TILLÄGG TILL RAMAVTAL FÖR ÄLTA CENTRUM

Relevanta dokument
Köpeavtal. Org. Nr NACKA Nedan benämnd Köparen

avseende planläggning och exploatering av fastigheten Älta 37:19 i Nacka kommun.

Utbyggnadspromemoria för stadsbyggnadsprojekt nr 9630 Delplan 1, Älta C, etapp A och B Endast lokalgatan vid förskola Oxelvägen

MARKANVISNINGSAVTAL. Avsikten är att Exploatören, när Staden antar blivande detaljplan, av Staden förvärvar Fastigheten.

MARKANVISNINGSAVTAL. Området utgör stadsutvecklingsprojektet del av kvarteret Orren i centrala Ludvika.

AVTAL AVSEENDE ÖVERLÅTELSE AV MARK

Upplands Väsby kommun Öresundskastellet Fastighets AB, EXPLOATERINGSAVTAL bilaga A Bakgrund och syfte bilaga B Bilagor

Mellan Nacka kommun (org.nr ), ( Kommunen ), och Hökerum Bygg AB (org.nr ), ( Bolaget ), träffas följande MARKANVISNINGSAVTAL

MARKANVISNINGSAVTAL KONCEPT

Avtal om tidig markreservation för uppförande av bostäder och handel inom Sarvträsk, Orminge För del av fastigheten Orminge 60:1

Köpeavtal för del av Strängnäs 3:1 Sthlm 08 Entreprenad AB

Ramavtal GENOMFÖRANDE DEL AV ORMINGE C

Markanvisning Norra Finninge med Birrk AB

Mellan Nacka kommun, genom kommunstyrelsen, ( Kommunen ), och [Företagsnamn] (org.nr. [xxxxxx-xxxx]), ( Bolaget ), har nedan träffats följande

Markanvisningsavtal för del av fastigheten Spiggen 4 m fl, vid Tolvmannagatan Norrgårdsgärdet

Markanvisningsavtal för del av fastigheten Tallhagen 2:13 m fl, Tolvmannagatan Norrgårdsgärdet

MARKANVISNINGSAVTAL MARKANVISNING

AVTAL AVSEENDE ÖVERLÅTELSE AV FASTIGHET

MARKANVISNINGSAVTAL. Detta markanvisningsavtal tecknas för att reglera samarbetet kring en överlåtelse och exploatering av Fastigheten.

Upplands Väsby kommun RAMAVTAL bilaga A 1 Bakgrund och syfte bilaga B 2 Giltighet 3 Detaljplan

Avtalet innehåller förslag på köpeskilling samt vad som händer om projektet förändras eller ej genomförs.

Markanvisningsavtal för del av fastigheten Forellen 1, Malmen

Tillägg till exploateringsavtal för Strängnäs-Lundby 7:79

TIDIG MARKRESVERVATION

Markanvisningsavtal JW Bostad Kv. Andromeda och Karlavagnen

Markanvisning genom direktanvisning till Saltsjö-Järla Fastighets AB för del av fastigheten Sicklaön 40:11 i Järla stationsområde

Ändrat organisationsnummer i exploateringsavtalet för Näsbyholm 3:39 Östra Sandbacksberget

Godkännande av exploateringsavtal i anslutning till detaljplan för kvarteren Brädgården och Silon samt delar av Brännäset 8 i Norrtälje stad

Markanvisning genom anbudstävling i stadsbyggnadsprojektet Nybackakvarteret, Orminge

MARKANVISNINGSAVTAL FÖR OMRÅDE VID OXELVÄGEN, ÄLTA 26:1 OCH DEL AV ÄLTA 10:1

Markanvisningsavtal Skväkran 1

Bolaget och Staden skall tillsammans verka för att en ny detaljplan för området tas fram, antas och vinner laga kraft.

Avtal om fastighetsreglering Kilenkrysset AB del av Gorsinge 1:1 och Gorsinge 1:20

Markanvisningstävling Vattmyravallen 1(5)

Markanvisningsavtal del av Strängnäs 3:1, kvarteret Spoven

Markanvisningsavtal del av Strängnäs 3:1, kvarteret Spoven

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

MARKANVISNINGSAVTAL. 3 Markanvisning och giltighet Kommunen har beslutat att till Bolaget anvisa Området på de villkor som framgår av detta avtal.

EXPLOATERINGSAVTAL. Trygghetsboende vid Björkbacken

Markanvisning inom del av fastigheten Gredelby 7:78, revidering KS-2019/230

DETALJPLANEAVTAL. I och med godkännandet av detta avtal förbinder sig kommunen att ställa erforderliga förvaltningsresurser till förfogande.

Utbyggnadspromemoria för flytt av huvudvattenledning, del i stadsbyggnadsprojektet (9630) Delplan 1, Älta C, etapp A och B

Köpeavtal del av Bresshammar 1:1 JW Bostad AB

EXPLOATERINGSAVTAL. Del av Mellansjö (3:4 m.fl.) Del av Mellansjö (3:4 m.fl.) 1(6) Berörda fastigheter: Mellansjö 3:4 m.fl.

