Välkommen till HSB Brf. Berget i VÄSTERHANINGE

Transkript

1 Välkommen till HSB Brf. Berget i VÄSTERHANINGE

2 Innehållsförteckning 1 VÄLKOMMEN VAD ÄR BERGET? ATT BO MED BOSTADSRÄTT Du får vara med och besluta AKTIVITETER I FÖRENINGEN INFORMATION OCH HJÄLP HSB LOKALKONTOR OCH STYRELSE HEMSIDAN: INFORMATIONSBLAD LÄGENHETSINFORMATION REPARATION AV LÄGENHETEN FÖRSÄKRINGSFRÅGOR FONDEN FÖR INRE UNDERHÅLL YTTRE UNDERHÅLL KABEL TV Paraboler EL Energispartips BULLER FELANMÄLAN BERGETS GEMENSAMMA OMRÅDEN PARKERINGSPLATSER Besöksparkering SOPSORTERING TRAPPHUS & KÄLLARGÅNGAR CYKELFÖRVARING JULGRANAR LEKPLATSER MARKSERVICE UTEPLATSER 7 5 VÅRA LOKALER TVÄTTSTUGOR FÖRENINGSLOKALEN KARTA ÖVER OMRÅDET... 9

3 1 Välkommen Föreningen hälsar dig varmt välkommen som ny medlem. Det är vår förhoppning att Du ska finna Dig väl tillrätta och trivas i gemenskapen. Vi har sammanställt följande information för att orientera Dig i frågor som brukar dyka upp. Du kan alltid kontakta vår förvaltare eller någon i styrelsen när Du behöver hjälp. Alla uppgifter finns i porten.föreningen har även öppet hus i föreningslokalen första helgfria måndagen varje månad utom i juli. 1.1 Vad är Berget? Berget är en bostadsrättsförening inom HSB Stockholm och den bildades i början på 70-talet. Husen byggdes I föreningen finns 287 bostadslägenheter och en föreningslokal. De officiella fastighetsbeteckningarna på våra hus är Ribby 2:320 och 2: Att bo med bostadsrätt Föreningens syfte är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta bostäder utan tidsbegränsning. Vidare ska föreningen främja verksamheter som stärker gemenskapen och stödjer gemensamma intressen. Husen vi bor i, omgivande grönområden och lekplatser är vår gemensamma egendom. Det innebär stora fördelar och en del ansvar som inte behöver vara besvärande sedan man satt sig in i de regler vi kommit överens om Du får vara med och besluta Varje år hålls en ordinarie föreningsstämma någon gång mellan april-maj. På stämman redovisas det gångna årets räkenskaper, väljs föreningens styrelse och beslutas i frågor som medlemmar tagit upp i motioner. Motioner är skriftliga och undertecknade förslag till stämman från medlem/mar. Motionen ska lämnas till styrelsen senast före februari månads utgång. Alla medlemmar har rätt att vara med på stämman och varje bostadsrätt har en röst. I föreningens stadgar kan Du läsa mer om hur det går till, stadgarna hittar du föreningens hemsida. Har du inte tillgång till Internet är du välkommen att kontakta styrelsen för ett exemplar i pappersform. Glöm inte att Du när som helst kan lämna förslag och synpunkter till styrelsen. Styrelsen har brevlådan på Huggarvägen 40. På så sätt kan mycket klaras upp snabbare än att vänta med dina ärenden till nästa stämma. 1.3 Aktiviteter i föreningen I vår bostadsrättsförening försöker vi vara aktiva och det finns goda möjligheter att bidra till verksamheten för de medlemmar som vill. Aktiviteterna i föreningen bygger på medlemmarnas eget intresse att planera och arrangera för övriga medlemmar. I vår styrelse finns även en utsedd studieledare som kan hjälpa till och stötta de som vill ordna med arrangemang. 2 Information och hjälp Föreningen anlitar HSB Stockholm som entreprenör (ekonomi, fastighetsförvaltning och markskötsel). Vår förvaltare heter Anette Englund, telefon Besöksadressen är HSB Stockholm Haningekontoret. Förvaltaren hjälper styrelsen i skötsel och administration av föreningen. 1

