Dnr Kst 2018/885 Planuppdrag för fastighet Jakobsberg 18:19 och del av Jakobsberg 18:1

Relevanta dokument
.OL. g:l1ärfälla. Nik i ;; ;s;;: I Utdragsbestyrkande SAMMANTRÄDESPROTOKOLL. Kommunstyrelsen ANSLAG/BEVIS

Detaljplan för fördelningsstation för eldistribution i Barkarbystaden. Kommunstyrelseförvaltningens förslag till kommunstyrelsen

Dnr Kst 2015/188 Utveckling av Söderhöjden i Jakobsberg - planuppdrag och ramavtal

Tjänsteskrivelse , ansökan och idéförslag, med bilder (bilaga till ansökan) har varit utsända.

Byggnadsnämnden beslutar i ärendet, varefter besked lämnas.

Planbesked, Hemmesta 11:324, 11:223, 11:470, 11:471 Frikyrka, vårdboende och bostäder

Ärende 26. Planbesked för Luna 1

Förslag till samrådsyttrande gällande detaljplan för del av Heden 1:11 m fl i Frövi tätort, Lindesbergs kommun

Detaljplan för fastigheten Vinkelhaken 2, Arninge

ANTAGANDEHANDLING SAMRÅDSFÖRSLAG , rev

Planbesked för Rönnbäret 1 och 2

Planbesked för Jasminen 5

Detaljplan för Kontor Uddvägen, fastigheten Sicklaön 346:1 m.fl. på Västra Sicklaön

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Förstudierapport för Pilstugetomten Västra etapp 2 (Del av Hagby 1:5)

Planbesked för Elefanten 19

Planbesked för Cittran 1 och 2, Brunnsäng 1:1 (del av), Klaveret 2 och Spinetten 4 (del a v)

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

PM natur Säby 3:69 Järfälla kommun

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

TJÄNSTESKRIVELSE Stadsbyggnadsnämnden

Ansökan om planbesked för Knivsta-Tarv 1:24, Kommunfastigheter i Knivsta AB KS-2016/186

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Planbesked, Kopparmora 2:224

Planbesked för Skyffeln 1

Start - PM för detaljplan för Gustavsberg 1:188

Underlag för planuppdrag

Detaljplan för kv Munken, del av, Uppsala kommun

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Start-PM. Ärendet Kommunstyrelsen

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Upphävande av tomtindelning för fastigheten Krösenet 10 i Furulund - Antagande Ärende 13 KS 2018/30

Planbesked för del av Glasberga 1:15

Program för Centrala Flemingsberg beslut om planuppdrag

Ansökan om planbesked för Särsta 58:1, Särsta 54:1 och Särsta 3:437, Knivsta Pastorat KS-2015/733

N b. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsens planeringsutskott Sammanträdesdatum

Detaljplan för Lännbohöjden, Erstavik 26:19, Fidravägen 21 i Fisksätra, Saltsjöbaden Yttrande under utställning

Miljöbedömning; Steg 1 - Behovsbedömning

Detaljplan för Violinen 1 och Violinen 2 (upphävande av tomtindelning inom del av detaljplan för Bergviks Villaområde P323C)

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Handlingar till Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskotts sammanträde den 22 februari 2012

Planbesked för fastigheten Tranan 4

Utredning för Planbesked gällande del av Skå-Edeby 4:11 på Färingsö i Ekerö kommun, Stockholms län

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Kvarteret Asien med mera, Gåsebäck

Ansökan om ändring av detaljplan för Ekebyhov 1:1 - utredning

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 207:8, Bävervägen 2

Planbesked för Kastanjen 6

73 Dnr Bun 2013/179 Policy för nationella minoriteters rättigheter i Järfälla från kommunstyrelsen

STOCKHOLMS ÖVERSIKTSPLAN UTSTÄLLNING

45 (ärende 6) Dnr Kdn 2015/178 Integrationslyft för Järfälla - motion från Cecilia Löfgreen (M)

Detaljplan för student- och forskarbostäder vid Alfred Nobels allé, Flemingsberg - planuppdrag

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Program för Gråberget DAGORDNING. Välkomna till samrådsmöte! Inledning Politiska mål Planprocessen Bakgrund och förutsättningar

Dnr Kst 2016/194 Riktlinjer för hantering av arkiv i Järfälla kommun

Startpromemoria för planläggning av del av Akalla 4:1, Kista Gårdsväg 3, i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsens planeringsutskott Sammanträdesdatum

CHECKLISTA BEHOVSBEDÖMNING

Berga 1:8 m.fl., Kullavägen, etapp 1

SAMRÅDSFÖRSLAG UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG tillhör rev ANTAGANDEHANDLING

Handläggare Datum Diarienummer Malin Danielsson PBN

Planbesked för Turkosen 12

Underlag för planuppdrag

Startpromemoria för planläggning av del av Godståget 1 i stadsdelen Östberga (lager- /industriverksamhet)

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Kommunstyrelsens planutskott, protokoll

Kommunstyrelsens förslag till att upphäva tomtindelning för fastigheten Krösenet 10 i Furulund Ärende 9 KS 2018/30

Naturvårdsåtgärd nyckelbiotop, Ekeby 4:1

Planbesked för Viksberg 5:14 och Viksberg 5:15

Detaljplan för fastigheten Linneduken 1 i stadsdelen Riksby. Remiss.

N D. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsens planeringsutskott Sammanträdesdatum Mölndal - begäran om

BUN Detaljplan för Bruno Liljeforsgatan, bebyggelse, Uppsala kommun

Startpromemoria för planläggning av Strandviolen 6 i stadsdelen Hässelby Villastad (1 gruppboende)

Begäran om planuppdrag för Violen 1 och 3 m.fl., Göteborgsvägen 40 m.fl

Samhällsbyggnadskontoret P Program för Väghyveln 10 i Södertälje. Upprättad SAMRÅDSHANDLING

Yttrande över Utvecklingsprogram för den regionala stadskärnan Flemingsberg

Planuppdrag Ekedals koloniområde i Lissma

Avtalet innehåller förslag på köpeskilling samt vad som händer om projektet förändras eller ej genomförs.

Planbesked Dnr: 2017:192. Område. Kv Hackspetten 7. Väster Jönköpings kommun. Underlag för Planbesked

Markanvisning för transformatorstation inom fastigheten Örby 4:1 i Högdalen till Affärsverket Svenska Kraftnät

Ansökan om planläggning för Ullared 1:21 m.fl. (komplettering). KS

Startpromemoria för planläggning av Ferdinand 9 i stadsdelen Sundby

PLANBESKRIVNING. Upphävande av del av detaljplan för Järnsjö Strand SAMRÅDSHANDLING. Dnr KS 2019/ del av Leverhögen 1:117

Uppdrag för detaljplan för verksamheter och kategoribostäder vid Smålandsgatan inom stadsdelen Heden

Planbesked för fastigheterna Orminge 37:1 och Orminge 37:2, Ormingeringen i Boo

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

Dnr Kst 2015/76 Ombudgetering av medel i 2014 års investeringsbudget. Kommunstyrelseförvaltningens förslag till kommunstyrelsen

Dnr Kst 2015/354 Bostadsförsörjningsprogram för Järfälla kommun med utblick mot 2030

Underlag för planuppdrag

Närlundaområdet, Planbeskrivning. Samrådshandling. Ändring av stadsplan (1283K-9482) för. Närlunda, Helsingborgs stad

Markanvisning för kontor och bostäder inom del av fastigheten Måsholmen 21 i Skärholmen till AB Stockholmshem

Husensjö 9:48, Gustavslund. Underlag för planuppdrag

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 82:1, Uddvägen 11.

Del av Duvestubbe 1:1, Ödåkra. Underlag för planuppdrag

63 Digitaliseringens transformerande kraft (SOU 2015:91) svar på remiss

MARKANVISNINGSAVTAL. Avsikten är att Exploatören, när Staden antar blivande detaljplan, av Staden förvärvar Fastigheten.

Markanvisning för industri inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Rågsved till Itex Rental AB

Förvaltningens förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att låta de framtagna riktlinjerna för exploateringsavtal gå ut på samråd.

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Transkript:

TJÄNSTESKRIVELSE 1 (5) Kommunstyrelsen Dnr Kst 2018/885 Planuppdrag för fastighet Jakobsberg 18:19 och del av Jakobsberg 18:1 Förslag till beslut Kommunstyrelseförvaltningens förslag till kommunstyrelsen 1. Positivt planbesked lämnas för att pröva möjligheterna att upprätta förslag till en ny detaljplan för fastighet Jakobsberg 18:19 och del av Jakobsberg 18:1. 2. Planutskottet föreslås ges i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för fastighet Jakobsberg 18:19 och del av Jakobsberg 18:1. 3. Kommunstyrelseförvaltningens tjänsteskrivelse godkänns som förstudie för detaljplanearbetet. Ärendet i korthet Arvid Nordquist Handelsaktiebolag tillsammans med AB Sagax har i samråd med kommunstyrelseförvaltningen arbetat fram ett förslag till etablering av nytt kafferosteri inom delar av fastigheterna Jakobsberg 18:19 och Jakobsberg 18:1. Det nya rosteriet innebär ett tillskott av ca 200 nya arbetsplatser inom kommunen. Fastigheten är belägen mellan E18 och Enköpingsvägen. Kommunen äger marken idag och avser att sälja marken till AB Sagax, som i sin tur blir hyresvärd till Arvid Nordquist. Dessa frågor regleras i markanvisningsavtal, se separat ärende. Kommunstyrelsen föreslås besluta att lämna positivt planbesked för att pröva möjligheterna att upprätta förslag till en ny detaljplan, samt att godkänna kommunstyrelseförvaltningens tjänsteskrivelse som förstudie för detaljplanearbetet. Handlingar Bakgrund 1. Kommunstyrelseförvaltningens tjänsteskrivelse Planuppdrag för fastighet Jakobsberg 18:19 och del av Jakobsberg 18:1 Arvid Nordquist Handelsaktiebolag tillsammans med AB Sagax har i samråd med kommunstyrelseförvaltningen arbetat fram ett förslag till etablering av nytt kafferosteri inom delar av fastigheterna Jakobsberg 18:19 och Jakobsberg 18:1, vid Enköpingsvägen söder om Värmevägen, markerat i figur 1. Markområdet utgörs av ett skogsparti avgränsat av Säbyverket i norr, Enköpingsvägen i väster och i söder samt E18 i öster. Kommunstyrelseförvaltningen Besöksadress: Vasaplatsen 11 Samhällsbyggnadsavdelningen Postadress: 177 80 JÄRFÄLLA Angelica Eklund Telefon växel: 08-580 285 00 Telefon: 08-580 226 54 E-post: Angelica.Eklund@jarfalla.se Webbplats: www.jarfalla.se Organisationsnummer: 212000-0043 Postgiro: 30918-7 Bankgiro: 239-2082

2 (5) Förslaget innebär att marken bebyggs med en kafferostningsanläggning inklusive lager och kontor, omfattande preliminärt ca 22 000 kvm BTA. Fastighetens omfattning uppgår till ca 18 000 kvm. Högdelen är ännu inte bestämd. I närområdet ligger Eon vars skorsten har en plushöjd på ca 88 meter, och bostadshusen på Aspnäsvägen har en plushöjd på ca 58 meter. Inom anläggningen kommer exploatören att verka för att erbjuda publika visningar av verksamheten. Befintliga gång- och cykelvägar inom och intill markanvisningsområdet kommer att behöva läggas om i viss mån till följd av etableringen av den nya anläggningen. Figur 1: Rödmarkerat område visar fastigheten Jakobsberg 18:19. Rödstreckade linjen visar hela markanvisningsområdet och marken som tas i anspråk av fastighet Jakobsberg 18:1. Den grå streckade linjen visar cykelstråket genom området. Enköpingsv (N) visar norrgående riktning, Enköpingsv (Ö) visar östgående riktning. Markanvisningsområdet är idag obebyggd och består av ett skogsparti och ett gångoch cykelstråk som går igenom området. Fastighet Jakobsberg 18:19 omfattas idag av detaljplan D-1990-03-30. Platsen i den gällande detaljplanen är angiven som kontorsmark (se figur 2). Fastighet 18:1 omfattas av detaljplan D 2005-12-12, där marken är angiven som natur. Figur 2: I gällande detaljplan från 1990 är fastighet Jakobsberg 18:19 (brunmarkerade området) planlagt som kontor samt prickmark. Söder om fastigheten ligger del av Jakobsberg 18:1 som är planlagt som natur.

3 (5) I gällande översiktsplan (ÖP) Järfälla nu till 2030 (2014) är området utpekat som Natur. Denna bedömning har troligen gjorts utifrån de höga naturvärden som platsen innehåller (se figur 3). Markområdet består av blandskog rik på gamla tallar och med inslag av enstaka äldre ekar och björkar. Västra delen är betydligt mer öppen, talldominerad skog. I partier är gran på inväxning, och det finns ett parti med yngre granar. I det hittades vågticka. Figur 3: Det rödfärgade området är klassat med naturvärdesobjekt högt naturvärde, orangefärgade området är klassat som påtagligt naturvärde och gulfärgade området är klassat som visst naturvärde. Idag är platsen inte av något värde för rekreation, park eller friluftsliv. Gång- och cykelstråket upplevs dessutom som en otrygg plats med mycket buskage, tunnlar och en terräng som inte är överblickbar. Båda gång- och cykeltunnlarna ligger i en slänt vilket bidrar till ytterligare otrygghet. Platsen anses lämplig att bebyggas med ett kafferosteri. Läget är strategiskt för den tänkta verksamheten med närheten till E18 för transporter och nära kollektivtrafik för de anställda. Jakobsberg ska, tillsammans med Barkarbystaden, utvecklas som en regional stadskärna i enlighet med Regional Utvecklingsplan För Stockholmsregionen (RUFS) 2018. Därmed behöver kommunen öka konkurrenskraften i regionen och skapa en tät, sammanhängande och upplevelserik stadsmiljö med urbana kvaliteter som också erbjuder fler arbetstillfällen. Arvid Nordquist kafferosteri är idag beläget i Solna kommun, som de nu är redo att flytta ifrån. Genom att möjliggöra verksamheten här stärks platsen som stadskärna. Dessutom finns möjligheten att etableringen av kafferosteriet kan utvecklas till en attraktion i sig, genom att erbjuda publika visningar av verksamheten. Enligt Utvecklingsprogram för Jakobsbergs centrala delar (godkänt av kommunstyrelsen 2016-04-11) planeras en del av Viksjöleden att utvecklas till ett urbant stråk. Stråket väntas gå genom centrum från Västra Jakobsberg till Säby gård. Kafferosteriet kommer att bidra till urbaniseringen och skapa en mer sammanhållen bebyggelse längs med det urbana stråket. Kafferosteriet kommer även tillföra en blandning av funktioner i stadsrummet och öka orienterbarheten i området. Dessutom

4 (5) sammankopplas bebyggelsestrukturen med Bauhaus som ligger längs med Enköpingsvägen österut, på andra sidan E18, och möjliggör en överbryggning av de fysiska barriärer de stora vägarna utgör idag. Kafferosteriet kommer att bestå av en industriverksamhet med tillhörande rosteri, produktion och lager, samt en kontorsdel. Den del där varutransporterna sker planeras mot E18 eller mot norra sidan. Kontorsdelen planeras utmed Enköpingsvägens norrgående riktning och bidrar därmed till den urbana strukturen. Verksamhetslokalen mot Enköpingsvägens östgående riktning kan erbjuda en spännande gestaltning som uppfattas som en urbant integrerad verksamhet snarare än en industri. Figur 4: Ideskiss på nya kafferosteriets gestaltning och utformning. Observera att gestaltning och utformning kan komma att ändras under planprocessen.(bild från eppens arkitektur). Figur 5: Ideskiss på nya kafferosteriets planritning. Observera att planritningen kan komma att ändras under planprocessen. (Bild från Järfälla kommun). Analys Enligt en naturvärdesinventering har en större del av markområdet klassats som naturvärdeklass 2, högt naturvärde, samt naturvärdeklass 3, påtagligt naturvärde. Kafferosteriet behöver ta större delen av platsen i anspråk och därmed bedöms

5 (5) mycket lite av naturvärdena kunna bevaras. Genom en strategisk undersökning bedöms om en miljökonsekvensbeskrivning kommer att behöva tas fram under planprocessen. Gång- och cykelstråkets funktion och placering bör utredas vidare under processen för att säkerställa att den blir trygg och tillgänglig för gående och cyklister. Enligt ny teknik bör kafferosteriet inte släppa ut anmärkningsvärt mycket lukt, men en utredning kan komma att behöva göras för att säkerställa att nivåer och riktlinjer på verksamheter som luktar följs, oavsett om lukten upplevs som angenäm eller obehaglig. Det går idag fjärrvärmeledningar genom tomten. Det kan därmed komma att behöva göras en utredning över hur de ledningar och ledningsrätter som går genom området kan komma att påverka planen och verksamhetens utformning. Barnkonsekvensanalys En barnkonsekvensanalys kommer att tas fram under planprocessen. Ekonomiska konsekvenser och finansiering Kostnaden för framtagandet av detaljplanen samt de utredningar som tas fram under planprocessen bekostas av exploatören och ska regleras i ett plankostnadsavtal mellan Järfälla kommun och exploatören. Genomförandefrågor som berör planarbetet och utbyggnad av området regleras i ett separat markanvisningsavtal. Slutsatser Förslaget med ett kafferosteri i Jakobsberg bedöms bidra till en urbanisering i stadsdelen och bidrar till en sammanhållen bebyggelsestruktur. Vidare bedöms förslaget bidra till en tryggare genomfart för gående och cyklister genom att skapa öppnare och ljusare platser. Det är även positivt för Järfällas näringsliv att få ytterligare en verksamhet till kommunen som kan erbjuda ca 200 arbetsplatser. Kommunstyrelseförvaltningen föreslår att planutskottet får i uppdrag att ändra gällande detaljplaner för att möjliggöra för ett kafferosteri på det föreslagna markområdet. Johan Bergman Tillförordnad Kommundirektör Emelie Grind Samhällsbyggnadsdirektör Beslutet ska skickas till Samhällsbyggnadsavdelningen Arvid Nordquist Handelsaktiebolag AB Sagax