Augusti 2013 vers 3. 1 (6) Samhällsbyggnad Bygglovsenheten Peter Rosengren Energi- och klimatrådgivare 0302-52 12 23 0761-29 53 21 peter.rosengren@lerum.se Energikrav och optionsmöjligheter vid nybyggnation av bostäder och lokaler i Lerums kommun Det här informationsmaterialet är avsett för byggbranschen och innehåller alla specifikationer kring energikrav och premiemöjligheter som har införts i Lerums kommun. Energikraven och premiemöjligheterna gäller när Lerums kommun säljer mark eller tecknar avtal i projekt som inleds från och med 2013-02-27. Enklare information för den utan branschkunskap har tagits fram och kan erhållas via energiradgivning@lerum.se. Sammanfattning Energikrav: 35 % lägre än BBR. Premier: För bostad eller lokal som beräknas producera mer energi än sitt specifika energibehov erbjuds en energipremie på 50.000:-. För bostad eller lokal som beräknas producera mer energi än sitt totala energibehov (specifikt energibehov och hushållsel/fastighetsel) erbjuds en energipremie på 100.000:-. Byggmaterial med låg miljöpåverkan, 10.000:-. LERUM2000, v 2.0, 2011-10-04 Sänkta avgifter för bygglov och startbesked och sänkt planavgift: Gäller alla nybyggnationer oavsett markägare och avtalsform På bygglovsansökningar inlämnade senast 2016-12-31 tar Lerums kommun ut halverad avgift för bygglov och startbesked för byggnation som har ett energibehov på minst 40% under, vid var tid gällande, BBRnorm. På bygglovsansökningar inlämnade senast 2016-12-31 tar Lerums kommun ut halverad planavgift för byggnation som har ett energibehov på minst 25% under, vid var tid gällande, BBR-norm. Vid ett energibehov på minst 50% under, vid var tid gällande, BBR-norm tas ingen planavgift ut. Planavgift förekommer enbart inom enstaka områden i Lerums kommun. Postadress Besöksadress Telefon/fax Webb/e-post Org.nr 212000-1447 Lerums kommun Bagges Torg 0302-52 10 00 (vx) www.lerum.se Pg 3 31 43-9 443 80 Lerum 0302-52 11 55 (fax) samhallsbyggnad@lerum.se Bg 547-6239
2 (6) Lerums kommun har sedan 2004/2005 ställt energikrav utöver Boverkets normer i samband med nybyggnation. Lerums vision är att vara Sveriges ledande miljökommun år 2025. Energikrav för nya bostäder och lokaler på planlagd mark På mark som omfattas av markanvisningsavtal, exploateringsavtal eller säljs av Lerums kommun för exploateringsändamål ställs energikrav. Energibehovet vid nybyggnation ska vara 35 % lägre än Boverkets energinivå i BBR eller ännu lägre enligt överenskommelse. Optionsmöjligheter vid köp av kommunal tomt Option: Egen el och värme För byggnation som beräknas producera mer energi än sitt behov erbjuds byggherren en energipremie. A. För bostad eller lokal som beräknas producera mer energi än sitt specifika energibehov erbjuds en energipremie på 50.000:-. B. För bostad eller lokal som beräknas producera mer energi än sitt totala energibehov (specifikt energibehov och hushållsel/fastighetsel) erbjuds en energipremie på 100.000:-. 1. För alternativ A gäller att specifik energianvändning enligt BBR:s definition produceras inom egna tomtmarken. 2. För alternativ B gäller att specifik energianvändning enligt BBR:s definition och hushållsel/fastighetsenergi produceras inom egna tomtmarken. 3. Energi som produceras på annan plats i Lerums kommun i anläggning som uppförs på byggherrens initiativ i samband med den planerade byggnationen kan enligt överenskommelse inräknas för att ge energipremie.
