Informationsblad nr.1-2 2012 Vi på Berget I detta nummer Första sidan Ordförande har ordet Viktiga datum I detta nummer Sid 2-4 Stämmoprotokoll Sid 4 Egna renoveringar och ombyggnader Sid 5 Garagerenovering Balkongrenovering inkl portar Inbrott och skadegörelse Balkongdörrar och fönster Inneboende / I andra hand - Otillåten 2:a handsuthyrning Sid 6 Byte namnlapp Våtutrymmen och kök Sid 6-7 Bergets dag Sista sidan Viktig info & telefonnummer Först och främst vill jag be om ursäkt för att Vi på Berget inte kommit ut under året förrän nu. Jag skulle kunna komma med bortförklaringar men dessa har inget värde. Alla vi boende i föreningen har rätt till bra information kontinuerligt. Vi kommer att satsa mer på tätare information på våra informationstavlor på miljöhusen samt på webben. Alla boende kan hjälpa till att underlätta styrelsens arbete. När ni mailar eller ringer någon i styrelsen så ha gärna förslag på lösningar, styrelsen får lägga mycket till på att reagera och åtgärda saker som vi alla kan hjälpas åt med. Det händer lite då och då att anonyma meddelanden som kommer in till styrelsen. Dessa behandlas inte av styrelsen. Nu till framtiden! Andreas flyttade den 24 november. Han har på ett mycket förtjänstfullt sätt varit delaktig i vår styrelse under flera år och som ordförande de senaste åren. Han ställde sin plats till förfogande men förklarade sig villig att kvarstå till stämman i vår. Övriga i styrelsen bad honom enhälligt att kvarstå i styrelsen. Styrelsen konstituerade sig med ändringen att Andreas blir vice ordförande och jag tar över som ordförande. Andreas kommer att koncentrera sig på de upphandlingar av nytt markavtal, fastighetsavtal och avtalet om administrativa tjänster som vi har inlett. Annars har vintern gjort sitt intåg, den första snön och minusgraderna har kommit. Tänk på att se över isoleringen av fönster och balkongdörrar. Där finns mycket värme att spara! För mer info se sidan 5. Äntligen är det klart med hur vi boende kan skaffa fler nycklar till den port som ni bor i. Alla boende har hämtat ut en tre nycklar per lägenhet. Har ni behov av fler så kontaktar ni felanmälan där ni anmäler att ni har behov av X antal portnycklar. Ett par dagar senare kan ni hämta ut dessa nycklar hos Haninge Lås på Sleipnervägen 20 mitt emot HSB-kontoret i Haninge. Nycklarna kostar ca 170 kr per styck. Det är endast lägenhetsinnehavaren som kan hämta ut dessa nycklar. Medtag legitimation! Ulf Lennheden/ ordförande Vi på Berget är ett informationsblad från styrelsen för att hålla medlemmarna informerade om viktiga och angelägna händelser i föreningens gemensamt ägda fastigheter. Har ni något ni känner angeläget att ta upp, kontakta styrelsen. Kontaktinfo finns på sista sidan. Viktiga datum 2012 Styrelsemöte: 19 dec Julbord: 15:00-18:00: 16 dec Viktiga datum 2013 Styrelsemöte: 17 jan, 13 feb, 12 mar, 23 maj Öppet hus i föreningslokalen: 18.30-19.30: 7 jan, 4 mar, 8 apr, 6 maj Medlemsmöte i föreningslokalen: 18:30-20:00: 4 feb Årsstämma: 10 april Bergets dag: 6 juni
2
3
Underhåll Egna renoveringar och ombyggnader Våra lägenheter behöver ett kontinuerligt underhåll för att våra fastigheter ska hålla länge än. När du bestämt dig för att renovera din lägenhet så är det en hel del att tänka på så att inget blir fel och du drabbas av onödiga kostnader. Tänk på att: vid eldragning måste du ha A-behörighet. 4 vid våtrumsrenovering måste du ha våtrumsbehörighet. allt (innanför ytskiktet) i bärande väggar (betong) såsom El, VVS, Ventilation mm är föreningens egendom och ansvar. Du får inte röra detta utan att först ha tagit kontakt med styrelsen och fått ett godkännande. Köksfläkten är även den föreningens egendom. Du får inte byta ut den utan att ta kontakt med styrelsen först. vi bor i hus från miljonprogrammet. Det innebär bl a att golv/tak-tjocklek är mindre än i andra hus. Nu i sommar har det tyvärr hänt att en hantverkare borrade rakt igenom golvet ner till en grannes duschrum. Styrelsen har inget emot att de boende renoverar sina lägenheter bara det sker yrkes/fackmannamässigt och av personer med rätt behörigheter om så krävs. Tag kontakt med styrelsen nästa gång du ska renovera din lägenhet så slipper du obehagliga överraskningar och onödiga kostnader!
