VÄLKOMMEN till Brf Kabeln Brf Kabeln Allmän information & ordningsregler Uppdaterad: 2014-11-03 / Styrelsen 2014-11-03 Brf KABELN Sida 0 av 10
Innehåll 1 Syfte och omfattning 2 1.1 Allmänt 2 1.2 Ansvar för ordningen 2 1.3 För vem gäller reglerna 2 1.4 Vad händer om ordningsreglerna inte följs? 3 2 Gemensamma inre utrymmen 3 2.1 Festlokal 3 2.2 Källare 4 2.3 Tvättstuga 4 2.4 Bastu & relax 4 2.5 Pannrum 5 3 Gemensamma yttre utrymmen 5 3.1 Framsida Malmabergsgatan 5 3.2 Baksida 6 3.3 Parkering 6 4 Sopor 7 5 Din bostadsrätt 7 5.1 Allmänt 7 5.2 Inre underhåll 7 5.3 Brandsäkerhet 8 5.4 Att hyra ut 9 5.5 Att sälja 9 5.6 Kontakt 9 2014-11-03 Brf KABELN Sida 1 av 10
1 Syfte och omfattning 1.1 Allmänt Du är medlem i en bostadsrättsförening. I dagligt tal har du köpt din lägenhet. Men riktigt så är det inte. Du har köpt en bostadsrätt i en förening, som ger dig rätt att nyttja en viss lägenhet. Dessutom har du fått mer än rätten att bo i en lägenhet du har tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen blivit ägare till tre stora fastigheter. Detta innebär att vi tillsammans skall vårda, underhålla, förbättra och se till att förvalta husen vi gemensamt äger, på bästa möjliga sätt, till lägsta möjliga kostnad. Hur vi sköter våra hus påverkar var och en av oss. Både hur vi trivs i husen och hur den egna plånboken mår. Styrelsearbete i en bostadsrättsförening tar tid men innebär också att vi kan vara med och påverka vad som sker. Vi i styrelsen önskar att det bland medlemmarna i BRF Kabeln ska finnas ett stort engagemang för olika frågor som rör föreningen och vårt boende. Som aktiv medlem kan du påverka. Ta därför kontakt med styrelsen när du har åsikter. 1.2 Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla medlemmar är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar, där du som medlem i föreningen inte bara har rätten till en bostad i föreningens hus utan också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Huvudsyftet med dessa ordningsregler är att skapa en trevnad för samtliga medlemmar i föreningen genom ett gemensamt och kommunicerat regelverk. Utöver ordningsreglerna gäller föreningens stadgar. 1.3 För vem gäller reglerna Dessa ordningsregler och riktlinjer gäller för medlemmar i Bostadsrättsföreningen Kabeln (Brf Kabeln) och omfattar föreningens tre (3) fastigheter på Malmabergsgatan 33, 35 och 39. Ordningsreglerna gäller Dig som bostadsrättshavare men omfattar även familjemedlemmar liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahands hyresgäster. 2014-11-03 Brf KABELN Sida 2 av 10
1.4 Vad händer om ordningsreglerna inte följs? Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning. Observera att Du som medlem också kan komma att bli betalningsskyldig för kostnader som uppstår när dessa regler bryts. 2 Gemensamma inre utrymmen Gemensamma utrymmen avser de delar av fastigheten som gemensamt nyttjas av medlemmarna, d.v.s. inte tillhör en specifik bostadsrätt. Sådana gemensamma utrymmen kan vara t.ex. källare, tvättstuga eller dylikt. Tänk på att alltid vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. 2.1 Festlokal I varje fastighet (källare) finns en för fastigheten gemensam fest- och samlingslokal som kan nyttjas av föreningens medlemmar för diverse ändamål fest, möten eller liknande. Följande regler gäller för nyttjande av festlokalen: Endast medlem får boka/låna lokalen. Lokalen bokas i den kalender som finns tillgänglig i lokalen. Först till kvarn gäller. Om du ska ha fest, meddela detta till dina grannar i god tid. Det uppskattas! Musik får spelas på normal ljudnivå till max kl. 22:00 på vardagar inkl. söndag och max kl. 24:00 på fredag-lördag. Observera att underåriga (<18 år) EJ får inta alkohol i föreningens gemensamma lokaler. Det är förbjudet att röka i lokalerna. All rökning sker utomhus i anslutning till egen lägenhetsentré. Den som bokat lokalen ansvarar för att lokalen städas ordentligt dagen efter. Med städning avses: sopning och våttorkning av golv, avtorkning av möbler/bord etc., rengöring av gemensam toalett och tvättställ, möbler och inventarier ställs tillbaka på sin ursprungliga plats. 2014-11-03 Brf KABELN Sida 3 av 10
Den som bokat lokalen ansvarar för den inredning som finns i lokalen. Går något sönder skall detta meddelas styrelsen omgående. Vid skadegörelse eller bristfällig städning mm förbehåller sig föreningen rätten att debitera uppkomna kostnader. Missbrukas ovanstående förbehåller sig styrelsen rätten att annullera kommande utnyttjande av lokalen för vederbörande medlem. Respektera föreningens medlemmar, d.v.s. dina grannar, och följ ovanstående regler. Har Du frågor eller synpunkter avseende den gemensamma fest- och samlingslokalen, kontakta då någon i föreningens styrelse. 2.2 Källare Källaren är ett gemensamt utrymme med anslutning till lägenheternas förråd, tvättstuga, pannrum, gemensamhetslokal och bastu/relax. För allas trevnad och ur strikt brandsäkerhetssynpunkt är det förbjudet att ställa personliga tillhörigheter, möbler och andra saker i den gemensamma källargången. Ställ heller inte saker som skall slängas i källaren utan kör detta till ÅTERBRUKET (se punkt 4). 2.3 Tvättstuga Gemensamma tvättstugor finns i samtliga fastigheter. Föreningen har valt ett generöst öppethållande då tvättstugan får nyttjas Mån - Sön 07:00 22:00 enligt schema för respektive fastighet. Tid för Fre Sön bokas i förväg på bokningstavlan i tvättstugan. Tänk på att hålla tvätt tiderna! Tvättstugan är ofta en källa till irritation så se därför till att hålla ordning och städa efter dig efter varje avslutat tvätt pass. Detta inkluderar rengöring av filter i torktumlare, fukttorka tvättmaskin, rengöra tvättmedelsfack, torktumlare, torkskåp och avställningsytor samt sopa/våt torka golvet. Tomma tvättmedelspaket och flaskor ska slängas i sopsäcken som finns i tvättstugan. Vänligen kasta ej kläder och annat skräp i tvättstugans sopsäck. Maskinerna är EJ avsedda för mattvätt. Det är inte tillåtet att ta tvättstugans utrustning såsom tvättkorgar och städutrustning ut ur tvättstugan. 2.4 Bastu & relax I föreningen har vi i varje fastighet en trevlig bastu- och relaxavdelning i källaren. Bastun bokas på därför avsedd bokningslista som finns i anslutning till avdelningen. 2014-11-03 Brf KABELN Sida 4 av 10
Se till att du städar ordentligt efter Dig när du lämnar bastun. Torka av bänkar i bastun samt möbler i relaxen. Våt torka golvet i relax och dusch. Töm papperskorg och ta med dig annat skräp. När du lämnar bastun, se till att stänga fönster och släcka lyset ordentligt. 2.5 Pannrum Pannrummet är i första hand ett pannrum och det skall alltid vara lätt att komma åt den utrustning som finns där. I vissa fastigheter används pannrummet också som torkrum för större tvätt som t.ex. lakan, badhandukar mm. För detta finns avsedda tvättlinor monterade. Mån-Tor skall pannrummet tömmas på tvätt senast morgonen efter (före 09:00) för att göra plats åt nästkommande. Förmiddagar Fre-Sön skall det tömmas senast två timmar in på ny tvätt tid, d.v.s. senast kl. 16:00. Eftermiddagar Fre-Sön gäller samma som för Mån-Fre. Var vänlig att respektera detta för att undvika osämja i fastigheten. I pannrummet får endast av föreningen monterad eller ditställd hänganordning användas, ej t.ex. privata torkställ. 3 Gemensamma yttre utrymmen Med gemensamma yttre utrymmen avses generellt de delar av fastighet och mark som föreningen ansvarar för. Generellt ingår fastigheternas grund, fasad, balkonger, fönster, dörrar och tak. Vid större förändring av yttre utrymme - kontakta alltid styrelsen som ska ge ett skriftligt godkännande före det att arbetena påbörjas. Blankett för ansökan om förändring av yttre utrymme får du av styrelsen. 3.1 Framsida Malmabergsgatan Fastigheternas framsida, den som vetter mot Malmabergsgatan, påverkas av riktlinjer från Västerås Stads stadsarkitekt, d.v.s. vi kan inte ensamma besluta om större förändringar och måste alltid ge ett sammanhållet intryck av fastigheterna. Därför ingår också nedan specificerade delar i gemensamma yttre utrymmen: Markiser mot Malmabergsgatan (samtliga fönster utom lilla köksfönstret i gavellägenheterna samt trapphus i mittlägenheterna) Häck mot Malmabergsgatan Träd mot Malmabergsgatan 2014-11-03 Brf KABELN Sida 5 av 10
Detta innebär t.ex. att medlem inte själv får plantera egen häck eller sätta upp egna markiser över de fönster som ingår. Vill man själv sätta upp markis över de fönster som ej ingår, skall det göras av Bennströms och med samma tyg som övriga markiser. På framsidan ansvarar medlemmen för följande: Eget grönområde se till att det egna grönområdet mot gatan sköts om och ser bra ut, d.v.s. klipp eventuellt gräs, ansa buskar, beskär träd och klipp häcken. Markiser se till att alltid dra in dem vid snöfall eller hård vind, då tung snö och hård vind kan skada både markiser och fasad. Eventuella skador som uppstår pga. att denna regel inte följs bekostas av medlemmen. Ytterdörr vi har mycket solida och bra ytterdörrar, men de behöver oljas in ordentligt varje vår för att bättre motstå vädret (sol, fukt etc.). Det är medlemmens ansvar att varje år se till att olja in ytterdörren med därför avsedd olja. Låscylinder föreningen ansvarar för låscylinder på fastighetens skal, d.v.s. ytterdörr och källardörrar. Vill medlemmen byta ut handtag, låsmekanism etc. står det medlemmen fritt att göra så, så länge föreningens cylinder används. 3.2 Baksida För bostadsrättens baksida, den som vetter i riktning mot Tenngatan, ansvarar bostadsrättsinnehavaren (här inkluderas också gavel för hörnlägenheter). Vissa har anlagt en trädgård, andra har byggt en altan. Observera dock att det för större ombyggnation (ny altan, uterum, staket och dylikt) alltid krävs ett godkännande av styrelsen enligt punkt 3 ovan. Det kan också krävas att Du som medlem söker byggnadstillstånd hos kommunen vid större tillbyggnad. Markiserna på baksida/gavel är medlemmens ansvar. Säkerställ därför att markiser monteras på ett korrekt och fackmannamässigt sätt, med rätt förstärkningar mm., då eventuell skada eller åverkan på fasad bekostas av medlemmen. Vid ombyggnation (altan, uterum, staket etc.), rådgör ALLTID innan med Dina närmsta grannar. Försök alltid att skapa en samsyn för de förändringar Du vill göra. 3.3 Parkering Varje lägenhet i föreningen har en (1) egen parkeringsplats med tillgång till elstolpe. Varje fastighet har också en (1) separat Gästparkering, där fastighetens gäster tillfälligt kan parkera vid besök. Respektera att denna gästparkering är till för samtliga gäster till fastigheten varför följande gäller: 2014-11-03 Brf KABELN Sida 6 av 10
Gästparkeringen är till för tillfälliga gäster till boende i fastigheten och inte medlems andrabil eller liknande. Gästparkeringen är tillfällig och det är förbjudet att uppställa bil som står i dagar/veckor. Visa respekt för dina grannar! När du får besök, säkerställ att Din gäst verkligen ställt sig på gästparkeringen och inte på en annan boendeparkering. 4 Sopor Från och med 1 April 2014 så delar föreningen sophus med omgivande fastigheter. Sophuset är beläget i korsningen Profilgatan Tenngatan och töms tre gånger i veckan. I Västerås sorterar vi matavfall (bruna avfallspåsar) och annat hushållsavfall. I sophuset finns separata, väl utmärkta behållare för detta. Se till att denna sortering ALLTID följs, då vi annars kan drabbas av mycket dryga böter från kommunen. Grovavfall som t.ex. glas, wellpapp/kartong, papper/tidningar, plast, metall, trä, trädgårds- och byggavfall etc. körs till och sorteras på Vafab Miljö AB Återbruket Ängsgärdet på Malmabergsgatan. Här kan alla boende i Västerås lämna avfall gratis. 5 Din bostadsrätt 5.1 Allmänt Våra fastigheter är byggda 1938 och är därmed relativt lyhörda i jämförelse med nybyggnationer, vilket vi som medlemmar måste ta hänsyn till. Musik på hög nivå med ljud av låg frekvens är mycket störande och med hänsyn till dina grannar, dämpa volymen under kvällar och nätter. Det samma gäller hög volym på TV:n. Grundregeln är därför att efter kl. 22.00 bör ingen i huset bli störd av sin granne. Informera gärna dina närmsta grannar om du ska ha någon större fest hemma. Detta kommer att uppfattas mycket positivt av alla grannar och visar att du som bostadsrättsinnehavare är medveten om och villig att dämpa musik och ljud. 5.2 Inre underhåll Vid ombyggnad av badrum, kök, byte av blandare i kök och badrum (blandare skall vara av godkänt fabrikat), ta bort eller flytta vägg - kontakta alltid styrelsen som ska ge ett skriftligt godkännande före det att arbetena påbörjas. Blankett för ansökan om förändring av lägenhet får du av styrelsen. Om 2014-11-03 Brf KABELN Sida 7 av 10
stora ändringar görs utan tillstånd så kan föreningen kräva att innehavaren återställer lägenheten till originalskick. Vid större förändring i lägenheten, läs då först stadgarna där det förklaras vem som gör vad. Här klarställs vad bostadsrättsinnehavaren, respektive vad BRF (bostadsrättsföreningen) svarar för avseende reparationer och underhåll i lägenheten. Du som är osäker om vem som ansvarar för vad - kontakta styrelsen. Vid ombyggnation För att minska obehaget för kringboende rekommenderar vi att du som planerar att göra större, bullrande ingrepp i god tid informerar dina grannar om saken. Lämna en lapp i respektive brevlåda och informera om när ingreppen ska ske och hur länge de beräknas pågå. Ingrepp som medför reparationsbuller ska koncentreras till vardagar mellan 07.00 och 19.00. I den mån du måste arbeta med störande verksamhet under helger får detta ske mellan 12.00 och 17.00. Skräp och materialrester från transporter av material till och från lägenheten ska alltid städas bort. Det innebär att du som bygger om ska städa gemensamma utrymmen (ute/inne) efter dig själv och dina entreprenörer. Våtutrymmen Observera att vid ombyggnation av våtutrymme (badrum/dusch) gäller Boverkets regler för utformning av våtutrymmen. För att undvika försäkringstvister och skador i fastigheten skall ombyggnation av våtutrymmen inom Brf Kabeln alltid göras av auktoriserad och behörig våtrumsinstallatör. En sk Våtrumsanmälan (även kallat Våtrumsintyg) skall alltid erhållas från installatören och visas upp vid styrelsens besiktning (kopia till föreningen). Ett våtrumsintyg är i korta drag ett dokument som