HEJ LINKÖING! 5 RUM 117 KVM rån 8 718 kr/mån BoKlok Nannas Kulle NU BYGGER VI 25 RADHUS I VIKINGSTAD
ÅNGA DRÖMMEN DU KAN BO SÅ HÄR VÅREN 2017 2 3
HÅRDA AKTA OM ETT MJUKT BOENDE NYTT OCH SNYGGT! SÄLJSTART 13 EBRUARI Om du vill göra ditt livs kanske smartaste bostadsaffär, ska du komma till IKEA i Linköping lördagen den 13 februari kl 11 12. Där fyller du i en anmälan och lämnar till oss, sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA AMILY-medlemmar får förtur, så se till att teckna medlemskap, antingen på plats eller innan. Läs mer på sidorna 26 27. E4 RISER OCH MÅNADSAVGITER 5 rum, 117 kvm. Insats från 1 800 000 kr. Månadsavgift 8 718 kr/mån. MEST BOENDE ÖR MINST ENGAR Mellanradhus...1 800 000 kr Kontantinsats (15 %)... 270 000 kr Lån (85 %)...1 530 000 kr Ränta efter skatteavdrag... 1 895 kr Månadsavgift*... 4 973 kr Driftkostnad... 1 850 kr Boendekostnad per månad... 8 718 kr Energiprestanda... 69 kwh/kvm år *I månadsavgiften ingår Tv/Bredband/I-Telefoni. Exkl driftskostnad (uppvärmning, vatten, hushållsel och sophämtning). Driftkostnader beräknas till ca 1850 kr/mån. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 1,97 %, 2-årsränta på 2,05 % och 5-årsränta på 2,35 %, per 2015-12-16. E4 Vikingstad NÄRA ALLT VIKTIGT Malmslätt Bankebergsvägen BoKlok Nannas kulle ligger i Vikingstad. Området ligger vackert bland villor och med närhet till det mesta såsom affärer, förskola och skolor. endeltågsstationen som är centralt belägen i orten innebär goda kollektivtrafikförbindelser, exempelvis nås Linköping med dess utbud av service och arbetsmarknad på bara nio minuter med pendeltåget. 34 BOKLOK NANNAS KULLE VÄGBESKRIVNING 23 34 Linköping rån Linköpingshållet, välj Södermalmsvägen söderut förbi flygplatsen. När du når Vikingstad, sväng vänster på den andra gatan in mot Bankeberg. Sväng sedan höger direkt in på Gudruns gata. ramme! Linghem 4 5
KVARTER MED KARAKTÄR Bankebergsvägen C01SG Nannas gata C02R Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar. Kvartersskiss BOKLOK NANNAS KULLE B07RG arkering C03S C04R C05S B06S B05R arkering C06R C07S BoKlok radhus Asfalt Grus Gräs Trätrall Häck Träd örråd lattor N Med reservation för avvikelser B04S B03R B02S B01SG A08RG A07S A06R A05S A04R A03S A02R A01SG Brynhilds gata C08R C09S C10RG Kommande bostäder 6 7
STILIGT OCH TÅLIGT Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Våra radhus är kompakta och kubistiska, men aldrig tråkiga eftersom de kontrasterande materialen skapar liv i fasaden. asadmaterialet är hållbart och gillar alla väder. Spaljén dubbeljobbar: insynskydd och klättervägg för växter. 8 9
UTE ramsidan är ena solsidan. Där kan du lägga plattor eller grus efter egen smak. Trädgården är andra solsidan. Gräsmattan ramar vi in med häckar och spaljé. Resten är upp till dig. Hur vill du ha det i trädgården? Vi fixar gräset. Resten fixar du. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. Gräsplätt, stenlagt eller blomsterrabatt? Valet är ditt. Bygg en härlig barfotaterrass! 10 11
INNE RUMSBESKRIVNING Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita skivor och golven är av eklaminat i hela huset. Stirra dig inte blind på antalet kvadratmeter. Inuti är huset extremt kvadratsmart alla funktioner en normal familj behöver får plats, men det finns inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot gott om kubikmeter tack vare den extra decimetern takhöjd. Väggarna är vita, golven av eklaminat, fönsterbänkarna av vacker natursten. En trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på. Att du dessutom själv väljer hur många sovrum du vill ha på ovanvåningen, ger stora förutsättningar att forma ett hem som passar din familj som hand i handsken. DU ÅR 117 KVADRAT ANTAL SOVRUM VÄLJER DU SJÄLV Månadsavgift 4 973 kr/mån Insats från 1 800 000 kr INREDNING KÖK METOD-köket är från IKEA. Köket har stänkskydd av plexiglas ( IKEA ersonlig, homogen akrylplast, vit) och bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys och köksfläkt. INREDNING BADRUM Handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, WC-pappershållare och handdukssvängel från IKEA. Eluttag, tvättmaskin och förberett för torktumlare. TILLVAL 1. Vitvarupaket (diskmaskin, mikro och torktumlare). 2. Extra sovrum på ovanvåning. 3. Trätrall/altan på baksidan. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 12 13
NERE Vardagsrum 21,8 kvm Bad 5,3 kvm lats för TT TM assage 3,5 kvm ST G TX Entré 6,5 kvm Kök 14,5 kvm lats för DM M/VUK K Gavelhusen har ett extra fönster i köket. Hela nedre våningen är en stor gemensam yta. TX K G Välkommen in! lan 1 Tänk på att innerväggarna räknas med i den totala bostadsytan, men inte i rumsytan 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m TECKENÖRKLARING Ventilationssystem rys Kyl Garderob DM TM ST Diskmaskin Tvättmaskin Städskåp Redan i hallen märker man att detta är ett familjehus. Den är stor och praktisk, har slitstarkt klinkergolv och gott om plats för ytterkläder. I köket märker man det också. Här kan många sitta ner och äta samtidigt, med full koll på vad som händer utanför. Ljuset från köksfönstret når hela vägen till vardagsrummet och vidare ut genom det stora fönstret till uteplatsen. Eller tvärtom. Uteplatsen och trädgården blir som ett extra uterum på sommaren. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar. örrådet under trappan kan bli en perfekt koja, eller skafferi om du föredrar det. MARIE RABELIN Inredare Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 14 15
UE SNICKARE Å KÖET! Vi bjuder IKEA AMILY medlemmar på två timmars skruvande, monterande och borrande ANDERS LARSSON Arkitekt Husen är smarta och välplanerade men ändå flexibla, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. Ovanvåningen formar vi efter dina behov. TX G TL lan 2 Tänk på att innerväggarna räknas med i den totala bostadsytan, men inte i rumsytan 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m TECKENÖRKLARING Ventilationssystem Garderob Taklucka Behöver du två sovrum, ett allrum och en klädkammare, eller kanske fyra sovrum med dörrar att stänga? Här uppe finns det flexibilitet, eftersom vi kan göra om allrummet till ett sovrum om du vill. Det största sovrummet är stort nog för många garderober. Badrummet är stort nog för ett badkar. ANNA JOHANSSON roduktionsledare ördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 16 17
MILJÖ REIK SALIEVSKI Teknik & ou-chef Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen TX eller V. Genom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre. MODERN UVÄRMNING Antingen med mekanisk från- och tilluft (TX) eller mekanisk frånluft (V). Båda återvinner energin från den varma uppvärmda inomhusluften. 50 % CO2 MÅNGA LIKADANA TRÄ ÄR RAMTIDEN Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla. Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktionsmaterial. GRÖNT Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt. ISO 14001 A-KLASSADE VITVAROR Hjälper dig spara energi när du använder bostaden. ÄELTRÄD Där det passar planterar vi äppelträd. Äppelpaj är grannsämja. m 2 Vi är kvadratsmarta. De kvadratmetrar vi aldrig bygger använder ingen energi alls. Någonsin. ENERGIKLASS C Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets webbsida. VI BYGGER INOMHUS, BRA NÄR DET REGNAR Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind. Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. SARAR TID 18 Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar ungefär hälften så mycket koldioxid som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige. ler miljötankar och energispartips på boklok.se GRUSGÅNGAR Mysigare, billigare och miljövänligare än asfalt. KÄLLSORTERING Självklart, tycker vi. 19
DE SMARTA LÖSNINGARNA VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYGGNADSBESKRIVNING YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med häckar och buskar, allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller kryddor i krukor? ÖNSTER OCH ÖNSTERDÖRRAR: Vita i trä. Samtliga fönster har isolerglas. DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. GRUNDLÄGGNING: Gjuten balkgrund. TAK: Råspont belagd med underlagspapp, ytbeläggning av takpapp. YTTERVÄGGAR: Träreglar och stenull. asad av liggande träpanel. INNERVÄGGAR: Träregelstomme och gipsskivor. RUMSHÖJD: 2,5 m. UVÄRMNING: järrvärme. Radiatorer på botten- och ovanvåningen. VATTEN OCH AVLO: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft med återvinning (TX). TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ingjuten ljudavskiljare i betongplattan, kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan husen. Varje hus är en separat enhet, t.ex. mellan husen är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan. UKTSÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. EEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. 20 21
DE SMÅ DETALJERNA Med reservation för ev. ändringar i IKEAs produktsortiment INREDNING RUM Vita släta innerdörrar Ekfanér Vitmålade väggar Vitmålade gipsskivor/plank med vit skugglist i taken Vita golvsocklar I KÖKET I BADRUMMET INREDNING BADRUM Bänkskiva IKEA ERSONLIG, ekmönstrad laminat Handtag IKEA BLANKETT Diskbänk IKEA BOHOLMEN, ovanlimmad Lucka IKEA METOD, Vedding vit Kaklade väggar, vit platta 20x20 cm VITVAROR Kommod IKEA GODMORGON Spegel IKEA GODMORGON 60x90 cm Kyl IKEA ROSTRI, 395 l rys IKEA ROSTRI, 227 l Inbyggnadsugn IKEA RAINERAD Microvågsugn IKEA RAMTID (Tillval) Handdukssvängel IKEA GRUNDTAL Duschstång IKEA SÄVERN Tarkett mörggrå våtrumsmatta (bottenvåning och ovanvåning) Induktionshäll IKEA OLKLIG läkt IKEA UTDRAG Tvättmaskin Siemens WM14B262DN Torktumlare Siemens WT46B267DN (Tillval) Diskmaskin IKEA RENGÖRA (Tillval) Glashylla IKEA GRUNDTAL 60 cm Belysning ovan spegel IKEA GODMORGON 22 23
RÖSTER Altanen är nästa projekt Vi är jättenöjda med huset. Eftersom vi älskar inredning passade vi på att ändra stil när vi flyttade. Vi går all in i våra projekt och gillar att fixa själva. Skohyllan i hallen, till exempel, är egentligen kökshyllor från IKEA som vi sprayat i kopparfärg för att matcha kopparröret som vi har som klädstång. Nästa projekt blir att fixa till den stora uteplatsen. å ena sidan blir det matbord, på andra sidan en lounge. Vi ska snickra ihop tre lastpallar i en L-formation, och höja upp dem med hjul. Till det ska vi sy stora dynor och kuddar. Vi trivs bäst i köket Det är viktigt att köket känns mysigt, här hänger man ju mest vi gillar att laga mat båda två. Det är också funktionellt och stort nog vi har faktiskt ett helt skåp över för att alla ska kunna vara tillsammans och pyssla med olika saker. Till barnen har vi piffat till ett eget minikök från IKEA med gulddetaljer och belysning. ELIN, ERIK, GUSTAV OCH ELSA, DALBY ERIKA OCH ETER, SUNDSVALL Massor av barn Vi trivs superbra i området! Eftersom de flesta grannar har barn i samma åldrar, så ses vi ofta ute eller hämtar barn hos varandra. Och så ligger det bra: mitt i naturen men ändå så nära centrum att man kan gå in. Alma tycker det bästa är att hon kan springa hela vägen till dagis och till sina kompisar. Och att hon kan ha pyjamasparty. ör, som hon säger, det är så nära så man kan gå hem i nattlinne. EMELIE, JOHAN, ALMA OCH AMELIE, SUNDSVALL Genomtänkt planlösning Vi är jättenöjda. Husen är välplanerade och tar vara på ytan på bästa sätt. Vardagsrummet var en utmaning, men är ändå det rum vi är mest nöjda med nu. Med några tilläggsgarderober räcker förvaringen gott och väl även för en stor familj som vår. Utomhus har vi byggt en terrasserad trappa med sittplatser och odlingslådor. Där är det mysigt att sitta. CAMILLA, JONNY, NOAH OCH LOVE, VÄXJÖ 24 25
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖA BOSTAD AV OSS: HEMMA BÄST! I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. rova den öppna versionen redan nu. När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner. KLOKAÄR Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa mer om på vår hemsida. GARANTIER OCH ÖRSÄKRINGAR Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år. 1 2 3 Kom till säljstarten på IKEA och lämna din turordningsanmälan i vår låda. Då väljer du hus och skriver bokningsavtal för valt hus. Hoppas, hoppas, hoppas! De lyckliga som hamnar överst på listan bjuds in till en avtalskväll några dagar senare. Då är det dags att teckna bindande förhandsavtal och betala ett förskott om 50 000 kr. Vänta, vänta, längta! Ungefär ett år efter säljstart är det inflyttning. Innan dess skriver du ett upplåtelseavtal och betalar en handpenning på 10% av insatsen (minus det redan inbetalda förskottet). Resten av köpeskillingen betalas i samband med inflyttningen. B7år oklok Bostadsrättsgaranti TA DET LUGNT! När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen den som avgör i vilken ordning man får välja bostad. BÄSTA SORTENS MEDLEMSÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA AMILY ÅR DU SOM KÖER EN BOSTAD AV OSS: örtur vid turordningsdragningen Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än? Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida. HAR DU RÅGOR? Jag heter Linda Saxton och är din kontaktperson ända tills du flyttar in. 010-448 80 14 linda.saxton@boklok.se boklok.se/nannaskulle BOKLOK.SE Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också läsa mer om vår trygghetslösning KlokAffär, som ingår i priset. 26 27
VI SES! SÄLJSTART LÖRDAGEN DEN 13 EBRUARI Å IKEA LINKÖING KL 11-12 Läs mer på: boklok.se/nannaskulle I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt. Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik. Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt så bra till så lågt pris men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt.