1 (67) KALLELSE SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN 2011-05-17 Tid och plats Kl 19.00 Angarnsrummet, Tunahuset, Vallentuna Kallade tjänstemän Anna von Axelson, tf samhällsbyggnadschef, Eva Anderling, chef Plan & exploatering, Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare, Nancy Mattsson, bitr samhällsbyggnadschef Övriga kallade Vallentuna den 5 maj 2011 Elwe Nilsson Ordförande Margareta Stensaeus Linder Sekreterare Tfn: 08-587 851 09
2 (67) FÖREDRAGNINGSLISTA Ärende Sidan 1.Val av justerare... 4 2.Upphandling av ombyggnad av del av Hammarbacksskolans kök ( dnr ) EJ KLART... 5 3.Begäran om extra medel för vinterväghållning ur KSOF (Dnr SBN 2011.073)... 6 4.Offentliga rummen i Vallentuna centrum (Dnr SBN 2011.043)... 7 5.Gatukostnadsutredning Haga 3 (Dnr SBN 2011.049)... 8 6.Avfallsstatistik 2010 (Dnr SBN 2011.069 450)... 10 7.Samarbetsavtal om förmedling av förfrågningar kring avfallstjänster(dnr SBN 2011.068 456)... 11 8.Fastighetsplan för Haga 3 Beslut om samråd (Dnr 2011.048)... 12 9.Detaljplan för Haga 3 Beslut om samråd (Dnr SBN2011.047)... 13 10.Överenskommelse om fastighetsreglering Kragsta 1:52 (Dnr SBN2011.072)... 14 11.Detaljplan för Åby ängar etapp 1 (Dnr SBN 2011.064)... 15 12.Roslagsbanans dubbelspårutbyggnad, etapp (Dnr 2011.067)... 16 13.Detaljplan för Kragstadungen, utställning (Dnr 2011.070)... 17 14.Detaljplan för Hagaskolanoch Vallentuna idrottsplats, utställning (Dnr SBN2011.071)... 18 15.Lokala trafikföreskrifter om 70 km/h på Bällstavergsvägen (Dnr SBN2011.018)... 19 16.Trafiksäkerheten på Svampskogsvägen (Dnr SBN 2009.184 152)... 20 17.Fartdämande åtgärder på Bällstalundsvägen (Dnr SBN2011.021 511)... 21 18.Trafiksäkerhetsåtgärder vid hämtning och lämning av barn vid Ormstaskolan (Dnr SBN2010.159 512) 22 19.Hastighetssänkning till 40 km/tim i Säby - Uthamra (Dnr SBN2009.067 511)... 23 20.Berga 1:6 Bygglov Upplag för ved, (Dnr SHBG 2010.000316) UTGÅR... 24 21.Bällsta 2:826 Gamla Karlbergsvägen 2 Bygglov för tillbyggnad av förråd (Dnr SBN 2011.008)... 26 22.Garns-Ekskogen 1:31 (Ekbacksvägen 40) Förhandsbesked Utbyggnad av fritidshus samt braskamin (Dnr SHBG 2011.000020)... 28 23.Gällsta 4:16 Nybyggnad av enbostadshus (Dnr L 2006.00204)... 31 24.Jämtlandet 1:9 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (Dnr SHBG 2010.000474)... 35 25.Kragsta 1:33 (Gävsjövägen 17) Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (Dnr SHBG 2010.518) 38 26.Kragsta 2:257 (Uthamravägen 12 A) Avvisande av klagomål angående olovlig åtgärd (Dnr SHBG 2010-000362)... 40 27.Kårsta-Rickeby 2:76 (Bergsjövägen 32) Förhandsbesked tillbyggnad av fritidshus (Dnr SHBG 2011.000114) UTGÅR... 42 28.Lilla Benhamra 1:1 (Lilla Benhamra 11) Förhandsbesked Uppförande av fyra enbostadshus (Dnr SHBG 2010.000209)... 44 29.Saxta 1:1 (Saxta 1) Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus alt ändring drängstuga (Dnr SHBG 2010.000150)... 48 30.Stora Benhamra (Stora Benhamra 21) förhandsbesked Uppförande av 4 st enbostadshus (Dnr SHBG 2011.000128)... 51 31.Strömstorp 1:11 (Lindholmens gårdsväg 21) Förhandsbesked Uppförande av två enbostadshus (Dnr SHBG 2010.539)... 55
3 (67) 32.Ösby 1:5 (Ösby 17) Bygglov/bygganmälan Tillbyggnad av lilla grindstugan (Dnr SHBG 2010.000289)... 58 33.Ösby 1:55 (Spånlöt 22) Förhandsbesked Tillbyggnad och ändring av fritidshus till enbostadshus samt uppförande av garage (Dnr SHBG 2010.000239)... 61 34.Mälsta 1:25 (Ekskogenvägen 20) Förhandsbesked Uppförande av tre enbostadhus (Dnr SHBG 2011.000143)... 64 35.Lokala trafikföreskrifter om 30 km/h på Olsborgsvägen (Dnr SBN 2010.160)... 66 36.Lindönäs 5:1 Förhandsbesked Marklov för upplag, containeruppställning (Dnr SHBG 2011.000052) EJ KLART... 67 Kallelsen, inklusive handlingarna, finns också i elektroniskt format: www.vallentuna.se/kallelser
4 (67) 1.Val av justerare
5 (67) 2.Upphandling av ombyggnad av del av Hammarbacksskolans kök ( dnr ) EJ KLART Beslut Beslutsmeningen Sammanfattningen av ärendet Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) 1. Expedieras till Mottagare Yrkande Exempel på tidigare yrkande.
6 (67) 3.Begäran om extra medel för vinterväghållning ur KSOF (Dnr SBN 2011.073) Samhällsbyggnadsförvaltningens föreslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden godkänner begäran om extra medel för vinterväghållning ur KSOF och överlämna ärendet till kommunstyrelsen för beslut Samhällsbyggnadsförvaltningen begär 1300 tkr att tillföra vägverksamheten ur KSOF. Kostnader för vinterväghållningen har för perioden januari-mars 2011 uppgått till 1300 tkr utöver budget.ytterligare kostnader kan tillkomma beroende på hur vädret blir under november-december 2011. Om inte ytterligare medel tillförs väghållningen kommer planerat underhåll som beläggning att starkt begränsas under året. 1. Begäran om extra medel för vinterväghållning ur KSOF, tjänsteskrivelse Ska expedieras till: Kommunsstyrelsen
7 (67) 4.Offentliga rummen i Vallentuna centrum (Dnr SBN 2011.043) Samhällsbyggnadsförvaltningens föreslag till samhällsbyggnadsnämnden 1. Att redovisa kostnadsuppskattningen för upprustning av de offentliga miljöerna i Vallentuna centrum för kommunstyrelsen. Kostnadsuppskattningen innebär att 34 miljoner kr måste inarbetas i kommunplanen för genomförande av projektet offentliga rummen i Vallentuna centrum. 2. Att, om kommunfullmäktige beslutar att avsätta investeringsmedel enligt förslaget, ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att påbörja projektering i enlighet med framtagen systemhandling samt att tillskjuta medel motsvarande 1,2 Mkr under 2011. Vallentuna kommun avser att rusta upp de offentliga miljöerna i Vallentuna centrum. En systemhandling för projektet har tagits fram. Projektet har kostnadsbedömts till 41,8 miljoner kr inklusive markvärme. Tidigare avsatta medel för torgytorna och Skördevägen, med avdrag för de summor som redan upparbetats, uppgår till 7,8 miljoner kr. För genomförande krävs att 34 miljoner ytterligare avsätts. Tillkommer medel för projektering. Upprustningen kommer att ske i etapper. Då projektet är politiskt förankrat föreslås att samhällsbyggnadsförvaltningen påbörjar projekteringen i enlighet med systemhandlingen. 1. Offentliga rummen i Vallentuna centrum - tilläggsäskande och projekteringsstart 2. Kostnadsuppskattning offentliga rummen Expedieras till: Kommunstyrelsen
8 (67) 5.Gatukostnadsutredning Haga 3 (Dnr SBN 2011.049) Samhällsbyggnadsförvaltningens föreslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut gatukostnadsutredning för Haga 3 på samråd. Enligt förslag till gatukostnadsutredning kommer fastighetsägare att betala beräknade gatukostnader med indexuppräkning. Totala gatukostnaden för området är beräknad till 17 000 000 kr, kostnaden omfattar vägbyggnad, administration, ersättning för ianspråkstagen mark och tomtanläggningar samt lantmäteriförrättningar. Bakgrund Ett förslag till gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för HAGA 3 har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen. I förslaget redovisas vidare lagregler, kommunens praxis, fördelningsgrunder, förslag till åtgärder på vägnätet, kostnadsuppskattning samt beräkningsexempel som visar vad gatukostnaden blir för bebyggda och obebyggda fastigheter med olika tomtstorlekar. Enligt aktuellt förslag kommer fastighetsägare att betala beräknade gatukostnader med indexuppräkning. Totala gatukostnaden för området är beräknad till 17 000 000 kr varav anläggningskostnaden för vägar är 13 450 000 kr. Resterandende belopp om 3 550 000 omfattar b.la projektering, administrationskostnader, ersättning för ianspråkstagen mark och tomtanläggningar samt lantmäteriförrättningar. Den totala kostnaden fördelas så att 75 % läggs på byggrätten och 25 % läggs på tomtarean. Gatukostnaden för befintliga fastigheter debiteras när anläggningarna kan användas, dem behöver alltså inte vara helt färdigställda, det kan t.ex återstå att lägga på gatans slitlager. Gatukostnaden för tillkommande fastigheter debiteras när bygglov söks. Beräkningsexempel befintliga fastigheter, prisnivå februari 2011 (m2 avser tomtstorlek, beloppen i kr avser gatukostnadsersättning): Bebyggd, 1 000 m2, 166 227 kr Bebyggd, 5 000 m2, 377 066 Obebyggd, 1 000 m2, 271 904 kr Obebyggd, 5 000 m2 452 743 kr Beräkningsexempel befintliga fastigheter, prisnivå februari 2011 Gatukostnadsersättnin g
9 (67) Tomtstorlek Bebyggd Obebyggd 1 000 m2 166 227 kr 271 904 kr 5 000 m2 377 066 kr 452 743 kr Bebyggda fastigheter har andelstalet 0,6 och obebyggda 1 vilket innebär att bebyggda fastigheter får en lägre kostnad än obebyggda. 1. Gatukostnadsutredning Haga 3, tjänsteskrivelse 2. Gatukostnadsutredning Expedieras till: Samhällsbyggnadsnämnden Handläggare
10 (67) 6.Avfallsstatistik 2010 (Dnr SBN 2011.069 450) Samhällsbyggnadsförvaltningens föreslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen och lägger den till handlingarna. Avfallsstatistiken 2010 är den andra redovisning av avfallsstatistik sedan kommunens gällande avfallsplan antogs. Redovisad data är inhämtad från olika producenter, entreprenörer och SÖRAB. Avfallsstatistiken 2010 är sammanställt och beräknad utifrån statistiksystem kallat Avfall Web som är utvecklad av föreningen Avfall Sverige för att kunna ge stöd vid verksamhetsplanering. Statistiken används för att följa upp och utvärdera åtgärder på avfallsområdet, exempelvis vid uppföljning av målen i avfallsplanen eller vid framtagning av en ny renhållningstaxa. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 2. Tjänsteskrivelse, daterad 2011-04-14 3. Avfallsstatistik 2010, daterad 2011-04-14 4. Expedieras till Akt Myndighetsnämnden för teknik och miljö
