Planbeskrivning. Detaljplan för Järeda 2:78 och 2:108 m.fl, Järnforsen, Hultsfreds kommun, Kalmar län. granskning. Planområde

Relevanta dokument
Plan- och. genomförandebeskrivning

Behovsbedömning. Detaljplan för Järeda 2:78 och 2:108 m.fl, Järnforsen, Hultsfreds kommun, Kalmar län. Granskning. Planområde

Plan- och genomförandebeskrivning

DP#150 DETALJPLAN - ANTAGANDEHANDLING. Götene kommun, augusti för Hönsäter 5:12 samt del av Hönsäter 5:4 Hällekis tätort

# 379. för Guttorp 1:163 (Bensinstation) Götene kommun, juni 2015

Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

SAMRÅDSHANDLING JANUARI DETALJPLAN FÖR DEL AV JUNOSUANDO 7:14 Bostäder och kontor Pajala kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING

Upphävande och ändring av detaljplan för del av Söderköping 2:1, Slussporten, Söderköpings kommun, Östergötlands län Samrådshandling

Antagen SBN , 97 Laga kraft SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

Upphävande av del av detaljplan för del av Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 10:466 m fl.(industrivägen ), SURAHAMMAR. SURAHAMMARS KOMMUN

Planhandling. Detaljplan för Bergsviken Piteå kommun, Norrbottens län. Upprättad av: Arkitekthuset Monarken

Antagandehandling upprättad

Antagen av MBN Laga kraft

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad GRANSKNINGSHANDLING

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN LID 1:17 M.FL. (LASERSTANS) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Samhällsutvecklingsförvaltningen DETALJPLAN DEL AV TÄLLE 45:1 I LJUSDAL LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN PLANBESKRIVNING

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Upphävande av del av detaljplan för Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Detaljplan för del av Knislinge 43:1 FREJAGATAN

Planbeskrivning Detaljplan för E20 förbi Vårgårda

Detaljplan för fastigheten Brunne 8:14

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

ANTAGANDEHANDLING. Dnr: MBN Holmared 1:24 och 1:25 Rånnavägs samhälle Ulricehamns kommun Västra Götalands län

DEL AV NORRKÄMSTA TILLHÖRANDE FASTIGHETERNA NORRKÄMSTA 9:10, 9:11, 9:12

Spinetten 2 och 6 Inom kommundel Trångsund ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning PBL 2010:900

Tillägg till Plan- och genomförandebeskrivning

Upphävande av del av stadsplan för stadsäga 27 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

Detaljplan för del av Hjälmaryd 2:1 (Malmgatans södra del)

Tillägg till planbeskrivning

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Planområde

Samrådshandling. Planbeskrivning. Detaljplan för del av Närlunda 1:205 m.fl. Januari 2014

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Detaljplan för del av fastigheten Hovmantorp 6:1 m.fl

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för bostadsbebyggelse vid TROLLE TRÄSKVÄGEN På del av fastigheten Trolldalen 1:1. Katrineholms kommun.

Detaljplan för del av fastigheten BROMSREGULATORN 1

Detaljplan för Slakthuset 4 och del av Ängaryd 4:1 i Tranås stad Planområde

Detaljplan för Gräsanden 4, Andvägen 8 och del av Oxelö 8:20, Oxelösunds kommun

Upphävande av del av detaljplan för del av stadsäga 26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

Planbeskrivning. Detaljplan för kidet 3, plan nr Granskningshandling. Sbf/2016: 381 PLANBESKRIVNING 1 [9]

Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning.

Detaljplan för fastigheten Syrsan 1

Detaljplan för Del av Kv. Vipan m.fl.

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Mottagningsstation Lima Besparingsskog 1:11 och s:1

Tillägg till plan- och genomförandebeskrivning. Detaljplan för Del av Västra Industriområdet del av kv. Skrapan

Samhällsbyggnadskontoret. PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m Vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad

Planområde. Detaljplan Skillinge 6:16 KUNGSÖRS KOMMUN VÄSTMANLANDS LÄN DP 202. PLANBESKRIVNING - Samrådshandling Normalt planförfarande

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

- MARK OCH PLANERING - 16 FEBRUARI 2015 Dnr 2011/81 DP/ä 329/349

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

Detaljplan- Samrådshandling För del av Götene 3:3, Götene tätort, Götene kommun, nov 2018

Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

HANDLINGAR Planhandlingarna består av: Plankarta, skala 1:1000, med planbestämmelser Planbeskrivning

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Detaljplan för kv. Oljan

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

Detaljplan för kv. Glättaren f.d Annelundsskolan m fl, Säffle kommun

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

DNR Sida 1 av 5

S INDUSTRIOMR S RINGVÄGEN i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

Granskningshandling. Ändring av detaljplan för Västervik 3:1, del av (väster om Vattentornsvägen) Västervik (C238) Västerviks kommun, Kalmar län

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Planbeskrivning - Detaljplan för Tofsvipan 2, Ändring genom tillägg, Vaggeryds tätort, Vaggeryds kommun Samrådshandling

ANTAGANDEHANDLING enkelt planförfarande Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning Plankarta med bestämmelser

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

Planbeskrivning Upphävande av detaljplan för del av Vankiva 9:40 (Train Alliance underhållsdepå) Hässleholms stad och kommun, Skåne län

Utskrift från Tekis-GI

Detaljplan för Oljan 1

Antagen av kommunfullmäktige Laga kraft Genomförandetiden upphör

Detaljplan för Fiskalen 3 inom Östermalm i Borlänge kommun, Dalarnas län. Planbeskrivning. Upprättad i juli /

Detaljplan för. i Nybro, Nybro kommun. Antagen av KF Laga kraft Planbeskrivning

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING 0181K-P1655A Dnr Detaljplan för Sidensvansen 6 inom Bårsta i Södertälje. Samhällsbyggnadskontoret

Enbacka skola (Enbacka 13:1 mm), Gustafs

Detaljplan för Karlsborgs fd. reningsverk (Karlsborg 3:1) Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

- MARK OCH PLANERING Dnr 2014/70 DP/ä 253/343

Detaljplan- Samrådshandling. För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018

PLANBESKRIVNING GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN ÖSTERSKOG 1:43 M.FL. (GUNNARS TRÅD) I GNOSJÖ KOMMUN

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

Detaljplan för Hoby 1:23 m.fl. Ronneby kommun, Blekinge län

Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

LAGA KRAFTHANDLING OMRÅDE FÖR TILLÄGGSPLANEN. Orienteringskarta

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

DETALJPLAN - ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för del av Hågesta 3:115 KOMMUNALT ÖVERTAGANDE AV GATOR. Hågesta Trafikplats SOLLEFTEÅ KOMMUN. Standardförfarande 1 (6) Antagandehandling

Ändring av detaljplan för del av Perstorp 23:4 m.fl., ICAs parkering, Perstorps kommun, Skåne län

Samrådshandling oktober 2013

Behovsbedömning. Motiverat ställningstagande

Ändring av detaljplan för Stjärnholm 5:1, del av, Lastudden etapp 1 i Oxelösunds kommun UPPRÄTTAD PÅ MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript:

granskning Planbeskrivning Planområde Detaljplan för Järeda 2:78 och 2:108 m.fl, Järnforsen, Hultsfreds kommun, Kalmar län Ärendenr BBM 2013/221

2 (10) Planbeskrivning Handlingar Detaljplanen omfattar: Plankarta med bestämmelser 2013-11-01 Planbeskrivning Fastighetsförteckning 2013-11-01 Samrådsredogörelse Behovsbedömning 2013-11-01 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att omvandla fastigheten Järeda 2:108 och Vattentornsvägen till industrimark för att skapa möjlighet att slå samman dessa med fastigheten Järeda 2:78 (som redan är planlagd för industriändamål). Vattentornsvägen avses att flyttas till den västra delen av Järeda 2:108. Planen hanteras med normalt planförfarande. Förenlighet med 3, 4 och 5 kap MB De åtgärder som medges i detaljplanen bedöms inte: - Stå i konflikt med de grundläggande bestämmelserna för hushållning med markoch vattenområden, MB kap 3. - Stå i konflikt med de särskilda bestämmelserna för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet, MB kap 4. - Medverka till att miljökvalitetsnormerna överskrids, MB kap 5. Se vidare i Behovsbedömning av miljökonsekvensbeskrivning daterad 2013-11-01. PLANDATA Läge Planområdet ligger i södra industriområdet inom Järnforsens tätort. Areal Området omfattar 1,86 ha.