4 2.1 HSB Stockholm Haningekontoret Öppettider och telefonnummer: Kontoret är beläget på Sleipnervägen 115, Haninge. Telefonnumret är TELEFONTID: BESÖKSTID: Mån - Tors , Fredag Vid lokalkontoret kan man köpa/ beställa nycklar, skriva avtal om p-platser och lämna in kvitton till inre fonden m.m. Det går även att vända sig till HSB Stockholm på Fleminggatan i dessa frågor. Styrelsen Styrelsens sammansättning finns anslagen i varje trappuppgång och även på föreningens hemsida. Du är välkommen att kontakta styrelsen om det uppstår några problem i ditt boende. 2.2 Hemsidan Vår förening har en hemsida som innehåller bra och riklig information. Där kan du hitta aktuell information från styrelsen. På hemsidan hittar du även aktuell styrelseuppsättning, vem som gör vad i styrelsen etc. årsredovisningar, stadgar, aktuella händelser och många, många andra nyttiga bra att känna till sidor. 2.3 Informationsblad Föreningen ger ut Vi på Berget fyra till sex gånger per år. Där får du den senaste infor-mationen om aktuella ärenden. När styrelsen behöver informera ytterligare förutom Vi på Berget och på vår hemsida sätts det upp på informationstavlan på varje miljöhus alternativt i varje brevlåda. 3 Lägenhetsinformation 3.1 Reparation av lägenheten Ansvaret för lägenhetens underhåll är uppdelat på medlemmen och föreningen. Innebörden av bostadsrättsinnehavarens underhållsskyldighet är att dels vidta de reparationer som behövs, dels svara för kostnaderna för åtgärderna. Vissa typer av underhåll t.ex. värmeinstallationer etc. ankommer föreningen att underhålla. Mer information finns i våra stadgar. Är du osäker på vad du får eller bör göra i en situation bör du kontakta styrelsen. 3.2 Försäkringsfrågor Föreningen har tecknat fastighetsförsäkring med Protector. Du som bostadsrättsinnehavare behöver teckna en hemförsäkring + bostadsrättstillägg. Har du frågor om detta kontaktar du vår förvaltare. 2

5 3.3 Fonden för inre underhåll Varje månad avsetts ett belopp från månadsavgiften för att användas vid reparation av lägenheten. Pengarna kan bl.a användas till tapeter, färg, kakel och hushållsmaskiner. Det individuella saldot på fonden för inre underhåll framgår av kvartalsavin. Vid uttag ska kopia på kvitto avseende material och/eller arbete sändas till HSB Stockholm tillsammans med uppgift om namn och lägenhetsnummer. Beloppet sänds via postanvisning, eller om så önskas, insätts det på personkonto eller postgirokonto. Du kan också besöka HSB Stockholm lokalkontor i detta ärende. HSB Stockholm, Kund och Medlemsservice STOCKHOLM 3.4 Yttre underhåll Bostadsrättsföreningen ansvarar för yttre underhåll och stamledningar som finns i husen och lägenheterna samt grönområdena som finns inom föreningen. Föreningen har antagit HSB Stockholms normalstadgar år Är du osäker kontrollera i stadgarna om vem som sköter vad. 3.5 Kabel TV Vår centralantenn är ansluten till Comhem. I basutbudet ingår idag 13 TV-kanaler samt FM-radiokanaler utan programavgifter. Till detta kan beställas utökat basutbud respektive betal-tv mot avgift. Fel på kabel-tv Innan du ringer Comhem bör du fråga grannarna om de också har fel på TV-mottagningen. Om det inte är fel på fastighetsnätet utan på din egen TV, blir det du själv som får betala kostnaderna för felsökning. Vår operatör är Comhem och telefonnumret är Paraboler Följande generella regler gäller för parabolantenner: Tillstånd att montera parabol måste skriftligen ansökas hos styrelsen. Skiss på föreslagen placering ska medfölja ansökan. Varje ny bostadsrättsinnehavare måste ansöka om tillstånd även om tidigare innehavare till lägenheten haft tillstånd. Parabol: - får inte vara monterad i husets fasad, dvs man får inte fästa den i ytterväggen eller i fönster och dörrar.. - ska, i samråd med styrelsen, placeras på den plats som ger minimal störning för omgivningen. Skador som kan uppkomma pga. parabolens montering ska, utan uppmaning, åtgärdas av bostadsrättsinnehavaren utan kostnad för föreningen. För placering på balkong gäller även följande: Parabol: - får inte monteras i balkongräcket. - får inte sticka utanför balkongräcket. - får monteras på balkongväggen - får inte monteras på fasadväggen på balkongen. 3

6 För placering på markbalkong och uteplats gäller även följande: Parabol: - får endast monteras i samråd med styrelsen.. - får inte placeras så att den stör grannarna. - placeras företrädesvis intill vägg. 3.6 Bredband Föreningen har installerat bredbandsmöjlighet via Bredbandsbolaget. Om du vill ansluta dig till detta kontaktar du Bredbandsbolaget. Det finns andra möjligheter att ansluta sig till bredband via ComHem alternativt via telefonjacket. 3.7 El I föreningen har vi idag individuell elförbrukning, vilket innebär att kostnaden för elförbrukningen lägges in i din månadsavgift du betalar till föreningen Energispartips Stäng av eller vrid ned elementen när det blir för varmt i lägenheten istället för att öppna ett fönster och släppa ut överskottsvärmen. Tänk på att hellre vädra kort och intensivt, typ korsdrag, än att låta balkongdörr eller fönster stå öppet under en längre tid. Detta sparar energi samt pengar åt alla oss i föreningen. 3.8 Buller Tänk på att vibrationer från diskmaskin, tvättmaskin och liknande utrustning fortplantas via husstommen till andra lägenheter och bör därför inte användas efter kl Var inte rädd för att ta kontakt med grannarna och diskutera igenom liknande problem, genom samförstånd med de egna grannarna nås ofta de bästa lösningarna. Vid ombyggnation/reparation av lägenhet gäller samma rekommendationer som ovan. Tänk på att det ni gör kan uppfattas som störande av era grannar. Allmänt gäller att visa tillräcklig hänsyn så att vi alla kan trivas ihop utan att bli störda. Planerar du att ha en fest eller liknande i din lägenhet. Informera dina grannar om det. Ni kan även hyra vår föreningslokal för nen billig penning som alternativ. 3.9 Felanmälan Telefonnumret till HSB-felanmälan är Öppettiderna är: Måndag fredag: Det finns telefonsvarare så att man kan göra felanmälan dygnet runt. Lämna namn, lägenhetsnummer och en kort beskrivning av vad som är fel. Du kan även göra din felanmälan på föreningens hemsida. På hemsidan finns också de fasta priser HSB Teknisk Förvaltning debiterar för att utföra tjänster Du inte kan eller vill göra själv, men som enligt stadgarna ligger på Dig att underhålla. Jour Utanför kontorstid Vid allvarliga fel kan det bli nödvändigt att ringa HSB-jouren. Telefonnumret är

7 Du bör ha i åtanke att en jourutryckning är dyr. Är felet ej allvarligt kanske det kan vänta till nästa vardag. Det är egentligen bara fel som allvarligt kan skada föreningens egendom som motiverar en jourutryckning. Bäst är att först ringa någon i styrelsen och få ett godkännande, vilket inte fråntar dig från betalningsansvar om det visar sig att skadan/jourutryckningen inte ska betalas av föreningen. Var uppmärksam på att du kan få betala utryckningen själv om felet beror på bristande underhåll, slarv eller annat orsakat av dig som bostadsrättsinnehavare. 4 Bergets gemensamma områden 4.1 Parkeringsplatser Vår förening har 73 parkeringsplatser för uthyrning i garage, 75 parkeringsplatser med el och 87 utan el. I garagen finns också 15 st MC-parkeringar Kontakta HSB Stockholm Kund och Medlemsservice / HSB lokalkontor om du önskar hyra p- plats eller garageplats. Telefonnummer Utanför nedersta garaget har vi 18 gästparkeringplatser som är avgiftsbelagda. På Huggarvägen är det parkeringsförbud utom markerat området högst upp på Huggarvägen. Parkering på gårdarna är endast tillåtet för i och urlastning. Framför bommarna till gårdarnarna är parkering absolut förbjudet pga. att räddningstjänst, färdtjänst och dina grannar kanske behöver komma in/ut på gården. För parkeringsövervakning anlitar vi P-service. Huggarvägen sköts av kommunen. Telefonnumren finns på skyltar på gårdarna. P-Service kan man ringa till om man anser att någon har parkerat på otillåtet sätt. Telefonnummer till P-service: Kommunen: För att hyra parkeringsplats i området måste följande kriterier uppfylla: Ägaren till bilen ska vara skriven på Huggarvägen alt. kan firmabil tillåtas men då måste ett giltigt intyg från arbetsgivare presenteras till HSB Stockholm. Bilen ska vara körduglig d.v.s. skattad och besiktigad. Bilen skall vara svenskregistrerad. Du ansvarar själv för snöröjning på din p-plats Besöksparkering Föreningens besöksparkering ligger i början på Huggarvägen. Observera att den är avgiftsbelagd. Det går även att utan avgift parkera längst upp på Huggarvägen kvällar, nätter och helger. Mån-Fre 7-17 gäller endast 15 minuters parkering. Detta gäller dock den markerade biten ovanför Huggarvägsbacken, i backen är det totalt parkeringsförbud. 5