Projektstatus Garageprojektet Äntligen är den omfattande renoveringen av garagen slut. Vi har en del kvar med belysning, grindar och värmare kvar att göra. Balkongprojektet inkl. Souterräng-uteplatser och ytterportar. Arbetena med att renovera balkongerna samt att byta ut portarna är klart. För souterräng-uteplatserna kvarstår staket med grind att montera samt att så gräs. Styrelsen vill tacka alla boende för det stora tålamod ni har haft under renoveringarna! Viktigt för dig att veta Balkongdörrar och fönster inför vintern För ett varmare inomhusklimat är det viktigt att nu inför den kalla årstiden se över sina tätningslister runt fönster och balkongdörrar. Listerna håller ett antal år och man bör se över dessa varje år. Byt ut defekta och gamla lister. Hur man byter lister kan du läsa på bl a: http://www.boverket.se/global/om_boverket/dokument /nyhetsbrev/energieffektiva_atgarder/lufttatning.pdf Se under punkt 1.2 Inbrott och skadegörelse Som ni vet har vi haft en del inbrott bl a i föreningslokalen samt skadegörelse bl a på bilar. Vi som bor på Berget har ett gemensamt ansvar för vår boendemiljö. Inte så att ni ska ingripa fysiskt vid inbrott eller skadegörelse. Däremot kan vi alla hjälpa till och vara vaksamma på vad som händer i vårt område och i de fall det behövs ringa 112. Tillsammans kan vi göra Huggarvägen lite trevligare och tryggare! Inneboende / I andra hand Det är skillnad på att bo inneboende och i andra hand. Här reder vi ut vad som gäller i vår förening. I andra hand Om du skall hyra ut din lägenhet i andra hand gäller följande: Du som bostadsrättshavare får inte utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenheten. Ansökan om andrahandsuthyrning måste lämnas in till styrelsen. Brf Berget i Västerhaninge ger tillstånd för 12 månaders andrahandsuthyrning. Observera att andrahandshyresgästen inte får flytta in utan styrelsens godkännande. Inneboende Att ha en inneboende behöver inget tillstånd från styrelsen. Skriv avtal med allt vad som ingår i boendet och vad som inte ingår inkl vilken ömsesidig uppsägningstid som gäller. Tänk på att du måste bo kvar själv, annars betecknas det som olovlig andrahandsuthyrning! Styrelsen vill påpeka att det alltid är bostadsrättshavaren och inte andrahandshyresgästen som har ansvaret gentemot föreningen. Blanketten finns att hämta på vår hemsida http://www.hsb.se/stockholm/bergetivasterhaninge/1-26688?select=1.26688 5
Namnlapp = Felanmälan Behöver du byta namn på dörr och/eller i porten ringer du bara till felanmälan. Telefon till felanmälan se sista sidan. Våtutrymmen och kök Vattenskador kostar föreningen och drabbade boende stora ekonomiska kostnader och besvär. Föreningen har en kontinuerlig översyn av våra VVS-system (Värme, Vatten och Sanitet, Avlopp). På oss boende ligger att stort ansvar att kontrollera allt det som vi har i våra lägenheter. Ex. Element, diskmaskin, tvättmaskin, toalett, handfat, avlopp mm. Tänk på att en vattenslang eller avloppsslang till diskmaskin och tvättmaskin håller i 5-7 år innan den börjar torka/spricka. Byt ut innan det är för sent! Se även till att ni har fysisk avstängning av vattentillförsel, sk. Ballofix, på de vatten ledningar ni har. Tänk på att balofixer behöver öppnas och stängas regelbundet. Gör det till en vana att stänga av balofixen efter avklarad tvätt och disk! Dra fram badkaret minst en gång per år för att se till att inte våtrumstapet eller kakelfogar har spruckit. Kolla även under duschkabin med golv. En regelbunden visuell kontroll med utbyte av viss delar Med rätt förebyggande underhåll kan ni bespara er själva och era grannar mycket problem och kostnader. Bergets dag 6 juni Årets traditionsenliga firande av Sveriges nationaldag firades i strålande sommarväder vid stora lekplatsen. Tack alla ni som kom dit och firade denna dag tillsammans! Ett stort tack till er som gjorde detta möjligt! Ingen nämnd ingen glömd. 6
