TJÄNSTEUTLÅTANDE Dnr KS/2016:750-256 Mark- och exploateringsenheten 2017-01-02 1/4 Handläggare Jörgen Altin 0152-293 03 Avtal om fastighetsreglering Kilenkrysset AB del av Gorsinge 1:1 och Gorsinge 1:20 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna avtal om fastighetsreglering mellan del av Gorsinge 1:1 och Gorsinge 1:20. Kommunstyrelsen beslutar under förutsättning att beslut om att-sats 1 vinner laga kraft att 1. ge förvaltningen i uppdrag att genomföra en utbyggnad av Malmbyvägen mellan Gorsingeberget och Malmby. Beskrivning av ärendet Området Gorsingeberget ska utvecklas för verksamheter såsom industri, lager och handel med skrymmande varor. Strängnäs kommun och Kilenkrysset AB ingick år 2006 ett exploateringsavtal för området. I exploateringsavtalet anges att man ska söka möjligheter till markbyten för att underlätta för bildandet av nya fastigheter. Parternas avsikt med fastighetsregleringen är att underlätta för utvecklingen av området genom att öppna för annan tomtindelning och bättre massbalans. Genom fastighetsregleringen överlåter Strängnäs kommun cirka 40 000 kvadratmeter mark till Kilenkrysset AB. Området för fastighetsregleringen ligger i den nordöstra delen av planområdet, se översiktskarta på nästa sida (figur 1). Del av markområdet för fastighetsregleringen har tidigare arrenderats av Kilenkrysset AB för att användas till hantering av överskottsmassor från intilliggande markområde. Inom markområdet behövs fortsatt uppfyllnad av marken till en slutlig nivå. Genom denna fastighetsreglering får de fortsatt möjlighet att hantera massor inom egen fastighet med en bättre massbalans. Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
2/4 Figur 1. Översiktskarta Tillgängligheten till markområdet säkras genom att Malmbyvägen förlängs och knyts ihop mellan Gorsingeberget och Malmby. För Strängnäs kommun blir genom denna utbyggnad planlagd mark norr om Malmbyvägen tillgänglig och därmed attraktivare. Den aktuella sträckan omfattar cirka 570 meter gata och illustreras i figur 2 nedan. Gatusektionen enligt detaljplanen utförs med en gång och cykelväg norr om körbanan. Innan den nya gatan ansluter till befintliga Malmbyvägen passerar gatusträckningen genom ett område med fornminnen. En ansökan enligt Kulturmiljölagen är gjord till länsstyrelsen som i sin tur fattat beslut om en arkeologisk förundersökning. Förundersökningen är beställd och planeras till andra kvartalet 2017.
3/4 Figur 2. Markområde För både gata och markområdet för fastighetsregleringen har geotekniska undersökningar utförts. För markområdet som överlåts har undersökningen överlämnats till Kilenkrysset. Ekonomiska konsekvenser för kommunen För fastighetsregleringen så betalar Kilenkrysset AB 190 kr/kvm mark vilket ger en total intäkt på cirka 7 600 000 kr. Priset är på samma nivå som intilliggande industrimark i Malmby sålts för under år 2016 och som marknadsförs i Eskilstuna logistikpark. Kostnaden för att bygga ut Malmbyvägen bedöms till cirka 8 300 000 kr inklusive kostnader för VA-anläggning. Totalt innebär ärendet därmed en utgift. Genom detta görs dock cirka 40 000 kvadratmeter planlagd kommunal mark norr om vägen tillgänglig för försäljning. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser.
4/4 Uppföljning Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Avtal om fastighetsreglering Kilenkrysset AB del av Gorsinge 1:1 och del av Gorsinge 1:20, 2016-12-22 Bilaga 1 Markområde fastighetsreglering, 2016-12-22 Beslutet skickas till - Per Bäckström Kommunchef Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef
AVTAL Dnr KS/2016:750-256 Mark- och exploateringsenheten 2016-12-22 1/3 AVTAL OM FASTIGHETSREGLERING Mellan nedanstående parter träffas avtal om följande fastighetsreglering ( Avtalet ). Parter Ägare av Gorsinge 1:1 Strängnäs kommun genom kommunstyrelsen ( Överlåtaren ) Org.nr 212000-0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs Ägare av Gorsinge 1:20 Org.nr 556283-6931 Kilenkrysset AB ( Mottagaren ) Box 554 645 25 Strängnäs Åtgärd Del av fastigheten Gorsinge 1:1, enligt röd skraffering i Bilaga 1, ska genom fastighetsreglering tillföras fastigheten Gorsinge 1:20. 1 Bakgrund Området Gorsingeberget ska utvecklas för verksamheter såsom industri, lager och handel med skrymmande varor. Parterna ingick år 2006 ett exploateringsavtal för området. I exploateringsavtalet anges att man ska söka möjligheter till markbyten för att underlätta för bildandet av nya fastigheter. Parternas avsikt med denna fastighetsreglering är att underlätta för utvecklingen av området genom att öppna för annan tomtindelning och bättre massbalans. För att ordna tillgängligheten till markområdet enligt detta avtal behövs en utbyggnad av Malmbyvägen. Utbyggnaden av gatan sker genom Överlåtarens försorg, se illustration i Bilaga 1. För att ordna tillgänglighet till Överlåtarens mark söder om markområdet enligt detta Avtal ska Mottagaren vid behov avsätta mark för en lokalgata med anslutning till Malmbyvägen. Särskild överenskommelse om detta träffas när läge och utformning utretts. 2 Marköverlåtelse Överlåtaren överlåter till Mottagaren del av Gorsinge 1:1. Markområdets ungefärliga läge markeras med röd ram och skraffering i Bilaga 1 och ska genom fastighetsreglering tillföras fastigheten Gorsinge 1:20.
2/3 Markområdet utgör i gällande detaljplan kvartersmark för industri, lager, bilservice, handel med skrymmande varor och lågprisvaror. Områdets area är cirka 40 000 kvadratmeter, den exakta arean fastställs i kommande förrättning. 3 Ersättning Som vederlag för marköverlåtelsen ersätter Mottagaren Överlåtaren med en likvidom; 190 KRONOR PER KVADRATMETER En handpenning om 25 % av ersättningen ska erläggas, enligt faktura utställd av Mottagaren, senast en månad efter det att kommunalt beslut om detta avtal vinner laga kraft. Resterande del av ersättningen ska betalas, enligt faktura utställd av Mottagaren, senast en månad efter det att förrättningen vunnit laga kraft. 4 Tillträde Mottagaren tillträder markområdet när detta avtal undertecknats av båda parter. 5 Lantmäteriförrättning Överlåtaren ansöker om fastighetsreglering och Mottagaren biträder ansökan genom undertecknande av detta avtal. Förrättningskostnaderna betalas av Mottagaren.
3/3 Detta Avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav Parterna tagit varsitt och det tredje ska tillsändas Lantmäteriet. Strängnäs den / 2017 Strängnäs den / 2017 För Strängnäs kommun För Kilenkrysset AB Jacob Högfeldt Kommunstyrelsens ordförande Per Bäckström Kommunchef Jan Persson Styrelseordförande Jan Eriksson VD Bilagor: 1 Markområde
Dnr KS/2016:750-256 Mark- och exploateringsenheten 2016-12-22 1/1 Handläggare Jörgen Altin Tel. 0152-293 03 Bilaga 1 Markområde fastighetsreglering Markområde för fastighetsreglering markeras med röd ram och vertikal skraffering. Ytan är cirka 40 000 kvadratmeter. Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 kommunstyrelsen@strangnas.se www.strangnas.se Bankgiro 621-6907