8 4.2 Sopsortering På varje gård inom föreningen finns det ett sophus, där slängs endast brännbart hushållsavfall.. Observera att detta gäller dock endast hushållsavfall. Är du osäker på vad som är hushållsavfall kontakta SRV Återvinning för att få en sorteringsguide. Inom området finns en uppsamlingsplats för återvinning. Vid den nedre (kommunens behållare) mitt emot gästparkeringen finns det kärl för tidningar, kartonger, hårdplast, glas, plåt samt en batteriholk. 4.3 Trapphus & Källargångar Ett källarförråd hör till varje lägenhet. Källarförråd finns i följande huslängor: Hv 1-11, Hv 25-33, Hv 35-43, Hv 45-47, Hv och Hv Förråden är uppmärkta med lägenhetsnummer. Föreningen hyr ut extra förråd i mån av tillgång. Kontakta HSB Stockholm Haningekontor om du vill hyra ett extra förrråd. Placera inte några föremål i trapphus och i källargångar, såsom cyklar, barnvagnar och skor etc. Räddningsverket kräver fria gångar och trapphus. Tänk om nödsituation inträffar och du måste krypa på golvet för att komma ut där det finns diverse prylar i din väg. Fyra väsentliga punkter är grundläggande för detta förbud: Brandrisken Utrymning i fall av brand eller rökutveckling. Sjuktransport Städning 4.4 Cykelförvaring Rum för cykelförvaring finns på Huggarvägen 11 på gaveln, 38 bredvid porten & 45 på gaveln. Det finns även ett antal cykelställ utplacerade på varje gård. 4.5 Julgranar Granen slängs på uppläggningsplatsen bredvid Värmecentralen i Huggarvägsbacken. 4.6 Lekplatser På varje gård finns en mindre lekplats. Som komplement finns det en större lekplats bakom Huggarvägen I föreningen finns det en idrottsplats med tennisbana samt fotbollsplan. För nyttjande av tennisbanan måste ni kontakta idrottsplatsansvarig (se hemsida för aktuell information) eller någon annan i styrelsen för att låna tennisnätet. 4.7 Markservice Planteringarna kring husen sköts av HSB Teknisk Förvaltning, de sköter även snöröjning och sandning av gårdarna och området kring tvättstugan. För snöröjning och sandning av Huggarvägen samt trottoarer är det kommunen som är ansvarig. 6

9 4.8 Uteplatser. När det gäller uteplatser skall dessa ha ett giltligt avtal med allt som gäller användning, skötsel samt mått. Detta för att föreningen upplåter mark till boende. Altan får ej vara skruvad i huskroppen. Måtten får vara max 3 meter ut från vägg samt 4 meter utefter vägg. 5 Våra Lokaler 5.1 Tvättstugor Föreningens tvättstuga rymmer sex vanliga tvättstugor och en grovtvättstuga. Den totalrenoverades Föreningen har nu en toppmodern tvättstuga med ljusa och fräscha utrymmen. Bokningstavla finns direkt innanför dörren. Har du ingen tagg meddela Styrelsen eller E-posta. Har taggen förkommit får du köpa en ny. Du kan även boka tvättid på internet: Inloggningsuppgifter kan du erhålla från tvättstugeansvarig i styrelsen. Eftersom detta är gemensamhetsutrymmen är det givetvis en självklarhet att du städar och rengör efter dig så att man lämnar tvättstugan i det skick som du själv vill finna den i när du påbörjar din tvättning. Var snäll och läs de ordningsföreskrifter som finns anslagna i tvättstugorna. Upptäcker du att något har gått sönder i tvättstugan, kontakta felanmälan Föreningslokalen Vid Huggarvägen 40 har föreningen sin föreningslokal. Endast medlemmar kan hyra lokalen till en kostnad av 100 kr för exempelvis barnkalas, studentfest etc. OBS Lokalen får endast ha verksamhet fram till klockan På anslagstavlan i porten framgår vem i styrelsen som handhar föreningslokalen. För bokning,maila: berget@berget-vasterhaninge.se. Styrelsen anordnar aktiviteter vid önskemål. Sammanfattning av viktig information Nycklar: Tvättstugetaggen går till tvättstugan. Bomnyckeln går till bommarna + cykelförråd.?? Port och källarnyckel är samma nyckel. Vissa som har källarförråd i ett annat hus källare kan behöva en extra nyckel. Det finns ingen huvudnyckel till lägenhetsdörrarna. Hemside adressen Telefonnummer och öppettider HSB Se anslaget i porten. Felanmälan telenummer: Förvaltaren telefonnummer:

10 Styrelsesammansättning, se anslagstavlan i porten. HSB Jouren:

11 Karta över området Figur 1 9