Förstudie - Sisjövägen ny förskola SDN Askim, Frölunda, Högsbo

Relevanta dokument
Förstudie Nya Slottsbergskolan, nybyggnad. SDN Askim-Frölunda-Högsbo. Förstudie. Slottsbergsskolan nybyggnad. PA-LS Projektnr: Datum:

Förstudie. SDN Angered. Östra Björredsvägen BmSS. Förstudie. Östra Björredsvägen BmSS. LS Projektnr: Datum: (6)

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

Förstudie Uggledalsvägen BmSS. SDN Askim-Frölunda-Högsbo. Förstudie. Uggledalsvägen BmSS

Förstudie. Lillhagsparkens Förskola. SDN Norra Hisingen. Förstudie. Lillhagsparkens Förskola

Förstudie Ny förskola på Backa Kyrkogata. SDN Norra Hisingen. Förstudie. Backa kyrkogata ny förskola

Startpromemoria för planläggning av Abjörn 14 i stadsdelen Solhem (förskola)

Ny grundskola F-3 vid Saffransgatan

Förstudie. SDN Norra Hisingen. Förstudie. Klarebergsskolan lokalanpassning

Mobilitets- och parkeringsutredning för Rosendalsgatans förskola

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för GRUPPBOSTAD MM VID KRYDDVÄGEN inom stadsdelen Gårdsten i Göteborg PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Genomförandeuppdrag gällande ny förskola vid Korsklevegatan 1 - LS dnr 1772/15

Förstudie Lillkullegatan 21 Kontor för hemtjänsten

Inkom: Kompletta handlingar: Västra Göteborg Fastighet: Önnered 54:1, 56:1, 58:1, Fiskebäck 756:65

Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning.

Detaljplan för Stockaryd 23:61 samt del av Stockaryd 4:227, Förskola i Stockaryd, Sävsjö kommun, Jönköpings län. Planbeskrivning LAGA KRAFTHANDLING

Markanvisning för förskola och studentbostäder vid Kungsladugårdsskolan i stadsdelen Kungsladugård

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Packrummet 9-12 och Årsta 1:1 i stadsdelen Liljeholmen

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i KV Perstorp, Farsta

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Lukas Kvarfordt Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Förprövning avseende planläggning för flerbostadshus på fastigheten Näset 51:53, Norra Breviksvägen 3 / Hammarvägen 8, inom stadsdelen Näset

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun UTSTÄLLNINGSHANDLING. Utställningshandling. tillhörande

FÖRSTUDIE Lillhagsparkens förskola GÖTEBORG

2. Fastighetskontoret får i uppdrag att teckna markanvisningsavtal med Veidekke Bostad AB.

Planbesked Dnr: 2017:192. Område. Kv Hackspetten 7. Väster Jönköpings kommun. Underlag för Planbesked

Förstudierapport för detaljplan för idrottshall inom del av Husby 3:3

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(5) Ytterstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Inger Elonsson Tfn

Bygg bostäder på Läroverksvallen!

RAPPORT. Bullerutredning, Krutviken SVENSK BOSTADSUTVECKLING AB UPPDRAGSNUMMER SWECO CIVIL AB ÖREBRO INFRA

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

KS Teknik & Service arbetar i nuläget med att projektera gata, VA och bilda tomter för både en- och flerbostadshus uppe på Årbol, ovanför Orrvägen.

Startpromemoria för planläggning av Gubbängen 1:1 och Skottåret 2:1 i stadsdelen Hökarängen (100 lägenheter)

Tomter markanvisningstävling i Södra Värtan

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Bagarmossen vid Stångåvägen (förskola)

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(6) Normalt planförfarande

Förslag på placering av nya förskolor svar på skrivelse

Detaljplanen syftar till att genom normalt planförfarande skapa förutsättningar för nybyggnation av bostäder i Rönnäng.

Förstudie Skogome ny skola. SDN Norra Hisingen. Förstudie. Skogome ny skola. LS Projektnr: Datum:

Närlundaområdet, Planbeskrivning. Samrådshandling. Ändring av stadsplan (1283K-9482) för. Närlunda, Helsingborgs stad

Inriktningsbeslut avseende om- och nybyggnation i kv. Portklappen 1, Ripsavägen 33, Enskede-Årsta-Vantör

Genomförandebeskrivning Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm i Stockholm, S-Dp

SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

S T ART-PM. Kristineberg, etapp 2 PLANERING 2015 OMFATTANDE DEL AV BÄLLSTA 2:19 I VALLENTUNA KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN. Sida 1 KS

SKÄRHOLMENS STADSDELSFÖRVALTNING. Genomförandeärende: Rivning och uppbyggnad av nya förskolor i Bredäng, Skärholmen och Vårberg

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Plansamråd för Packrummet 9 och del av Årsta 1:1 i stadsdelen Liljeholmen

RAPPORT. Bullerutredning, Bärstad Förskola HAMMARÖ KOMMUN UPPDRAGSNUMMER SWECO CIVIL AB ÖREBRO INFRA

PROGRAM till detaljplan för Hjälmaröd 4:20 och 4:203 m fl i Kivik Simrishamns kommun, Skåne län

Förslag till nya tomter för förskolor och skolor i Katrineholms stad. Handläggare: Sara Eresund och Lisa Ganestam Upprättad:

PM GEOTEKNIK TÅSTORP 7:7 M.FL FALKÖPINGS KOMMUN JÖNKÖPING GEOTEKNIK SWECO CIVIL ÖVERSIKTLIG GEOTEKNISK UNDERSÖKNING INFÖR DETALJPLAN

Program för Kv. Landstinget 3 och 5 m fl

Yttrande till byggnadsnämnden över förslag till detaljplan samråd för bostäder samt förskola vid Björkhöjdsskolan inom stadsdelen Tynnered

Markanvisning för studentbostäder och förskola vid Sven Brolids väg/ Varholmsgatan i Sandarna

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åstorp 2 i Hammarbyhöjden till HSB Bostad AB

Planbeskrivning. Detaljplan för Gråsiskan 9, Bollnäs kommun, Gävleborgs län

Marktilldelning i Ekkällan för Innerstaden 1:14

PLANBESKRIVNING. Ändring av detaljplan för del av Lomma 28:1 LILLEVÅNG Lomma, Lomma kommun, Skåne län TILLÄGG TILL

Planuppdrag för "del av Hagby 1:5, Husby 2:112 m.fl."

Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning.

Fastigheten Kumla 136:35

Förslag till detaljplan för Äppelbos förskola, Tullen 11 med flera, stadsdelen Brevik

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför granskning av Grågåsen 26 m.fl. i stadsdelen Aspudden (förskola)

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. DETALJPLAN FÖR Kv Hantlangaren Eriksberg, Botkyrka kommun UTSTÄLLNINGSSHANDLING 1 [6]

Del av Brunnsäng 1:1 (Bovieran)

BEHOVSBEDÖMNING FÖR DETALJPLAN FÖR BJÖRNEKULLA ÅS I ÅSTORP SAMHÄLLE, ÅSTORPS KOMMUN

Granskningsutlåtande Detaljplan för Fjället 71 och 160 inom kommundelen Sjödalen, Huddinge kommun

Social konsekvensanalys

Vattentornsparken, B330

Ramlösa 9:1, Helsingborg. Underlag för planuppdrag

Planbesked gällande flerbostadshus vid Volrat Thamsgatan (Johanneberg 17:7) inom stadsdelen Johanneberg

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

STRUKTURPLANER VISION FRAMTIDA ÄLMHULT

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Markanvisning för detaljhandelsändamål inom fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Skarpnäcks gård till Wallenstam AB

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal

Startpromemoria för planläggning av del av Smedslätten 1:1 i stadsdelen Äppelviken vid Korsvägen 15.

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

Antagande av förslag till detaljplan för Ånimmen 2 mm i stadsdelen Årsta (förskola)

Granskningsutlåtande Detaljplan för område vid Cirkelvägen, del av Gubbängen 1:1, i stadsdelen Gubbängen Dp,

Dagvattenutredning. Boviksvägen, Alhem. Datum:

Startpromemoria för planläggning av Ceremonien 5 i stadsdelen Nockebyhov (110 lägenheter)

Detaljplan för kv Sandhamn vid Ågesta Broväg/Edagränd i Farsta. Remiss. Farsta sdf.