beställaren alltid får vid tätskiktsinstallation i våtutrymme, där det framgår bland annat vilket företag som gjort tätskiktsarbetena samt vilka tätskiktsprodukter som har använts. Vind Vindsutrymmet i Din lägenhet ingår inte i de officiella kvadratmeter eller det antal rum som Din lägenhet omfattar, utan betraktas som bi-yta. De flesta medlemmar har dock byggt om och inrett sitt vindsutrymme, varför det är bostadsrättsinnehavarens ansvar att se till att ombyggnationen följer Boverkets riktlinjer för tak- och väggisolering och övrig konstruktion. De takfönster som är monterade i vissa vindsutrymmen är också medlemmens ansvar, även om de utgör en del av det yttre takskiktet som annars ligger på föreningens ansvar. 5.3 Brandsäkerhet Enligt lagen (2003:778) om Skydd mot olyckor 2 kap 2 ska ägare eller nyttjanderättshavare av byggnader eller andra anläggningar hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka och i övrigt vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. 2014-11-03 Brf KABELN Sida 8 av 10
Ovanstående innebär i korthet att både lägenhetsinnehavare och bostadsrättsföreningar har ett ansvar för efterlevnaden av lagen. För de boende gäller det att rätta sig efter de regler som gäller för byggnaden i fråga. För ägare gäller det att se till att regler upprättas, och att brandtekniska installationer kontrolleras och underhålls. För Brf Kabeln gäller att föreningen ansvarar för brandskyddet i gemensamma utrymmen och lägenhetsinnehavare i den egna bostadsrätten. Det innebär konkret att varje våningsplan i lägenheten, plus inredd vind, skall ha minst en brandvarnare installerad. Denna regel är tvingande. För information om installation/användning av brandvarnare, vänligen se Brandskyddsföreningens webbsida http://www.brandskyddsforeningen.se/i-hemmet/brandvarnare. Föreningen rekommenderar också samtliga lägenhetsinnehavare att införskaffa en brandsläckare som förvaras lätt tillgänglig, förslagsvis i anslutning till köket. 5.4 Att hyra ut Enligt paragraf 30 och 31 i Brf Kabeln s stadgar är tillfällig andrahandsuthyrning tillåten om avsikten är att senare själv bo i lägenheten och att särskilda skäl föreligger. Sådana skäl är studier eller tillfälligt arbete på annan ort. Den som önskar hyra ut i andra hand ska alltid ha styrelsens godkännande innan uthyrning sker. Styrelsen sköter formalia vid andrahandsuthyrning. Ansökan sker skriftligen. Kontakta styrelsen för att erhålla erforderlig blankett för andrahandsupplåtelse eller ladda ner den från webbsidan. 5.5 Att sälja Enligt paragraf 5-6 i Brf Kabelns stadgar ska köparen av en bostadsrättslägenhet godkännas som medlem av föreningens styrelse före tillträde till lägenheten. MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning) sköter på styrelsens uppdrag de formalia som krävs, varefter styrelsen beslutar i frågan. Börja därför alltid en försäljning med att kontakta MBF. Sker försäljning via mäklare så brukar mäklaren ta kontakt med MBF för att ombesörja formalia. 5.6 Kontakt Du kan alltid kontakta styrelsen via e-mail på brf.kabeln@gmail.com och hitta information om föreningen, inkl. blanketter och dylikt, på vår webbsida http://brfkabeln.wordpress.com. På webbsidan hittar Du också de senast uppdaterade kontaktuppgifterna (telefonnummer, e-mail adress etc.) till samtliga medlemmar. Listan är lösenordsskyddad för att inte göra dessa uppgifter 2014-11-03 Brf KABELN Sida 9 av 10
publika för sökmotorer etc. Aktuella kontaktuppgifter bifogas också denna information när du får den för första gången. 2014-11-03 Brf KABELN Sida 10 av 10