KS13.216 Ändring av byggnadsplan SB 35 för delar av fastigheten Kusebacka 1:1 m fl, i Lerums kommun Tillägg 1 till planbeskrivning - Samrådshandling Sektor samhällsbyggnad Planenheten 2013-12-12
Innehåll Tillägg 1 till planbeskrivning 4 Ändring av detaljplan 4 Planprocessen... 4 Handlingar... 4 Planens syfte 4 Förslag 5 Alternativ gemensam trappa på gavel... 7 Alternativ enskild utrymning via fasadstege... 11 Plandata 13 Area 13 Behovsbedömning 15 Genomförande 15 Tidsplan... 15 Genomförandetid... 15 Konsekvenser för fastighetsägare och andra berörda... 15 Fastighetsrättsliga frågor... 15 Ekonomiska åtgärder... 15 Medverkande 16 3
Tillägg 1 till planbeskrivning Ändring av detaljplan Planhandlingarna består av Tillägg 1 till planbestämmelser och Tillägg 1 till planbeskrivning. Endast Tillägg 1 till planbestämmelser blir juridiskt bindande. Övriga handlingar är gällande detaljplan samt fastighetsförteckning. Ändring av detaljplan innebär att gällande detaljplan fortsätter att gälla, men att ändringar görs i planens bestämmelser. De nu aktuella handlingarna blir således komplement till gällande planhandlingar. Denna ändring ska läsas parallellt med underliggande gällande detaljplan. Planprocessen Detaljplanen handläggs enligt plan- och bygglagens PBL (2010:900) regler för enkelt planförfarande. Handlingar Tillägg 1 till plankarta med bestämmelser Tillägg 1 till planbeskrivning, inklusive genomförandefrågor (denna handling) Fastighetsförteckning Gällande detaljplan Planens syfte Planändringens syfte är att möjliggöra inredning av vind samt införa bestämmelser om krav på utrymningsvägar för byggnader med inredd vind. Bakgrunden till planändringen är att majoriteten av vindsutrymmena i planområdet redan har inretts i strid med gällande detaljplan. Då vindsutrymmena inte är avsedda att inredas saknas erforderligt brandskydd och utrymningsvägar, vilket innebär en stor fara vid händelse av brand. Tillägget till detaljplanen möjliggör att lämpliga utrymningsvägar kan anordnas för samtliga vindsvåningar i planområdet. 4
Förslag Planändringen består i att bestämmelsen som anger att vindsinredning inte är tillåten tas bort för radhusen i två våningar. Istället tillåts vindsinredning för radhusen i två våningar, under förutsättning att gällande krav för brand och utrymning uppfylls. Utrymningsvägarna ska anordnas över tak med fast installation av stege/trappa. Bestämmelsen för prickmark ändras också i plankartan, så att den får bebyggas med trappa i anslutning till utrymningsvägar från vinden. Bild 1. Radhuslänga från entrésida. Radhusbebyggelsen i Uddared har ett karaktäristiskt uttryck. Varje länga har samma färg och bostadsenheterna är enhetliga och bildar en sammanhållen helhet, framför allt tillsammans med förrådsbyggnaderna mot entrésidan. Området har en sammanhållen karaktär och gestaltning med stående träfasader som ett genomgående uttryck. 5
Planbestämmelserna innebär att: fasadernas karaktär får inte förvanskas, framför allt ska radhuslängornas enhetlighet beaktas. Detta innebär bland annat att gemensam utrymning får anordnas på både entré- och trädgårdssidan, medan separata utrymningslösningar för en enskild bostadsenhet bara är tillåtet på trädgårdssidan. räcken och stegar ska utformas genomsiktliga, för att inte dominera gestaltningsmässigt. takkupornas längd begränsas till 2,4 meter och ska utformas så att ett enhetligt uttryck uppnås för varje huskropp. Bild 2. Radhuslänga från trädgårdssidan. Planändringen innebär att byggnadsnämnden kan ålägga dem som inrett vindar, att visa hur gällande krav för brand och utrymning uppfylls. Två alternativ för hur detta kan lösas har tagits fram under planprocessen som visar hur både gemensam och enskild utrymning kan lösas. Brandgränsen mellan radhusen ska i båda förslagen förstärkas till E160. 6