Markanvisning för bostäder vid Övre Hallegatan del av Jubileumssatsningen

Vidablicksvägen OMRÅDE FÖR VILLABEBYGGELSE

Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Torget 24 och 25 i stadsdelen Bromsten (fritids, förskola)

STARTPROMEMORIA FÖR TIMOTEJEN 17 M.M INOM STADSDELEN TELEFONPLAN (CA 200 BOSTÄDER)

Oden 1 med flera, Ringstorp. Underlag för planuppdrag

Detaljplan för Kontor Uddvägen, fastigheten Sicklaön 346:1 m.fl. på Västra Sicklaön

Detaljplan för del av kvarteret Kullen och Sundbyberg 2:4, Gjuteribacken 3 i Sundbybergs stad

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Detaljplan för SJÖBY 3:40. Horred, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT Diarienummer PBN 2010/ Upprättad

Förslag till detaljplan för Fader Bergström 1 m.fl. i stadsdelen Hägersten

Detaljplan Östra Eneby torg, Snödroppen 8 m.fl

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Tällevad II, del av Sävsjö 11:1. Sävsjö tätort, Sävsjö kommun LAGAKRAFTHANDLING

Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

DETALJPLAN FÖR DEL AV HISSMOBÖLE 2:334 M FL KROKOMS INDUSTRIOMRÅDE KROKOM, KROKOMS KOMMUN

Start-PM Dnr MSN/2015:220. Planutskottet. Detaljplan för Norrbotten 9

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Transkript:

- SDN Askim, Frölunda, Högsbo Orienteringsbild Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 1(9)

Innehållsförteckning 1. Inledning... 3 1.1 Bakgrund... 3 1.2 Innehåll projektets innehåll och storlek... 3 1.3 Tider... 3 1.4 Syftet med förstudien... 3 2. Verksamhetsbeskrivning... 3 3. Behov... 3 4. Utrymmesbehov... 3 5. Huvudfunktioner... 4 7. Fastigheten... 4 7.1 Geografisk placering... 4 7.2 Tomt... 6 8. Samhällsservice... 7 8.1 Social service... 7 8.3 Kommersiell service... 7 8.5 Kommunikationer... 7 9. Omgivning... 7 10. Teknik... 8 11. Hyresgästspecifika uppgifter... 8 12. Risk och konsekvensanalys... 8 13. Tidplan... 8 14. Ekonomi... 9 15. Rekommendation/beslut... 9 Bilagor... 9 Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 2(9)

1. Inledning 1.1 Bakgrund Lokalsekretariatet har på uppdrag av SDF Askim Frölunda - Högsbo beställt en övergripande förstudie av Lokalförvaltningen gällande en ny förskola om 6 avdelningar i 2-3-plan. Detaljplanen har vunnit Laga kraft och övriga bostadsexploatörer har påbörjat en projektering och i viss grad även produktion. 1.2 Innehåll projektets innehåll och storlek Förskolan är planerad att innehålla 6 avdelningar för totalt 108 förskolebarn med personal. Det består av en byggnad i två plan med integrerat tillagningskök. Förskoletomten är kuperad skogsmark med omfattande sluttningar mot nordöst. 1.3 Tider n har utförts under maj - sep 2015 samt slutförts under hösten 2017. 1.4 Syftet med förstudien n inklusive kostnadsuppskattning för föreslagna åtgärder skall utgöra underlag för beslut. Efter beslutsprocessen skall förstudiematerialet vara utgångspunkt för det fortsatta arbetet med projektet. 2. Verksamhetsbeskrivning Förskolan är planerad för 108 barn uppdelat på 6 avdelningar med 18 barn på varje avdelning. Eftersom 18 barn är ett genomsnitt behöver avdelningarna vara flexibla för att möjliggöra ökning/minskning av avdelningsytan. På förskolan kommer 18 pedagoger, 1.5 personer från måltid, 1 person från städ och en administratör att arbeta. 3. Behov SDN Askim Frölunda Högsbos uppdrag, diarienummer N136-0075/11 till Lokalsekretariatet om att ta fram 468 förskoleplatser till år 2015. Förskoleverksamheten i stadsdelen har, till LS, uttryckt önskemål om 468 platser under 2015. I planarbetet har konstaterats att 6 avdelningar är vad som är genomförbart. Anledningen är att tomten inte kan utökas pga fornlämningar i nordväst. Behovet kan därför sammanfattas som en modern och funktionell förskola för ca 108 barn, utformad enligt Göteborgs Stads ramprogram för förskolor. 4. Utrymmesbehov Förskolans LOA-yta är planerad till cirka 1080 m² och BTA 1370 m². Komplementbyggnader kommer att vara förråd och ÅV-hus. Den utvändiga lekytan blir cirka 32 m² per förskolebarn, vilket kan anses vara en mindre avvikelse från Göteborgs Stads ramprogram för förskola och riktlinjer för önskvärd utvändig yta per barn. Förskolans ytor har utformats efter Göteborgs Stads Ramprogram för förskolor. Lokalprogrammet har anpassats till en 6 avdelningar förskola med tillagningskök. Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 3(9)

Den utvändiga lekytan blir cirka 20-25 m² per förskolebarn exklusiev naturmark, räknar vi med naturmarken får vi en lekyta på 32 m 2 per barn, vilket är en mindre avvikelse från Göteborgs Stads ramprogram för förskolas riktlinje för önskvärd utvändig yta per barn. 5. Huvudfunktioner Utifrån tomtens förutsättningar och byggrätt passar en rak byggnad med placerad längs tomtens södra sida med förskolegård i norr. En naturinspirerad förskolegård i etage anpassas för olika åldrar, i nästa skede i projektet. Förskolan är planerad att ha en huvudentré även kallad personalentré och två övriga entréer. Entréerna nås från förskolegården. Övriga entréer försörjer kommunikationen till och från 3 avdelningar vardera. Kapprummen innehåller gemensamt WC, torkrum samt erforderlig mängd skoställ. Tillagningsköket har en separat entré mot den södra änden av huset närmast angöringen som används av kökspersonalen och för mattransporter. Utvändigt Förråd och ÅV-hus planeras som komplementbyggnader i närheten av huset. Tre avdelningar är förlagda på respektive plan. Varje avdelning inrymmer ett allrum, grupprum, lek/vila-rum, skötrum inkl. 2st WC samt tillgång till gemensamt förråd och aktivitetstum. Angöring för transporter till och från förskolan samt för hämtning och lämning finns att tillgå, öster, på den gemensamma angöringsplatsen som delas med Stena fastigheter. Avtal har tecknat med Stena Fastigheter vad gäller nyttjandet av angöringsytan som nyttjas av bägge parter. 7. Fastigheten 7.1 Geografisk placering Förskolan utgör en del av det planarbete som tagits fram gällande exploatering längs med Sisjövägen. Planens syfte är att möjliggöra byggnation av ca 500 bostäder på tidigare obebyggd, kuperad skogsmark. Området ligger i direkt anslutning till befintligt bostadsområde i söder och till Sisjöns industriområde som skall omvandlas till blandstad. Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 4(9)

Orienteringsbild Planområde Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 5(9)

Illustrationsplan Pilen pekar på förskoletomten 7.2 Tomt Området kännetecknas av en kraftigt kuperad sluttning mot norr som ställer höga krav på bebyggelsens placering avseende ljusförhållanden. Den kraftiga sluttningen gör att den föreslagna bebyggelsen ligger betydligt lägre än omkringliggande befintliga villaområden. Planområdet sluttar åt nordöst och höjdskillnaden från Askims Domarringsväg till nordöstra delen av planområdet är ca 30 meter. Planområdet består huvudsakligen av morän med inslag av berg. I gränsen mot Sisjöns industriområde förekommer svallsediment (finsand-klapper). Området utgörs huvudsakligen av normalradonmark. Planområdet är inte anslutet till dricksvatten-, dag- och spillvatten. Fjärrvärme finns utbyggt i planområdets närhet. Luftmiljön för planområdet är enligt miljöförvaltningens översikt god. Förskolans tomt är på ca 4100 m². Göteborgs Stad är ägare av tomten. Tomten är kuperad med en plattare del i norr. I sydväst finns ett större sluttning. Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 6(9)

8. Samhällsservice 8.1 Social service Planen föreslår en ny hållplats för kollektivtrafik. Denna planeras centralt i området i anslutning till den nya fyrvägskorsningen och förskolan. 8.3 Kommersiell service Planområdet ligger i direkt anslutning till Sisjöns Centrum med kommersiell och social service. Sisjöskolan (år F-3) och Askims Montessoriskola (år F-6) ligger båda på gångavstånd. I anslutning till skolorna finns även förskolor och fritidshem. Området ligger cirka 3,5 kilometer från Frölunda Torg. 8.5 Kommunikationer Antalet parkeringsplatser kommer att bli 8 st långtidsparkeringar samt 2 st avlämningsparkeringar. Ytterligare 5 parkeringsplatser tillfaller Stena Fastigheter. 9. Omgivning 9.1 Bebyggelse Stadsdelen Askim innehåller huvudsakligen gles bostadsbebyggelse med en övervikt av enfamiljshus. I direkt anslutning till programområdet ligger småskaliga grupphus mot söder. I väster villabebyggelse och norr om dem flerbostadsområdet Kobbegården/Pilegården. Norr om området ligger industribyggnader med ett betydande inslag av handel, här finns också ett värmeverk. I centrala delen av planområdet finns en gruppbostad som uppfördes 2010. Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 7(9)

10. Teknik Byggnaden utförs som en tvåplansbyggnad grundlagt med betongplatta på mark. Förskolan kommer värmas upp med hjälp av fjärrvärme. Generellt gäller Lokalförvaltningens tekniska anvisningar. Buller Ljudklass B enligt planprogrammet. För dämpning av lågfrekvent buller krävs omfattande åtgärder med mycket höga och långa bullerskydd. Detta motverkar målet att skapa trygghet längs Sisjövägen. SBK s anser att det är bättre att låta förskolans/skolans byggnadskroppar utgöra skydd och förlägga utevistelseytorna bakom dessa. Dämpning av bullret till själva undervisningslokalerna är enligt bullerutredningen fullt möjligt. För att säkerställa detta kompletteras plankartan med en bestämmelse om att undervisningslokaler utsatta för trafikbuller skall utföras i ljudklass B. Åtgärderna utredes vidare i programskedet. Dessa åtgärder är kostnadsdrivande och är budgeterade för i kalkylen. Gällande krav beträffande byggnadens tillgänglighet uppfylls. Markförhållanden medför ökade kostnader, vilket framgår i kalkyl. 11. Hyresgästspecifika uppgifter Askim-Frölunda-Högsbo Stadsdelsförvaltning ställer sig positiv till att Askim kompletteras med cirka 500 nya bostäder och att detaljplanen säkerställer att mark avsätts för en förskola med minst fem avdelningar, med möjlighet för ytterligare utbyggnad med fem avdelningar vid behov. På grund av en fornlämning har antalet avdelningar för förskolan reducerats till totalt sex. Detta har kommunicerats med stadsdelsförvaltningen. Stadsdelen har klart och tydligt uttryckt oro över sluttningar inom fastigheten, inte minst ur ett barnperspektiv. Planlösningsförslag i förstudien kommer att fungera som ett förslag att utgå ifrån för vidare planering i programskedet. 12. Risk och konsekvensanalys Kalkylen är mest baserad på nyckeltalsstudier. Flera exploatörer kommer att vara aktiva i området samtidigt, kan medföra hinder under produktion. 13. Tidplan Framställen: Vintern 2017 Projektering inkl konsultupphandling: 7 månader Upphandling byggentreprenad: 3 månader Produktion: 14 månader Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 8(9)

14. Ekonomi Ekonomiska konsekvenser framgår av separat kalkylbilaga. 15. Rekommendation/beslut I denna förstudie föreslås beslut gällande nybyggnation av förskola på sex avdelningar i två plan längs med Sisjövägen inklusive tillagningskök och utvändiga miljöer. Bilagor Bilaga 1 Investeringskalkyl Titel: Sammanställning, Dokument-id: MALL-1240, Version: 2.0 9(9)