Plats och tid Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, 2015-06-09 kl 08.30-16.50 Beslutande Övriga deltagare Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Robert Yngve (KD) Bo Hallgren, förvaltningschef Måns Hallén, plan- och byggchef Anna Wigell, arkitekt 65 Unni Liljegren, kommunarkitekt 66-67 Britt Wall (S) Torgny Grahl, byggnadsingenjör 68-72 Håkan von Dolwitz, byggnadsingenjör 73-76 Lars Henningsson, byggnadsingenjör 77-83 Åsa Olsson, sekreterare Justerare Britt Wall (S) Justering Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, 2015-06-16 Sekreterare Ordförande Åsa Olsson 56-66, 68-83 Bo Hallgren 67 Justerare Ulla Christensson Ljunglide Britt Wall Anslag/bevis Byggnadsnämndens protokoll 2015-06-09 är justerat. Protokollet är anslaget under tiden 2015-06-17-2015-07-08. Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen. Protokollet förvaras på kommunkontoret. Åsa Olsson
Innehållsförteckning Fastställande av dagordning... 3 Hunnebo 1:70 - nybyggnad av enbostadshus... 4 Smögendialogen... 5 Utvärdering av JO-anmälan... 6 Allmänna parkeringar på Smögen... 7 Vägga Skärgård 1:1, Utpost Hållö... 8 Detaljplan för Ellene 1:381 m fl, Hunnebostrand - godkännande av samrådshandlingar och beslut om samråd... 9 Detaljplan för Örns camping, Håle 1:9, 1:21 m fl, - godkännande av programsamrådsredogörelse. 10 Skickas till... 10 Detaljplan för Johannesviks camping, Vägga 4:9 m fl, - godkännande av samrådsredogörelse... 11 Detaljplan för Kvarnforsen, del av Klev 4:4 m fl,. - godkännande av samrådsredogörelse... 12 Bäckevik 2:7, 2:8 - ansökan gällande fasadändring i efterhand... 13 Hasselön 1:397 - ansökan om nybyggnad av tvåbostadshus... 14 Bäckevik 2:8 - tidsbegränsat bygglov för restaurang... 15 Kleven 2:23 - bygglov för 3 st bostadshus... 16 Heljeröd 1:29 - bygglov för kontorsbyggnad, förnyat bygglov... 17 Tången 18:1 - bygglov för tillbyggnad av frontespis... 18 Smögenön 1:1 - tidsbegränsat bygglov för uteservering med tak... 19 Hasselön 1:346 - bygglov, tillbyggnad enbostadshus... 20 Kalvbogen 1:30 - bygglov, tillbyggnad uterum enbostadshus... 22 Malmön 1:228 - tillbyggnad av enbostadshus... 24 Smögenön 73:1 - ändrad användning enbostadshus... 26 Askums Backa 2:8 - nybyggnad av enbostadshus... 27 Kleven 2:5 - uppförande av plank... 29 Lyckan 1:36 - nybyggnad av sommarutställningslokal... 30 Smögenön 1:67 - ändring/förnyelse av bygglov... 31 Smögenön 1:264 - ansökan om fasadändring/insättning av fönsterparti i restaurang... 33 Smögenön 1:448 - tillbyggnad av enbostadshus... 35 Smögenön 1:448 - anmodan att inkomma med tidsplan för återställande enligt beviljat bygglov 2014-10-14.... 36 Klimatanpassningsdag 2015... 37 2(37)
BNau 56 Fastställande av dagordning Ärende som utgår; 8 Enkel planutredning för utvald miljö 9 Redovisning av "vilande" ärenden i avvaktan på ny detaljplan Nya ärenden som tillkommer; Hunnebo 1:70 Smögendialogen Smögenön 1:264, ansökan om bygglov Byggnadsnämndens arbetsutskott fastställer dagordning med ovan justeringar. 3(37)
BNau 57 Dnr BN 2013/020 Hunnebo 1:70 - nybyggnad av enbostadshus Plan- och byggchefen informerade arbetsutskottet om de nya handlingar som inkom 2015-06-08 gällande Hunnebo 1:70. Arbetsutskottet ger förvaltningschefen i uppdrag att ta fram ett underlag för ett eventuellt föreläggande. Ärendet kommer att tas upp på nämndens sammanträde 2015-06-25. 4(37)
BNau 58 Smögendialogen Plan- och byggchefen informerade arbetsutskottet om den inbjudan till informationsmöte - Smögendialogen - som ska äga rum 2015-06-22 i Smögengården. Syftet med mötet är att informera om det planarbete som pågår på Smögen och bjuda in berörda till ett aktivt deltagande. Inbjudan är utskickad till bl.a. fastighetsägare och näringsidkare i området kring gamla Smögen. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen. 5(37)
BNau 59 Dnr BN 2015/039 Utvärdering av JO-anmälan Förvaltningschefen fick 2015-03-12 i uppdrag att avrapportera till byggnadsnämndens arbetsutskott om den uppföljning som är gjord gällande arbetssätt och rutiner vid eventuell JO-anmälan. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen. 6(37)
BNau 60 Allmänna parkeringar på Smögen Byggnadsnämndens arbetsutskott diskuterar allmänna parkeringar på Smögen. Byggnadsnämndens arbetsutskott ger förvaltningschefen i uppdrag inventera och ta fram underlag för diskussion kring allmänna parkeringar på Smögen. Byggnadsnämndens arbetsutskott ger plan- och byggchefen i uppdrag att ta fram en rutin för handläggning av anmälningsärenden. 7(37)
BNau 61 Vägga Skärgård 1:1, Utpost Hållö Ett bygglov beviljades 2013-12-16 för nybyggnad av två förrådsbodar, en samlingslokal/allrum samt en toalettbyggnad. Byggnaderna är uppförda på Vägga Skärgård 1:1, Hållö. Enligt uppgift följer byggnaderna gällande bygglov. Förvaltningschefen kommer att besöka platsen för kontroll. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen. 8(37)
BNau 62 Dnr BN 2014/217 Detaljplan för Ellene 1:381 m fl, Hunnebostrand - godkännande av samrådshandlingar och beslut om samråd Planläggningens syfte är att pröva användningen boende inom aktuellt område. Planförslaget, som omfattar fastigheten Ellene 1:381 samt en liten del av Ellene 1:383, möjliggör uppförande av tre nya bostadshus i nordöstra delen av Hunnebostrands samhälle. Aktuellt område ingick i en programprocess för ett större markområde som genomfördes under 2011. Ärendet har sedan dess legat vilande. Kommunstyrelsen beslutade 2014-09-10 140 att fortsätta planarbetet för Ellene 1:381. Miljö- och byggförvaltningens bedömning är att planförslaget är genomarbetat och att samråd kan genomföras för detaljplanen efter att mindre justeringar avseende siktförhållanden och planens avgränsning mot sydost har genomförts. Beslutsunderlag Landskapsarkitektens tjänsteutlåtande 2015-05-27 Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner samrådshandling daterad 2015-06-09. Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att kompletteringar av samrådshandlingarna ska göras avseende siktförhållandena längs Ulebergshamnsvägen, att en mindre justering av plangränsen ska göras i den sydöstra delen av planområdet samt delegerar till arkitekt att godkänna de slutgiltiga samrådshandlingarna inför utskick. Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att planen ska samrådas enl. plan- och bygglagen (2010:900) 5 kap, 11-17. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Planförfattaren 9(37)
BNau 63 Dnr BN 2011/1136 Detaljplan för Örns camping, Håle 1:9, 1:21 m fl, - godkännande av programsamrådsredogörelse Kommunstyrelsen lämnade 2012-02-08 30 ett positivt planbesked för att i detaljplan säkerställa campingverksamhet och pröva möjligheten till utveckling av Örns camping. Ett programförslag har upprättats och godkändes av Byggnadsnämndens arbetsutskott (2014-08-28 69). Programförslaget samråddes med Länsstyrelsen, Trafikverket och Lantmäteriet under 6 veckor oktober-november 2014. Yttranden från dessa myndigheter har nu sammanställts i en samrådsredogörelse. Beslutsunderlag Landskapsarkitektens tjänsteutlåtande 2015-06-01 Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner programsamrådsredogörelse daterad 2015-05-28. Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att samrådshandlingar ska upprättas i enlighet med redogörelsens förslag till åtgärder och fortsatt arbete. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Exploatören 10(37)
BNau 64 Dnr BN 2011/1401 Detaljplan för Johannesviks camping, Vägga 4:9 m fl, - godkännande av samrådsredogörelse Kommunstyrelsen lämnade 2011-10-05 176 ett positivt planbesked för att i detaljplan pröva möjligheten till utveckling av campingen. Ett planförslag har upprättats och godkänts av Byggnadsnämndens arbetsutskott. Planförslaget har samråtts med myndigheter och berörda fastighetsägare under 6 veckor mars-april 2015. Under samrådet inkom 24 yttranden som nu har sammanställts i en samrådsredogörelse. Beslutsunderlag Landskapsarkitektens tjänsteutlåtande 2015-06-01 Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner samrådsredogörelse daterad 2015-06-01. Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att granskningshandlingar ska upprättas i enlighet med samrådsredogörelsens förslag till åtgärder och fortsatt arbete. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Planförfattaren 11(37)
BNau 65 Dnr BN 2006/1180 Detaljplan för Kvarnforsen, del av Klev 4:4 m fl,. - godkännande av samrådsredogörelse Kommunstyrelsen lämnade 2007-04-04 ett positivt planbesked. Syftet med planen är att tillskapa mark för handelsinriktad verksamhet eller industri, ej störande för omgivningen, och i anslutning till det befintliga företaget Sotenäs Trä. Ett planförslag har upprättats och godkänts av Byggnadsnämndens arbetsutskott 2014-07-03. Planförslaget har samråtts med myndigheter och berörda fastighetsägare under 6 veckor oktobernovember 2014. Under samrådet inkom 17 yttranden som har sammanställts i en samrådsredogörelse. Beslutsunderlag Arkitektens tjänsteutlåtande 2015-06-01 Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner samrådsredogörelse daterad 2015-05-28. Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att granskningshandlingar ska upprättas i enlighet med samrådsredogörelsens förslag till åtgärder och fortsatt arbete. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Exploatör Planförfattaren 12(37)
BNau 66 Dnr BN 2015/216 Bäckevik 2:7, 2:8 - ansökan gällande fasadändring i efterhand För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1941-07-09. Ansökan avser fasadändring. Fastighetsägaren har, innan sökt bygglov, bytt fönster, dörrar samt satt in takfönster. Fastighetsägaren har blivit uppmanad att söka bygglov i efterhand då fasadändringen är av omfattande karaktär och därmed bygglovspliktig. Ansökan innehåller ritningar på hur fasaden såg ut innan samt en fasadritning på önskad fasadändring. Vid granskning uppmärksammas kontoret på att den önskade fasadändringen enligt ansökan inte stämmer överens med det genomförda bygget. Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet för vidare utredning av ärendet. 13(37)
BNau 67 Dnr BN 2015/057 Hasselön 1:397 - ansökan om nybyggnad av tvåbostadshus Den aktuella fastigheten omfattas inte av någon detaljplan, men ligger inom tätortsområde för Kungshamn-Smögen-Hasselösund, samlad bebyggelse och överensstämmer med översiktsplan, ÖP10. Ett positivt förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus lämnades av Miljö- och byggnämnden 2012-06-14 58 med villkoren: - envåningshus med sadeltak i bohuslänsk stil - att infart går att ordna för fastigheten - att kommunalt avlopp går att ordna för fastigheten 2014 ansökte man om planbesked för att få möjlighet att upprätta en detaljplan för ett flerbostadshus på platsen, med 6st lägenheter. Kommunstyrelsen återremitterade ärendet för att göra en översyn om planarbetet kan ingå i övrigt planarbete för området, 2014-09-10 141. 2014-09-15 avslutades ärendet om planbesked efter överenskommelse med sökanden. Sökanden skulle istället gå vidare med en ansökan om bygglov för ett tvåbostadshus med utgångspunkt i gällande förhandsbesked. Efter utsättning av huset på marken, av kommunens mätingenjör, samt berörda sakägares synpunkter, har miljö- och byggkontoret begärt vissa förändringar i ansökan. Byggnaden bedöms inte vara lämplig som flerbostadshus i denna miljö, inte utan upprättande av ny detaljplan, utan förhandsbeskedet ska utgöra granskningsgrund för bygglovet och en- och tvåbostadshus ska beaktas. Nya handlingar inkom 2015-05-13. Byggnadsnämndens arbetsutskott har tillsammans med kontoret diskuterat ärendet och man avvaktar grannars synpunkter kring de inlämnade justeringarna från 2015-05-13. Tomten är starkt kuperad och placeringen, så långt från befintliga bostadshus som möjligt, motiverar att man plockar upp nivåskillnaden med en suterrängvåning. Däremot bedömer man att byggnaden är för stor på platsen, då befintlig bebyggelsemiljö ska beaktas och visas stor hänsyn. Byggnaden behöver reduceras i storlek och tidigare förhandsbesked ska beaktas med ett enbostadshus på platsen. Platsen tål inte ett parhus. Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet i avvaktan på att hörande av grannar är avslutat samt att kommunarkitekten diskuterar ärendet vidare med sökande. Skickas till Sökande, för kännedom Protokollsanteckning Sekreteraren, Åsa Olsson, anmäler jäv och deltar därför inte i handläggningen eller i beslutet av ärendet. Sekreterare är Bo Hallgren. 14(37)
BNau 68 Dnr BN 2015/251 Bäckevik 2:8 - tidsbegränsat bygglov för restaurang Ansökan gäller bygglov för restaurang i bottenvåningen av fastigheten. Det har tidigare funnits bygglov för restaurang i fastigheten, denna var då belägen på plan 2. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1941-07-09. Detaljplanen medger industri, lagerlokal, sjöbod och dylikt. Ny detaljplan för området har påbörjats men har begärts vilande av sökande som har fått plantillståndet. Räddningstjänsten har yttrat sig i ärendet och anser att bygglov kan lämnas för restaurang under förutsättning att det tas fram en brandskyddsbeskrivning och att brandskyddet är gjort enligt denna innan startbesked lämnas. Byggnadsnämnden har tidigare lämnat bygglov för restaurang. Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet för vidare utredning. 15(37)
BNau 69 Dnr BN 2015/180 Kleven 2:23 - bygglov för 3 st bostadshus Ansökan avser nybyggnad av 3 stycken bostadshus. Bostadshusen avviker från detaljplanen avseende: byggnadshöjden för takkuporna, de två byggnaderna mot nordväst är placerade på mark som ej får bebyggas (s.k. punktprickat) samt byggnadsarean överskrids med 18 kvm, tillåten 420 och ansökan är på 438 kvm. Ytan som enligt detaljplanen och illustrationen är avsedd för lek har av sökande redovisat parkering. För fastigheten gäller detaljplan laga kraftvunnen 2010-07-01. Berörda grannar har getts möjlighet till yttrande. Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet för vidare utredning då inlämnad situationsplan ej överensstämmer med detaljplanen. 16(37)
BNau 70 Dnr BN 2015/240 Heljeröd 1:29 - bygglov för kontorsbyggnad, förnyat bygglov Fastigheten ägs av Sotenäs kommun och ligger utanför detaljplan. Byggnadsnämndens arbetsutskott har beviljat bygglov för kontorshuset 2013-05-30, även detta var en förnyelse av ett bygglov som beviljades 2009. För fastigheten gäller endast översiktsplan. Ärendet är utskickat till berörda sakägare vilka har sjöboden i anslutning till sökt bygglov. Kommunen är också hörd som markägare/arrendator. Översiktsplanen 2010 föreskriver att bygglov skall föregås av detaljplan inom aktuellt område. Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet till plan- och byggchefen för inhämtan av arrendeavtal från tekniska avdelningen. Skickas till Sökande, för kännedom 17(37)