11 (67) 7.Samarbetsavtal om förmedling av förfrågningar kring avfallstjänster(dnr SBN 2011.068 456) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden 1. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner att samarbetsavtal ingås med Recycling United Scandinavia AB angående förmedling av förfrågningar kring avfallshantering som inte omfattas av den kommunala renhållningsskkyldigheten. Enligt den avfallsplan som är antagen av SÖRAB:s kommunerna ska avfallsmängden och avfallets farlighet minska och återvinningen av avfall ska öka i kommunen. Många små företag i kommunen inte har tillräcklig kunskap om hur farligt avfall hanteras och undrar ofta vilka transportörer finns på marknaden. Fastighetsnära insamling av förpackningar i flerbostadshus i kommunen är undermålig och mer information från bostadsrättsföreningar har efterfrågats. Endast 419 av 3856 hushåll i flerbostadshus är anslutna till fastighetsnära insamling av förpackningar. För att underlätta för företag, föreningar, samfälligheter, organisationer och privatpersoner att återvinna och hantera avfall på ett miljöriktigt sätt föreslås ett samarbete med Sveriges handelsplats för återvinning och avfallsrelaterade tjänster. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 5. Tjänsteskrivelse, daterat 2011-04-11 6. Förslag till samarbetsavtal med Recycling United Scandinavia AB 7. Expedieras till Mottagare
12 (67) 8.Fastighetsplan för Haga 3 Beslut om samråd (Dnr 2011.048) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden sänder fastighetsplan för området Haga 3 på samråd. Fastighetsplanen reglerar hur området ska indelas i fastigheter. Fastighetsplanen möjliggör en effektiv och ändamålsenlig fastighetsindelning. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Fastighetsplan för Haga 3 - beslut om samråd, tjänsteskrivelse Expedieras till Mottagare
13 (67) 9.Detaljplan för Haga 3 Beslut om samråd (Dnr SBN2011.047) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända detaljplan för Haga 3 på samråd. Detaljplanen syftar till att utveckla Haga 3 området. Idag finns ett antal äldre villor i området. Detta förslag till detaljplan gör det möjligt att inrymma 67 villatomter inom planområdet. Utbyggnaden förutsätter att den kommunala infrastrukturen bygg ut. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Detaljplan för Haga 3 - Beslut om samråd, tjänsteskrivelse 8. Expedieras till Handläggare
14 (67) 10.Överenskommelse om fastighetsreglering Kragsta 1:52 (Dnr SBN2011.072) Samhällsbyggnadsförvaltningens föreslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna upprättat förslag till överenskommelse om fastighetsreglering mellan kommunen, ägare av Kragsta 1:52 och Pakta Domains AB, ägare av grannfastigheten Uthamra 1:62. Mellan kommunen och Pakta Domains AB har förslag till överenskommelse om fastighetsreglering upprättats. Överenskommelsen omfattar ett område om ca 4235 kvm utlagt som kvartersmark för bostäder i detaljplanen Uthamra strand. Ersättningen för marken uppgår till 5 250 000 kr. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Överenskommelse om fastighetsreglering avseende Kragsta 1:52 9. Expedieras till Handläggare
15 (67) 11.Detaljplan för Åby ängar etapp 1 (Dnr SBN 2011.064) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända detaljplan för Åby Ängar, etapp 1, på samråd. Syftet med detaljplanen är att utveckla planområdet till en del av småstaden Vallentuna. Detaljplanen är utformad i enlighet med den tidigare antagna strukturplanen för centrala Vallentuna. Byggnaderna ska uppföras i måttlig skala upp till fyra-fem våningar. Olika hustyper och hushöjder ger området ett varierat uttryck. Detaljplanen möjliggör ca 380 lägenheter i 8 byggnadskvarter, en förskola, nya lokalgator samt fastställer pågående markanvändning vid BraBil. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Tjänsteskrivelse 2. Planbeskrivning 3. Genomförandebeskrivning 4. Plankarta 5. Programsamrådsredogörelse 10. Expedieras till Akten
16 (67) 12.Roslagsbanans dubbelspårutbyggnad, etapp (Dnr 2011.067) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända ut Detaljplan för Roslagsbanans dubbelspårsutbyggnad, etapp 1 på samråd. Dubbelspårsutbyggnad och kurvrätning av Roslagsbanan mellan Kragstalund och Vallentuna. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Tjänsteskrivelse. Roslagsbanans dubbelspårsutbyggnad, etapp 1 11. Expedieras till Akt Handläggare
17 (67) 13.Detaljplan för Kragstadungen, utställning (Dnr 2011.070) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut detaljplanen för granskning. Området omfattar ca 8400 m2 och är beläget i södra Vallentuna mellankragstalundsvägen och Bylevägen. Planläggningen syftar till att möjliggöra en förskola i området. För flexibel användning föreslås planen även medge vårdboendesom alternativ användning. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Tjänsteskrivelse 2. Plankarta 3. Planbeskrivning 4. Genomförandebeskrivning 5. Samrådsredogörelse Expedieras till Akt Handläggare
18 (67) 14.Detaljplan för Hagaskolanoch Vallentuna idrottsplats, utställning (Dnr SBN2011.071) Samhällsbyggnadsförvaltningens föreslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut detaljplanen för granskning. Planområdet är beläget väster om Lindholmsvägen, söder om Lingsbergsvägen, ca 1,5 km från Vallentuna centrum. Planläggningen syftar huvudsakligen till att möjliggöra en F-9 - skola i området förskola i området samt till att reglera byggrätten för befintlig idrottsplats och bostadbebyggelse i området. Planen möjliggör även ett antal nya bostadstomter inom och i anslutning till befintliga bostadstomter. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Tjänsteskrivelse 2. Plankarta 3. Illustrationkarta 4. Planbeskrivning 5. Genomförandebeskrivning 6. Samrådsredogörelse 12. Expedieras till Akt Handläggare
19 (67) 15.Lokala trafikföreskrifter om 70 km/h på Bällstavergsvägen (Dnr SBN2011.018) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämndens beslutar införa lokala trafikföreskrifter om 70 km/h på Bällstabergsvägen enligt förslag till Lokala trafikföreskrifter på Bällstabergsvägen med dnr 0115-2011-00010. En ny trafikföreskrift om 70 km/h på Bällstabergsvägen måste upprättas och den äldre föreskriftens sträckning bedöms behöva ändras. 70 km/h gällde tidigare från Karlbergsvägen och ända fram till Arningevägen, men den sträckan behöver minskas enligt förvaltningens bedömning p.g.a. att rondellen vid Fågelsången har byggts. Polismyndigheten har inget att erinra. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Lokala trafikföreskrifter om 70 km/h på Bällstabergsvägen, tjänsteskrivelse 2. Lokala trafikföreskrifter på Bällstabergsvägen dnr 0115-2011-00010 13. Expedieras till Akt Handläggare
20 (67) 16.Trafiksäkerheten på Svampskogsvägen (Dnr SBN 2009.184 152) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att genomföra föreslagna åtgärder för att förbättra trafiksäkerheten på Svampskogsvägen Sammanfattning av föreslagna åtgärder på Svampskogsvägen: Avsmalning av vägen vid det övergångsställe som ligger i anslutning till den nya gångbana som anläggs vid parkeringsplatsen i Svampskogsvägens norra del. Dagens busshållplatser utanför Bällstabergsskolan ersätts av en timglashållplats. Befintligt övergångsställe ersätts med en med gångpassage i avsmalningen i anslutning till timglashållplatsen. Effekten av en timglashållplats blir att övrig trafik får vänta då bussen står vid hållplats. Busshållplatsen, i sitt nya utförande, förskjuts något österut i förhållande till sitt nuvarande läge, detta för att i minsta mån störa de boende. Avsmalning av vägen i gränsen mellan grönområde och bebyggelse. Avsmalningen signalerar en entré till området och hit föreslås att gränsen för 30 km/tim flyttas. En kommuninvånare har, via Länsförsäkringar och NTF, rapporterat Svampskogsvägen som en trafikfarlig miljö. Anmälan är skickad till Trafikfarliga miljöer ett samarbete mellan Länsförsäkringar och NTF och de har i sin tur skickat den vidare till väghållaren, dvs Vallentuna kommun. Beskrivning av ärendet: Svampskogsvägen är en genomfartsgata i ett bostadsområde med förskola och låg-högstadieskola. Gatan har parkeringsförbud på bägge sidor, men i brist på kontroll så parkeras det på båda sidorna av gatan, på trottoaren och på övergångsstället och tvingar därmed barn och barnvagnar ut i körbanan mellan bilarna. Sikten är dålig pga en kraftig sväng vid skolan och det har varit flera tillbud. Gatan har hastighetsbegränsningen 30 km/h 06.00-18.00, övriga tider 50 km/h. Gatan saknar all form av hastighetsdämpande åtgärder och höga hastigheter förekommer dygnet runt. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 14. Tänsteskrivelse Expedieras till Akt Handläggare
21 (67) 17.Fartdämande åtgärder på Bällstalundsvägen (Dnr SBN2011.021 511) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut två portabla refuger som smalnar av Bällstalundsvägen. Skäl för beslutet: Bällstalundsvägen är länken mellan Fritzbergsvägen och Gamla Karlbergsvägen. På Fritzbergsvägen finns gupp och sommartid blomlådor. Gamla Karlbergsvägen är en genomfartsgata med realtivt höga hastigheter. Sträckan mellan dessa bägge vägar har ingen tydlig information om att det bör gå långsamt där liksom på Fritzbergsvägen. Utmed den korta sträckan på Bällstalundsvägen finns flera tomtutfarter och en anslutande väg. För att tydligt indikera att hastigheten bör hållas låg även här, så föreslås en hastighetsdämpning i form av två portabla refuger som smalnar av vägen. En boende utmed Bällstalundsvägen vill att något görs åt de höga hastigheterna i nedförsbacken på Bällstalundsvägen. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Tjänsteskrivelse daterad 2011-04-08 15. Expedieras till Akt Handläggare
22 (67) 18.Trafiksäkerhetsåtgärder vid hämtning och lämning av barn vid Ormstaskolan (Dnr SBN2010.159 512) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden beslkutar att skylt med parkeringsförbud sätts upp i vändslingan. Inga andra åtgärder genomförs. Skäl för beslut 1. Enligt Länsstyrelsen så får förvaltningen inte göra någon åtgärd alls i området, inte ens lägga på bark eller grus. 2. Högerregeln ska gälla, ingen åtgärd. 3. Sträckan mellan Lindholmsvägen och 90-garderssvängen på Ormstavägen är smal och utan gångbanor. Det förorsakar problem då många dessutom stannar till ochsläpper av barn. Det ryms inte någon gångbana på någon del av sträckan. Ytterligare information till föräldrar om var man bör släppa av sina barn eller ännu heller låta dem gå eller cykla till skolan om möjligt. Rektorn är informerad och skolan arbetar kontinuerligt med trafikfrågor. 4. Parkeringsförbudsskylten sätts upp omgående. 5. En väjningsskylt vid timglashållplatsen gör att funktionen försämras och det skulle troligen leda till mer frustration än idag. Väjningsskyltens placering några meter framför avsmalningen får dålig effekt eftersom det är svårt att förstå vitsen med placeringen. Kurvan är snålt tilltagen, men orsaken till det är att det inte finns mer plats. I den här lösningen valde vi att placera parkeringsplatserna mot skolan så att barnen som blir skjutsade inte ska behöva passera över körvägen på parkeringen. Konsekvensen blev tyvärr dålig svängradie. 6. Det har inte inkommit några klagomål på att handikapparkeringsplatserna skulle vara upptagna då de behövs av de med tillstånd. Så länge det inte gör det så finns inget trafiksäkerhets- eller framkomlighetsskäl att flytta handikapplatserna länger in mot skolan. En förälder med barn på Ormstaskolan har skrivit e-post till Trafikplaneraren. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Tjänsteskrivelse daterad 2011-04-12 16. Expedieras till Akt Handläggare
23 (67) 19.Hastighetssänkning till 40 km/tim i Säby - Uthamra (Dnr SBN2009.067 511) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att föreskriva om lokala trafikskrifter att 40 km/tim införs på Samfälligheten Säby-Uthamras vägar (Härlingeslingan, Stamstigen, Baranstigen och Smedbystigen) enligt bifogat förslag. Skäl för beslut Samfälligheten Säby-Uthamra har väghållaransvar för Härlingeslingan, Stamstigen, Baranstigen och Smedbystigen. Där vill man ha en hastighetsbegränsning på 30 km/tim. Flera av vägarna är av sådan art att riktigt höga hastigheter inte medges. Polismyndigheten har kontaktats för att få deras åsikt om sänkt hastighet på vägarna. Polismyndigheten har inget emot en hastighetssänkning till 40 km/tim. Vallentuna kommun har nyligen beslutat om principer för hastighetsbegränsningar på de kommunala vägarna. Enligt de principerna så gäller: 1. Begränsning till 30 km/tim vid skolor, förskolor och liknande speciella platser. 2. Begränsning till 40 km/tim inom bostadsområden. 3. Begränsning till 50 km/tim på uppsamlingsgator och andra lite större vägar och gator. Med ovanstånde principer till grund, så föreslås att 40 km/tim införs på Samfälligheten Säby- Uthamras vägar Härlingeslingan, Stamstigen, Baranstigen och Smedbystigen. Samfälligheten Säby-Uthamra vill ha en hastighetsbegränsning 30 km/tim på sina vägar. Man hänvisar till att det tidigare varit ett fritidshusområde och nu är det mest permanentboende med många små barn. Områdets vägar är smala och medger oftast inte möte mellan fordon. Vägarna är slingriga och har skymd sikt. Det finns blå skyltar med max 30 km/h samt skyltar som markerar tätbebyggt område, vilket tillåter hastigheter på 50 km/tim, det anser man inte vara en anpassad hastighet på vägarna. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Tjänsteskrivelse daterad 2011-03-08 2. Förslag på LTF med dnr 0115 2011-00009 17. Expedieras till Akt Handläggare
24 (67) 20.Berga 1:6 Bygglov Upplag för ved, (Dnr SHBG 2010.000316) UTGÅR Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov. Skäl för beslutet: Områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kap 1 plan- och bygglagen (1987:10) punkt 1 och 2. Ansökan avser bygglov för upplag av ved. Platsen omfattar ca 5500 kvm. Ansökan Ansökan som inkom 2010-08-23 avseende marklov för plan för uppläggning av timmer innan kapning och klyvning samt ved. Vid kontakt med sökanden 2011-04-12 har ansökan förtydligats att gälla bygglov för upplag av ved. Planer med mera Detaljplan saknas för området. Området är inte heller utpekat för något speciellt ändamål i kommunens översiktsplan. Fastigheten ligger också inom riksintresseområde för kulturmiljön samt inom Stockholm-Arlandas influensområde. Remissyttranden Ärendet har varit utsänt på remiss till kulturnämnden, myndighetsnämnden för teknik och miljö, länsstyrelsen samt elverket. Kulturnämnden anser att åtgärder bör vidtas för att begränsa vedupplagets inverkan på landskapet med en ridå av träd och buskar som planteras vid fastighetens södra gräns. Länsstyrelsens kulturmiljöenhet konstaterar att vedupplaget skulle inkräkta på en fornlämning (hägnadssystem) och att tillstånd förändrad markanvändning inte kan påräknas enligt 2 kap lagen om kulturminnen i den norra delen. Vallentuna elverk tillåter inte lager under deras 10 kv ledning samt 8 meter åt varje sida. Myndighetsnämnden för teknik och miljö (MTM) avstyrker ansökan med hänvisning till förekomsten av tunga transporter på olämpliga tider samt risken för förorening av närliggande vattentäkter. Sökanden har beretts möjlighet att yttra sig över MTMs yttrande och då framfört att de håller på att ändra tiderna för transporter samt att de avser vidta åtgärder avseende dagvattnet. Yttranden från sakägare Berörda grannar har inkommit med erinran. De motsätter sig utökat vedlager och verksamhet. De anser att verksamheten innebär förstörd landskapsbild, störande trafik och att de redan idag får trafik
25 (67) på deras gårdsplan och att även parkering sker där. De ifrågasätter om bygglov finns för upplaget. De undrar även över hur grundvattnet påverkas med tanke på lakvatten från all ved. De bifogar även en protestlista från allmänheten (50-tal påskrifter) som opponerar sig mot den förstörda landskapsbilden. Sökanden har beretts möjlighet att yttra sig över ovanstående och vill fortfarande utöka marken för upplag av ved mot Vallentuna-hållet ca 20 m, ca 3500 kvm. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Ansökan 4. Situationsplan 5. Yttrande samt bemötande MTMs beslut daterat 2010-12-16 104 6. Komplettering av ansökan daterad 2011-04-12 18. Expedieras till Sökande (Överklagandehänvisning + delgivningskvitto) Fastighetsägaren
26 (67) 21.Bällsta 2:826 Gamla Karlbergsvägen 2 Bygglov för tillbyggnad av förråd (Dnr SBN 2011.008) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden strider mot detaljplanen då tillbyggnaden ligger helt inom område som inte får bebyggas, så kallad prickad mark. Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtlig enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen. Bygglov kan därför inte tillstyrkas. Sökanden Lennart och Eva Dahlin, Gamla Karlbergsvägen 2, 186 42 Vallentuna Ansökan Ansökan som inkom 2011-01-04 avser tillbyggnad av förråd med 11 kvm. Tillsammans med befintlig del, som är 15 kvm, blir byggnadsarean 26 kvm. Förrådet ligger 2,5 meter från tomtgräns mot gata, helt inom det 6-7 meter breda område som inte får bebyggas. Planer med mera På fastigheten, som omfattar 1322 kvm, finns utöver förrådet på 15 kvm ett enbostadshus med byggnadsarean 121 kvm, tillbyggt uterum på 25 kvm samt en carport med 25 kvm byggnadsarea. Total byggnadsarea är 186 kvm. För området gäller detaljplan D 90 10 04. Tillåten total byggnadsarea är 200 kvm för huvudbyggnad och komplementbyggnader. Yttranden från sakägare Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig och har inte erinrat mot åtgärden Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Ansökan 4. Situationsplan
27 (67) 5. Plan- och fasadritningar 19. Expedieras till Akt Handläggare Sökanden (Överklagandehänvisning + delgivningskvitto)
28 (67) 22.Garns-Ekskogen 1:31 (Ekbacksvägen 40) Förhandsbesked Utbyggnad av fritidshus samt braskamin (Dnr SHBG 2011.000020) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34, Plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden med hänvisning till att åtgärden strider mot bestämmelserna i gällande detaljplan. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 PBL. Upplysning: Insättande av spis/kamin är inte en bygglovspliktig åtgärd. Däremot ska en bygganmälan om insättande av spis/kamin skickas till Samhällsbyggnadsnämnden minst tre veckor innan åtgärden påbörjas. Skäl för beslutet: Fastigheten omfattas av detaljplan D 931004. Området omfattades tidigare av en äldre plan som medgav större byggrätter. Nu gällande plan tillkom som en ändring av den äldre planen i syfte att, genom minskade byggrätter, motverka ökat permanentboende och därmed sammanhängande ökande förorening av dricksvatten och vattendrag. Enligt 8 kap 11 sjätte stycket PBL får bygglov lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen om avvikelserna är förenliga med planens syfte. I dessa fall ska en samlad bedömning göras av de avvikande åtgärder som söks och de som tidigare godtagits. Åtgärden strider mot detaljplanen i fråga om att bruttoarean för åtgården (27 m 2 ) överskrider högsta tillåtna bruttoarea (50 m 2 ) med 54%. Uttalanden i förarbetena till PBL visar att rätten att medge mindre avvikelse i första hand är avsedd att lösa topografiska och tekniska problem samt tillgodose samhällelig akrav som inte kan tillgodoses inom remen för ett helt planenligt byggande. Rätten att medge avvikelse är såled inte i första hand till för att tillgodose personrelaterade önskemål om att bygga mer än vad detaljplanen tillåter. Åtgärden bedöms inte innebära en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som är tillåtligt enligt 8 kap 11 sjätte stycket plan- och bygglagen: Dels då avvikelsen bedöms vara så stor att den inte kan betraktas som mindre, dels för att avvikelsen i första hand skulle tillgodose personrelaterade önskemål om att bygga mer än vad detaljplanen tillåter, dels för att avvikelsen inte är förenligt med planens syfte. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att som förhandsbesked, enligt 8 kap 34, Plan- och bygglagen (1987:10), ska meddelas att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden med hänvisning till att åtgärden strider mot bestämmelserna i gällande detaljplan. Sökanden
29 (67) Roger Bäckman, Ekbacksvägen 40, 186 97 Brostby Ansökan Ansökan som inkom 2011-01-20 avser utbyggnad och inglasning av altan om drygt 25 m 2 samt insättande av öppen spis/braskamin. Planer med mera Fastigheten omfattas av detaljplan D 931004. Planen medger för fastigheten: 50 m 2 bruttoarea för huvudbyggnad 20 m 2 bruttoarea för uthus Vind får ej inredas Utöver denna byggrätt får altan ej byggas in Bostadsrum får ej anordnas i uthus För befintliga större hus kvarstår byggrätten till den yta som redan beviljats vid bygglov. Området omfattades tidigare av en äldre plan som medgav större byggrätter. Nu gällande plan tillkom som en ändring av den äldre planen i syfte att, genom minskade byggrätter, motverka ökat permanentboende och därmed sammanhängande ökande förorening av dricksvatten och vattendrag. Remissyttranden Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM eller någon annan remissinstans. Yttranden från sakägare Hörande av berörda enligt 8 kap 22 PBL har genomförts. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Ansökan 4. Situationsplan 5. Plan- och fasadritningar 20. Expedieras till
30 (67) Sökande (Överklagandehänvisning + delgivningskvitto)
31 (67) 23.Gällsta 4:16 Nybyggnad av enbostadshus (Dnr L 2006.00204) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden anser därför att som förhandsbesked, enligt 8 kap 34, Plan- och bygglagen (1987:10),PBL, ska meddelas att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden med hänvisning till att den sökta åtgärden inte uppfyller kraven i 2 kap 1-3 PBL och 3 kap 8 Miljöbalken. Skäl för beslutet: Enligt 2 kap 1 PBL skall mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Företräde skall ges sådan användning som medför en från allmän synpunkt god hushållning. I ärenden om förhandsbesked skall hushållningsbestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken ska tillämpas. Enligt 3 kap 8 Miljöbalken skall mark- och vattenområden som är särskilt lämpliga för anläggningar för industriell produktion, energiproduktion, energidistribution, kommunikationer, vattenförsörjning eller avfallshantering skall så långt möjligt skyddas mot åtgärder som kan påtagligt försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av sådana anläggningar. Enligt 2 kap 3 PBL punkt 1 skall bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn de boendes och övrigas hälsa och säkerhet. Föreslaget läge ligger inom influensområde för Stockholm-Arland flygplats som berörs eller kan komma att beröras av maxbullernivåer överstigande 70 db(a) mer än tre gånger per årsmedeldygn. I förhandsbeskedärende inom influensområdet måste lokaliseringens effekter för flygplatsens användning/riksintresset beaktas. Tillkommande bostadshus inom influensområdet för Stockholm- Arlanda flygplats kan, med hänsyn till bullerstörningar, hindra eller lägga restriktioner på flygverksamheten och därmed på sikt påtagligt försvåra utnyttjandet av flygplatsen/riksintresset. Riksintresseområdet omfattar hela flygplatsen inklusive de områden som idag störs eller som kan komma att störas av flygverksamheten, med en framförhållning på femtio år. Ett enstaka bostadshus har liten effekt på riksintresset, men flera enstaka hus blir sammantaget många och bidrar därmed till att riksintresset på sikt kan påverkas påtagligt. Ett läge som idag inte är bullerstört kan komma att störas av flygverksamheten på sikt, när flygverksamheten utvecklas. Flygbuller kan inte avskärmas på samma sätt som buller från väg- och spårtrafik. Fastighetsägaren har lämnat in två ansökningar om förhandsbesked för uppförande av enbostadshus i två olika lägen. Det ena gäller uppförande av mangårdsbyggnad i anslutning till befintliga ekonomibyggnader och fastighet där sökanden nu bor (ännu inte avgjort) det andra (detta ärende) avser möjlighet till generationsboende i ett läge som ligger inte i anslutning till befintliga ekonomibyggnader och som avses avstyckas för dotter som är verksam i jordbruket, skogsbruket och hästverksamheten.
