Fakta FANTASTISKT LÄGE! BESKRIVNING Ett stenkast från centrum ligger denna omsorgsfullt renoverade 20-talsvilla! Härligt uppvuxen trädgård och med barnomsorg bakom staketet, närhet till skola, strövområde och badplats är den utmärkt för den stora familjen! Fjärrvärme! PRIS 2 950 000:- eller högstbjudande. ADRESS KOMMUN MM Fastigheten Karlstad Violen 5 Fryksdalsgatan 6, 652 29 Karlstad. Belägen i Karlstad kommun, Karlstads Domkyrkoförs. Skattesats 33,46. SÖDERSIDAN STORLEK Boarea ca 170 m², biarea ca 65 m². Byggnadsyta ca 100 m². Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. 7 rum, varav 5 sovrum. VARUDEKLARERAT Detta hus är varudeklarerat! Huset är besiktigat för försäkringen Varudeklarerat. Ett ingående besiktningsprotokoll finns därför tillgängligt hos mäklaren. MATSAL TOMT Tomtarea 705 m² (friköpt). Tomten: sluttningstomt med bärbuskar, fruktträd, perenna rabatter och staket. UTEPLATS Helt fantastisk insynsskyddad trädgård med soldäck (2007) i sydvästläge. Belysning i trädgård och framdragen el till uteplatsen. PLANLÖSNING Genom entrén från trädgården kommer man in i en nyrenoverad hall med vitmålad bröstpanel, ljusa tapeter samt en fantastiskt vacker trappa upp till övervåningen. Ljust och trevligt sovrum med fönster i två väderstreck, plastmatta. Gästtoalett med handfat och WC Smakfullt duschrum -04 med klinker av sjösten på golvet (värme), helkaklade väggar, dusch, WC,badrumsmöbel med tvättställ och spottar i taket. Kök med plastmatta, målade skåpluckor, stor arbetsbänk under fönster mot trädgården, även köket har fönster i två väderstreck. Kyl, frys, diskmaskin, spis -05, rostfri fläktkåpa -05 samt städskåp. Entré/hall från gatan med äldre slipat trägolv. Denna entré används idag inte som ingång utan är en trevlig passage mellan matsal och vardagsrum. Matsal i anslutning till köket, en vacker matsal med äldre slipat trägolv, ljusa väggar och vitmålat trätak och fönster åt två håll. VARDAGSRUM NORDVÄSTSIDAN Sida 1 (8)
Vardagsrum med ljusa väggar och en fantastiskt vacker kakelugn, ej använd. Övre plan: Från den omsorgsfullt renoverade trappan kommer man upp till husets fyra sovrum som har en takhöjd om ca: 270 cm. Då huset tidigare har inrymt flera lägenheter finns här en spännande trapplösning med en avsats åt två håll samt en liten arbetsvrå. Sovrum med slipat trägolv, neutrala väggar och fönster åt två håll. Sovrum med slipat trägolv, även här fönster åt två håll, tre höga lösa garderober samt de gamla garderoberna under taket bibehållna vilket ger ett charmigt intryck med ursprungsdörrarna bevarade. Sovrum med slipat trägolv, bröstpanel och handfat. Sovrum med slipat trägolv och trevlig färgsättning på väggarna. Från övre hallen kommer man ut till balkongen vilken vetter mot trädgården. Hela övervåningen har vitmålade tak NORDOSTSIDAN Källarplan: Källaren är delvis renoverad och här finns svale med klinkergolv (el golvvärme). Tvättstuga, med tvättmaskin och torktumlare. Matkällare, bastu samt hobbyrum. DUSCHRUM BYGGNAD Objekttyp: Friliggande villa. Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare. Byggår: 1923. BYGGNADSSÄTT Grund: Källare. Stomme: Plank. Bjälklag: Betong/Trä. Fasad: Reverterad puts. Takbeklädnad: Tegel (-02). Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Kommunalt vatten och avlopp. SÖDERSIDAN UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Fjärrvärme. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV: TV-antenn och egen parabol. EKONOMI Pris 2 950 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 1 384 000 kr (fastställt avseende år 2006) varav byggnadsvärde 851 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1929. Driftkostnaden är ca 37 000 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 21 000 kr, försäkring 4 000 kr, vatten/avlopp 4 000 kr, renhållning 2 000 kr och hushållsström 6 000 kr. Driftkostnaden är baserad på 6 personer i hushållet.. SYDOSTSIDAN Sida 2 (8)
PANTBREV Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt kronor 2 067 000. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER MM Planbestämmelser: Stadsplan (1988-03-17), Tomtindelning (1934-09-14) ÖVRIGT Boarean på bottenplanet är ca: 92 kvm och på övre plan blir boarean något mindre. Nytt tak och renoverade skorstenar -02. Stor förvaringsvind. Stammar och el utbytt 2003 samt jordfelsbrytare installerad. Vardagsrummet är nu avdelat för att få ett 5:e sovrum, den väggen kan tas bort för att få ett större vardagsrum i vinkel. ENTRÉ Tillträde efter överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Anna Post Skog och Jörgen Skog. ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE Magnus Ask, tel 054-21 10 00, mobil 0730-22 05 00, e-post: magnus.karlstad@svenskfast.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. ENTRÉ FRÅN GÅRDEN Detta dokument är en objektbeskrivning. SOLDÄCK TRÄDGÅRD Sida 3 (8)
TRÄDGÅRD FRÅN BALKONGEN KÖK KÖK KÖK FRÅN KÖKET SPIS/FLÄKT MATSAL Sida 4 (8)
BADRUMSMÖBEL KAKELUGN VARDAGSRUM SOVRUM NERE HALLFÖNSTER TOALETT Sida 5 (8)
HALL FRÅN GÅRDEN HALL FRÅN SÖDER LEDSTÅNG TRAPPRÄCKE ÖVRE HALL BALKONGDÖRR SOVRUM Sida 6 (8)
SOVRUM SOVRUM SOVRUM BRÖSTPANEL/DÖRR SOVRUM ENTRÉPLAN ÖVRE PLAN Sida 7 (8)
KÄLLARE Sida 8 (8)