BNau 71 Dnr BN 2015/031 Tången 18:1 - bygglov för tillbyggnad av frontespis Ansökan innebär en tillbyggnad av en frontespis mot sydväst. Tillbyggnaden sticker ut 2,18 m och är 3,87 m bred. För fastigheten gäller detaljplan laga kraftvunnen 1991-07-03. Tången 47:1 belägen nordväst om 18:1 har haft synpunkter på tillbyggnaden. Fastighetsägaren tycker att tillbyggnaden är för hög och kommer att skymma utblick och utsikt, flera lägenheter berörs. Grannen anser att sökt tillbyggnad ska begränsas till botten och mellanplan. Han anser även att höga tillbyggnader är mindre besvärande på gavelfasaderna nordväst och sydost på Tången 18:1 Befintlig byggnad och frontespisen avviker från detaljplanen avseende byggnadshöjden. Tillåten byggnadshöjd är 5,5 m. Befintlig byggnad har en byggnadshöjd på 6,0 m och frontespisen 7,5 m. Ett flertal av fastigheterna i närheten av 18:1 har takkupor och frontespisar som avviker från detaljplanen. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-03 Byggnadsnämndens arbetsutskott medger avvikelse enligt Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 31b för byggnadshöjden samt beviljar bygglov. Befintlig byggnads avvikelse godtas då avvikelsen är en sådan som avses i PBL 9 kap.30 första stycket 1b. Grannens synpunkter anses ej vara en sådan betydande olägenhet som avses i PBL 2 kap. 9. Granskningsavgift: 5 976 kronor. Faktureras separat. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutet vunnit laga kraft. Startbesked ska lämnas och tekniskt samråd ska hållas innan byggnadsarbetena får påbörjas. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Sökande Tången 47:1, med besvärshänvisning 18(37)
BNau 72 Dnr BN 2015/267 Smögenön 1:1 - tidsbegränsat bygglov för uteservering med tak Ansökan gäller tidsbegränsat bygglov från 2015-06-01-2015-09-15. Arbetsutskottet har tidigare år beviljat tidsbegränsat bygglov för uteserveringen. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1967-08-28. Ny detaljplan för området är påbörjad. Tidsbegränsat bygglov är lämnat av arbetsutskottet 2011-04-14. Bygglovet avviker från detaljplanen men kontoret gör bedömningen att tidsbegränsat bygglov kan lämnas. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-09 Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar tidsbegränsat bygglov för perioden 2015-06-09 till 2015-09-15. Taket (takduken) skall vara godkänd av räddningstjänsten. Utrymningsvägar skall anordnas enligt Räddningstjänstens anvisningar. Räddningstjänsten skall godkänna uteserveringen, takduk och utrymningsvägar; innan den får användas. Arrendeavtal skall upprättas med Sotenäs kommun. Granskningsavgift: 3 200 kronor. Faktureras separat. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Sökande Räddningstjänsten för kännedom Tekniska avdelningen för kännedom 19(37)
BNau 73 Dnr BN 2014/581 Hasselön 1:346 - bygglov, tillbyggnad enbostadshus Ärendet avser ansökan om bygglov inom gällande detaljplan. Den sökta åtgärden avser tillbyggnad på 22,4 m² till ett enbostadshus. Av ansökan framgår att syftet med tillbyggnaden är att den ska användas som uthyrningsrum till sommargäster. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1987-02-04. Befintlig byggnation avviker från detaljplanens bestämmelser om exploatering av tomt och byggnads läge. Huvudbyggnadens byggnadsarea överstiger maximalt tillåtna 100 m² med 20,5 m². Större delen av avvikelsen utgörs av ett uterum på 16 m² för vilket ett tillfälligt bygglov lämnades 1996-05-20 och som upphörde 2006-05-20. Bebyggelsen totalt på tomten överstiger maximalt tillåtna 130 m² med 19,5 m² (15 %). Avvikelsen avseende byggnads läge gäller garaget som är placerat 0,5 m från gräns, minsta avstånd ska vara 1 m. Ansökan innebär att avvikelsen i maximalt tillåten byggnadsarea för huvudbyggnad ökar till 42,9 m² och för total byggnation på tomten, 41,9 m² (32 %) samt att en ny avvikelse tillkommer då att tillbyggnaden föreslås placerad 0,64 m från gräns mot granntomt. Enligt detaljplanen får huvudbyggnad uppföras intill ett avstånd på 3 m från gräns mot granntomt. Där byggnadsnämnden så prövar lämpligt får efter grannes hörande huvudbyggnad uppföras 1,5 m från gräns mot granntomt. Plan- och byggenheten gör bedömningen att befintliga och tillkommande avvikelser vid en samlad bedömning inte är sådana små avvikelser från detaljplanen som kan medges i ett bygglov. Bedömningen har kommunicerats med sökanden i ärendet 2015-04-22. Den föreslagna åtgärden kan inte heller anses vara av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt eller innebära en sådan annan användning av marken som utgör ett lämpligt komplement till den användning som har bestämts i detaljplanen. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-05-29 Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov. Avvikelsen är inte en sådan avvikelse som avses i kap 31 b Plan- och bygglagen (PBL). Granskningsavgift: 749 kr. Faktureras separat. 20(37)
forts. BNau 73 Dnr BN 2014/581 För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Upplysningar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Skickas till Sökande 21(37)
BNau 74 Dnr BN 2015/036 Kalvbogen 1:30 - bygglov, tillbyggnad uterum enbostadshus Ärendet avser ansökan om bygglov inom gällande detaljplan. Den sökta åtgärden avser tillbyggnad till ett enbostadshus med ett uterum på 17 m². För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1974-10-17. Ansökan avviker från detaljplanen genom att maximalt tillåten byggnadsarea på 170 m² överskrids med 11 m² (6 %) samt genom att uterummet i sin helhet föreslås uppföras på mark som inte får bebyggas, så kallad punktprickad mark. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Kalvbogen 1:21 har framfört synpunkter mot förslaget och anser att uterummet tar bort utsikten. Sökanden i ärendet har bemött grannens synpunkter och uppger att grannens tomt är belägen ca 150 cm över Kalvbogen 1:30 varför grannen kommer att se över uterummet. Plan- och byggenheten anser vid en samlad bedömning att avvikelserna från detaljplanen är sådana små avvikelser som kan godtas i ett bygglov och gör bedömningen att åtgärden bör kunna utföras utan väsentlig olägenhet för Kalvbogen 1:21. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01 Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov med stöd av 9 kap. 30 och 31 b Plan- och bygglagen (PBL). Åtgärden innebär inte en sådan betydande olägenhet som avses i 2 kap. 9 PBL. Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för beslutet fastställs. Byggherrens förslag till kontrollplan fastställs. I detta ärende krävs inte någon kontrollansvarig eller tekniskt samråd. Startbesked ges med stöd av 10 kap. 3 PBL. Byggnadsarbetena får påbörjas. Innan tillbyggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. (Begäran om slutbesked prövas då kontrollplan enligt ovan har inlämnats.) Granskningsavgift: 6 603 kronor. Faktureras separat. 22(37)
forts. BNau 74 Dnr BN 2015/036 Upplysningar Åtgärder bör avvaktas tills beslutet har vunnit laga kraft. Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Sökande Kalvbogen 1:21, med besvärshänvisning 23(37)
BNau 75 Dnr BN 2014/295 Malmön 1:228 - tillbyggnad av enbostadshus Den sökta åtgärden avser tillbyggnad av en befintlig uppstyltad altan på 29 m² som är sammanbyggd med huvudbyggnadens gavel åt sydöst. Altanen är tillbyggd på ett bostadshus i det kulturhistoriskt värdefulla samhället Bohus Malmön. Bebyggelsemiljön utgörs i huvudsak av mindre relativt tätt belägna bostadshus med insprängda trädgårdstomter mellan den bergiga och kuperade terrängen. Många av husen har stora kulturhistoriska värden kopplat till fiskarsamhället och den omfattande stenindustrin under 1800- talet och 1900-talets första hälft. Mellan husen som ligger formerade i osymmetriska kvarter löper smala gaturum, ofta inramade av planterade häckar, natur och berg eller av äldre byggnader, placerade på ett ålderdomligt sätt med fasader intill eller till och med utskjutande direkt i gatans liv. Sammantaget en småskalig miljö med mycket stark kulturhistorisk karaktär och höga bevarandevärden. Altanen avviker i sin utformning ifrån bebyggelsemiljöns tämligen homogena karaktär. Den är tänkt att skjuta ut från fasaden mot gatan och på så sätt bryta formen i det annars väl gestaltade gaturummet. Den tänkta altanen med sin storlek och utskjutande form ger ett för platsen främmande arkitektoniskt uttryck som inte bidrar till en god helhet och inte till en god stads- och landskapsbild (2 kap 6 Plan- och bygglagen, PBL). För området gäller detaljplan fastställd 1960-05-27. Plan- och byggenheten gör bedömningen att en del av den befintliga altanen samt hela den föreslagna förlängningen är volymskapande. För dessa delar av altanen ska en prövning mot detaljplanens bebyggelsereglerande bestämmelser ske. Detaljplanen föreskriver bland annat att byggnad ska uppföras med högst en våning och på ett avstånd av minst 4,5 m från gräns. Största tillåtna byggnadshöjd är 4,4 m och största tillåtna längd på takkupor är 2 m. Befintlig byggnad avviker från detaljplanen genom att den har två våningar, byggnadshöjden 4,6 m, en takkupa på 3 m samt genom att den volymskapande delen av altanen är placerad 1 m från gräns. Ansökan avviker också från detaljplanen genom att den är placerad 1 m från gräns men även genom att den föreslås placeras på mark som inte får bebyggas, så kallad punktprickad mark. Plan- och byggenheten anser att avvikelsen, vid en samlad bedömning av befintliga och tillkommande avvikelser, inte är en sådan liten avvikelse som får medges i ett bygglov. Bedömningen har kommunicerats med sökanden i ärendet. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-02 24(37)
forts. BNau 75 Dnr BN 2014/295 Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov. Avvikelsen inte är en sådan avvikelse som avses i Plan- och bygglagen 9 kap 31b 1 eller 2. Åtgärden är inte lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan enligt Plan- och bygglagen 2 kap 6. Granskningsavgiften fastställs till 749 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura för bygglovsavgiften skickas separat. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Upplysningar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Skickas till Sökande 25(37)
BNau 76 Dnr BN 2015/264 Smögenön 73:1 - ändrad användning enbostadshus Ansökan avser ändrad användning från enbostadshus till flerbostadshus. Byggnadsnämndens arbetsutskott tog del av skrivelse (daterad 2015-06-09) från sökanden i ärendet. Byggnadsnämndens arbetsutskott gör bedömningen att lämpligheten av åtgärden ska prövas inom ramen för det pågående arbetet med den nya detaljplanen. Ärendet ska därför förklaras vilande i avvaktan på den nya detaljplanen. Byggnadsnämndens arbetsutskott förklarar ärendet vilande i två år från 2015-05-29 enligt 9 kap. 28 Plan- och bygglagen (PBL). För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Upplysning Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Skickas till Sökande 26(37)
BNau 77 Dnr BN 2015/143 Askums Backa 2:8 - nybyggnad av enbostadshus Ansökan avser en nybyggnad av ett enbostadshus. Byggnaden som är tänkt att byggas på fastigheten är ett enplanshus. Ett positivt förhandsbesked gavs 2013-09-12 BN 45. För fastigheten saknas detaljplan. De sökande har haft synpunkter när de fick yttra sig inför förhandsbeskedet. Då det sedan blev ett positivt förhandsbesked lät det trots sina tidigare synpunkter bli att använda sin möjlighet att överklaga till länsstyrelsen. Detta bör man kunna tolka som att de har accepterat den tänkta nybyggnationen på fastighet Askums-Backa 2:8. När nu en grannförfrågan skickats ut i samband med bygglovsansökan har grannarna återigen upprepat sina synpunkter. Trafikverket lämnade inga synpunkter när de tillfrågades. Då byggnadsnämnden har tagit beslut att ge förhandsbesked och grannarna inte överklagade detta beslut har den sökande på detta sätt fått ett löfte om att bygga ett bostadshus på fastigheten. Grannarnas synpunkter om vägens beskaffenhet och belastning under byggtiden är ingen bygglovsfråga. Riskerna med utfarten väljer Trafikverket att inte ha synpunkter på, vilket bör ses som att de inte har någon erinran Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01 Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov för den sökta nybyggnaden då den överensstämmer med Plan och bygglagen PBL (2010:900) 9 kap 30. Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. Detta beslut kräver en kontrollansvarig, fastighetsägaren skall redovisa en kontrollansvarig innan tekniskt samråd kan hållas. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan- och bygglagen 10 kap 3. Anmälan om färdigställande skall göras till miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbesked. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutets datum. 27(37)
forts. BNau 77 Dnr BN 2015/143 Beakta att bygglovet inte är lagakraftvunnet förrän 4 veckor efter det att bygglovet är publicerat i Post och inrikes tidningar. Granskningsavgift 19 076 kronor. Faktureras separat. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Sökanden 28(37)
BNau 78 Dnr BN 2015/110 Kleven 2:5 - uppförande av plank Idag finns det ett staket/gunnebostängsel med höjden ca 2 m. Detta stängsel är helt genomsiktligt. Det sökta planket ligger i hela sin utbredning på punktprickad mark. Det staket som idag finns där gör att man kan se "igenom" kurvan och ger därmed inga siktproblem. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 2010-07-01. Ett plank med den utformning som visas på ritningen kommer begränsa möjligheten att se mötande trafik och fotgängare. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01 Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår den sökta åtgärden då den inte överensstämmer med Planoch bygglagen (PBL 2010:900) 9 kap 30. Åtgärden kan inte ses som en liten avvikelse, enligt PBL 9 kap 31b. Granskningsavgift: 749 kronor. Faktureras separat. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Upplysning Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Skickas till Sökanden 29(37)
BNau 79 Dnr BN 2014/580 Lyckan 1:36 - nybyggnad av sommarutställningslokal Den sökande vill uppföra en utställningslokal invid Stenugnsbageriet vid Lyckans gård. För området saknas detaljplan. I bygglovsansökan har den sökande ansökt om ett tidsbegränsat bygglov men inte uppgivit någon tidsrymd för hur länge lokalen skall vara placerad på ovan nämnda fastighet. Länsstyrelsen har fått yttra sig i ärendet och efter att byggnadens placering ändrats kunde de ge sitt godkännande, den första placeringen låg för nära ett område med fornlämningar. Byggnaden är på situationsplan placerad ca.11 meter från vägen. Remiss har även skickats till Bohusläns museum för att få en bedömning av lämpligheten med denna byggnad i denna miljö. Byggnadsantikvariens bedömning är bl.a. denna byggnad med sin aparta form och utformning är direkt anstötlig i sitt mycket exponerade landskapsavsnitt och vill därför avråda från förslaget. Lokalens utformning framgår dåligt av de inlämnade ritningarna. Ytterligare redovisning av material mm. bör finnas med vid ett beslut. Då byggnaden kommer att behöva flyttas i förhållande till inlämnad situationsplan skall grannarna höras innan beslut kan tas. Byggnaden är på den befintliga situationsplanen placerad inom vägområdet (30 m) vilket Trafikverket i det sent inkomna remissvaret inte ger utrymme till. Byggnadsnämndens arbetsutskott återremitterar ärendet till plan- och byggchefen för hörande av grannar. 30(37)
BNau 80 Dnr BN 2015/252 Smögenön 1:67 - ändring/förnyelse av bygglov Ansökan avser en förnyelse av bygglov dnr 2010-452. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1967-08-28. Ett tidsbegränsat bygglov för en balkong beslutades på delegation av den dåvarande bygglovsarkitekten. Detta bygglov sträckte sig fram till 2011-09-10. Ett nytt tidsbegränsat bygglov togs på byggnadsnämndens arbetsutskott 2010-11-23 detta tidsbegränsade bygglov skulle löpa under 3 år from ovan nämnda datum. Detta innebär att från 2013-11-23 fram till dags dato har det inte funnits något bygglov för denna balkong. I maj månad (2015-05-15) inkom en ny ansökan om tidsbegränsat bygglov för samma balkong. Det finns klar dokumentation (2010-11-22) på att balkongen skall ha en minsta höjd om 2,4 meter, detta var ett krav från den tekniska avdelningen på Sotenäs kommun när de var remissorgan/ markägare vid bygglovshandläggningen 2010. Den balkong som idag finns har en minsta höjd om 2,0 m, detta understiger gällande krav från markägaren med 0,4 meter. Det skickades en remiss till Bohusläns museum vid bygglovshandläggningen 2010, byggnadsantikvarien säger b.la. i sitt remissvar: Museet anser att förslaget att låta uppföra en altan på befintlig byggnad är en mycket stor förändringen av nämnda byggnad samt att förslaget kraftigt strider mot de krav som kan ställas på en tillbyggnad i riksintressemiljön Smögen. Museet ställer sig således mycket negativ till förslaget. Polisen har i en skrivelse till kommunen gjort gällande att man vill ta del av en ny bygglovsansökan om och när en sådan kommer in. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01 Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar tidsbegränsat bygglov för balkong till och med 2016-09-30, enligt Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 33. Tekniska avdelnings tidigare yttrande daterat 2010-11-22 ska beaktas, det vill säga att balkongen ska ha en minsta höjd på 2,40 meter från befintlig brygga till underkant på balkongkonstruktionen. Detta beslut kräver en kontrollansvarig, fastighetsägaren skall redovisa en kontrollansvarig innan tekniskt samråd kan hållas. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan- och bygglagen 10 kap 3. 31(37)
forts. BNau 80 Dnr BN 2015/252 Granskningsavgift: 4 800 kronor. Faktureras separat. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Sökanden 32(37)
BNau 81 Dnr BN 2015/266 Smögenön 1:264 - ansökan om fasadändring/insättning av fönsterparti i restaurang 2011: Miljö- och byggnämndens arbetsutskott avslog en tillbyggnad av fastigheten då den tänkta tillbyggnaden (sprängningen) låg på punktprickad mark. Tillbyggnaden skulle dessutom sträcka sig fram till fastighetsgräns med detta förslag. Arbetsutskottet tog ett nytt beslut och tillstyrkte ansökan efter att tillbyggnaden flyttats från fastighetsgräns 0,5-1,5 meter. Vid kontroll av bygglovets efterlevnad visade det sig att man inte följt bygglovet. Vid sprängningsarbetet har gått över fastighetsgräns och in på grannfastigheten. 2014: Den sökande har inkommit med en bygglovsansökan där de ovan nämnda planavvikelserna är en del av ansökan. Denna ansökan avslogs. För de ovan nämnda planavvikelserna beslutade byggnadsnämndens att en rättelse skulle göras. Rättelsen löd: Byggnadsnämndens arbetsutskott anmodar den sökande att innan 2015-05-01 uppföra den ovan nämnda muren enligt Rättelseföreläggande (PBL 2010:900) 11 kap 20. Den ovan nämnda muren skulle vara en vägg uppförd av lecablock, muren skulle muras från golvet och ansluta till befintligt tak. Denna mur är vid besiktning 2015-06-01 uppförd. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1967-08-28 De sökande är i sin fulla rätt att ansöka om en fasadändring/insättning av fönsterparti. De har nu fullgjort de rättelser som de blev ålagda att utföra. Muren är som ovan nämns uppförd. Då fastighetsgränsen ligger ett stycke bakom den uppförda väggen finns det en bit mark som bör kunna ses som fastighetens "trädgård" eller liknande. Detta utrymme bör de sökande ha rätt till. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01 Byggnadsnämndens arbetsutskott tillstyrker den sökta fasadändringen då den överensstämmer med Plan och bygglagen PBL (2010:900) 9 kap 30. Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. Anmälan om färdigställande skall göras till miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbesked. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutets datum. 33(37)
forts. BNau 81 Dnr BN 2015/266 Beakta att bygglovet inte är lagakraftvunnet förrän 4 veckor efter det att bygglovet är publicerat i Post och inrikes tidningar. Detta beslut kräver en kontrollansvarig, fastighetsägaren skall redovisa en kontrollansvarig innan tekniskt samråd kan hållas. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt Plan och bygglagen 10 kap 3. Granskningsavgift: 4 000 kronor. Faktureras separat. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Sökanden 34(37)
BNau 82 Dnr BN 2015/107 Smögenön 1:448 - tillbyggnad av enbostadshus De sökande fick ett bygglov beviljat 2014-10-14. Detta efter en lång rad diskussioner med de berörda grannarna. Grannarna gav slutligen sitt samtycke efter att balkongen/altanen på västersidan minskats. Ett uppstartsmöte/tekniskt samråd genomfördes innan byggstart där bl.a. bygglovsritningarna diskuterades. Vid ett besök på plats uppdagades att ritningarna som låg till grund för bygglovet inte hade följts. Takkuporna var mycket större än vad som givits lov till, de var även placerade så hela bygganden får ett obalanserat utseende. Altanen har blivit mycket större än vad som givits lov till. Fasaden mot söder har fått en avsevärt förändrad fönstersättning mot vad som var beskrivet i bygglovsansökan. Fastighetsägaren har nu inkommit med en ny bygglovsansökan som beskriver byggnadens nuvarande utseende. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1954-06-11. En granne har haft synpunkter på den utökade altanen. Byggenhetens bedömning är att avslå ansökan om bygglov för de redan utförda tillbyggnaderna. Byggnadshöjden överskrids vad det gäller båda kuporna. Detta gällde även de ursprungliga kuporna men deras utformning förändrade inte helhetsintrycket av byggnaden. Dessutom ger den oproportionerliga placeringen av de nya kuporna att byggnaden får ett helt förändrat utseende. Altanen har släppts fram mycket längre än vad som var tänkt i den ursprungliga ansökan, detta var något som de berörda grannarna var oroliga före i den första ansökan. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01 Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår den sökta tillbyggnaden, åtgärden överensstämmer inte med de villkor som ges i Plan- och bygglagen PBL (2010:900) 9 kap 30. Den kan ej heller ses som en liten avvikelse från gällande detaljplan PBL (2010:900) 9 kap 31 b. Granskningsavgift: 749 kronor. Faktureras separat. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden 2013-01-31 2. Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Upplysning Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Skickas till Sökanden 35(37)
BNau 83 Dnr BN 2015/073 Smögenön 1:448 - anmodan att inkomma med tidsplan för återställande enligt beviljat bygglov 2014-10-14. Fastighetsägaren fick ett bygglov beviljat 2014-10-14. Ett uppstartsmöte/tekniskt samråd genomfördes innan byggstart där bl.a. bygglovsritningarna diskuterades. Vid ett besök på plats uppdagades att ritningarna som låg till grund för bygglovet inte hade följts. Takkuporna var mycket större än vad som givits lov till, de var även placerade så hela bygganden får ett obalanserat utseende. Altanen har blivit mycket större än vad som givits lov till. Fasaden mot söder har fått en avsevärt förändrad fönstersättning mot vad som var beskrivet i bygglovsansökan. Fastighetsägaren har nu inkommit med en ny bygglovsansökan som beskriver Miljön- och byggkontorets förslag är att de sökande skall återställa byggnaden så som det tillstyrkta bygglovet daterat 2014-10-14 visar. De sökande skall dessutom inkomma med en tidsplan för hur ombyggnads skall utföras. Plan och bygglagen PBL (2010:900) 11 kap 20 säger: Om det på en fastighet eller i fråga om ett byggnadsverk har vidtagits en åtgärd i strid mot denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, får byggnadsnämnden förelägga den som äger fastigheten eller byggnadsverket att vidta rättelse inom en viss tid (rättelseföreläggande). Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2015-06-01. Byggnadsnämndens arbetsutskott anmodar den sökande att återställa byggnaden till vad det ursprungliga bygglovet ger tillåtelse till PBL (2010:900) 11 kap 20 samt att innan den 2015-08-15 inkomma med en tidsplan för hur detta arbete skall läggas upp. Om detta ej sker måste byggnadsnämnden ta ställning till vitesföreläggande. Skickas till Sökanden 36(37)
BNau 84 Klimatanpassningsdag 2015 Länsstyrelsen i Västra Götalands län bjuder in till Klimatanpassningsdag 2015 på temat Varför kommunala klimatanpassningsplaner? Information erbjuds om senaste klimatdata, en inblick i det fortsatta nationella och regionala klimatanpassningsarbetet samt goda exempel på strategier och konkreta klimatanpassningsåtgärder på kommunal nivå. Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att byggnadsnämndens presidium skall deltaga på denna konferens i Göteborg 3 september 2015. 37(37)