3 (10) Markägoförhållanden Planområdet omfattar fyra fastigheter: Järeda 2:78 och Järeda 2:108: ägare Järnforsens Emballage AB Del av Järeda 2:139 (Vattentornsvägen) och Järeda 1:41: ägare Hultsfreds kommun JÄREDA 2:139 JÄREDA 2:139 JÄREDA 2:78 JÄREDA 2:108 JÄREDA 1:41 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Enligt ÖP ligger detaljplanen i befintligt industri/verksamhetsområde och där intillliggande mark är utpekat för framtida expansion av verksamheter/handel. PLANOMRÅDE Utdrag ur tätortsfördjupningen över Järnforsen från ÖP 2009.

4 (10) Detaljplan I detaljplaneområdet finns i dagsläget två gällande planer: - Byggnadsplan för Järnforsens stationssamhälle, laga kraft 1935-07-20 - Detaljplan för Gröndalshöjden (Järeda 1:41 m.fl), laga kraft 1988-01-08 Byggnadsplan Järnforsens stationssamhälle. Detaljplan Gröndalshöjden Program för planområdet Eftersom detaljplanen är förenlig med ÖP med tillhörande tätortsfördjupning av Järnforsen bedöms ett program som onödigt. Övriga kommunala beslut uppdrog 2013-09-18 till Miljö- och byggnadskontoret att upprätta en detaljplan för området och ändamålet. Behovsbedömning En behovsbedömning har upprättats och ingår i samrådshandlingarna. Där framgår att genomförandet av detaljplanen inte antas medföra någon betydande miljöpåverkan. Miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas. Riksintressen Emån Området ligger inom Emåns avrinningsområde som är av riksintresse enligt miljöbalken 4:6 (förbud mot nya vattenkraftverk/vattenöverföring för kraftändamål), planförslaget påverkar dock inte riksintresset.

5 (10) PLANFÖRSLAG Planen föreslår byggrätt för småindustri på fastigheterna Järeda 2:78, 2:108 och del av Järeda 2:139 (Vattentornsvägen), dock med krav på att industrin inte får vara störande för omgivningen. Vattentornsvägen föreslås flyttas västerut. BYGGNADSFRI ZON (15 METER) NY VÄGSTRÄCKNING Ortofoto över planområdet med primärkartans byggnader och plankartans gränser. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Planområdet är exploaterat, den största delen av marken är asfalterad eller avgrusad. Geotekniska förhållanden Planområdet är beläget på en grusås; Järedaåsen. Förorenad mark Det har sedan länge bedrivits sågverk på fastigheten. Någon form av impregnering har aldrig skett och därför finns inga misstankar om föroreningar i marken.

6 (10) Radon Planområdet ligger i ett område med relativt låg radonhalt i berggrunden (25-50 Bq/m 3 ) Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormer är ett styrmedel för det svenska miljöarbetet och finns med i Miljöbalken (kap 5). En miljökvalitetsnorm tas fram på vetenskapliga grunder och anger den lägsta godtagbara miljökvalitet som miljön eller människor bedöms kunna tåla. Enligt PBL ska planläggning inte medverka till att miljökvalitetsnormer överträds. LUFT Gällande miljökvalitetsnormer för luft, med gränsvärden för kväveoxid, kvävedioxid, svaveldioxid, kolmonoxid, bly, partiklar (PM10) i utomhusluft, bensen och ozon, bedöms inte överskridas eller förändras på grund av planändringen. VATTEN I dagsläget uppnår aktuell vattenförekomst i Emån både god ekologisk status och god kemisk status, dock visar riskbedömning för vattenförekomsten att det finns en risk att god kemisk status inte uppnås till 2015, dvs att miljökvalitetsnormerna för vatten inte uppfylls. Planområdet är beläget inom grundvattenförekomst Järedamagasinet vari det finns en kommunal vattentäkt nedströms. Stora delar av planområdets ytor är hårdgjorda och dagvattnet leds till kommunens dagvattensystem. Planändringen bedöms inte medföra någon förändring av platsens påverkan. Risk för höga vattenstånd Planområdet ligger som lägst på +106 meter och bedöms inte ligga inom Emåns beräknade översvämningsflöden. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom planområdet. Bebyggelse Bostäder Planområdet gränsar till en bostadsfastighet i väster. Denna används i dagsläget som fritidshus. Tillgänglighet Större delen av området är flackt utan nivåskillnader. Tillgänglighetsfrågan behandlas vid bygglovgivningen. Gator och trafik Gatunät Vattentornsvägen Vattentornsvägen leder till vattentornet samt en skid/pulkabacke. Den har en gatubredd på 4 meter och är av varierande beläggning; asfalt och grus. Detaljplanen medger att gatan kan flyttas. Den nya gatan ska ha grusbeläggning och i övrigt samma standard som den befintliga vägen.

7 (10) Industrivägen Industrivägen är matargata till fastigheterna och trafiken till- och från detaljplaneområdet är liten. I dagsläget lastas och lossas 3-4 lastbilar i veckan och planen beräkas inte medföra någon trafikökning. Störningar Detaljplanen medger småindustri 25 meter ifrån närmsta bostadsfastighet. Därtill tillkommer 4,5 meter byggnadsfritt avstånd till tomtgräns för bostadsfastigheten, så i praktiken blir avståndet som minst 29,5 meter mellan bostadsbebyggelse och industribyggnader. Planen ställer krav på att verksamheten inte får vara störande för omgivningen. Omgivningens påverkan av ljud, partiklar, ljus od får inte överskrida de normer och lagkrav som finns i miljöbalken mm. Teknisk försörjning Vatten och avlopp, dagvatten Området är anslutet till kommunalt vatten och avlopp samt dagvatten som går genom planområdet (längs Vattentornsvägen). El Området är anslutet till E.ON:s elnät. Genomförande ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Beräknat antagande av detaljplanen under våren 2014. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år efter planen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Hultsfreds kommun är huvudman till i planen redovisad lokalgata. Kommunen bygger ny väg vid plangenomförandet. Hultsfreds kommun ansvarar för de allmänna vatten- och avloppsledningarna. För områdets elförsörjning ansvarar E.ON Elnät Sverige AB.

8 (10) Avtal Planavtal finns mellan Järnforsens Emballage AB och Hultsfreds kommun. Avtal för genomförandekostnader ska upprättas mellan Järnforsens Emballage AB och Hultsfreds kommun innan detaljplanen antas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning mm Den befintliga Vattentornsvägen ska genom fastighetsbildning tillföras lämplig fastighet ägd av Järnforsens Emballage AB. Ny lokalgata kommer att tillföras det allmänna vägnätet (Järeda 2:139) i fastighetsregleringen. Ledningsrätt ska bildas för befintliga VA-ledningar längs befintliga Vattentornsvägen. Ledningarna frigörs till lös egendom tillhörig Hultsfreds kommun. Marken ska för ledningsägaren alltid vara tillgänglig för underhåll och reparation. Elkabel under den befintliga Vattentornsvägen skyddas med servitut inom planen utlagt u-område. Konsekvenser Järeda 2:78 och 2:108, ägare Järnforsens Emballage AB: Planändringen medför att fastigheterna kan slås samman i en lantmäteriförrättning om så önskas. Byggnader för småindustri tillåts. Del av fastigheten Järeda 2:108 kommer i förrättningen att tillföras kommunens allmänna vägfastighet Järeda 2:139 och bli den nya Vattentornsvägen. Mark som avstås Mark som erhålls Mark som erhålls

9 (10) Järeda 2:139 (vägfastighet), ägare Hultsfreds kommun: Vattentornsvägen blir industrimark. De ledningar som ligger under gatan kommer att skyddas med ledningsrätt eller servitut samt i planen genom prickmark och u-område. En remsa av Järeda 2:139 (längs Industrigatan) kommer vid lantmäteriförrättning tillföras Järeda 2:108. Mark som 2:139 erhåller Mark som 2:139 avstår Mark som 2:139 avstår Järeda 1:41 ägare Hultsfreds kommun: Den del av fastigheten som ingår i detaljplanen kommer att tillföras vägfastigheten Järeda 2:139 och bli nya Vattentornsvägen. Mark som 1:41 avstår

EKONOMISKA FRÅGOR 10 (10) Planekonomi Järnforsens Emballage AB betalar kostnaden för upprättande av detaljplanen. Avtal för genomförandekostnader ska upprättas mellan Järnforsens Emballage AB och Hultsfreds kommun innan detaljplanen antas. Avtalet ska reglera kostnadsfördelningen för bl.a: - markköp/markbyte - flytt av Vattentornsvägen samt belysningsarmatur som står vid den kommande vägens in- och utfart mot Industrivägen - förrättningskostnader mm. Medverkande tjänstemän Planbeskrivningen har upprättats av Sara Dolk, planarkitekt, Hultsfreds kommun.