7
Styrelsens sammansättning från 2012-09-05 Brf. Berget, Västerhaninge Huggarvägen 40, 137 40 Västerhaninge Ordförande Ulf Lennheden Huggarvägen 27 070 337 89 31 Vice Ordförande Andreas Brömster Huggarvägen 35 070 374 69 91 Sekreterare Kent Hast Huggarvägen 41 070 662 82 99 Ledamot Rebecca Karonius Johansson Huggarvägen 23 076 627 97 59 Ledamot Ulrika Ottosson Huggarvägen 32 070 529 58 52 Ledamot Kerstin Karlsson Huggarvägen 27 072 562 23 77 Nytt! Ledamot Peter Fermelin Huggarvägen 42 070 963 19 07 Ledamot Peter Lydahl Huggarvägen 42 070 878 24 06 HSB-ledamot Robin Olson 010 442 10 00 Styrelsen träffar du den första måndagen varje månad, förutom juli, mellan 18:30-19:30 i föreningslokalen. Vid afton eller röd dag den första måndagen i månaden håller vi öppet den andra måndagen istället. Telefon till styrelserummet 08 500 240 36 Telefonsvarare, (avlyssnas ca 1 ggr/vecka). OBS! vid felanmälan se nedan E-post till styrelsen berget.vh@bredband.net Föreningens hemsida http://www.hsb.se/stockholm/bergetivasterhaninge Bokning av föreningslokalen Ring 08-500 240 36 eller e-posta till berget.vh@bredband.net Tala in namn, telefonnummer, lägenhetsnummer, vilket datum du vill boka och vilket syfte (ex. kalas, möte etc.). Vi bekräftar bokningen snarast möjligt. Förvaltning HSB Stockholm Haningekontoret 010 442 10 00 Adress: Sleipnervägen 15, 136 42 Haninge, Midgård Handen Lägenhetshandläggare 010 442 10 00, Yvonne Erhardsson Ärenden som rör garage- och parkeringsplatser, överlåtelser, panter, inre fond samt hyror och avgifter. Besöks- och telefontid: måndag-fredag 09:00-15:00 Förvaltare Boendefrågor, skadeärenden och rådgivning 010 442 10 00, Anette Englund Nyckelbox Huggarvägen 40 I porten finns en nyckelbox. Den använder du när du behöver lämna din dörrnyckel för att låta HSB:s fastighetsskötare eller någon få tillträde till din lägenhet. Boxen sitter på väggen i bottenplan. Använd inte brevinkastet i dörren för detta ändamål. Parkering Parkeringar, gårdar, idrottsplats m.m. Parkeringsservice 0771 77 11 00 Huggarvägen Haninge kommuns parkeringstjänst 08 606 70 00 Felanmälan Fel i lägenheten, byggnaderna eller i området. Anmälan kan även göras via föreningens hemsida Vid akuta, allvarliga fel som inte kan vänta till ordinarie arbetstid Kontakta styrelsen först! Var uppmärksam på att du kan få betala utryckningen själv om felet beror på bristande underhåll, slarv eller annat, orsakat av dig som bostadsrättsinnehavare. Städning AB Rubin Städ 08 33 41 70 Kontaktas vid frågor, ev. klagomål eller vid olyckhändelser. Städplan Storrengöring trapphus: Kontrollstädning trapphus: HSB Felanmälan 08 578 775 70 Telefontid: Måndag Torsdag 08.00 15.00 Fredag 08.00 13.00 HSB Jouren 08 695 00 00 Fel på Kabel-TV och Kabel-Radio Com Hem 0771 55 00 00 Fel på Bredbandsnätet Bredbandsbolaget 0770 77 70 00 Städas olika dagar, se portanslag Städas olika dagar, se portanslag