Diarienummer Detaljplan för del av fastigheten Ängelholm 3:37, Repslagarbanan, Kronotorp, Ängelholms stad, Ängelholms kommun, Skåne län PLANBESKRIVNING SAMRÅD 2012-11-01-2012-11-22 Kyrkogården vid Heliga korsets kapell PLANOMRÅDE ÖP SAMRÅD ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT 1 (8)
HANDLINGAR Planhandlingarna består under samrådstiden av följande: denna planbeskrivning detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1:1 000 fastighetsförteckning (ej bilagd) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att minska Allmän platsmark; Gata/torg genom utökning av befintlig Kvartersmark; Bostäder, Enbostadshus. Marken planeras därefter regleras till angränsande fastigheter enligt kommunstyrelsens arbetsutskotts beslut 2008-11-27 29. Befintliga utfarter som fastigheterna Kungsörnen 9, 10 och 11 har mot Kronotorpsgatan behöver till en följd av planens genomförande beläggas med utfartsservitut. PLANFÖRFARANDE Detaljplanen för del av fastigheten Ängelholm 3:37, Repslagarbanan handläggs med enkelt planförfarande och förväntas kunna antas av Byggnadsnämnden första kvartalet 2013. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, se nedan under rubriken Tidigare ställningstagande; Översiktsplan. Området berörs inte av något riksintresse. Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. Se nedan under rubriken Behovsbedömning av miljöbedömning; Miljökvalitetsnormer. PLANDATA Lägesbestämning och areal Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar del av fastigheten Ängelholm 3:37. Planområdets areal uppgår till ca 420 kvadratmeter. Markägoförhållanden Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 2008-11-27 29 att sälja en del av Ängelholm 3:37, Repslagarbanan (del av planområdet), för fastighetsreglering till Kungsörnen 12. Fastighetsbildning är sökt och lantmäterimyndigheten har meddelat att förrättningen inte kan genomföras eftersom det är ett för stort avsteg från gällande detaljplan. Därför ligger förrättningen vilande i avvaktan på planändring. Kommunens avsikt är att överföra kommunalt ägd mark (Allmän platsmark) inom planområdet till mark i privat ägo (Kvartersmark). 2 (8)
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området utpekat som befintlig blandad bebyggelse med bostäder service och verksamheter. Planförslaget bedöms överensstämma med gällande översiktsplan. Detaljplaner Planområdet är detaljplanelagt sedan tidigare genom B 125 Stadsplan för del av Gamla Kungsgården som anger Allmän platsmark; gata eller torg på platsen. Nämnd stadsplan har ingen kvarvarande genomförandetid. Förordnanden Området ingår i flygets hinderfria ytor. Planförslaget bedöms inte komma i konflikt med detta förordnande. Kommunala beslut i övrigt Byggnadsnämnden beslöt 2009-04-21 57 att uppdra åt stadsarkitektkontoret att påbörja planprocessen för Ängelholm 3:37 m fl. med huvudsakligt syfte att reglera gatumark till kvartersmark, med handläggning enligt enkelt planförfarande. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 4 kap 34 eller i Miljöbalken 6 kap 11, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas. Miljökvalitetsnormer I dag finns fyra förordningar om miljökvalitetsnormer; en för föroreningar i utomhusluft, en för vattenförekomst, en för olika parametrar i fisk- och musselvatten och en för omgivningsbuller. Luftföroreningar Luftkvalitetsförordningen (2010:477) anger normer för ämnena kvävedioxid/kväveoxid, svaveldioxid, bly, partiklar (PM10 och PM2,5), bensen, kolmonoxid, ozon, arsenik, kadmium, nickel och bens(a)pyren i utomhusluft. I luftkvalitetsmätningarna som genomförts i Ängelholms kommun vid årsskiftena 2002/2003 och 2008/2009 låg samtliga värden långt under gränsvärdena och värdena från 2002/2003 hade knappt förändrats i mätningarna 2008/2009. Luftkvaliteten bedöms inte påverkas negativt av planförslaget och miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas på grund av förslaget. Vattenförekomst Vattenförekomster inom planområdet utgörs av grundvatten i form av sand- och grusförekomst. Grundvattenstatusen bedöms som kvantitativt och kvalitativt (avseende nitrat, bekämpningsmedel, klorid och sulfat) god (http://www.viss.lst.se/mappage.aspx). Planförslagets genomförande bedöms 3 (8)
inte medföra sådan påverkan på grundvattnet att miljökvalitetsnormerna inte kan hållas. Fisk- och musselvatten Det finns inga fisk- och musselvatten inom planområdet. Omgivningsbuller I förordningen om omgivningsbuller (2004:675) uppges att skyldighet att kartlägga buller och upprätta åtgärdsprogram finns för kommuner med över 100 000 invånare. Ängelholms kommun har 39 000 invånare. Slutsats Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Planområdet består av delar av en gammal så kallad Repslagarbana. En repslagarbana användes förr för tillverkning av rep. Planområdet är flackt och idag gräsbevuxet, utan större buskar eller träd. Det sköts sedan länge av ägare till angränsande fastigheter genom nyttjanderättsavtal. Planområdet är flackt och gräsbevuxet. Markradon Med bakgrund av tillgängligt material har miljökontoret gjort bedömningen att planområdet är ett lågriskområde för markradon. Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet enligt riksantikvarieämbetets tjänst Fornsök. 4 (8)
