Bilaga 4 EXPLOATERINGSAVTAL (UTKAST) Mellan Södertälje kommun (org nr 212000-0159), nedan kallad kommunen, och... (org nr...), nedan kallad exploatören, har följande avtal träffats om exploatering av del av fastigheten Ritorp 1:1, markerad med röd begränsningslinje på bilagd karta - bilaga X - inom detaljplan för Björkmossen inom Ritorp i Södertälje,, som vann laga kraft 2010-10-14. FÖRUTSÄTTNINGAR 1. Giltighet Parterna förutsätter dels att Södertälje kommun genom beslut som vinner laga kraft godkänner detta avtal senast 2015-01-01. dels att exploatören ansöker om bygglov för bostäder, enligt vad som avtalats i 3, senast 2015-10-14. Om någon av dessa förutsättningar inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten. 2. Tidplan Innan exploatören påbörjar de arbeten som enligt detta avtal ska ombesörjas av exploatören ska kommunen ha byggt ut kommunala gator, ledningar och dagvattenanläggningar med mera. Exploatören svarar för att de arbeten, som enligt detta avtal ska ombesörjas av exploatören, påbörjas senast nio månader efter slutbesiktning av kommunens arbeten inom exploateringsområdet och är slutförda senast... månader efter exploatörens byggstart. Toppbeläggning av gator och plantering av träd/gräs med mera kan komma att ske efter slutbesktning. Har exploatören ej påbörjat arbetena inom föreskriven tid äger kommunen rätt att häva köpet. Kommunen räknar med att vara klar med utbyggnaden av kommunala gator, ledningar och dagvattenanläggningar inom Björkmossens exploateringsområde senast den sista juni 2014. I det fall kommunens färdigställande försenas ska Exploatörens erhålla motsvarande tidsförskjutning för sina åtaganden enligt detta avtal. 3. Bostäder Exploatören ska bebygga fastigheten med... lägenheter och i huvudsaklig överensstämmelse med illustrationer som framgår av bilaga X2.
2(7) De nyproducerade bostäderna ska upplåtas med bostadsrätt eller hyresrätt. Exploatören svarar för bildande av bostadsrättsförening. Gestaltning och placering av bebyggelse ska anpassas efter gällande gestaltningsprogram. För bebyggelsen och tomtmarken gäller följande: FASTIGHETSRÄTTSLIGA BESTÄMMELSER 4. Mark och fastighetsbildning Kommunen överlåter till exploatören med äganderätt del av fastigheten Ritorp 1:1. Fastigheten har markerats med röd begränsningslinje i bilaga X. Den fasta egendomen överlåts i befintligt skick och fri från penninginteckningar. Exploatören är medveten om områdets geotekniska, arkeologiska och miljömässiga beskaffenhet, befintliga ledningar etc och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot kommunen för eventuellt oförutsedda kostnader hänförliga till dessa förhållanden. Köpeskillingen regleras enligt 6. 5. Tillträde Området tillträdes av exploatören vid beviljat bygglov, dock inte innan det att (1) giltighetsvillkoren för detta Avtal enligt 1, första punkten har uppfyllts, och (2) innan kommunen har genomfört slutbesiktning av vägar, ledningar, dagvattenanläggningar med mera inom Björkmossen. Tillträde sker först när köpeskillingen är betald. Senaste tidpunkt för byggstart regleras i 2. Exploatören äger dock rätt att dessförinnan disponera fastigheten för att utföra undersökningar av mark etc. ERSÄTTNINGAR 6. Markersättning För marköverlåtelsen enligt 4 ska exploatören till kommunen erlägga en köpeskilling om... (...:- ) kronor. Köpeskillingen erläggs kontant på tillträdesdagen Köpeskillingen inkluderar gatukostnad och kostnad för avstyckning, det vill säga kommunen kommer inte att ta något ytterligare betalt för dessa.
3(7) Ovanstående köpeskilling gäller fram till 2016-01-01. Vid eventuell senare betalning räknas köpeskillingen därefter upp med konsumentprisindex, med basmånad oktober 2015, till senast kända index vid förfallodagen. Köpeskillingens storlek ska aldrig sänkas på grund av indexförändringen. Kvitterat köpebrev utfärdas på tillträdesdagen då betalning har skett. I det fall exploatören önskar disponera det överlåtna markområdet till annat än förundersökningar (t ex undersökning av mark) innan tillträdet ska särskild överenskommelse om detta träffas mellan kommunens samhällsbyggnadskontor och exploatören. Kommunen kan vid sådan dispositionsrätt kräva att skälig andel av köpeskillingen erläggs vid detta tillfälle. 7. VA, el, värme Anslutningsavgifter för va, el och fjärrvärme erläggs av exploatören enligt vid varje tidpunkt gällande taxa eller enligt särskild överenskommelse med Telge Nät AB. Förbindelsepunkternas exakta läge vad avser va-ledningar fastställs vid bygglovskedet. 8. Administrationskostnad mm I ersättning för kommunens kostnader för administration av avtal, planläggning, kontroll mm ska exploatören erlägga en ersättning om... (...:-) kronor. Ersättningen regleras med konsumentprisindex förändring enligt samma principer som markersättningen enligt 6. Beloppet ska erläggas i samband med bygglov för projektet och mot faktura från kommunen. Särskild planavgift utgår därmed inte i bygglovsavgiften. 9. Faktura, dröjsmålsränta Har inte fakturerat belopp erlagts på förfallodag utgår därefter dröjsmålsränta uppgående till gällande referensränta + 8 procentenheter. 10. Framtida avgifter Har exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska ägaren till fastigheten anses ha erlagt på fastigheten belöpande ersättning för gatukostnad och annan allmän plats med därtill hörande anläggningar. Vad sålunda föreskrivits gäller dock ej ersättning för förbättringsarbeten på gata och annan allmän plats med därtill hörande anordningar, som framdeles kan komma att utföras.
4(7) ANLÄGGNINGAR MM 11. Kvartersanläggningar, parkering mm All parkering erforderlig för exploateringsområdet skall av exploatören tillskapas på kvartersmarken. Detta gäller även erforderliga gästparkeringar. Parkeringsnormen är 1,5 platser per lägenhet. Exploatören förbinder sig att utföra kvartersanläggningar i takt med inflyttning så att antalet parkeringsplatser är tillräckliga på kvartersmark och att lekplatser, grönytor och entrévägar i möjligaste mån är färdigställda vid inflyttning, varvid hänsyn dock skall tas till årstid. 12. Allmänna anläggningar Exploatören utför erforderliga anslutande arbeten i kvarterens ytterkanter till för kommunen normal nybyggnadsstandard. Detta gäller till exempel utfarter från kvarteret till den nya lokalgatan. Det åligger exploatören att anpassa projekteringen av kvarteren till kommunens projektering av den nya lokalgatan. Exploatören är också medveten om att då Området är färdigbyggt kommer kommunen att utföra toppbeläggning av asfalt på gatorna. Detta innebär att gatorna kommer att höjas cirka 5 centimeter, vilket bör beaktas vid planeringen av tomterna. Exploatörens arbeten ska bedrivas enligt en till kommunen delgiven tidplan och arbetshandlingar samt utföras i sådan takt att anläggningarna på ett tillfredställande sätt kan betjäna bebyggelsen inom området och allmänheten. 13. Dagvatten Dagvatten från området ska i största möjliga utsträckning omhändertas inom området. För det dagvatten som avleds från området ska detta avledas i samråd med Telge Nät, VA-enheten vad avser mängd / flöde. Inget dag-, drän- eller grundvatten får avledas till spillvattennätet. Yt- och markvatten till kvarteret från intilliggande mark skall omhändertas av exploatören och på exploatörens bekostnad. Exploatören förbinder sig att i tillämpliga delar följa Södertälje kommuns dagvattenpolicy. Exploatören har tagit del av och förbinder sig att i tillämpliga delar följa den dagvattenutredning som Sweco Viak har gjort för området. 14. Gemensamhetsanläggningar Exploatören ansvarar för att ansöka om och bekosta nödvändiga gemensamhetsanläggningar inom kvarteret (såsom parkeringsytor, angöringsvägar, ledningar etc). I det fall exploatören ej ansöker om bildande av erforderliga gemensamhetsanläggningar äger kommunen rätt att ansöka om förrättning och exploatören betalar kostnaderna.
5(7) 15. Värme Parterna är överens om att bebyggelsen inom exploateringsområdet skall anslutas till fjärrvärmenätet. Exploatören ska träffa en särskild överenskommelse med Telge Nät om villkoren för fjärrvärmeanslutningen. 16. El, tele, va Om ledningar för el, tele eller va behöver ändras eller flyttas, inom fastigheten eller i anslutning till denna, förbinder sig exploatören att bekosta detta till den del exploateringen förorsakar flyttningen och med hänsyn tagen till det mervärde flyttning och förnyelse kan tillföra ledningshavaren. Detsamma gäller allmän belysning. 17. Etablering Innan markarbeten påbörjas ska exploatören upprätta etableringsplan och färdigställandeplan, som ska godkännas av kommunens samhällsbyggnadskontor. Plats för bodar och upplagsplats under byggnadstiden redovisas. Kommunal mark får ej till någon del tas i anspråk för etablering utan att särskilt skriftligt avtal om detta nyttjande först tecknats med kommunen. Vid eventuellt nyttjande ska ersättning erläggas enligt särskild överenskommelse. 18. Befintliga förhållanden, geoteknik, sanering mm Erforderliga geotekniska undersökningar, radonundersökningar, undersökning av förorenad mark etc utföres och bekostas av exploatören. Exploatören är medveten om områdets förutsättningar när det gäller exploatering och geoteknik och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot kommunen för eventuellt oförutsedda kostnader hänförliga till dessa förhållanden. Exploatören övertar allt ansvar för av kommunen tillhandahållet förutsättningsmaterial (eventuell grundkarta, grundundersökningar mm ) med innebörden att eventuella fel och brister i detta jämfört med verkliga förhållanden inte ska medföra rätt till ersättning för exploatören från kommunen. Markprover har tagits inom exploateringsområdet, vilka inte visar några tecken på att det finns föroreningar i marken. Inför byggnation ska en markmiljöundersökning utföras av Exploatören. I det fall exploateringsområdet innehåller föroreningar / förorenade massor ska dessa hanteras av Exploatören i samband med bostadsexploateringen i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användes enligt vad detaljplanen medger. Exploatören är skyldig att följa de krav och anvisningar som kan komma att ställas av myndigheter avseende saneringsarbetenas utförande. Kostnaderna för hanteringen av eventuella förorenade massor ska bokföras särskilt av exploatören och redovisas för kommunen. Kommunen svarar för kostnader för hantering av förorenade massor. Hanteringen av eventuella förorenade massor ska ske i samband med schakt för bostadsbebyggelsen. Kommunen ska ha full insyn i de arbeten som utförs med föroreningarna och på det sätt kommunen finner lämpligt.
6(7) Utöver kostnader för eventuell sanering har exploatören har det fulla ansvaret för genomförandet, och alla kostnader därav. Exploatören ska samråda med berörda ledningshavare om eventuellt befintliga ledningar som kan komma att beröras av exploateringen. 19. Buller I exploatörens åtaganden ingår utförande och bekostande av eventuellt erforderliga bullerskydd för fastigheten. 20. Sunda material m m Exploatören förbinder sig att använda sunda material samt ha en ekologisk helhetssyn vid genomförandet av projektet. 21. Samordning Exploatören är ansvarig för att projektering, upphandling och utbyggnad av hus och markanläggningar, jämte övriga arbeten, som regleras i detta avtal eller blir en följd av exploateringens genomförande samordnas. Exploatören kallar berörda parter till startmöte för genomgång av exploateringsförutsättningarna i god tid, minst en månad, innan exploateringen påbörjas. 22. Tillstånd Exploatören ska inhämta samtliga för byggproduktionen erforderliga tillstånd och svarar för samtliga kostnader härför. 23. Skydd Exploatören håller Bas-P respektive Bas-U. Vidare svarar exploatören för all samordning av skyddsåtgärder som behövs. Byggarbetsplatsen ska hållas väl inhägnad i syfte att förebygga olycksfall. Exploatören ska svara för erforderlig syn av grannfastigheter vid grävning, sprängning, pålning mm. 24. Avfallshantering Avfallshanteringen ska av exploatören i samråd med Telge Återvinning anpassas till de förhållanden som gäller för området / orten.
7(7) ÖVRIGA BESTÄMMELSER 25. Säkerheter, försäkringar Exploatören ska i samband med avtalstecknande eller innan byggstart redovisa relevanta säkerheter/försäkringar för projektets genomförande och färdigställande. 26. Information, marknadsföring Vid byggstart ska exploatören på egen bekostnad sätta upp väl synlig informationstavla, på eller i anslutning till exploateringsområdet, vilken beskriver och informerar om det nu aktuella bostadsprojektet. 27. Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte överlåtas utan skriftligt medgivande från Södertälje kommun till annan än av exploatören bildade bostadsrättsföreningar. Vid överlåtelse av avtal eller fastigheten kvarstår exploatören med solidariskt ansvar med övertagande part gentemot kommunen för rätta fullföljandet av detta avtal. Detta ska gälla även vid överlåtelser i flera led.
8(7) 28. Tvist Tvist mellan kommunen och exploatören i anledning av detta avtal avgörs av allmän domstol med Södertälje tingsrätt som första instans. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt Södertälje den För exploatören,... (org nr...) Bevittnas: Södertälje den För Södertälje kommun (org nr 212000-0159)... Samhällsbyggnadsdirektör Bevittnas: