Mjölkgård vid Skärblacka NORRKÖPING KULLERSTADS-HÖGSTAD 4:1 Kullerstad Högstad är beläget strax väster om Skärblacka samhälle och omfattar totalt ca 32 ha varav ca 27 ha åker och 2,5 ha bete. Det finns även möjlighet för köparen att överta säljarens sidoarrenden. På gården bedrivs ekologisk mjölkproduktion med cirka 70 årskor och robot i lösdrift. Förutom ekonomibyggnader finns här även två trevliga permanentbostäder med 4 respektive 3 rum och kök. Utgångspris: 7 850 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Thomas Nordén, LRF Konsult Nygatan 93, 602 34 Norrköping Tel: 011-19 49 06, Mobil: 070-372 71 44 E-post: thomas.norden@lrfkonsult.se
NORRKÖPING KULLERSTADS-HÖGSTAD 4:1 Belägenhet & vägbeskrivning Koordinater i RT90G X=6494961 Y=1508558 Från E4: Ta avfart 118 mot Skärblacka. Ta vänster mot Kimstad (skyltning Linköping) och ta vänster efter ca 900 m vid skyltning mot Högstad. Håll vänster på grusvägen. Se även bifogad översiktskarta. Bostadsbyggnad golv och väggar skedde år 2010. TV-rum med plastmatta (renoverat 2010). Vardagsrum med trägolv och öppen spis. 1964 gjordes en tillbyggnad som ger plats åt groventré, tvättstuga och kontorsutrymme samt ett badrum med våtrumsmatta och duschkabin (renoverat 1996). Källare under tillbyggnaden med pannrum. Övervåning (utbyggd 1997) med sidovind samt stort sovrum med trägolv och utgång till balkong. Uppvärmning via berg- och jordvärme, det finns även möjlighet att använda den gamla pannan med elpatron samt vedeldning. Hela bostaden har golvvärme. Vid bostadshusen finns även ett garage med tre portar. Byggt på plintar i stomme av timmer med stående träpanel under plåttak. Uppfört år 1995 i trä på gjuten platta med golvvärme under tegeltak. Den taxerade boytan uppgår till 103 kvm fördelade på tre rum och kök. Groventré till tvättstuga och garderob. Helkaklat badrum med duschkabin. Vardagsrum med trägolv och plastmatta i resterande rum. Vatten och avlopp delas med mangårdsbyggnaden. Uppvärmning med berg-/jordvärme via kulvert från mangårdsbyggnaden. Bostaden är för närvarande uthyrd. Bergvärmepumpen installerades år 1997 och förses från borrhål med ett borrdjup om 126 meter. Kommunalt avlopp. Vatten tas för närvarande från egen borrad källa, dock finns kommunalt vatten indraget till gården men inte påkopplat. Fiber finns framdraget till husväggen Ladugård Bostadsbyggnad Ursprungligen uppfört år 1852 i stomme av timmer med fasad av stående träpanel under tegeltak. Den taxerade boytan uppgår till 108 kvm. Huset har efter det renoverats och byggts till i flera omgångar bland annat år -64, -82 och - 98. År 2002 byttes träfasaden samt isoleringen och året efter gjordes en ny altan. Ingång via altanen till hall med ingång till kök och vardagsrum samt trappa upp till övervåningen. Kök med plastmatta. Renovering av skåpsluckor, Sida 2 (8)
NORRKÖPING KULLERSTADS-HÖGSTAD 4:1 Ladugård forts... Rationell mjölkanläggning som har byggts till i flera steg. I dag finns här totalt ca 140-150 djur varav ca 70 årskor. Ladugården byggdes ut 1994 och byggdes om till lösdrift 2005 med mjölkrobot från Delaval, uppgraderad 2013. 2012 byggdes ladugården ut för att rymma några fler koplatser och en sinkoavdelning på 19 liggbås och en stor kalvningsbox. I vinkel byggdes ett nytt kalvstall för mjölkkalvar och kalvningsboxar och ett beredningsrum. En maskinhall är sammanbyggd med kalvstallet. Ladugården har murade väggar med putsad fasad, övriga delar har trästomme med tak och väggar av plåt. Det nuvarande kalvstallet har kalvamma, sötmjölk, djupströbädd och en box för avvanda kalvar innan de kommer in till ungdjurstallet med liggbås. Utvändig utfodring med fodervagn. Tre gödselbrunnar om totalt 2000 m3. Maskinhall Uppförd 2012 på gjuten platta i trästomme med fasad och tak av plåt. Skjutportar. Sida 3 (8)
NORRKÖPING KULLERSTADS-HÖGSTAD 4:1 Verkstad/maskinhall Åker- och betesmark Uppförd i trästomme med fasad och tak av plåt. Arealen åkermark uppgår till 25 ha och arealen betesmark uppgår till 5 ha enligt fastighetstaxeringen. Enligt SAM-ansökan uppgår arealen åkermark till 27,58 hektar och arealen betesmark till 2,5 hektar. Fastigheten är belägen i gårdsstödsregion 2. Nuvarande ägare brukar även ca 110 ha genom 5-åriga sidoarrenden. Dessa arrenden kan eventuellt övertas av köparen. Halmlada Taxeringsuppgifter: Åkermark: areal 25 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad. Betesmark: areal 5 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr. Byggd 2002 i trästomme med fasad och tak av plåt. Silotorn Natur & kultur Ett område i fastighetens östra del är registrerat för höga naturvärden. Jakt Jakträtten är ej upplåten. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 7 850 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Två silotorn med en total lagringskapacitet om 1 000 m³ (500 m³ vardera). Tornen sattes upp 1987 och år 2000. Sida 4 (8)
NORRKÖPING KULLERSTADS-HÖGSTAD 4:1 Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Taxerad areal Åker 25 ha Bete 5 ha Totalt 30 ha Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 5 530 000 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Rättigheter-last: Ledningsrätt Avloppsledning; Ledningsrätt Starkström; Ledningsrätt Vattenledning Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Tele Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Norrköping Huseryd GA:1, Norrköping Memmings Häradsallmänning S:1. Skattetal: Mantal. 1/2. Planer Fornlämning grödor. Ansvarig mäklare Jägmästare Thomas Nordén LRF Konsult Nygatan 93, 602 34 Norrköping Tfn 011-19 49 06 070-372 71 44 thomas.norden@lrfkonsult.se Erik Hansson LRF Konsult Tfn 011 19 49 04 0738-14 25 00 erik.hansson@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Övriga upplåtelser På fastigheten finns 3-G mast som är placerad på ett av silotornen. Årlig ersättning ca 20 000 kr. DeLaval har ett akutlager på fastigheten till en årlig ersättning om ca 20 000 kronor. Ägare Mikael Mellgren, Kimstad Visning Visning av gårdscentrum sker efter överenskommelse med ansvarig mäklare eller kontaktperson. Marken kan besiktigas på egen hand med visad hänsyn till djur och växande Sida 5 (8)
Sida 6 (8)
Sida 7 (8)
Sida 8 (8)