1 Teknik- och samhällsbyggnadsnämnden 2008-06-17 Pressinformation inför teknik- och samhällsbyggnadsnämndens sammanträde För ytterligare information, kontakta nämndordförande Muharrem Demirok (c) telefon 073-77 88 102 Ärende 13 Detaljplan i Ekängen för Bärstadskogen 1:2 med flera, planprövning Frågan om utbyggnad av bostäder och skollokaler med mera inom Bärstadskogen 1:2 med flera ska prövas i detaljplan. AB Stångåstaden anmälde i december 2001 sitt intresse att pröva möjligheterna för bostadsutbyggnad med hyresrätter eller kooperativa hyresrätter inom olika delar av Ekängen. Tekniska nämnden beslutade i mars 2002 att Stångåstadens ansökan om bostadsutbyggnad inom delar av Bärstadskogen fick prövas i detaljplan. Under planarbetet visade det sig lämpligt att etappindela planläggningen. En första detaljplan antogs i januari 2006 och vann laga kraft i september 2006. Innehållet i den första etappen har under projektets gång kommit att få en allt mindre andel hyresrätter. I den första etappen byggs 16 lägenheter för uthyrning och 49 för försäljning. Boutveckling i Ekängen har visat intresse av att gå vidare med ytterligare en planetapp I tidiga skisser på området har bolaget ritat på cirka 100 bostäder, varav drygt 50 procent i hyresrättsform och resterande för försäljning. En utbyggnad av mer hyresrätter i Ekängen skulle vara ändamålsenligt för att skapa ett bredare bostadsutbud i tätorten. kommun lottie.molin
2 Det finns ett akut behov av utbyggnad av lokaler för knappt 200 platser i skola och förskola. Redan under 2009 kommer det vara brist på lokaler, vilket gör att behovet av planläggning för skol- och förskolelokaler är mycket stort i Ekängen. En stor andel av ägarna till de fritidsfastigheter som finns i Bärstadskogen har framfört önskemål om en ny detaljplan som ger möjlighet till permanentning av bebyggelsen. Ärende 19 Detaljplaneprogram för Konsuln, Krigaren och del av Tannefors 1:1 i Linköping, fortsatt detaljplanearbete Arbetet med att utforma detaljplaner för området kvarteren Konsuln, Krigaren och del av Tannefors 1:1 ska fortsätta. Brandstationen inom kvarteret Konsuln kommer på sikt att flyttas till Kallerstad. Ett nytt resecentrum för Linköpings planeras nordost om kvarteret. Olika byggherrar har under senare år redovisat förslag till ytterligare bebyggelse inom kvarteren Konsuln och Krigaren samt angränsande allmän platsmark mot Stångån. Detaljplaneprogrammet redovisar hur brandstationen kan ersättas med markanvändning för handel, kontor och bostäder samt hur befintliga bostäder kan förtätas med nya bostäder nära Stångån. Programsamråd har skett under tiden 19 december 2007-15 februari 2008 och ett offentligt samrådsmöte hölls den 15 januari. Under samrådet framkom få synpunkter som talade mot en exploatering av området. Det finns dock synpunkter på hur och i vilken ordning området kan byggas ut. Utbyggnaderna ska ske i etapper, med hänsyn till räddningstjänstens verksamhet. För det nya resecentrum planeras en internationell arkitekttävling tillsammans med Norrköpings kommun. Tävlingen planeras att behandla själva resecentrum men även omkringliggande området som kv. Konsuln och Kannan med mera. Tävlingen kan påverka utformningen delar av området, till exempel en eventuell ny bro över Stångån. kommun lottie.molin
Ärende 20 Detaljplaneprogram för delar av Badhuset och Innerstaden 1:3, fortsatt detaljplanearbete Detaljplan ska upprättas för delar av kvarteren Badhuset och Innerstaden 1:3. I planen finns fyrvåningshus, tillbyggnader, med mera. Detaljplanearbetet syftar till att pröva möjligheten av att uppföra: Badhuset 14, flerbostadshus i fyra våningar med en eller två indragna takvåningar för bostäder och alternativt handel och kontor i bottenvåningen. Badhuset 14, kontorslokaler eller bostäder inom plan 3 och 4 över Correns redaktionsbyggnad. Badhuset 14 ny entré mot Badhusgatan. Badhuset 13 på- och tillbyggnad av befintligt bostadshus utmed Repslagaregatan Badhuset 10 gårdshuset före detta Östgötens kontorsbyggnad, påbyggnad med två våningar. Innerstaden 1:3 på del av Kungsgatan, tillbyggnad av kontorshus inom kvarteret Blandaren 14. Samråd skedde i februari-mars och ett offentligt samrådsmöte hölls den 5 mars. De synpunkter som kommit in behandlar i huvudsak följande: Redovisning av flygbullerfrågan samt åtgärder för minskning av bullerstörningar på de planerade lägenheterna. Kartläggning av förekomst av förorenad mark samt förslag till eventuella åtgärder som ska vidtas innan byggnation. Kulturhistorisk bedömning av Innerstaden 1:3 (påbyggnad av Skattehuset) och Badhuset 10 (före detta Östgötens kontorsbyggnad) Angöring och vändmöjligheter vid Correns huvudentré samt kommunikation för gående inom planområdet. Studie av planlösningar och ljusinflöden vid på/utbyggnader av Badhuset 13 (Repslagaregatan 10) Planområdet är delvis beläget inom det område som utpekas som riksintresse för kulturminnesvården enligt Översiktsplan för Linköpings innerstad 1995. Därför kommer takhöjder och takfotslösningar att studeras. 3 kommun lottie.molin
Ärende 22 Detaljplan för del av Eternellen och del av Innerstaden 1:2, plansamråd Linköpings vandrarhem vill i detaljplan pröva möjligheten att bygga ut med 25 rum. Det innebär en bottenvåning, fyra hela våningar samt en indragen takvåning, tillsammans cirka 500 kvadratmeter. Planområdet ligger i hörnet av Klostergatan och Drottninggatan i centrala Linköping. Detaljplanen grundas på en ansökan från Linköpings vandrarhem och hotell, om att i detaljplan få pröva möjligheten till utbyggnad av Eternellen 22 med ytterligare 25 rum. Planområdet gränsar mot Drottninggatan och innehåller en del av Klostergatan intill Eternellen 22. För att förbättra trafiksäkerheten för cyklister och gångtrafik kommer cykelutfarten vid Drottninggatan att rustas upp med nya bättre fungerande cykelparkeringsplatser samt bänkar, planteringar och tydlig markbeläggning dessutom kommer vändplatsen på Klostergatan att förbättras. Planen medger cirka 110 kvm tillkommande byggnadsarea för en tillbyggnad av hotellbyggnaden inom nuvarande Eternellen 21 och 22. Hotellets/vandrarhemmets nuvarande 43 rum utökas genom tillbyggnaden med ytterligare cirka 25 rum, beroende på hur takvåningen utnyttjas. Tillbyggnaden anpassas till stadsbilden sett från Drottninggatan genom att den får samma takfotshöjd och höjd som den nuvarande hotellbyggnaden. Den relativt begränsade tomten disponeras i övrigt för hotellentré, cykel- och bilparkering, en mindre planterad friyta samt en gemensam angöring till Eternellen 17 och 22. Ett nytt utökat garage med ytan cirka 35 byggs inom Eternellen 17 söder om det nuvarande garaget. Enligt tidplanen ska samråd genomföras under tredje kvartalet i år. Om inga förseningar inträffar, kan planen antas i slutet av året och vinna laga kraft under första kvartalet nästa år. 4 kommun lottie.molin
5 Ärende 28 Detaljplaneprogram för del av Brunnby 1:1 med flera Frågan om utbyggnad av bostäder inom Brunnby 1:1 med flera prövas i detaljplan. Planarbetet inleds med upprättande av detaljplaneprogram. Området skulle kunna ge mellan 200 och 250 nya bostäder. Ansökningar om planläggning för bostäder har inkommit till kommunen för del av Brunnby 1:1 och Heda 2:3 (Drabbisdal) samt för del av Kungsbro 1:759 (södra Kungsbro) i Berg. Fastigheterna ägs av privata personer. Områdena ligger väster om Stjärnorpsvägen i norra delen av Berg och utgörs idag av åker- och skogsmark. Riksbyggen avses vara exploatör för Brunnby 1:1 och Heda 2:3 och önskar uppföra radhus, kedjehus och flerfamiljshus. Fastighetsägaren för Kungsbro 1:759 önskar främst bygga villor. Områdena skulle tillsammans kunna ge ca 200-250 nya bostäder i blandad bebyggelse med radhus/kedjehus, flerfamiljshus och villor. Linköpings översiktsplan 1998 liksom den inriktning som antogs 2005 ger stöd för en utbyggnad av bostäder i Ljungsbro-Berg. De aktuella områdena är tidigare inte detaljplanelagda. Föreslagen bostadsbebyggelse kräver detaljplan. En samordning mellan de båda områdena anses lämplig och ett gemensamt program ska tas fram. I programmet bör bl.a. möjliga gemensamma trafiklösningar samt behov av service såsom affär ochförskola utredas. Detaljplaneläggning och utbyggnad av områdena kommer att ske under en längre tidsperiod för att anpassas till resurser i skola/förskola och efterfrågan av bostäder. Ärende 29 Detaljplan för bostäder med mera inom Södra Ekkällan Detaljplan för bostäder förskola med mera i del av område 2, del av Smedstad 1:24 i Södra Ekkällan antas. Någon betydande miljöpåverkan bedöms inte uppstå till följd av detaljplanen. Planens huvudsakliga syften är utbyggnad av flerbostadshus och förskola. Flerbostadshusen kan också i begränsad omfattning användas för handel och kontor. kommun lottie.molin
6 Västra delen av planområdet har utformats så att även förskolelokaler med tillhörande förskoletomt kan byggas. Handel och förskola får dock finnas endast i bottenvåning. P-bestämmelsen gör att det går att bild särskilda parkeringsfastigheter, som får anordnas under mark. Ärende 38 Priser för kommunala småhustomter i del av Bankeberg Priset för de 38 kommunala småhustomterna i del av Bankeberg 11:139 (Valhall), Vikingstad, sätts till 410 000 kronor. Detaljplanen området omfattar totalt cirka 38 stycken kommunala småhustomter. Priset för kommunala småhustomter bör sättas till en försiktig bedömning av marknadsvärdet, ca 90 procent av det bedömda marknadsvärdet. Tomtpriset grundas på taxeringsvärden på tomtmark och en jämförelse med kommunens försäljningar av småhustomter i andra områden. Ärende 42 Tinnerö naturum Teknik och samhällsbyggnad ska arbeta vidare med arkitektstudio Widjedal, Racki, Bergerhoffs förslag till gestaltning av besökscentrum för det östgötska eklandskapet. Fyra parallella arkitektuppdrag om utformning av naturum på Djurgården har utvärderats under våren. Förslaget från WRB Arkitektstudio, Stockholm har antagits. Ur utvärderingen: Byggnaden är en del av landskapet men också utformad som en port till detta. Man ska både kunna vistas i och ovanpå byggnaden. Den släntade marken kan användas för olika ändamål, och mot söder skapas en mer skyddad sida med bra förutsättningar för naturupplevelser. Förslagets konceptuella idé är att skapa en väv av stad och natur. Byggnaden består av tre delar men även flankerande slänter blir en viktig del av anläggningen genom modulering av landskapet, som är den bärande idén för byggnadskonceptet. kommun lottie.molin
7 Enligt förslagsställarens manifest är detta en anläggning/byggnad som är expressiv, originell och lågmäld, avskärmande och öppen, den är både naturhus och stadshus, den bygger natur med hus och hus med natur. Fortsatta arbetet under 2008 inriktas på: genomförande av detaljplaneläggning, trafikutredning och bygglov teknisk bearbetning av förstudien kostnadsberäkning av markarbeten, byggnad, utställning och drift ta fram förslag på utställningens inriktning och utformning utreda möjligheterna till medfinansiering och sponsring från EU, Naturvårdsverk, stiftelser samt lokalt och regionalt näringsliv förankring av projektet hos viktiga intressenter som naturvårdsverket, länsstyrelsen, eklandskapets kommuner, verksamhetsutövare, markägare och föreningar. Kostnad för dessa åtgärder beräknas till 600 000 kronor. Under 2008 ska en detaljerad kostnadsberäkning tas fram, både för genomförande av projektet och för årlig drift av anläggningen. I aktuell investeringsplan finns medel reserverade för 2008 års arbete. Westman-Wernerska stiftelsen har beviljat 7 miljoner till projektet. Medfinansiering ska sökas från olika intressenter. Målsättning är att invigning av anläggningen ska kunna ske under 2010 eller våren 2011. kommun lottie.molin