PARGAS STAD KIRJAISSUNDET STRANDDETALJPLANE- ÄNDRING Lantmätare Ab Öhman 2014
STRANDDETALJPLANEBESKRIVNING 1 BAS- OCH IDENTIFIERINGSUPPGIFTER Stranddetaljplanebeskrivningen gäller 2.1.2014 daterad stranddetaljplanekarta. Planens namn är Kirjaissundet stranddetaljplaneändring. Planändringen omfattar en del av fastigheten Strömas Nytorp RNr 1:199 (445-555-1-199) i Kirjais by i Pargas stad, Nagu. Planområdets areal är 2,03 ha och den korrigerade strandlinjen 400 m. Området är beläget i Kirjaissundet söder om Lillandet i Nagu. På fastigheten finns ett egnahemshus (100 m2), en bastu (25 m2, på östra stranden) och ett garage (25 m2, nedanför bostadshuset).
Egnahemshuset i vinterskrud fotograferat från söder. Garaget i den södra delen av tomten.
Bastun ovanför stranden mot öster. Vy från bostadshusets terrass mot norr.
2 SAMMANFATTNING I stranddetaljplanen från 1996 är den aktuella tomten anvisad för fritidsbebyggelse. Tomten har sedermera bebyggts med ett egnahemshus jämte strandbastu och garage. Ägaren har för avsikt att flytta till fastigheten. Att permanent bo på tomten förutsätter på sikt att bostadshuset kan förstoras samt att andra utrymmen för småföretagsverksamhet i anslutning till boendet kan byggas. I planändringen anvisas på bostadstomten byggrätt för - en högst 250 vånings-m2 stor bostadsbyggnad, - en högst 25 vånings-m2 stor bastubyggnad, - sammanlagt högst 180 vånings-m2 ekonomibyggnader, där det får inrymmas arbets- och lagerutrymmen, -på skilt anvisad byggnadsyta 140 m2 våningsyta i anslutning till båthus (ve). Tomten förstoras något mot sydost för att ge utrymme för ekonomibyggnad. 3 ÖVRIGA UTGÅNGSPUNKTER OCH MÅLSÄTTINGAR I den gällande strandgeneralplanen från år 2002 är området anvisat i huvudsak som fritidstomt (RA), den södra delen som skogsbruksområde med miljövärden (MY). Generalplanen följer den gällande stranddetaljplanen, där är området anvisat som kvartersområde för fritidsbostäder (RA) skogsbruksområde (M). Den gällande stranddetaljplanen från 1996. Enligt den gällande planen får på tomten uppföras en 100 v-m2 stor fritidsbostad, en 25 v-m2 stor bastu samt ekonomibyggnader tillsammans 25 v-m2.
Markägaren har för avsikt att flytta till fastigheten permanent. Boendet och de verksamheter, som är förknippade med detta förutsätter högre byggrätt. Målet med planändringen är att ändra planbeteckningen till kvartersområde för boende och näringsverksamheter (egnahemshus). Byggrätten höjs till vedertagen byggrätt för egnahemstomter på landsbygden. Områdets baskarta för stranddetaljplanering är godkänd av lantmäteriverket 5.8.1991. Inga andra ändringar har efter godkännandet skett på området än att tre byggnader är uppförda. Dessa är ajourförda på baskartan. 4 STRANDDETALJPLANENS PLANERINGSSKEDEN Miljönämnden i Pargas har 30.1.2013 beslutat att ändring stranddetaljplanen kan vidtas. Miljönämnden noterar att ansökan det med tanke på det jämlika bemötandet av markägare kan ansökan godkännas enligt riktlinjerna i beredningen. I den ursprungliga stranddetaljplanen anvisades ett litet antal egnahemstomter. Trots den nu aktuella planändringen förblir det huvudsakliga användningsändamålet fritidsbebyggelse inom det ursprungliga planområdet. Om principerna för planändringen har överläggningar förts (13.3.2013) med representanter för NTM-centralen (Maarit Kaipiainen) och Pargas stad (Pasi Hyvärilä). Programmet för deltagande och bedömning kungörs av staden. Planförslaget hölls till påseende xxxxx. Som baskarta används den tidigare godkända baskartan 1:2000 för den gällande stranddetaljplanen. Kartan har kompletterats med befintliga byggnader och fastigheten Strömas Nytorps styckningsrå. 5 BESKRIVNING AV STRANDDETALJPLANEN Allmän beskrivning Tomten är från tidigare bebyggd. Kompletteringsbyggandet innebär att det befintliga egnahemshuset i framtiden kan förstoras. Även för bastun har en liten förstoringsmöjlighet anvisats. Helt nya byggnader tillåts i form av ekonomibyggnader och båthus. Användningsändamålet ändras från fritidsboende till permanent boende. I den gällande stranddetaljplanen anvisades ursprungligen 4 egnahemstomter, av vilka en del sedermera ändrats till fritidstomter. Planändringen anvisar nu en ny egnahemstomt. Antalet permanenta bostadstomter i relation till den ursprungliga planen är ändå ringa och står inte i konflikt med planformen som stranddetaljplan. Planområdet ligger nära Kirjais byområde, där det finns butik och permanent bosättning. Detaljerad beskrivning I planen anvisas ett kvartersområde för boende och näringsverksamheter (AO), där miljön bevaras (/s). På byggnadsplatsen får uppföras - en högst 250 vånings-m2 stor bostadsbyggnad, - en högst 25 vånings-m2 stor bastubyggnad samt - sammanlagt högst 180 vånings-m2 ekonomibyggnader, där det får inrymmas arbets- och lagerutrymmen.
Ytterligare anvisas en byggnadsyta (ve) på och i anslutning till vilken det får uppföras ett högst 140 m2 stort båthus. Resten av området anvisas som skogsbruksområde med miljövärden (MY). Byggnaderna bör till färg, form och dimensionering anpassas till skärgårdslandskapet. I Kirjaissundet finns i strandlandskapet av tradition båthus. På nedanstående bild finns inritat de befintliga båthusen i byn. Båthuset i stranddetaljplanen ligger inom samma bybild som befintliga båthus. Läget för planändringens båthus i förhållande till båthusen i Kirjais sundet.
Två av Kirjais sundets befintliga båthus. Platsen bakom bergsryggen, där båthuset anvisas vid ve-byggnadsytan. Fotograferat från väster. 6 GENOMFÖRANDE AV STRANDDETALJPLANEN Byggandet av området sker enligt markägarnas egna behov. 7 STRANDDETALJPLANENS KONSEKVENSER Varken de befintliga byggnaderna eller kompletteringsbyggandet inverkar i nämnvärd utsträckning på landskapet. Endast båthuset kommer att synas mot byn som förlängning av övriga båthus i strandlandskapet. Alla andra byggnader är och förblir gömda bakom skogsbestånd. I och med att tomten blir permanent bebodd stärker det Kirjais bys strukturella status. Avståndet från tomten till bybutiken är 1,5 km. Förbi tomten går landsvägen ut till Kirjaisudden, som utgör förbindelsehamn till hela den sydöstra ytterskärgården i Nagu. Bybutiken i Kirjais är starkt beroende av permanent bebyggelse. Planändringen bidrar därmed till att upprätthålla service i byn.
Planen följer de riksomfattande målen för markanvändningen och står inte i strid med landskapsplanen för Åboland. Hangö, 2.1.2014 Lantmätare Ab Öhman Sten Öhman diplomingenjör