Samrådshandling Dnr: SBN 2017/30 Planbeskrivning till: Detaljplan för Verktyget 3, Trosa kommun, Södermanlands län
Inledning Planhandlingar Planen omfattar följande handlingar: - Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser - Planbeskrivning (denna handling) - Behovsbedömning - Fastighetsförteckning Planprocessen enligt Plan- och bygglagen Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen. Förfrågan om planuppdrag Planuppdrag Samråd Granskning Antagande av detaljplanen Laga kraft Planens syfte och huvuduppdrag Fastigheten Verktyget 3 är planlagd sedan tidigare och möjliggör industriverksamhet. Planen reglerar bl a placering och byggnadshöjd. Den blivande verksamheten skulle vara möjlig att genomföra inom ramen för gällande detaljplan men detta skulle få gestaltningsmässiga effekter som inte vore önskvärda i området. Därför syftar detaljplanen till att möjliggöra en industribyggnad som är anpassad till platsen och som höjdmässigt fungerar för den tänkta verksamheten. Plandata Planområdet omfattar endast fastigheten Verktyget 3 som är 2447 kvadratmeter stor. Markägoförhållanden Fastigheten Verktyget 3 ägs av O & P Nilsson Plastemballage AB Gällande planer och tidigare ställningstaganden Översiktsplan Området är beskrivet som industrimark.
Detaljplaner Gällande detaljplan för området är P76-8, Stadsplan för del av Bråta 1:1 och Tomta 1:1, Tomtaklint delplan II. Planen antogs 1976-01-20. Det aktuella området har bestämmelsen J område för industriändamål. Detaljplanens genomförandetid har gått ut. Angränsande detaljplaner medger markanvändning Industri, handel och kontor Riksintressen Området ligger inom riksintresset för högexploaterad kust (MB 3 kap, 4 ). Detaljplanens genomförande bedöms inte påverka riksintresset. Planområdet angränsar till riksintresse för kulturmiljö i form av Trosaåns dalgång. Riksintresset bedöms inte påverkas negativt. Strandskydd Området omfattas inte av strandskydd. Behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning Kommunen har gjort en behovsbedömning vilken har samråtts med Länsstyrelsen. Genomförandet bedöms inte innebära risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormer kommer inte att överskridas. Med utgångspunkt i behovsbedömningens samlade bedömning, anses detaljplanen inte riskera att medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt Miljöbalkens, 6 kap. 11 föreslås därför inte göras.
Planeringsförutsättningar Mark och vegetation Planområdet, det vil säga fastigheten Verktyget 3 består idag av en byggnad och asfalt. Någon vegetation finns inte. Bilden visar planområdet. Vegetationen som syns på bilden är buskar och sly. De är idag borttagna. Befintlig bebyggelse Byggnaden på fastigheten har tidigare används som tryckeri men har dock stått tom under många år. Under 2017 har byggnaden rivits. Den befintliga byggnaden på fastigheten har rivits 2017.
Fornlämningar/kulturmiljövärden Inga kända fornlämningar finns inom området. Arbetsplatser, övrig bebyggelse Området ligger i ett av Trosa tätorts verksamhetsområden med varierade inslag av småindustri, verkstadslokaler och handel. Närliggande verksamheter är bland annat Posten, Camfil, Industrihuset med varierande verksamheter, Trosaportens handelsområde med mera. Service Kommersiell service är dels belägen i direkt anslutning till planområdet i Trosaportens handelsområde samt i Trosa stadskärna cirka 1 kilometer bort. Service finns också i viss utsträckning på Verktygsgatan och Industrigatan intill planområdet Geotekniska förhållanden Till byggnationen kommer det gamla husets grundläggning och stomme användas eftersom den är mycket kraftigt dimensionerad. Någon ytterligare geoteknisk undersökning bedöms inte vara nödvändig. Radon Området är beläget inom normalriskområde för radon. Förorenad mark Fastigheten har tidigare används som tryckeri. Innan dess jordbruksmark. Risk för föroreningar över gränsvärden för industriändamål föreligger ej. Vägar och trafik Fastigheten har sin infart från Industrigatan. Gång- och cykeltrafik Utmed industrigatan finns en viktig gång- och cykelväg. Kollektivtrafik Ett par hundra meter från planområdet finns goda kollektivtrafikförbindelser. Busshållplatser finns belägna längs Verktygsgatan Teknisk försörjning Det kommunala vatten och avloppsnäten finns i området och kan anslutas till ny bebyggelse. Fjärrvärme-, el- och telenät och bredband finns också i området och kan anslutas till ny bebyggelse.
Planförslaget Planförslaget går i huvudsak ut på att medge en högre byggnad än vad gällande detaljplan tillåter. Den föreslagna höjden är nockhöjd på 13 meter. Höjden behövs för att tillverkningen av plastemballage ska fungera korrekt. Gator och Trafik Fastighetens angöring och utfart kommer att ske som idag, mot Industrigatan. Fastighetens behov av parkering löses inom fastigheten. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området ska anslutas till det kommunala VA-nätet. Dagvatten ska fördröjas inom fastigheten innan det tas om hand av det kommunala dagvattennätet. Värme Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas. Planområdet går att ansluta till en fjärrvärmeledning. El Allmänna elledningar för distribution finns i anslutning till området. Bredband/fiber Finns i området och går att dra fram till fastigheten. Avfall Sophanteringen skall lösas i samråd med Trosa kommun och i övrigt enligt kommunens renhållningsstadga. Avfallshantering ska lösas inom kvartersmark. Konsekvenser av planens genomförande Genomförande av detaljplanen får inte några omfattande konsekvenser. Den nya byggnaden får bara marginellt större byggnadsarea än den gamla som rivits. Den huvudsakliga konsekvensen av planen är att en nockhöjd på 13 meter är något högre än de flesta byggnader i området. Byggnaden kommer dock inte synas märkbart på långt håll utan det är utmed Industrigatan som byggnadens höjs kommer att upplevas.
Redovisning av planens genomförande Administrativa frågor Genomförandetid Genomförandetiden är 10 (tio) år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetiden innebär att om planen ändras eller upphävs före genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för byggrätter som går förlorade. Organisatoriska frågor Tidplan Planuppdrag okt 2017 Samråd jan 2018 Granskning maj 2018 Antagande Sep 2018 Laga kraft Okt 2018 Handläggningen sker enligt standardförfarande. Tidplanen är preliminär och kan ändras under arbetets gång. Redovisning av planens genomförande Genomförande av aktuellt planförslag Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovsansökan och därmed, enligt Plan och bygglagen förenliga moment, handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun. Exploatören ansvarar för anläggning- och byggnadsarbeten på kvartersmark. Frågor som rör utbyggnad av vatten- och avloppsnätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun. Anslutning sker vid av kommunen anvisad punkt och utbyggnaden bekostas av exploatören. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för telenätet. Avtal Exploateringsavtal kommer inte att tecknas med fastighetsägaren. Fastighetsrättsliga frågor Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av Lantmäterimyndigheten Södermanlands län. Exploatören ansöker om och bekostar
nödvändiga fastighetsbildningar och gemensamhetsanläggningar. Fastighetsindelningsbestämmelser bedöms inte vara nödvändiga. Ekonomiska frågor Detaljplanen bekostas av exploatören. Planavgift tas inte ut i samband med bygglov. Kostnad för bygglov mm debiteras enligt taxa. Kostnaden för vatten och avlopp tas ut genom anslutnings- och driftavgifter enligt gällande VA-taxa. Tekniska frågor Vatten och avlopp Fastigheten ska anslutas till det allmänna vatten- och avloppsnätet. Dagvatten Dagvatten ska omhändertas enligt kommunens dagvattenpolicy. Slutlig hantering av dagvatten avgörs i samband med bygglovsprövning i samråd med kommunens Tekniska enhet Geoteknik Planområdet är beläget inom ett område med besvärlig geoteknik. Om utredningar anses nödvändiga utförs och bekostas de av fastighetsägaren. Markföroreningar Exploatör ombesörjer och bekostar eventuella markundersökning och vid behov sanering inför byggnation. Medverkande Linda Axelsson, planchef, Trosa kommun Medverkande konsulter Samy Abu Eid, Carlstedt Arkitekter AB