Alternativ gemensam trappa på gavel I alternativet med en gemensam trappa på huskroppens kortsida behöver gemensamhetsanläggning uppföras alternativ tilläggas till befintlig gemensamhetsanläggning. I alternativet ska följande följas: Indragen gång: bredd ca 1 meter Sprialtrappa från gångbrygga till marknivå ska ha fri passage på 900 mm. Ett takfönster ska vara godkänt som nödutgång (öppning minst 600 mm, bredd minst 700 mm, bredd + höjd minst 1500 mm, fria mått. Öppningsmått i höjd mäts vertikalt.) Underkant fönster: maximalt 1200 mm över golv Bild 3. Fotomontage av gemensam utrymning via gångbrygga på tak på entrésidan (bild: FOJAB arkitekter) 7
Bild 4. Gemensam utrymning från entrésidan (FOJAB arkitekter) Bild 5. Trappa på gavelfasad med gemensam utrymning (FOJAB arkitekter) 8
Bild 6. Exempel på olika lösningar för att klara kravet på utrymningsväg (FOJAB arkitekter) 9
Bild 7. Exempel på utformning av vindsplan med gemensam gångbrygga (FOJAB arkitekter) 10
Alternativ enskild utrymning via fasadstege I alternativet med en enskild utrymning via fasadstege ska följande följas: Ett takfönster ska vara godkänt som nödutgång (öppning minst 600 mm, bredd minst 700 mm, bredd + höjd minst 1500 mm, fria mått. Öppningsmått i höjd mäts vertikalt) Underkant fönster: maximalt 1200 mm över golv. Bild 8. Trädgårdsfasad enskild utrymning med stege (FOJAB arkitekter) Bild 9. Gavelfasad enskild utrymning med stege (FOJAB arkitekter) 11
Bild 10. Vindsplan för enskild utrymning med stege (FOJAB arkitekter) 12
Plandata Uddared är ett bostadsområde med grupphusbebyggelse från 1970-talet som är beläget i nordvästra Floda. Planområdet utgörs av ett befintligt bostadsområde i Floda som till stora delar gränsar till natur. Från planområdet är det cirka 1 km till Floda centrum och cirka 7 km till Lerums centrum. Area Planområdets area är cirka 183 400 m 2. De områden som berörs av planändringarna är cirka 6 000 m 2. Bild 11. Orienteringskarta 13
Bild 12. Gällande detaljplan SB35. Områdena som berörs av ändringarna är rödmarkerade. 14
Behovsbedömning Ändringen i planen medför inga förändringar i markanvändningen gentemot dagens förhållanden och bedöms inte medföra någon betydande påverkan på miljön. Kommunen har därför gjort bedömningen att någon miljöbedömning inte behövs för planändringen. Genomförande Tidsplan Planändringen genomförs med enkelt planförfarande och beräknas antas under 2014. Genomförandetid Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Ny genomförandetid gäller enbart själva ändringen. Genomförandetiden är 5 år från det att ändringen vunnit laga kraft. Konsekvenser för fastighetsägare och andra berörda Fastighetsägarna/bostadsrättsinnehavarna i planområdet ges möjlighet att inreda vindsutrymmen, vilket tidigare stridit mot gällande detaljplan. För att vind ska få inredas, måste utrymningsvägar därifrån anordnas i enlighet med vad som anges i Boverkets byggregler (BBR) samt planförslaget. Redan utförda vindsinredningar blir förenliga med detaljplanen när utrymningsvägar anordnas. Anordnandet av utrymningsvägar innebär att de inredda vindarna snabbt kan evakueras i händelse av brand, vilket avsevärt minskar risken för skador och dödsfall. Fastighetsrättsliga frågor Om alternativet med den gemensamma utrymningsvägen över taket via den gemensamma trappas väljs som lösning, behöver tillgången till utrymningsvägen, tillgången till trappan på gaveln samt tillgången till utrymmet från trappan till allmän plats säkerställas genom bildande av gemensamhetsanläggning, alternativt tillägg till redan befintlig gemensamhetsanläggning. Ekonomiska åtgärder Lerums kommun står för kostnaderna i samband med ändringen av detaljplanen. Fastighetsägarna/bostadsrättsinnehavarna ska bekosta åtgärderna för att uppfylla gällande brandsäkerhetskrav och utförandet av utrymningsvägarna. 15
Medverkande Planförslaget har tagits fram av Sektor samhällsbyggnads planenhet tillsammans med bygglovsenheten, genom Ann-Christin Wellander, Stig Aronsson samt FOJAB Arkitekter. Sektor samhällsbyggnad Ann-Christin Wellander planchef Lerny Hermansson bygglovschef 16