MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN 2012-1059 ANTAGANDEHANDLING Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Kartan visar planområdets utbredningsområde. Detaljplan för Montören 9 Stuvsta-Snättringe kommundel, Huddinge kommun Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, december 2014
Detaljplan för Montören 9 Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att ändra användningen från att det endast har varit tillåtet med affärsändamål på bottenvåningen till att även medge bostadsändamål. Övriga våningar får endast innehålla bostadsändamål. Fastighetsägaren Sture Pettersson lämnade den 30 april 2011 in en ansökan om planändring för fastigheten Montören 9 för att göra det möjligt att behålla nuvarande användning, vilket är bostäder. Ett tidsbegränsat bygglov för ändrad användning av del i butik till lägenheter gavs den 21 september 1995, längst t o m den 31 augusti 2005. Bygglovet förlängdes den 7 december 2005, längst t o m den 21 september 2010, och vidare längst t o m den 14 december 2015. Bygglovet kan inte förlängas ytterligare på grund av ändrad lagstiftning den 1 januari 2008. Då den nuvarande användningen strider mot gällande detaljplan i och med att byggnadens undre del endast får inredas för affärsändamål, och inte kan förlängas, föreslås en planändring till att även medge bostadsändamål. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar 1883 m 2 i enskild ägo och ligger på Yrkesvägen i norra delen av Huddinge, sydväst om Stuvsta station (se karta på föregående sida). Planområdet angränsar på alla sidor till villabebyggelse och på östra sidan går även stambanan med Stuvsta station belägen ca 650 m åt nordost. Tidigare ställningstaganden Regionplan Gällande regionplan och regionalt utvecklingsprogram RUFS 2010, som antogs 2010, anger området som regional stadsbygd med utvecklingspotential. Översiktsplan Planområdet är beläget inom vad i ÖP 2030, antagen i juni 2014, är redovisat som ett primärt förtätnings- och utbyggnadsområde. Planförslaget är förenligt med översiktsplanen. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Området är planlagt med detaljplanen 2-A, stadsplan för Snättringe municipalsamhälle, fastställd 1944-12-22. Gällande plan medger tre våningar varav den understa får endast inredas för affärsändamål. Område på prickmark får ej bebyggas. Genomförandetiden för planen har gått ut. År 1995 gavs ett tidsbegränsat bygglov för ändrad markanvändning av del i butik till lägenheter. Detta har förlängts i omgångar, och längst till och med den 14 december 2015. Det tidsbegränsade bygglovet kan inte förlängas på grund av ändrad lagstiftning. - 2 -
Planuppdrag och program för detaljplanen Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 22 februari 2013 att ge miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att, genom enkelt planförfarande, upprätta ny detaljplan för Montören 9 inom kommundelen Snättringe. Planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen, vilket innebär att den uppfyller kriterierna för ett enkelt planförfarande (enligt PBL 5 kap 7 ). Det innebär att planförslaget inte behöver ställas ut efter samråd. Underrättelse om planförslaget skickas direkt till sakägare och väsentligt berörda. Planens förenlighet med miljöbalken Genomförandet av planförslaget bedöms inte innebära en betydande miljöpåverkan enligt 6 kap. 11 miljöbalken med beaktande av förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Planförslaget berör inget riksintresse eller medför risk för överskridande av miljökvalitetsnormer. Det medför inte heller risker för människors hälsa eller miljön. Markanvändningen i planförslaget är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. En miljöbedömning behöver därför inte utföras. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Natur Mark och vegetation Inom planområdet, mot gränsen till Yrkesvägen och Tomtbergavägen står ett antal träd. Områdets södra del har berg i dagen. Geologiska och hydrologiska förhållanden Enligt Sveriges Geologiska Undersökning (SGU) består kvartersmarken huvudsakligen av berg samt delvis av lera. Bebyggelse Landskapsbild/stadsbild Planförslaget förändrar inte landskapsbilden. Kulturhistoriska miljöer Planområdet är beläget inom det utpekade området Skogsäng, SÖ delen av Snättringe gård i den reviderade kulturmiljöinventeringen för Huddinge kommun, utförd 2004 av Stockholms läns museum och Huddinge kommun. I kulturmiljöinventeringen anges att områdets karaktäristika bör uppmärksammas och värnas vid planering och bygglovprövning. Området bebyggdes främst under 1930- och 1940-talen med tidstypiska småskaliga villor. Många av dessa är fortfarande välbevarade. På grund av att tomterna är relativt begränsade och topografin så varierande har avstyckningar inte förekommit i större omfattning. Det ursprungliga fastighetsbildningsmönstret har därför bevarats. Likaså har vägdragningar och vägbredder bevarats. Området har därför kulturhistoriska och - 3 -
miljömässiga värden som måste uppmärksammas vid översiktlig planering och byggnadslovsprövning. Ombyggnader och nybyggnader ska utföras med utgångspunkt ur områdets ursprungliga utformning, framför allt vid val av placering, volymer och kulör. Naturmiljön ska värnas, tomtavstyckningar undvikas samt ombyggnader och eventuella nybyggnader granskas så att områdets värden inte spolieras. Prickmarken i fastighetens södra del är av denna anledning bortprickad. Planområdet är även en del av ett område som klassas som gult enligt kulturmiljööversynen 2013. Den gula färgen står för en kulturhistoriskt värdefull miljö som tål en exploatering/förtätning i viss grad under förutsättning att den görs enligt identifierat mönster och riktlinjer. Kulturmiljöinventeringen ska utgöra underlag för om bebyggelse ska tillkomma och hur den bör utformas. Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Bostäder, Arbetsplatser, övrig bebyggelse Inom planområdet finns ett friliggande bostadshus uppfört i tre våningar. Med beteckning BH får fastigheten användas som bostad i högst tre våningar. Handel får fortsättningsvis bedrivas i bottenvåningen. Högsta nockhöjd i meter får vara 10,0 meter. Takvinkel ska inte vara mindre än 30 grader. Tak ska utformas som sadeltak. Enligt kulturmiljöinventeringen bör avstyckningar inom detta område undvikas. Minsta tomtstorlek ska därför vara 1000 m 2. Med utgångspunkt i kulturmiljöinventeringen och kulturmiljööversynen får största byggnadsarea vara högst 200 m 2. Gator och trafik Biltrafik Planområdet angörs via Yrkesvägen och kommer även fortsättningsvis att göra det. Parkering All parkering förutsätts ske på tomtmark. Kommunens parkeringsnorm ska gälla. Buller Riktvärden för trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnad av bostäder eller vid nybyggnad och/eller väsentlig ombyggnad av trafikinfrastruktur. 30 dba ekvivalentnivå inomhus 45 dba maximalnivå inomhus nattetid 55 dba ekvivalentnivå utomhus vid fasad 70 dba maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad. - 4 -
Enligt kommunens bullerkartläggning överskrids varken den ekvivalenta ljudnivån eller maximalnivån vid bostadshuset eller vid uteplats. Klippan i södra delen av planområdet utsätts för buller över riktvärdena för maximalnivå men utgör troligtvis ett bullerskydd mot resten av fastigheten där befintlig byggnad står. Ingen ny bebyggelse tillåts i delen av fastigheten där riktvärdena överskrids. Planförslaget bedöms inte innebära några ökade trafikmängder. Dagvatten Enligt kommunens dagvattenstrategi ska dagvatten i möjligaste mån omhändertas på egna fastigheten. Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet sker med enkelt planförfarande enligt PBL 2010:900. ÖP SAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT Detaljplanen beräknas bli föremål för samråd och underrättelse under fjärde kvartalet 2014, för att därefter kunna antas av natur- och byggnadsnämnden i första kvartalet 2015. Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft ca tre veckor efter antagandebeslutet. Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det datum detaljplanen vinner laga kraft. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas, men planen fortsätter att gälla om inte kommunen ändrar eller upphäver planen. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Huddinge kommun är huvudman för allmänna platser. Ansvar för anläggande och drift inom kvartersmark ligger på fastighetsägaren. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Detaljplanen medför inte några fastighetsbildningsåtgärder. Inom planområdet finns i dag ett servitut för kraftledning (01-IM7-74/12600.1). Detaljplanen förutsätter ingen ändring av befintligt servitut eller bildande av andra ledningsrätter, servitut eller gemensamhetsanläggningar. - 5 -
Ekonomiska frågor Kostnader för fastighetsägarna Bygglovavgift När detaljplanen har vunnit laga kraft och genomförandetiden börjat har fastighetsägaren rätt att få bygglov enligt planen. Bygglovavgiften debiteras enligt kommunens bygglovtaxa. Planavgift Planarbetet bekostas av fastighetsägaren till Montören 9 genom plankostnadsavtal och någon planavgift för detaljplanen kommer därför inte tas ut. Administrativa frågor Ansvaret för arbetet med detaljplanen ligger på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens planavdelning. Handläggare för detaljplanen är Michaela Woltter, trainee på planavdelningen, med handledning av Karin Segerdahl. Michaela Woltter planhandläggare - 6 -