SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE SAMRÅDS- OCH UNDERRÄTTELSEHANDLING 2014-09-17 HANDLÄGGARE: EMMA OLOFSSON Planbeskrivning Andersberg 3:2 mfl, Vinddraget Detaljplan för bostad Gävle kommun, Gävleborgs län Samrådstid: 1 oktober 29 oktober 2014 0
Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att möjliggöra AB Gavlegårdarnas arbete med att rusta upp utemiljön i bostadsområdet kring Vinddraget. I samband med upprustningen ska ett återvinningsrum placeras i ett nytt läge delvis utanför AB Gavlegårdarnas fastighet för att underlätta tömning för Gästrike Återvinnare. Samtidigt ändras även markanvändningen för en yta för teknisk anläggning eftersom den inte nyttjas för detta ändamål längre. Förenligt med miljöbalken Inga riksintressen eller miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken berörs av detaljplaneförslaget. Plandata Lägesbestämning Planområdet ligger i stadsdelen Andersberg, ca 2,5 kilometer söder om centrala Gävle. Röda markeringar motsvarar detaljplanens utbredning. Areal Planområdet består av två delar vars totala areal är ca 1000 kvadratmeter. Markägoförhållanden AB Gavlegårdarna och Gävle kommun är fastighetsägare inom planområdet. 1
Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Översiktsplan Gävle stad 2025 anger ingen specifik markanvändning för området. Detaljplanen strider därmed inte mot gällande översiktsplan. Detaljplaner En detaljplan berör aktuellt planområde. Den är: Andersberg 1, Vinddraget. Fastställd 1972-07-12, aktnr: 2180-10838. Gällande detaljplan anger kvartersmark för bostäder samt allmän plats, park, för västra och östra delarna av detaljplaneförslaget. Utsnitt ur gällande detaljplan över planförslagets västra del. Svart ring markerar planområdets ungefärliga läge. Utsnitt ur gällande detaljplan över planförslagets östra del. Svart ring markerar planområdets ungefärliga läge. Miljökonsekvensbeskrivning Upphävande av detaljplanerna bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan, miljökonsekvensbeskrivning enlig 5 kap. 18 plan- och bygglagen behöver därför inte upprättas. Länsstyrelsen delar denna uppfattning. Kommunala beslut i övrigt Byggnads- och miljönämnden lämnade positivt planbesked i maj 2014 med beslut om att upprätta detaljplan. Förutsättningar och förändringar Natur Planområdet har inga särskilt utpekade naturvärden. Befintlig bebyggelse Inom den östra ytan för detaljplanen finns idag en carport med pulpettak och inom den västra ytan finns ett garage med träfasad och pulpettak. Utöver detta är planområdet obebyggt. Planområdet ligger inom bostadsområdet Vinddraget i stadsdelen Andersberg. Bostadsområdet räknas som ett miljonprogramsområde utbyggt under 1970- talet och är bebyggt med lamellhus i 5 våningar med fasader klädda i röd korrugerad plåt samt platta tak. Komplementbyggnader/byggnader för gemensamma behov har genomgående ett enhetligt utseende inom bostadsområdet. 2
Ny bebyggelse Planområdets västra yta Inom detta område tillåts byggnader för gemensamma behov, t.ex. garage, carport, återvinningsrum och cykelförråd, med en högsta nockhöjd på 5,0 meter. I området närmast gatan Vinddraget får byggnader inte uppföras vilket regleras med sk. prickmark. Krav på bygglov för byggnader för gemensamma behov tas bort genom en administrativ bestämmelse om minskad bygglovplikt. Planområdets östra yta Inom detta område tillåts byggnader för gemensamma behov, t.ex. garage, carport, återvinningsrum och cykelförråd, med en högsta nockhöjd på 5,0 meter. Krav på bygglov för byggnader för gemensamma behov tas bort genom en administrativ bestämmelse om minskad bygglovplikt. Utformning av ny bebyggelse Utformningen av tillkommande bebyggelse inom bostadsområdet bör harmoniera med resterade bebyggelse för att skapa en enhetlighet och harmoni i utemiljön. Gator och trafik Planområdet angörs från gatan Vinddraget. Teknisk försörjning Inom planområdet har Gävle Energi AB ledningar i mark. Om det krävs flytt av ledning bekostas detta av fastighetsägaren AB Gavlegårdarna. Fastighetsbildning Med fastighetsbildning avses bl.a. nybildning av fastigheter, ändring av fastigheters gränser och bildande av gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter. Fastighetsbildningsåtgärder prövas i en lantmäteriförrättning som handläggs av Lantmäterimyndigheten i Gävle kommun. Lantmäteriförrättning ska sökas och bekostas av AB Gavlegårdarna. Del av kommunens fastighet Sörby 34:1 planläggs som kvartersmark och kan regleras till AB Gavlegårdarnas fastighet Andersberg 3:2. Konsekvenser av planens genomförande Trafiksäkerhet Trafiksäkerheten påverkas inte till följd av planförslaget. Tillgänglighet Planförslaget ökar Gästrike Återvinnares tillgänglighet till återvinningsrummet vid tömning och innebär endast små förändringar för tillgängligheten för de boende. 3
Fastighetskonsekvenser Nedan redovisas detaljplanens konsekvenser (främst fastighetsrättsliga) som i dagsläget kan bedömas för respektive fastighet. Beskrivningen är gjord i enlighet med förslag till detaljplan och innebär inget ställningstagande från lantmäterimyndighetens sida. Fastighet Andersberg 3:1 Andersberg 3:2 Andersberg 3:4 Sörby 34:1 Konsekvens av planens genomförande Fastighet planläggs för bostadsändamål med möjlighet att bebyggas med byggnader för gemensamma behov. Fastigheten kan fastighetsregleras till Andersberg 3:1. Del av fastighet kan fastighetsregleras till Andersberg 3:2. Ungefärlig yta som berörs, i kvadratmeter (kvm) 520 kvm 160 kvm 100 kvm 180 kvm Ekonomiska genomförandefrågor Beställaren av detaljplanen ansvarar för kostnader som kan uppstå i samband med detaljplanens upprättande och genomförande. Eventuell flytt av elledning bekostas av fastighetsägaren. Organisatoriska frågor Tidsplan planprocess Upprättande av detaljplan sker enligt preliminär tidsplan: - Samråd/underrättelse: oktober 2014 - Antagande: december 2014 Planförfarande Detaljplanen genomförs med enkelt planförfarande vilket innebär att samråd och underrättelse sker vid samma tillfälle och efter samrådet antas detaljplanen av Byggnads- och miljönämnden. Kommunens bedömning är att detaljplanen inte är av större allmänt intresse då endast en liten yta allmän platsmark berörs. Genomförandetid Genomförandetiden sätts till 5 år från det att detaljplanen vinner laga kraft. Samhällsbyggnad Gävle Ulrica Olsson Planchef Emma Olofsson Planingenjör 4