Dnr:01064/2018 Upprättad 4 december 2018 Upphävande av detaljplan (1283K-13614) för Kretsloppet 1, Mörarp Helsingborgs stad VASATORPS GOLFBANA MÖRARP Planområdets läge Planbeskrivning Upprättad den 4 december 2018 FÖRENKLAT STANDARDFÖRFARANDE Program godkänt av stadsbyggnadsnämnden den "DAG månad ÅR" Beslut om samråd av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR" Beslut om tillstyrkan av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR" Antagen av kommunfullmäktigestadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR" " PARAGRAFNUMMER" Laga kraft "DAG månad ÅR" Genomförandetid till och med "DAG månad ÅR" Samråd Antagande Laga kraft
Detaljplanen redovisas i följande handlingar Denna planbeskrivning Kontaktuppgifter Jenny Knutsson 042-10 34 07 Medverkande Medverkande i planarbetet är planarkitekt Jenny Knutsson Innehåll 1 PLANEN I KORTHET... 3 1.1 SYFTE... 3 1.2 SAMMANFATTNING... 3 2 PLANFÖRSLAG... 4 2.1 OMRÅDETS DISPOSITION OCH GESTALTNING... 4 3 KONSEKVENSER... 5 3.1 BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN... 5 3.2 ÖVRIGA KONSEKVENSER... 5 4 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR... 6 4.1 BAKGRUND OCH ORGANISATION... 6 4.2 PLANOMRÅDET... 6 4.3 KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN... 7 4.4 ÖVRIGA STÄLLNINGSTAGANDE... 7
1 Planen i korthet Detaljplanen föreslås upphävas i enlighet med Plan- och bygglagen (2010:900), enligt beslut om uppdrag i stadsbyggnadsnämnden 23 augusti 2018. 1.1 Syfte Syftet med arbetet är att häva detaljplanen, som bedöms inaktuell. Detaljplanen strider mot gällande översiktsplan och området ligger utanför samlad bebyggelse på jordbruksmark av klass 9 och 10. Vidare saknas kollektivtrafikförsörjning eller möjlighet till närliggande service. 1.2 Sammanfattning Frågan om upphävande av detaljplanen för Kretsloppet 1 väcktes i samband med att en intressent sökte förhandsbesked på ett enbostadshus inom planområdet. Planen som ska upphävas ger byggrätt med cirka 40 bostäder som planlades 1993, men som nu bedöms vara inaktuell mycket på grund av sitt läge på högklassig åkermark och brist på kollektivtrafik. Detaljplanen saknar stöd i Helsingborgs stads gällande översiktsplan. Området består idag av odlingsmark. Förslag Planförslaget innebär att gällande detaljplan hävs och därmed slutar gälla. Gällande detaljplan för Kretsloppet 1 (1283K- 13614) som föreslås hävas i sin helhet. 3 (7)
2 Planförslag 2.1 Områdets disposition och gestaltning Detaljplanen upphävs i sin helhet. Syftet med upphävandet av detaljplanen är att ta bort byggrätten för cirka 40 bostadshus och tekniska anläggningar på ett område beläget ute i odlingslandskapet, med stora avstånd till service och kollektivtrafik. Detaljplanens syfte bedöms vara inaktuellt och saknar stöd i gällande översiktsplan för Helsingborg stad. Området där planen hävs utgörs av cirka 19 hektar jordbruksmark. När detaljplanen har hävts finns ingen gällande plan för området, vilket möjliggör fortsatt odling. Vasatorps Mörarp golfbana Påarp Planområdets läge i staden, markerat med vit ring 4 (7)
3 Konsekvenser 3.1 Bedömning av miljöpåverkan En bedömning av om planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan (enligt 6 kap 5 och 7 miljöbalken) har gjorts. Eftersom gällande detaljplan för ett 40-tal bostäder hävs tas byggrätterna bort från jordbruksmarken klassad 9-10. Stadsbyggnadsförvaltningens bedömning är därför att detaljplanens hävande inte kan medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen respektive 6 kap 3 miljöbalken. I samband med plansamrådet ges länsstyrelsen tillfälle att yttra sig om miljöpåverkan. Ett särskilt beslut om miljöpåverkan tas senast i samband med antagandet av planen. 3.2 Övriga konsekvenser Upphävandet innebär att området inte kan bebyggas i enlighet med nu gällande detaljplan. Cirka 40 byggrätter för bostäder och tekniska anläggningar försvinner inom planområdet. Odlingsverksamheten kan då fortsätta. 5 (7)
4 Planeringsförutsättningar 4.1 Bakgrund och organisation Bakgrund till planändringen En begäran om förhandsbesked för nybyggnation av ett enbostadshus har inkommit till stadsbyggnadsförvaltningen. Syftet med förhandsbeskedet var att pröva detaljplanens aktualitet och om planen anses lämplig på sikt uppföra cirka 20 villor och fem mindre gårdar. Beslut i ärendet Stadsbyggnadsnämnden beslutade 23 augusti 2018 270 att ge stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att häva gällande detaljplanen för området. I samband med uppdragsbeslutet togs också ett beslut om anstånd på maximalt två år för förhandsbeskedet tills detaljplanen upphävts. Planarbetet finansieras genom kommunbidrag. 4.2 Planområdet Planområdet ligger strax öster om Vasatorps golfbana och avgränsas av trädridåer och mindre vägar. Området omfattar fastigheterna Kretsloppet 1 och 2 som består av cirka 19 hektar jordbruksmark av klass 9-10. Området ligger cirka 4 kilometer från Mörarps centrum och 4,5 kilometer från Påarps centrum. KRETSLOPPET 2 KRETSLOPPET 1 Ortofoto över området, planen som ska upphävas markeras med vit ram. 6 (7)
Markägoförhållanden Fastigheterna Kretsloppet 1 och 2 är i privat ägo. Markanvändning Området används idag som odlingsmark. 4.3 Kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 12 juni 2018, redovisas planområdet som viktigt för utveckling av landskapskaraktärer och som en del i viktiga landskapliga mellanrum. Bebyggelseutvecklingen inom stråket ska ske i samklang med natur- och kulturvärdena inom området. För aktuell landskapskaraktär för planområdet (nummer 13) anges: Mjukt böljande jordbrukslandskap med inslag av mindre industrier och större jordbruksbyggnader samt en stor andel spridd bebyggelse. Nya inslag i landskapet bör följa befintliga landskapselement och jordbruksmarkens struktur. Detaljplaner För planområdet gäller detaljplan för fastigheten Hjortshög 4:1 m.fl. (1283K-13614), laga kraft 1993, vilken redovisar bostadsändamål för cirka 40 bostäder i två våningar. Detaljplanen möjliggör gemensamhetslokaler, byggrätter för VA-tekniska anläggningar, vindkraftverk och odlingslotter. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. 4.4 Övriga ställningstagande Plan och bygglagens krav på att mark får tas i anspråk för att bebyggas om marken från allmän synpunkt är lämplig för ändamålet uppfylls inte i gällande detaljplan med hänvisning till antalet bostäder som medges på högklassig jordbruksmark och avsaknad av service och kollektivtrafik. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Jenny Knutsson planarkitekt 7 (7)