnadsnämnden givit tillstånd för eller som funnits i mer än 10 år tilläts vara kvar.
3 (7) S-Dp 2009-17043-54 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Befintlig byggnad på fastigheten Grinden 21 är uppförd på 1960-talet och inrymmer handel på bottenvåningen samt restaurang, kontor, hotell och bostäder inom övriga våningar. Byggnaden är uppförd i 7 våningar, varav den sjunde är indragen. Sankt Eriksgatan är en av huvudgatorna på Kungsholmen med en gatubredd på ca 30 meter, och byggnaden har ett strategiskt läge för service. Bebyggelsen längs Sankt Eriksgatan är storskalig med slutna kvarter i 6-8 våningar. Gaturummets bredd medger denna höjdskala. Arkitekturen är varierad och utgörs av sekelskiftesbyggnader med höga kultur- och arkitekturhistoriska värden samt kontinuerliga tillskott av senare uppförd bebyggelse. Grinden 21 Flygvy mot söder. Grinden 21 ansluter i norr till Grinden 20 och i söder till Grinden 16. Grinden 21 Flygvy mot väster
4 (7) S-Dp 2009-17043-54 Ny bebyggelse En indragen påbyggnad i två-fyra våningar ersätter befintlig indragen sjunde våning (som inrymmer installationer). Påbyggnaden rymmer ca 16 lägenheter. Huvuddelen av påbyggnaden är i tre våningar. Mot Grinden 20 ansluter påbyggnaden med två våningar. Den ytterligare indragna fjärde våningen ansluter till Grinden 16 och rymmer fläktrum som ersätter befintliga installationer. Fasaden mot Sankt Eriksgatan har en storskalig indelning som är uppbyggd av täta och glasade kvadrater. Byggnaden ska utformas med veckade och trappande volymer som bidrar till att byggnaden upplevs på många olika sätt beroende på betraktarens placering. Bostadskomplement inrymmes i källarvåningen. Varje lägenhet förses med balkong mot gårdssidan. Grinden 21 sedd söderifrån med föreslagen påbyggnad Grinden 21 sedd norrifrån med föreslagen påbyggnad
5 (7) S-Dp 2009-17043-54 Solstudier visar att påbyggnaden kommer att påverka västersolen för gårdsbyggnaderna kv Grinden 11 och 21, som har balkonger, från kl 16 i juni och från kl 15 i mars. Påbyggnaden kommer att utgöra viss påverkan beträffande östersol för kv Arbetaren 17 på motsatt sida Sankt Eriksgatan fram till kl 09 i mars och fram till kl 07 i juni. juni kl 15 juni kl 16 juni kl 17 mars kl 14 mars kl 15 mars kl 16 juni kl 6 juni kl 7 juni kl 8 mars kl 9 mars kl 10 mars kl 11 Gator och trafik Planområdet är beläget i direkt närhet till tunnelbanestationen vid Fridhemsplan och ett stort antal busslinjer passerar på S:t Eriksgatan samt Fleminggatan. På grund av det goda kollektivtrafikläget har parkeringsnormen bedömts kunna reduceras från 1,0 p-platser/lägenhet till 0,6 p-platser/lägenhet. Garage i två plan finns under kvarteret, med infart från Kronobergsgatan. Till fastigheten hör ca 80 parkeringsplatser. Idag är dessa uthyrda till Carpark. Med ett parkeringstal på 0,6 p-plats/lägenhet behöver ca 10 av parkeringsplatserna reserveras för lägenheterna inom påbyggnaden (ca 16 st). Tunnelbanan går under del av fastigheten. Därmed anges med planbestämmelse en lägsta nivå för schaktning, sprängning, pålning, borrning och andra ingrepp. Tillgänglighet Påbyggnaden kommer att bli tillgänglig med hiss.
6 (7) S-Dp 2009-17043-54 KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i denna planbeskrivning. Buller En bullerutredning har tagits fram, ÅF 101203. Området är bullerstört från Sankt Eriksgatan, där den ekvivalenta ljudnivån på vån 7-8 är ca 67 db(a). På gårdssidan är ekvivalentnivån högst 55 db(a). Avstegsfall behöver därmed tillämpas vilket innebär att hälften av bostadens boningsrum ska placeras mot tyst sida samt att samtliga bostäder ska ha tillgång till tyst balkong eller uteplats. Buller från fläktar och andra installationer på den egna och grannfastigheterna ger buller över riktvärdet (externt industribuller). Möjliga åtgärder kommer att studeras i projektering och åtgärder kommer genom exploatörens försorg genomföras för att klara riktvärdena. Varutransporter förekommer på gården i begränsad omfattning. Ambitionen är att ytterligare minimera transporterna på gården, så att de endast sker helgfria vardagar 07-19. Målen för högsta stomljudsnivåer bedöms innehållas utan speciella åtgärder. Kulturmiljö Grannfastigheten Grinden 20 som uppfördes 1903 är av Stockholms stadsmuseum klassad som särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Påbyggnaden har i höjd anpassats för att ansluta till Grinden 20. Luftkvalitet Planområdet ligger längs Sant Eriksgatan som har värden över gällande riktvärden både vad gäller kvävedioxid och partiklar. Orsaken till överskridandet är emissioner från biltrafiken som inte påverkas genom planen. Med anledning av att luftföroreningarna är höga i gatumiljön ska placering och utformning av friskluftsintag och ventilationssystem beaktas vid fortsatt planering av byggnaden. Luftintag från Sankt Eriksgatan ska undvikas.
7 (7) S-Dp 2009-17043-54 MEDVERKANDE Planhandlingarna har upprättats av stadsbyggnadskontoret genom Eric Isacsson i samarbete med Marie-Louise Öberg och Sofie Loftenius, Tengbom. Illustrationer samt ritningsunderlag är framtaget av Laville arkitekter. Emelie Eriksson T f Planchef Erik Isacsson Planhandläggare