3 (6) 4. Lokaler för tillverkning omfattas inte av optionsmöjligheten. 5. Byggherren ansvarar själv för att ansöka om energipremie hos kommunen. Kraven anses uppfyllda om en energideklaration som upprättas senast två år efter att byggnaden tagits i bruk visar att byggnaden klarar kraven. Den som erhållit startbesked anses vara byggherre även om byggnaden sålts eller på annat sätt överlåtits. Energipremie kan sökas senast två år efter att byggnaden tagits i bruk. Option: Byggmaterial För byggnad A. där merparten av isolermaterialet i väggar och tak består av biobaserad råvara B. där merparten av golvbeläggningen uppfyller kriterierna för Svanenmärkning C. som anses vara långsiktigt hållbar genom att något av följande uppfylls: 1. Allt byggmaterial ska finnas med i BASTA-registret eller klarar dess kriterier 2. Inget byggmaterial är klassat som rött i Folksams byggmiljöguide 3. Inget byggmaterial är klassat som C i SundaHus miljödatabas 4. Byggnationen uppfyller kriterierna för silver eller guld i klassningssystemet Miljöbyggnad 5. Byggnationen uppfyller något av de bästa nivåerna i något annat i Sverige vedertaget miljö- eller energiklassningssystem erbjuds byggherren en byggmaterialpremie på 10.000:-. En förutsättning för att få premien är att krav A och B samt något av C enligt ovan uppfylls. Byggherren ansvarar själv för att ansöka om byggmaterialpremien hos kommunen. Kraven anses uppfyllda när byggherren kan visa relevant dokumentation. Byggmaterialpremie ska sökas i samband med slutbesked.
4 (6) Optionsmöjligheter för mark som ska planläggas Option: Egen el och värme För byggnation som beräknas producera mer energi än sitt behov sänks exploateringskostnaden. A. För bostad/bostäder eller lokal/-er som beräknas producera mer energi än sitt specifika energibehov sänks exploateringskostnaden enligt överenskommelse. B. För bostad/bostäder eller lokal/-er som beräknas producera mer energi än sitt totala behov (specifikt energibehov och hushållsel/fastighetsenergi) sänks exploateringskostnaden enligt överenskommelse. 1. För alternativ A gäller att specifik energianvändning enligt BBR:s definition produceras inom egna tomtmarken. 2. För alternativ B gäller att specifik energianvändning enligt BBR:s definition och hushållsel/fastighetsenergi produceras inom egna tomtmarken. 3. Energi som produceras på annan plats i Lerums kommun i anläggning som uppförs på byggherrens initiativ i samband med den planerade byggnationen kan enligt överenskommelse inräknas för att ge sänkt exploateringskostnad. 4. Lokaler för tillverkning omfattas inte av optionsmöjligheten. 5. En förutsättning för att få lägre exploateringskostnad är att vald energinivå skrivs in i avtalet. Option: Byggmaterial Byggnad A. där merparten av isolermaterialet i väggar och tak består av biobaserad råvara B. där merparten av golvbeläggningen uppfyller kriterierna för Svanenmärkning C. som anses vara långsiktigt hållbar genom att något av följande uppfylls: 1. Allt byggmaterial ska finnas med i BASTA-registret eller klarar dess kriterier 2. Inget byggmaterial är klassat som rött i Folksams byggmiljöguide
5 (6) 3. Inget byggmaterial är klassat som C i SundaHus miljödatabas 4. Byggnationen uppfyller kriterierna för silver eller guld i klassningssystemet Miljöbyggnad 5. Byggnationen uppfyller något av de bästa nivåerna i något annat i Sverige vedertaget miljö- eller energiklassningssystem får sänkt exploateringskostnad enligt överenskommelse. En förutsättning för att få sänkt expolateringskostnad är att krav A och B samt något av C enligt ovan skrivs in i exploateringsavtalet.
6 (6) Svanen-märkning (www.svanen.se) Svanen-märket innebär att produkten klarar ett flertal kriterier för att ge lägre miljöpåverkan och energiåtgång i tillverkningsprocessen än jämförbara produkter. BASTA-registret (www.bastaonline.se): Syftet med BASTA är att bidra till utfasningen av farliga kemiska ämnen i byggsektorn. BASTA-systemet stöds av Sveriges största aktörer inom bygg- och anläggningsbranschen. Drygt 74.000 produkter finns registrerade. Folksams byggmiljöguide (www.folksam.se): Folksam bedömer varugruppers miljöegenskaper i produktionsfasen, bruksskedet och som avfallsprodukt och gör en helhetsbedömning där röd nivå innebär att produktgruppen har så negativa miljöegenskaper att den bör undvikas. Gul nivå innebär att produkter har tillsvidare acceptabla miljöegenskaper och produktgrupper med grön markering rekommenderas tack vara goda miljöegenskaper. Ett 60-tal varugrupper, mestadels avsedda för inomhusmiljön, bedöms. SundaHus miljödatabas (www.sundahus.se): SundaHus Miljödata är ett system för hälso- och miljöbedömning av produkter i bygg- och fastighetsbranschen. Kärnan i systemet är en databas med ämnen, material och produkter. Drygt 64.000 produkter finns registrerade. Miljöbyggnad (http://www.sgbc.se) Klassningssystem där energi, innemiljö, materialval och kemikalier bedöms utifrån ett antal aspekter.