32 (67) Fastigheten Gällsta 4:16 utgör en jordbruksfastighet om ca 516 000 m 2. Fastigheten är endast bebyggd med ett mindre uthus. Sökanden har tre gånger tidigare givits positivt förhandsbesked för uppförande av enbostadshus i anslutning till fastighet där sökanden bor (förhandsbeskeden har rört en och samma byggnad i samma läge - förhandsbeskedens giltighetstid har gått ut och förnyats ). Ett positivt förhandsbesked om att få uppföra enbostadshus var en förutsättning för att genomföra bildandet av fastigheten Gällsta 4:16. Samhällsbyggnadsnämnden bedömer, i enlighet med Swedavias yttrande, att det är tveksamt om byggnad i aktuellt läge kan betraktas som bostadshus för generationsskifte. Läget utgör en egen enhet som avses att avstyckas. Fastigheten är näst intill obebyggd och till synes utan någon ekonomibyggnad och hästverksamhet. Nämnden ställer sig därför frågande till hur häst- och jordbruksverksamheten bedrivs inom fastigheten. Nämnden är tveksam till att det finns något särskilt skäl till att medge ny bostadsbebyggeslse i aktuellt läge varför det enskila intresset bör stå tillbaka för det allmänna intresset som är riksintresse för Stockholm-Arlanda flygplats. Samhällsbyggnadsnämnden bedömer därmed, med hänsyn till riksintresset och förekommande/beräknade framtida bullerstörningar, att åtgärden inte är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av markområdet enligt 2 kap 1 och 3 PBL samt 3 kap 8 Miljöbalken. Sökanden Lennart Jonsson, Gällstavägen 33, 186 92 Vallentuna Ansökan Ansökan som inkom 2006-06-19 avser uppförande av ett enbostadshus samt en hantverksateljé. Planer med mera Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området. Föreslaget bebyggelseläge ligger inom området av riksintresse för kulturmiljövården samt inom influensområde för Stockholm-Arlanda flygplts. Översiktsplan 2010-2030 anger för riksintresseområdena för kulturmiljövärd att varje förändring inom riksintresse ska prövas med hänsyn till kulturmiljövärden. Inom influensområde för Stockholm-Arlanda flygplats ska särskild prövning ske i plan- och bygglovärenden och förutsättningar för byggande inom influensområdet prövas från fall till fall i samråd med Swedavia. Föreslaget byggnadsläge ligger på landsbygden i anslutning till sju befintliga bostadsfastigheter, Gällstaberg. Översiksplan 2010-2030 anger att på landsbygden kan viss ny bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Den bör anpassas till bebyggelsemiljön och
33 (67) till landskapet. Smärre komplettering innebär inte att en grupp bostäder succesivt får byggas upp utan planläggning. Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom kulturhistorisk intressanta områden. Ärendet har tidigare varit uppe för beslut. Förvaltningen föreslog att nämnden skulle meddela som förhandsbesked att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot krvaen i 2 och 3 kap PBL. Samhällsbyggandsnämndens arbetsutskott beslutade 2010-09-29 181 att återremmittera ärendet till förvaltningen för fortsatt handläggning. Remissyttranden Ärendet har varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM, Swedavia (fd Luftfartsverket) och Kulturnämnden. MTM framför ingen erinran mot åtgärden. Swedavia, dåvarande Luftfartsverket (LFV) framför att generationsskifte inom jordbruksnäringen är ett särskilt skäl för att medge ny bostadsbebyggelse inom influensområde, dock är en förutsättning att ny bostadsbebyggelse som uppförs för att genomföra generationsskiftet tillhör stamfastigheten och att avstyckning inte sker. Avstyckning för att underlätta generationsskifte betraktar LFV inte som särskilt skäl. Kulturnämnden avstyrker att positivt förhandsbesked lämnas avseende förslag på bebyggelse exploatering på angiven plats (Gällstaberg). Yttranden i sin helhet bifogas tjänsteskrivelsen. Yttranden från sakägare Hörande av berörda enligt 8 kap 22 PBL har genomförts. Inga yttranden med erinran har inkommit. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 1 3. Karta 2 4. Karta 3 5. Ansökan 6. Situationsplan 7. Yttrande från Luftfartsverket, inkommet 2006-07-25 8. Skrivelse från sökanden, inkommen 2009-05-18 9. Yttrande från Luftfartsverket, inkommet 2009-06-03 10. Mail från Luftfartsverket, inkommet 2009-07-10 11. Yttrande från Kulturnämnden, inkommet 2010-06-15
34 (67) 21. Expedieras till Akt Handläggare Sökande (Överklagandehänvisning + delgivningskvitto)
35 (67) 24.Jämtlandet 1:9 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (Dnr SHBG 2010.000474) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34, Plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens lämplighet för ändamålet enbostadshus. Upplysning: Förhandsbeskedet innebär inte någon rätt att påbörja utförandet av den sökta åtgärden. Innan utförandet av åtgärden får påbörjas krävs tillstånd till byggande i form av bygglov. I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande enligt 3 kap 15-18 samt byggnadens utformning enligt 3 kap 1 och utformning och placering enligt 3 kap 2. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Inges inte ansökan om bygglov under den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla. Skäl för beslutet: Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering det vill säga om en åtgärd som kräver bygglov kan tillåtas på den avsedda platsen. Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 kap 1-3 PBL. Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5 kap 1 PBL. Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2 PBL avseende placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen. Avgift Avgift utgår med 4 900 kronor enligt taxa. Avgiftsspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat. Sökanden Carina Nilsson, Flottiljvägen 3, 183 50 Täby Ansökan Ansökan som inkom 2010-11-15 avser uppförande av enbostadshus på obebyggd tomt. Planer med mera Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
36 (67) Föreslaget bebyggelseläge berör inga områden av riksintresse eller områden med skyddsstatus. Föreslaget byggnadsläge ligger på landsbygden. Bebyggelseläget ligger i anslutning till en mindre grupp befintliga bostadstomter/fritidshustomter norr om Rumsättravägen. Tomten är obebyggd. Området i övrigt är omgivet av skog. Hästverksamhet bedrivs inom grannfastigheten Jämtlandet 1:1. Föreslaget bebyggelseläge ligger ca 250 meter från befintligt stall. Kommunen anger som riktlinje, i översiktsplan 2010-2030, på landsbygden att ett skyddsavstånd om 50 meter ska eftersträvas mellan bostadsbebyggelse och hästhållning. Enligt domar som rör skyddsavstånd mellan bostäder och hästverksamhet är 50 meter ett väl tilltaget avstånd. Översiksplan 2010-2030 anger att på landsbygden kan viss ny bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Den bör anpassas till bebyggelsemiljön och till landskapet. Smärre komplettering innebär inte att en grupp bostäder succesivt får byggas upp utan planläggning. Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom kulturhistorisk intressanta områden. Remissyttranden Ärendet har varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM, samt till Vallentuna Elverk. MTM och Vallentuna Elverk framför ingen erinran mot åtgärden. Yttranden från sakägare Hörande av berörda enligt 8 kap 22 PBL har genomförts. Ägarna till grannfastigheterna Jämtlandet 1:1 (två personer) och Jämtlandet 1:15 (två personer) har inkommit med synpunkter på åtgärden. Dessa framför oro om att redovisad infiltration kommer att lukta illa och således innebära störning för grannar att det är dåligt med grundvatten för samtliga fastigheter i området att fastigheten ligger i anslutning till hästverksamhet fastigheten saknar tillfartsväg tomten är avsedd för fritidsboende Yttrandena i sin helhet bifogas tjänsteskrivelsen. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande
37 (67) 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 1 3. Karta 2 4. Ansökan 5. Situationsplan Exempel på tidigare yrkande. 6. Grannyttrande, inkommet 2011-02-07 (ett av två likadana yttranden från fastighetsägarna) 7. Grannyttrande, inkommet 2011-02-10 (ett av två likadana yttranden från fastighetsägarna) 22. Expedieras till Akt Handläggare Sökanden Ägare till fastigheterna Jämtlandet 1:1 och Jämtlandet 1:15 (Överklagandehänvisning + Delgivningskvitto)
38 (67) 25.Kragsta 1:33 (Gävsjövägen 17) Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus (Dnr SHBG 2010.518) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden (uppförande av enbostadshus). Beslutet fattas med hänvisning till att markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kap 1 PBL punkt 2. Upplysning: Rivningslov krävs inte utanför planlagt område, dock krävs en rivningsanmälan. En sådan anmälan ska skickas till samhällsbyggnadsnämnden minst tre veckor före rivningsarbetena påbörjas. Under denna tid skall nämnden kunna bedöma kontrollbehovet i projektet och ta ställning till om rivningsplan och kvalitetsansvarig behövs. Skäl för beslutet: Enligt 5 kapitlet 1 första stycket, punkt 2, PBL ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller som förläggs inom ett område där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggelse. Föreslaget byggnadsläge ligger inom Vallentuna tätort inom ett område där det pågår planläggning. Det finns ett starkt intresse för kommunen att kunna styra markanvändningen och byggandet i området på ett sådant sätt att allmänna intressen tillgodoses och som tryggar en ändamålsenlig markanvändning och god miljö i området. Att tillåta åtgärden skulle vara att föregripa pågående detaljplanarbete. Sökanden Lena Malmberg, Inedalsgatan 16 b, 112 33 Stockholm Ansökan Ansökan som inkom 2010-12-03 avser att riva befintlig byggnad (sädesmagasin) samt uppförande av enbostadshus alternativt framtida daghem. Planer med mera Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området. Aktuell fastighet ligger inom Vallentuna tätort i södra Vallentuna. Området är i översiktsplan 2010-2030 utpekad som område för förtätning och utveckling av bostäder.
39 (67) Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2009-04-28 60 att ge Samhällsbyggnads-förvaltningen i uppdrag att upprätta en detaljplan för området Nyborg. Planen har varit utsänd på programsamråd hösten 2009. Planarbetet har nu återupptagits och arbete pågår med att ta fram en samrådshandling för området. Remissyttranden Ärendet har inte varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM eller någon annan remissinstans. Yttranden från sakägare Hörande av berörda enligt 8 kap 22 PBL har genomförts. Ärendets tidigare behandling Tidigare behandling (instans datum ) Yrkande Exempel på tidigare yrkande. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Ansökan 4. Situationsplan 23. Expedieras till Akt Handläggare Sökande (Överklagandehänvisning + Delgivningskvitto)
40 (67) 26.Kragsta 2:257 (Uthamravägen 12 A) Avvisande av klagomål angående olovlig åtgärd (Dnr SHBG 2010-000362) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden avvisar klagomål angående olovlig markuppfyllnad utan vidare åtgärder eftersom det inte finns skäl för ingripande eller påföljder enligt 10 kap 1, 4, 12 eller 19. Skäl för beslutet: Samhällsbyggnadsnämnden anser inte att det har framkommit skäl för att anta att åtgärden strider mot plan- och bygglagen eller någon föreskrift eller något beslut som har meddelats med stöd av lagen. Sökanden Ombud: Göran Wahlberg, Plan- och byggforum AB, Box 26, Täby Klaganden/anmälarna: Anna och Tommy Dahlquist, Gläntastigen 179, Vallentuna (fastighetsägarna till Kragsta 2:248) Ulf Ponsler och Anita Wedegren, Gläntastigen 175, Vallentuna (fastighetsägare till Kragsta 2:250) Anmälan I anmälan (daterad 2010-09-08) yrkas att byggnadsnämnden ska besluta om ingripande enligt 10 kap 12 plan- och bygglagen för den överträdelse, som Smålandsvillan gjort, att utan erforderligt marklov har fyllt upp kärret på förutvarande Kragsta 2:245. Vidare yrkas enligt inlämnad komplettering till yttrande (daterat 2010-09-07) att byggnadsnämnden ska besluta om påföljder enligt 10 kap 1 och 4 plan- och bygglagen. Anmälaren begär därutöver att byggnadsnämnden låter upprätta en ansökan tvångsvis enligt 10 kap 19 plan- och bygglagen. Ärendets tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämnden 2011-04-12 76. Yrkande Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att nämnden beslutar att bordlägga ärendet till nästa sammanträde 17 maj 2011. 1. Tjänsteskrivelse 2. Anmälan 3. Komplettering till yttrande 24.
41 (67) Expedieras till Göran Wahlberg ombud (Överklagandehänvisning + Delgivningskvitto) Ägare till fastigheterna Kragsta 2:248, 2:250 och 2:257 Smålands Villan AB
42 (67) 27.Kårsta-Rickeby 2:76 (Bergsjövägen 32) Förhandsbesked tillbyggnad av fritidshus (Dnr SHBG 2011.000114) UTGÅR Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden. Beslutet fattas med hänvisning till att markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kap 1 PBL punkt 2. Skäl för beslutet: Enligt 5 kapitlet 1 första stycket, punkt 2, PBL ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller som förläggs inom ett område där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggelse. Föreslaget byggnadsläge ligger inom Kårsta tätort inom ett område där det pågår planläggning/ råder stor efterfrågan på mark. Det finns ett starkt intresse för kommunen att kunna styra markanvändningen och byggandet i området på ett sådant sätt att allmänna intressen tillgodoses och som tryggar en ändamålsenlig markanvändning och god miljö i området. Att tillåta åtgärden skulle vara att föregripa pågående detaljplanarbete. Sökanden Svend Erik Akselsen, Bergsjövägen 32, PL 8 1886 60 vallentuna Ansökan Ansökan som inkom 2011-03-18 avser utbyggnad av befintligt hus om 3 x 6 m på husets östra sida. Planer med mera Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området. Aktuell fastighet ligger inom Kårsta tätort i södra Vallentuna. Området är i översiktsplan 2010-2030 utpekad som område för förtätning och utveckling av bostäder. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2003-09-30 186 att ge Samhällsbyggnads-förvaltningen i uppdrag att upprätta en detaljplan för den östra delen av Kårsta-Rickeby- området under förutsättning att avtal kan tecknas med sökanden. Planen har varit utsänd på programsamråd hösten 2005. Planarbetet har sedan dess vilat på grund av tvist med sökanden av planuppdraget.