BRF Majtalaren 7 c/o Söderlund Bostadsförvaltning AB Box 27067 10251 Stockholm Org.nr. 716416-7541 ÅRSREDOVISNING FÖrvaltnings berä ttelse Räkenskapsår: 2008-01-01-2008-12-31 Styrelsen får härmed avge följande redovisning för förvaltningen av föreningen under räkenskapsåret. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. Fastighetens taxeringsvärde är kr 46.600.000:-, varav byggnadsvärde kr 18.600.000:-. Föreningens samtliga 48 bostadslägenheter upplåts med bostadsrätt, varav några upplåts med både bostadsrätt och hyresrätt, s.k. dubbelupplåtelse i enlighet med den lagstiftning som gällde vid upplåtelsetillfållet 1 juni 1981. Föreningens garageplatser upplåts med hyresrätt liksom ett mindre antal källarförråd. Enligt ekonomisk plan är lägenhetsytan för bostäder 2.753 kvm, för källarförråden garaget 241 kvm. 31 kvm samt för Underhåll/ombyggnader Under räkenskapsåret har i huvudsak periodiskt underhåll/ombyggnad utgjorts utav installation av rörelsedetektorer i trapphuset. Som ett resultat av den årliga besiktningen av fastigheten har framkommit att behov föreligger beträffande ändring av sophämtningsförhållanden samt iordningställande av ytterligare förråd på vinden. Ekonomi Styrelsen beslutade att låta årsavgiften vara oförändrad för räkenskapsåret samt innevarande år. Föreningen har inte haft någon anställd under året. Nyckeltal: 2008 2007 2006 2005 2004 Årsavgift per 31 december 664 655 669 685 669 (genomsnitt/kvm bostadsrättsyta) Lån/kvm bostadsrättsyta 5800 5 813 5826 5837 5837 Räntekostnad/kvm *) 248 226 236 319 283 Värmekostnad/kvm *) 118 117 127 138 143 Fastighets- och inkomstskattlkvm *) 24 46 57 56 55 Genomsnittsränta i % 4,33 3,92 4,10 4,60 4,90 *) avser den sammanlagda ytan som är upplåten med bostadsrätt och hyresrätt exkl garaget. Obs a ränteskillnadsersättning på drygt 150 tkr ingår i räntekostnad/kvm för år 2005 (dock ej i genomsni ttsräntesatsen ) För närvarande utgår ingen statlig inkomstskatt, se not 5. Sida 1
Styrelsens förslag till disposition förändring underhållsfond årets resultat ansamlad förlust summa balanseras i ny räkning 102.000:- + 262.616:38-2.854.551:61-2.693.935:23 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 2
Brf Majtalaren 7 Org.nr. 716416-7541 Resultaträkning Not 2008-01-01 2008-12-31 2007-01-01 2007-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter 1 829304 1 799304 Lokalhyror 19892 19841 Garagehyror 76400 77 200 Öresutj ämning 1 O Övriga intäkter 6386 9963 1 931 983 1906308 Rörelsens kostnader VA -43 553-46693 Uppvärmning -328970-324560 El -52 518-38423 Renhållning -43 955-40273 Städning -34026-29026 RepIUnderhåll o Fast skötsel -158813-137928 Periodiskt underhåll -25000-46 875 Försäkringar -20 131-18 891 FastighetsskattIavgift -57600-128 000 Arvode fastighetsförvaltning -64624-63252 Övriga arvoden -61 556-31 400 Övriga kostnader -19254-19871 -910000-925192 Avskrivningar av anläggningstillgångar 1 Avskrivning byggnad -98850-98 850 Rörelseresultat efter avskrivningar 923133 882266 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 30530 12273 Räntekostnader -691 046-628260 -660516-615987 Resultat efter finansiella poster 262617 266279 Bokslutsdispositioner O O Arets resultat 262617 266279 Sida 3
Brr Majtalaren 7 Org.nr. 716416-7541 Balansräkning TILLGÅNGAR Not 2008-12-31 2007-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 1 Byggnad 19770083 19770083 Värdeminskning byggnad -1 552722-1 453 872 Mark 2682033 2682033 20899394 20998244 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 28294 38316 Övriga fordringar 2928 20355 Skattefordran 19708 19322 Förutbet kost & upplupna int 14 160 O 65090 77993 Kassa och bank Postgiro 20532 149068 NORDEA 1 056039 595 842 1076571 744910 Summa tillgångar 22041055 21821147 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Ansamlad förlust Bal vinst eller förlust Redovisat resultat Förändring underhållsfond Summa eget kapital 2 7425630 7425630 978498 876498-2854551 -3018830 262617 266279-102000 -102000 5710194 5447577 Långfristiga skulder NORDEA Nordea Hyp AB 3,71 Nordea Hyp 3,91 Nordea Hyp AB Nordea Hyp AB rörl 3 2910000 4200000 4200000 4 169550 490000 15969550 2940000 4200000 4200000 4 180000 49000 16010000 Sida 4
Brf Majtalaren 7 Org.nr. 716416-7541 Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Kortfristiga skulder Deposition 4225 4225 F örutbetalda avgifter o hyror 121 988 162710 Upplupna kost & förutbet int 235098 196636 361311 363570 Summa skulder 16330861 16373570 Summa eget kapital och skulder 22041055 21821147 Ställda panter se notanteckningar 3 Ansvarsrdrbindelser se notanteckningar 4 Sida 5
Brr Majtalaren 7 Org.nr. 716416-7541 Notanteckningar Redovisningsprinciper Åsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Avskrivningar Avskrivning på materiella anläggningstillgångar har skett planenligt, beräknat på det ursprungliga anskaffningsvärdet med tillägg får aktiverade kostnader. Avskrivning skall delvis ses i sitt sammanhang med avsättning till underhållsfond. Detta för att få en bild av föreningens långsiktiga förmåga att klara sitt s.k. periodiska underhållsbehov. Tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. l. Avskrivning har skett med 0,5% på byggnaden. 2. FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL: Insatser Belopp vid årets ingång 7425 630 Disposition av föregående års resultat Övriga dispositioner Årets resultat Överföring till fond Ianspråktagande av fond Belopp vid årets utgång 7 425 630 Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets avgifter fond resultat resultat 876498-3018830 +266279 102000-102000 + 266279-266279 +262616 978498-2854551 +262616 ~ Sida 6
Brr Majtalaren 7 Org.nr. 716416-7541 Notanteckningar 3. STÄLLDA PANTER OCH SKULDER TILL KREDITINSTITUT: Pantbrev i fastigheten kr 16.138.000 (f.å. kr 16.138.000) varav ställt i pant kr 16.138.000 (f.å. kr 16.138.000) Långivare Ränte- Ränta bunden Ingående Arets Utgående stats % tom skuld amort skuld Nordea Hyp 4,00%*)rörlig 2.940.000 30.000 2.910.000 Nordea Hyp 4,00%*) rörlig 4.180.000 10.450 4.169.550 Nordea Hyp 4,00%*) rörlig 490.000 490.000 Nordea Hyp 3,71 % 20121121 4.200.000 4.200.000 NordeaHyp 3,91% 20151123 4.200.000 4.200.000 Om inte annat anges beträffande lån ovan mot bunden ränta, överensstämmer lånets löptid med räntebindningstiden. För lån mot rörlig ränta gäller generellt att lånets löptid är tillsvidare. *) ränta per bokslutsdagen. 4. ANSVARSFÖRBINDELSER: Inga (f.å. inga) 5. För närvarande utgår ingen statlig inkomstskatt pga tidigare ackumulerat skattemässigt unders ko Sida 7
BRF Majtalaren 7 Org. nr. 716416-7541 Underskrifter Revisorspåteckning 2008-01-01-2008-12-31 Stockholm 2009-3-t C Allan Danielsson (}jij-~ ~sson ~~ s!~~ Min revisionsberättelse har avgivits 2009-01-/0 ~~J Agneta Björklund Auktoriserad revisor 8
NEXIA REVISION STOCKHOLM Revisorer & Konsulter REVISIONSBERÄ TTELSE Till föreningsstämman i Brf Majtalaren 7 Org.nr.716416-7541 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Majtalaren 7 för år 2008-0 l-o I -- 2008-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingama och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättande av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen får att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. Ien revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, behandlar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 10 Mars 2009 ~PhJ~J Agn a BjÖrk~~ Auktoriserad revisor I Gamla Brogatan 32 - Box 1024, 101 38 Stockholm Tel. : 08-562 561 00 - Fax: 08-562 561 99 NEXIA REVISION STOCKHOLM IS A MEMBER OF NEXIA INTERNATIONAL A WORLD WIDE NETWORK OF lntependent ACCOUNTING FIRMS.