Bebyggelseområden Bostäder Planförslaget innebär att mark som tidigare haft bestämmelsen Allmän plats; gata eller torg får bestämmelsen Kvartersmark; Bostäder, enbostadshus. Den nya bestämmelsen innebär att marken inom planområdet kan tillfogas angränsande fastigheters tomter. Då hela planområdet punktprickas får tillkommande bebyggelse inte uppkomma inom planområdet. Byggnadskultur och gestaltning I Ängelholms kommuns bevaringsprogram från 1987 är till planområdet angränsande byggnader karterade. Kungsörnen 7, 8, 9 och 11, samt Ängelholm 3:35 söder om Kronotorpsvägen har klassats som klass II (Byggnad av stort kulturhistoriskt eller miljömässigt värde), medan Kungsörnen 10 och 12 har klassats som klass III (Byggnad av kulturhistoriskt eller miljömässigt värde). Gatumarken är inte klassad. Ändringen av planbeteckningen och ägoförhållandena bedöms inte påverka upptagna värden i bevaringsprogrammet negativt. Skyddsrum Skyddsrumsområde finns inte inom Ängelholms kommun. Friytor Lek och rekreation Planområdet bedöms inte innehålla några allmänna värden för lek och rekreation i dagsläget och planändringen bedöms därför inte få några negativa konsekvenser för lek och rekreation. Gator och trafik Gatunät, gång- och cykeltrafik Förändringen som planen innebär, att allmän platsmark överförs till kvartersmark, bedöms inte få några negativa konsekvenser för närområdets gatunät. Parkering, utfarter Fastigheterna Kungsörnen 9, 10 och 11 har idag garage vända mot Kronotorpsvägen och utfarter över planområdet. Planändringen innebär, beroende på hur markköpen genomförs, att fastigheter behöver servitut med utfartsandamål över planområdet. Fastigheterna Kungsörnen 9, 10 och 11 bedöms kunna ha gemensam utfart. 5 (8)
Teknisk försörjning Vatten och avlopp Planförslaget får inga konsekvenser på vatten- och avloppsnätet. Det finns inga VA-ledningar inom planområdet. Värme Öresundskraft har en fjärrvärmeledning inom planområdet som betecknas u; underjordisk ledning. Fjärrvärmeledningen genom området försörjer Kronotorpsgatan med fjärrvärme. Ledningsrätt krävs i samband med planens genomförande. El Planområdet tillhör Öresundskrafts distributionsområde. Avfall Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt kommunens föreskrifter. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är fem år från den dag planen vinner laga kraft. PLANENS GENOMFÖRANDE Kungsörnen 9, 10 och 11 har utfarter över planområdet. Ansvarsfördelning/Huvudmannaskap Inom planområdet kommer det enligt planförslaget inte att finnas någon allmän plats efter genomförandet. Avtal Nyttjanderättsavtal som idag finns på planområdet kan upphöra att gälla efter att fastighetsbildning och markförsäljning har genomförts. 6 (8)
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastigheterna Kungsörnen 9, 10 och 11 har idag gemensam utfart över planområdet till Kronotorpsvägen. Utfartsservitut behöver tas fram till en följd av planförslaget. Fastighetsförrättning kan ske efter att planbeteckningen har ändrats och försäljning av marken har kunnat genomföras. Plangräns som avskiljer två områden med samma användningsbeteckning behöver inte utgöra fastighetsgräns. Öresundskrafts fjärrvärmeledning kräver ledningsrätt, som ska bekostas av markägaren. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar För framtagandet av denna detaljplan har inga tekniska utredningar krävts. 7 (8)
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Maria Månsson Brink, Stadsarkitektkontoret. Fastighetsförteckningen har framtagits av karttekniker Cecilia Ståhl, tekniska kontoret och mark- och exploateringschef Lars-Gunnar Ludvigsson, kommunledningskontoret. - Medverkande tjänstemän har från stadsarkitektkontoret varit: stadsarkitekt Pontus Swahn, plansamordnare Annika Cronsioe och planarkitekt Katja Berg. - Medverkande tjänstemän har från kommunledningskontoret varit: mark- och exploateringschef Lars-Gunnar Ludvigsson. STADSARKITEKTKONTORET Ängelholm den 23 oktober 2012 Pontus Swahn Stadsarkitekt Maria Månsson Brink Planarkitekt Information enligt personuppgiftslagen (PUL) Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är; fastighetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden ansvarar för denna information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Byggnadsnämnden, 262 80 Ängelholm. 8 (8)