Fastighetsmarknaden LTH Våren 21 SFI - Svenskt Fastighetsindex Tillförlitligt index för utvecklingen på fastighetsmarknaden. Nyckeltal och portföljanalys för investerare. Marknadsinformation med trender på olika delmarknader, avkastning, hyror, driftskostnader, vakanser,... Etablerat i Sverige sedan 1997.
SFI - Svenskt Fastighetsindex Svenskt Fastighetsindex ger investerare möjligheter att bl a -jämföra avkastning på fastighetsplaceringar med avkastning för alternativa placeringar som aktier och obligationer, -göra internationella jämförelser och öka kunskaperna om de cykliska förloppen på fastighetsmarknaden. SFI - Svenskt Fastighetsindex Krav på värderare: Teorikrav Praktikkrav Aktuell marknadskännedom Oberoende ställning
SFI - Svenskt Fastighetsindex SFI - Svenskt Fastighetsindex
Varför automatiska värderingssystem? Snabbhet, minska handläggningstiderna vid låneansökan Kostnadseffektivt, minska värderingskostnaderna Kvalitetsmässigt tillräcklig noggrannhet Möjliggöra en enkel omvärdering av de fastigheter som ligger som säkerhet för beviljade krediter Höja kvalitén på värderingarna Vilka är kunderna? Banker (kreditgivare) Mäklare Fastighetsanalytiker Spekulanter Enskilda fastighetsägare
System som finns på marknaden? Småhus FoptiWin (statistiskt program) Vesper (statistiskt + manuellt program) Villavärdet (statistiskt program) Hyreshus Datscha (manuellt program) TreF (manuellt program) Vilken information behövs? Köpeskillingsstatistik Taxeringsinformation De flesta system bygger på utnyttjandet av officiella data Helt statistiska system Massvärderingssystem genom förtida manuell hantering
Köpeskillingsstatistik 550 000:- 600 000:- 575 000:- Taxeringsinformation: Uppgifter rörande mark och byggnader Uppgifter lämnade av fastighetsägaren Uppgifterna har en viss tidsmässig eftersläpning Uppgifterna kan ibland vara felaktiga
Arbetsnamn VESPER Täcker ca 70 av antalet småhus för permanentboende I huvudsak tätorterna medan landsbygden har låg täckning Arbetsnamn Foptiwin Täcker ca 99 av antalet småhus för permanentboende Kvalitén relativt låg där Vesper inte fungerar
Manuella avgränsningar vad avser: K/T Storlek Ålder Standardpoäng Värderingsresultat i förhållande till köpeskilling 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00-0,2 0,31-0,35 0,46-0,50 0,61-0,65 0,76-0,80 0,91-0,95 1,06-1,10 1,21-1,25 Kvot V/K 1,36-1,40 1,51-1,55 1,66-1,70 1,81-1,85 1,96-2,00 FoptiWin Vesper
100,00 90,00 80,00 70,00 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0,00 <5 <10 <15 <20 <25 <30 <35 <40 <45 <50 Foptiwin Vesper Avvikelse från köpeskilling Tjänst : NewFoptiwin 1.3 Fastigheten : MALMÖ, BO 10 Typkod: 220 Län: 12 Kommun: 80 Församling: 2 Värdeområde: 1280020 Tax.värde: 2314 Boyta: 160 Standardpoäng: 30 Bebyggelsetyp: Värdeyta: 180 Värdeår: 1940 Belägenhet: 05
Bo Lä Ko För Värdeo Värde Fastighet are n m s mr. år a 12 80 02 1280020 RURIK 8 148 1943 28 12 80 02 1280020 SVEN 7 161 1937 24 12 80 02 1280020 SIGVARD 12 140 1939 30 12 80 02 1280020 BO 10 160 1940 30 12 80 07 1280020 KAROLIN A 4 150 1929 32 12 80 07 1280020 STEN 9 124 1935 28 12 80 02 1280020 ULF 5 180 1945 37 12 80 02 1280020 ALRIK 8 191 1940 32 12 80 07 1280020 CYRUS 12 180 1929 31 12 80 07 1280020 STEN 12 180 1946 32 STD Köpedat P um 2004-08- 13 2004-06- 2004-04- 2004-03- 2004-02- 13 2003-12- 2003-12- 2003-11- 14 2003-08- 2003-08- Köpesum ma 4450 3130 3680 4200 K/ T 2,0 8 1,6 7 1,7 6 1,8 2 Kr/Kv m Tax.vär Are de al Värde yta Adress 30068 2139 970 168 Ruriksgatan 6 19441 1874 956 175 Erikslustvägen 33 26286 2091 916 154 Herdegatan 9 26250 2308 16 180 4020 1,8 26800 2233 899 162 3600 4350 1,8 8 1,5 1 Vikingsbergsv ägen 17 Scaniagatan 35 29032 1915 841 144 Östanväg 32 24167 2881 1105 200 5100 1,9 26702 2684 1088 211 4000 2900 1,6 3 1,1 7 22222 2454 865 198 16111 2479 819 190 Holmgårdsgat an 7 Beleshögsväge n 44 Amicitiagatan 29A Caritasgatan 28
Systemen bygger på officiella registerdata: Om dessa är fel blir resultatet fel. Systemen ser inte dåligt underhåll, en tomt fylld av bilvrak eller objektets microläge. Avviker det till det bättre talar fastighetsägaren om detta men inte när allt är sämre än vad registerdata anger. När kan man inte (bör inte) använda sig av automatiska värderingssystem för småhus? Hus belägna på landet Hus avvikande från det normala inom området Lyx objekt, onormalt stora byggnader Fastigheter belägna vid omedelbar närhet till hav, strand etc.(ger oftast för låga värden) Feltaxerade fastigheter Hästgårdar
Hyreshusfastigheter: Sämre noggrannhet på enskilda objekt Bra instrument vid beståndsvärdering Värdet avhängt lokalhyreskontrakten Inget statistiskt material, bygger på marknadsanpassade parametrar Hyreshusfastigheter: Cash-flow analyser över fastigheters värde Bedömda marknadshyror (eller verkliga hyror) Bedömda avkastningskrav Bedömda DoU Bedömda vakanser
Nyheter inom fastighetstaxeringen Förenklad fastighetstaxering införs (FFT) Tidsplanen ändras så att AFT infaller udda år Ny SFT grund Taxeringsvärde fastställs vid AFT och FFT Förenklad fastighetstaxering Kommer att ske för småhusenheter, hyreshusenheter och lantbruksenheter. AFT vart sjätte år och FFT vart sjätte år. Normalt lämnas inte deklaration (undantag hyreshusenheter) Allmän fastighetsdeklaration eller taxeringsförslag.