AVSIKTSFÖRKLARING. nedan kallad kommunen å ena sidan

MARKANVISNINGSAVTAL. Bakgrund

Markanvisningsavtal för Eskilshem 4:8

1(7) Riktlinjer för exploateringsavtal. Styrdokument

1. BAKGRUND OCH SYFTE

Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden Diarienummer 0703/09

Föravtal gällande hotell på del av fastigheten Kvarnholmen 2:1, Ölandskajen

MARKANVISNINGSAVTAL. Bilaga 1

Markanvisningsavtal och försäljning av del av fastigheten Djurängen 2:4 i Västra Djurängen, PEAB etapp 2

Markanvisning Gropen, Danderyd 3:95 m.fl.

Optionsavtal Källörstomten

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsens planeringsutskott Sammanträdesdatum

MARKANVISNINGSAVTAL MÄSSAN

DETALJPLANEAVTAL. Den markanvändning som skall prövas inom området är teleteknisk anläggning.

Försäljning och markanvisningsavtal för fastigheterna Eldaren 6 m.fl., Ölandshamnen

Markanvisningsavtal med Bolagsnamn avseende del av Edsberg 10:8, Edsberg, Sollentuna

Riktlinjer för exploateringsavtal i Uppsala kommun

Riktlinjer för exploateringsavtal

Riktlinjer för exploateringsavtal

Detaljplan för Kontor Uddvägen, fastigheten Sicklaön 346:1 m.fl. på Västra Sicklaön

MARKANVISNING AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

Markanvisningsavtal mellan Knivsta Kommun och Magnolia Bostad AB, avseende del av Ängby 1:1 KS-2015/488

Villatomter och markanvisning JW Bostad AB i Stavlund, Tosterö

Exploateringsavtal Hällby-Ökna 1:46, 1:44, 1:45 och Hällby 18:2

DETALJPLANEAVTAL 1 BAKGRUND OCH PARTER

Riktlinje för exploateringsavtal

Kst 2016/212. Riktlinjer för markanvisningar och exploateringsavtal

Markanvisning av fastigheten Orminge 45:1, Nybackakvarteret, anbudsområde 1

Optionsavtal avseende del av fastigheterna Nyhamn 1 m fl (Jönsaplan)

Datum Parter Sunne kommun, ( ), 1. Kommunstyrelsen, SUNNE, lagfaren ägare till fastigheten

Bolaget och Staden ska tillsammans verka för att det ovan angivna området planläggs för ny bebyggelse med cirka 30 bostadslägenheter.

Dnr KS/2012: Mark- och exploateringsenheten Mellan nedanstående parter träffas följande exploateringsavtal.

Inför fortsatt planering ska parternas åtaganden gentemot varandra regleras avseende kommande exploatering.

[Eventuellt en skrivning om solidariskt ansvar hos moderbolag. Används då markanvisning ges till dotterbolag utan tillgångar inom koncern.

Ändring av exploateringsavtal för Ölandshamnen (Eldaren 1, 6 och del av Kvarnholmen 2:6)

Mellan Nacka kommun, genom dess kommunstyrelse, ( Kommunen ), och [Företagsnamn] (org.nr. [xxxxxx-xxxx]), ( Bolaget ), har nedan träffats följande

Markanvisning, Ängby 1:1 KS-2014/95

Riktlinjer för markanvisningar och exploateringsavtal

Antagen av kommunfullmäktige 2015-mm-dd xxx. RIKTLINJER för MARKANVISNING och EXPLOATERINGSAVTAL

Datum att godkänna exploateringsutgifter om 15 miljoner kronor vid genomförande av exploatering i Norra Kvarngärdet.

Detaljplan för Kroksdal 1:170 Tennistomten

Beslutsärende Exploateringsavtal och Överenskommelse om fastighetsbildning Celsiusgatan

Köpeavtal Framfast och K-Bostad Stavlund etapp 1

Köpeavtal Framfast och K-Bostad Stavlund etapp 1

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

Optionsavtal för bostadsbebyggelse avseende fastigheterna Skolbänken 21-24, i Mölnbo

FÖRLIKNINGSAVTAL. mellan STOCKHOLMS KOMMUN. och FASTIGHETSPARTNER BROMMA AB. daterat [ ] 2018

Etappavtal 2 till detaljplanen Jagbacken II, Marielund 4:1 mfl

KS SEPTEMBER 2014

Riktlinjer för exploateringsavtal

KFKS 2016/687 KFKS 2016/285 KÖPEKONTRAKT. Nacka kommun Org. Nr NACKA Nedan benämnd Köparen

rörande utveckling av fastigheten Orgelpipan 6 i samband med anläggande av Citybanan

Försäljning av del av Sturestaden 3:1 till ARKOLU AB

Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden Diarienummer 0860/05

ÖVERENSKOMMELSE OM MARKÖVERLÅTELSE

Mellan Nacka kommun, ( Kommunen ), och [Företagsnamn] (org.nr. [xxxxxx-xxxx]), ( