Produktionskalkyl
Låsning av slutkostnad 100 % 80 % Ingångsvärd e Minimikrav Program Projektering Produktion Skeden
Utredning Program Projektering Söka ram Låsa ram Hålla ram
Söka Ram Typ av projekt Investering Forskning och utveckling Utredning Produktion av en viss tjänst eller produkt Lönsamhetskrav Kalkylränta
Låsa Ram - Helhetssyn Projektfinansiering Räntor Kreditiv Pantbrev Projektadministration - Projektering Byggledning och kontroll Projektörer / konsulter Markförvärv Kostnad för markinköp Lagfart Anslutningsavgifter Tomtanläggning Vägar, planer, plantering Byggnad Husbyggnad El, VVS och Ventilation
Hålla Ram Konsten att hålla en låst ram genom hela projektet Successiv uppdatering av kalkyler Uppföljning av kostnader genom hela projektet Vidtagande av åtgärder vid avvikelse från ram
Byggkostnaders sammansättning Anbud (Generalentreprenad) Arvode EA (entreprenör) Underentreprenörer Arbetsplatsenssjälvkostnad Arbete Risk och vinst Centraladministration Arbetsplatsen omkostnader APO Material Direkta kostnader
Kalkylsammanställning Konto 1 Markförvärv 11 Köpeskilling 12 Lagf artskostnad 19 Öv riga kostnader 2 Anslutningsavgifter 21 VA 22 El 23 Fjärrv ärme 29 Öv riga kostnader 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 32 By ggnadsarbeten 33 El 34 VVS, Vent 35 Målning 36 Plåt 37 Utsättning 39 Öv riga kostnader 391 Index Mall för byggprojektkalkyl 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 42 Projektering 43 Kommunala av gif ter 431 By gglov 432 By gganmälan 44 By ggledning och kontroll 49 Öv riga kostnader 5 Övriga Byggherrekostnader 51 Pantbrev skostnad 52 Merv ärdesskatt 53 By ggnadskreditiv 59 Öv riga kostnader
Kalkylexempel Innervägg 220 m2, 2,5m hög (20 st dörrar på vardera 2 m2) 13 mm gipsskiva 45 * 95 träregel, c 600 mm 30 mm mineralullsisolering 13 mm gipsskiva IV 12 600 mm
Kalkylblankett Objekt: Elisabet, Lund INNERVÄGGAR Mängd Enh INNERVÄGG TYP IV 12 Arbete Åtg. Material h/enh Ptim tal à-kost kronor 45x95 reglar 534 m 13 gipsskiva 400 m2 30 mineralull 180 m2 0,08 0,18 0,08 43 72 14 1,10 1,05 1,05 9,00 13,10 7,50 5 287 5 502 1 418 129 ptim 12 207 kr
Sammanställning, byggdelar Aktivitet Arbete, tim Material kkr UE, kkr Markarbeten 110 10 42 Grundkonstruktion 214 85 Ytterväggar 3 046 952 Innerväggar 2 653 660 Bjälklag 2 319 590 Trappor 66 30 Huskomplettering 132 50 Undertak 122 Golvbeläggning 432 Väggbeklädnad 50 Målning 479 Rumskomplettering 250 98 Summa 8 790 2 475 1 125
Direkta kostnader Egna direkta kostnader Arbete 8 790 tim à 140:-*1,82 2 239 700 Material 2 475 000 Summa direkt material och arbete 4 714 700 Underentreprenad UE 1 125 000 Summa direkta kostnader 5 839 700 kr
Arbetsplatsomkostnader APO Organisation Allmänna arbeten - arbetsledning - Snöröjning - utsättning - Renhållning - - Arbetsbodar mm Hjälpmedel - Personalbodar - Lyftkranar - Tillfällig elförsörjning - Tillfälliga vägar - Maskiner
APO olika metoder % på de direkta kostnaderna Exempel: 25% på egna direkta kostnader Särskild utredning för varje enskilt projekt Entreprenörernas metod kräver detaljkunskap om projektet Mellanformer Exempel: kr/arbetad timme för arbetsledning, bodar och förråd
Arbetsplatsomkostnader - APO Arbetsledning (AL) 8 790ptim * 30 kr/ptim = 263 700 kr Bodar, förråd (BF) 8 790ptim * 18kr/ptim = 158 220 kr Maskiner (M) (total arbets- och mtr-kostnad) 10% * 4 714 700 = 471 470 kr Övrig APO (Ö) (total arbets- och mtr-kostnad) 8% * 4 714 700 = 377 176 kr Summa APO 1 270 566 kr
Byggkostnaders sammansättning Anbud (Generalentreprenad) Arvode EA (entreprenör) Arbetsplatsenssjälvkostnad Arbete 2 239 700 kr Risk och vinst Centraladministration APO 1 270 566 kr Material 2 475 000 kr UE 1 125 000 kr Direkta kostnader
Centraladministration, risk och vinst, Entreprenörsarvode (EA) 8 % av arbete, material och APO U-entreprenörsarvode (EAU) 5 % av kostnaden för underentreprenad EA (8%) UEA (5%) Summa 478 821 kr 56 250 kr 535 071 kr
Byggkostnaders sammansättning Anbud (Generalentreprenad) Arvode EA (entreprenör) Arbetsplatsenssjälvkostnad Arbete 1 230 600 kr EA och UEA 535 071 kr APO 1 088 924 kr Material 2 475 000 kr Underentreprenörer 1 125 000 kr Direkta kostnader
Kalkyluppställning Byggdelsberäkning Moment YV 21 Mängd Enhet ptim/ ptim/ spill Mtrl Mtrl UE/ UE enh (h) pris (kr) enhet (kr) Fasadställning 1 m2 50,00 50,00 22 lockpanel 1 m2 0,70 0,70 1,05 55,15 57,91 38x50 reglar c600 3 m 0,03 0,09 1,05 3,65 11,50 13 asfaboard 1 m2 0,14 0,14 1,05 11,20 11,76 95 mineralull 1 m2 0,08 0,08 1,05 19,65 20,63 45x95 reglar c600 3,5 m 0,08 0,28 1,05 7,60 27,93 0,2 plastfolie 1 m2 0,05 0,05 1,05 3,90 4,10 13 gipsskiva 1 m2 0,18 0,18 1,10 17,15 18,87 1,52 152,69 50,00 Materialkostnad 153 Arbetskostnad: 86 kr * 182% *1,52tim 238 UE 50 Direkta kostnader 441 APO: Arbetsledning 30kr * 1,52tim 46 Bodar, förråd 18 kr * 1,52 tim 27 Maskiner,övrigt (8+10%)*(Mtrl+arb) 70 Delsumma APO 143 EA 8%*(Σ APO+Dir. mtrl. och arbete) 43 EAU 5%*ΣUE 3 Delsumma EA (Entreprenörarvoden) 49 Byggdelspris kr/m2 633
Projektfinansiering Eget kapital (EK) Den kapitalinsats som ägaren/ägarna satsar i fastigheten Främmande kapital (FK) Den kapitalinsats som ges av externa långivare, ger upphov räntekostnader Anskaffningsvärde (Totalt kapital TK) EK FK
Finansiering sker i två steg Byggnadskreditiv Fastighetslån
Byggnadskreditiv Lån som tas upp på den beräknade produktionskostnaden. Utbetalningar sker kontinuerligt under byggtiden Fast kreditavgift på den reserverade summan Ränta på de summor som lyfts av
Arealbegrepp SS 02 10 52 Byggnadsarea BYA den area som en byggnad upptar på marken Bruttoarea BTA area av våningsplan begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida Bruksarea BRA area av nyttjandeenhet eller annan grupp sammanhörande utrymmen, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida Bostadsarea BOA bruksarea för boutrymme (ovan mark) Biarea BIA bruksarea för biutrymmen, t.ex. lägenhetsförråd
Data arbetstidsåtgång Vid kalkylering används drifttiden Normal tidåtgång för ett arbetsmoment inklusive avbrott kortare än 1 timma Inkörningstal, inlärningskurva Driftavbrottstid Arbetsplatstid Metodtid Drifttid Totaltid
Förfrågnings-underlag Aktivitetsindelning Mängdberäkning Tidsättning eget direkt arbete Offertförfrågan material och UE Produktionsdatabank Egen mtrl-prisbank Prissättning material och UE Arbetskostnad APO-kostnad UEkostn. Mtrlkostn. Arbetsplatsens självkostnad Centraladmin. risk och vinst Marknad s- faktorer Anbud
Dagens övning Mängd Enhet ptim Spill Mtrl-pr is Mtrl-kostn. UE UE MARKARBETEN (kr/enhet) (kr) (kr/enhet) (kr) Schakt Matjordsavtagning 15 714 m2 Terrassering frbyggnad - Vgar och planer Vgar och planer 3147 m2 Stngsel (rivning) 180 m Stngsel (uppsttning) 360 m Trdgrdsarbete 10 005 m2 Schakter grundfundament Pelarfundament 636 m3 Sockelbalk 44 m3 Maskinfundament 59 m3 Kantbalk 67 m Kulvert Kulvert 42 m 12 800 BYGGNADSARBETEN Husunderbyggnad Grundfundament Sockelbalk 168 m Kantbalk 67 m Betongplintar 2500*2000 34 st 2500*2500 13 st Maskinfundament 4 st 28 900 Husbyggnad Yttervggar Yttervggar Verkstad 783 m2 Kontor 121 m2 Ytterdrrar Entrˇdrr 2 st Portar 2 st Branddrr 4 st
Dagens övning