Bygg & Besiktning AB Sid 1(13) BRF Björklingehöjden Nybyggnad av 23 hus Varggropsvägen 8-52,74364 BJÖRKLINE BILAA SÄB 1 BY 2 TILL UTLÅTANDE ÖVER SÄRSKILD BESIKTNIN SÄB 1 Rubriker med siffermarkering inom parentes ( ) hänför sig till ABT 06 7:14. Typ av besiktning (1) Särskild besiktning Besiktningens omfattning (2) Besiktningen omfattar: Status på entreprenaden i omfattning enligt nedan vid besiktnings tillfället (enligt ABT 7 4 p2) Invändigt i hus 7-12 Tid för besiktningen (3) 18-10-19 Entreprenaden samt parterna (4) Entreprenaden: Entreprenadform: Totalentreprenad enligt ABT 06 Ersättningsform: Fast pris Parterna: Beställare: BRF Björklingehöjden Org nr: 769625-6861 Entreprenör: C4 Hus AB Org nr: 556802-4706 Närvarande (5, 6) Besiktningsman: För beställaren: Niklas Bennhult utsedd att föra parts talan Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 2_18-10-19 Sid 2(13) För entreprenören: Daniel Hagäng utsedd att föra parts talan I övrigt närvarade i förekommande fall respektive bostadsrättsinnehavare (BRI). Sättet för kallelse till besiktningen (7) Besiktningsmannen har 18-08-29 kallat parterna per e-post med upprättad besiktningsplan för projektet Tidigare besiktningar (9) 1. Kontrollbesiktning: 16-08-25, 1-5 2. Utlåtande över slutbesiktning SB 116-09-07 hus 1-5 3. Kontrollbesiktning: 16-10-31, hus 6-11 4. Utlåtande över slutbesiktning SB 1 16-11-13, hus 6-11 5. Kontrollbesiktning: 16-11-21, hus 12-17 6. Utlåtande över slutbesiktning SB 1 16-12-01, hus 12-17 7. Kontrollbesiktning: 16-12-15, hus 18-23 8. Utlåtande över slutbesiktning SB 1 16-12-, hus 18-23 9. Efterbesiktning och särskild besiktning 17-06-12 10. aranti besiktning B1 BY 1 18-10-15 Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser (10) Utöver i utlåtandet angivna kontraktshandlingar har för denna besiktning följande handlingar och överenskommelser utgjort underlag: Inga övriga handlingar. Delar som inte är åtkomliga för besiktning (11) Följande delar är ej åtkomliga för besiktning: Enligt fel listan Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden (13 17, 23) Under denna rubrik har antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden. Förklaringar: Markering i kolumn NR med: E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet (13). B anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen (14). Avhjälpande sker efter särskild beställning av beställaren. S anger att slutlig bedömning av förhållandet bör anstå till senare besiktning (15). U anger att särskild utredning skall göras av förhållandet (16). A anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel (23). Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 2_18-10-19 Sid 3(13) E1 nummer efter bokstavsbeteckning anger ordningsnummer på bilagan alt ordningsnummer på FB-utlåtande. E1.1 nummer efter punkten anger ordningsnummer för anmärkningen. Där tillägg efter nummerbeteckning är utförd med (E?.?) anger det nummerbeteckning från förbesiktning noterat fel som kvarstår och som överförts till denna bilaga.. Fönster, dörrar, väggar etc numreras från vänster till höger. Vägg 1 = vägg till vänster om entrévägg. Vägg 2 = nästa vägg till höger om vägg 1 osv. Lokal, byggdel eller installationsdel utan fel redovisas med ---. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. enerellt Lås B1.1 Låsen är bristfälligt underhållna med lås olja enerellt i lgh med badkar Wc/bad E1.2 Badkar botten plugg fastnar (med puch ventil ) enerellt U 2.1. Lgh innehavaren upplever att värmen är ojämn i huset utreds av lgh innehavaren Entré E2.2. Väggvinkel 4+2+3 tork och vridspricka Entré E2.3. Vägg 2 tork och vridspricka mot smyg Entré E2.4. Takvinkel 2+3 tork och vridspricka Kök E2.5. Vägg 1 tork och vridspricka mot fönster 1 Matplats E2.6. Vägg 4 dragning på balk mot kök och entré Vardagsrum E2.7. Takvinkel 1+2+3 tork och vridspricka Vardagsrum E2.8. Väggvinkel 2 +4 tork och vridspricka Vardagsrum E2.9. Vägg 2 fönstersmyg 1 tork och vridspricka Trappförråd --- Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 2_18-10-19 Sid 4(13) Wc/d/tvätt E2.10. Takvinkel 3 tork och vridspricka Trappa upp E2.11. Väggvinkel 2+3 tork och vridspricka Trappa upp E2.12. Takvinkel 3 tork och vridspricka Trapphall E2.13. Takvinkel 2+3+4+5 tork och vridspricka Klädkammare -- Wc/bad E2.14. Takvinkel 1 tork och vridspricka Sovrum 1 E2.15. Takvinkel 4+1+3 tork och vridspricka Sovrum 1 E2.16. Vägg 1 tork och vridspricka mellan fönstersmyg 1-2 Sovrum 2 E2.17. Väggvinkel 1 +3 tork och vridspricka Sovrum 2 E2.18. Takvinkel 4+2 tork och vridspricka Sovrum 3 E2.19. Takvinkel 4 +3+2 tork och vridspricka Sovrum 3 E2.. Vägg 2 tork och vridspricka mot fönsterbänk Vind ---- Förråd --- Entré E2.21. Väggvinkel 4+3 tork och vridspricka Entré E2.. Vägg 2 tork och vridspricka i balk Kök E2.23. Vägg 1 tork och vridspricka i fönstersmyg Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 2_18-10-19 Sid 5(13) Kök E2.. Väggvinkel 3+4 tork och vridspricka Matplats E2.25. Takvinkel 4 tork och vridspricka Matplats E2.26. Vägg 4 tork och vridspricka i smyg mot kök + entré Vardagsrum E2.27. Vägg 2 tork och vridspricka i fönstersmyg 1+2 Vardagsrum E2.28. Takvinkel 1+2+3+4 tork och vridspricka Vardagsrum E2.29. Vägg 2 dörr tränger mot tröskel Trappförråd B2.30. Ej besiktningsbart Wc/d/tvätt E2.31. Takvinkel 4+3 tork och vridspricka Trappa upp E2.32. Väggvinkel 2+3 tork och vridspricka Trappa upp E2.33. Vägg 3 dragning ovan midjan Trappa upp E2.34. vange glipar mot vägg 3 Trappa upp E2.35. Trappan gnisslar Trapphall E2.36. Takvinkel 1+3+4+5 tork och vridspricka Klädkammare B2.37. Ej besiktningsbart Wc/bad E2.38. Vägg 4 dörrblad flisa ur handhavande fel Wc/bad E2.39. Takvinkel 1+4 tork och vridspricka Sovrum 1 E2.40. Takvinkel 3 tork och vridspricka Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 2_18-10-19 Sid 6(13) Sovrum 1 E2.41. Vägg 1 fönster 1 är trögt att stänga Sovrum 2 E2.42. Väggvinkel 1+2+3 tork och vridspricka Sovrum 2 E2.43. Takvinkel 4+2 tork och vridspricka Sovrum 2 B2.44. Vägg 3 hå av dörr handtag handhavande fel Sovrum 3 E2.45. Takvinkel 4 tork och vridspricka Sovrum 3 E2.46. Vägg 2 dragning mot fönstersmyg Sovrum 3 E2.47. Väggvinkel 4 tork och vridspricka Vind B2.48. Isolering är ojämn (handhavande fel ) Förråd --- Förråd --- Entré E2.49. Vägg 2 tork och vridspricka + synlig skruv mot smyg till matplats Kök E2.50. Takvinkel 1 tork och vridspricka Kök E2.51. Väggvinkel 3 tork och vridspricka Matplats E2.52. Vägg 4 smyg mot kök+ entré tork och vridspricka flertal Matplats E2.53. Väggvinkel 1 tork och vridspricka Vardagsrum E2.54. Väggvinkel 1+2 tork och vridspricka Vardagsrum E2.55. Takvinkel 1 tork och vridspricka Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 2_18-10-19 Sid 7(13) Vardagsrum E2.56. Vägg 2 fönstersmyg 2 dragning Vardagsrum E2.57. Vägg 2 dörr tränger mot tröskel Trappförråd B2.58. Ej besiktningsbart Wc/d/tvätt E2.59. Vägg 3 mjukfog mot kommod har gulnat Trappa upp E2.60. Trappvange glipar mot väggar Trappa upp E2.61. Väggvinkel 2+3 tork och vridspricka Trappa upp E2.62. Vägg 3 dragning ovan midjan Trapphall E2.63. Väggvinkel 2 tork och vridspricka Trapphall E2.64. Takvinkel 5 tork och vridspricka Klädkammare B2.65. Ej besiktningsbart Wc/bad E2.66. Takvinkel 2 tork och vridspricka Sovrum 1 E2.67. Takvinkel 2+3 tork och vridspricka Sovrum 1 E2.68. Vägg 1 dragning i fönstersmyg Klk2 B2.69. Ej besiktningsbart Sovrum 2 E2.70. Takvinkel 4+1+3 tork och vridspricka Sovrum 3 E2.71. Takvinkel 1 tork och vridspricka Vind --- Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 2_18-10-19 Sid 8(13) Förråd --- Entré E2.72. Väggvinkel 4 +2 +3 tork och vridspricka Entré E2.73. Takvinkel 4+3 tork och vridspricka Entré E2.74. Vägg 2 tork och vridspricka runt smyg till matplats Kök E2.75. Vägg 4 tork och vridspricka i smyg mot entré vid tak Kök E2.76. Vägg 1 tork och vridspricka Kök E2.77. Väggvinkel 1 tork och vridspricka Kök E2.78. Vägg 3 balk dragning /tork och vridspricka Matplats E2.79. Väggvinkel 4 tork och vridspricka Vardagsrum E2.80. Takvinkel 2 tork och vridspricka Vardagsrum E2.81. Vägg 2 tork och vridspricka i fönstersmyg 1+2 Trappförråd B2.82. Ej besiktningsbart Wc/d/tvätt E2.83. Vägg 3 mjukfog mot kommod har gulnat Wc/d/tvätt E2.84. Takvinkel 2+3+4 tork och vridspricka Trappa upp E2.85. Väggvinkel 2+3 tork och vridspricka Trappa upp E2.86. Trappa glipar mot väggar Trappa upp E2.87. Vägg 3 dragning ovan midjan Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 2_18-10-19 Sid 9(13) Trapphall E2.88. Takvinklar tork och vridsprickor Klädkammare --- Wc/bad E2.89. Takvinkel 3+4 tork och vridspricka Sovrum 1 E2.90. Takvinkel 2+3+4 tork och vridspricka Sovrum 1 E2.91. Vägg 1 dragning mot fönstersmyg 2 Sovrum 2 E2.92. Takvinkel 4+1+2+3 tork och vridspricka Sovrum 2 E2.93. Vägg 2 tork och vridspricka i fönstersmyg Sovrum 2 E2.94. Väggvinkel 1,2 tork och vridspricka Sovrum 3 E2.95. Takvinkel 1+2+3+4 tork och vridspricka Sovrum 3 E2.96. Vägg 2 dragning mot fönstersmyg Vind --- Förråd --- Entré E2.97. Vägg 2 dragning i smyg mot matplats Entré E2.98. Väggvinkel 4+2 tork och vridspricka Kök E2.99. Väggvinkel 1+ takvinkel 1 tork och vridspricka Kök E2.100. Väggvinkel 3+4 tork och vridspricka Kök E2.101. Vägg 3 balk synlig skruv flertal Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 2_18-10-19 Sid 10(13) Kök E2.102. Väggvinkel 1 tork och vridspricka Matplats E2.103. Vägg 4 smyg mot kök + entré tork och vridspricka + ytterhörn är löst Vardagsrum E2.104. Takvinkel 4 +1+2+3 tork och vridspricka Trappförråd B2.105. Ej besiktningsbart Wc/d/tvätt E2.106. Takvinklar tork och vridspricka Wc/d/tvätt E2.107. Vägg 3 mjukfog mot kommoden har gulnat Trappa upp E2.108. Vägg 1 tork och vridspricka mot balk Trappa upp E2.109. Takvinkel 1 nere tork och vridspricka Trappa upp E2.110. Vägg 1+3 tork och vridspricka mot midjan Trapphall E2.111. Takvinkel 3 +5+6 tork och vridspricka (takvinkel 6 tork och vridspricka ovan trappa ) Klädkammare --- Wc/bad E2.112. Takvinkel 4 tork och vridspricka Sovrum 1 E2.113. Takvinkel 4 tork och vridspricka Sovrum 1 E2.114. Vägg 1 tork och vridspricka mot fönstersmyg 1 Sovrum 1 E2.115. Vägg 3 tork och vridspricka mot väggvinkel 3 Sovrum 2 E2.116. Takvinkel 4+3 tork och vridspricka Sovrum 2 E2.117. Vägg 2 synlig skruv ovan radiator Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 2_18-10-19 Sid 11(13) Sovrum 2 E2.118. Vägg 2 synlig skruv mot fönstersmyg + tork och vridspricka i fönstersmygar Sovrum 3 E2.119. Takvinkel 4 tork och vridspricka Sovrum 3 E2.1. Väggvinkel 2+3 tork och vridspricka Sovrum 3 E2.121. Vägg 2 dragning mot fönstersmyg Vind B2.1. Isolering ojämn (handhavande fel ) Entré E2.123. Väggvinkel 4 tork och vridspricka Entré E2.1. Vägg 2 dragning + synlig skruv i smyg Entré E2.125. Takvinkel 3 tork och vridspricka Kök E2.126. Takvinkel 1+4 tork och vridspricka Kök E2.127. Vägg 3 tork och vridspricka i balk Matplats E2.128. Vägg 4 tork och vridspricka i smyg mot entré Matplats E2.129. Vägg 1 tork och vridspricka vänster om fönster 1 Matplats E2.130. Takvinkel 2 tork och vridspricka Matplats E2.131. Vägg 2 tork och vridspricka mot balk vid trappa Vardagsrum E2.132. Takvinkel 1 +2 tork och vridspricka Trappförråd B2.133. Ej besiktningsbart Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 2_18-10-19 Sid 12(13) Wc/d/tvätt E2.134. Takvinklar tork och vridspricka Wc/d/tvätt E2.135. Vägg 4 tröskel är trasig Wc/d/tvätt S2.136. Pannans filter ej avstädat (handhavande fel ) Trappa upp E2.137. Tak tork och vridspricka mot midjan nere Trappa upp E2.138. Väggvinkel 3 tork och vridspricka Trapphall E2.139. Takvinkel 2+3 +5 tork och vridspricka Klädkammare B2.140. Ej besiktningsbart Wc/bad --- Sovrum 1 E2.141. Vägg 1 tork och vridspricka mot fönster 1 Sovrum 1 E2.142. Takvinkel 4 tork och vridspricka Sovrum 2 E2.143. Takvinkel 4 +3 tork och vridspricka Sovrum 2 E2.144. Väggvinkel 3 tork och vridspricka Sovrum 3 E2.145. Vägg 2 dragning mot fönstersmyg Vind --- Förråd --- Bygg & Besiktning AB
Bygg & Besiktning AB Bilaga SÄB 1 BY 2_18-10-19 Sid 13(13) Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta () Parterna har överenskommit att fel skall avhjälpas utan dröjsmål Nästa besiktning verkställs 18-10-31 kl 08.00 Och omfattar hus 13-18 Enligt gällande besiktnings tidplan Sändlista (25) Detta dokument har 18-10-21 sänts per e-post enligt nedan. Företag Namn E-post B BRF Björklingehöjden Niklas Bennhult bennhult@gmail.com E C4 Hus AB Daniel Hagäng daniel.hagang@c4hus.se medlem i SBR:s entreprenadbesiktningsgrupp Bygg & Besiktning AB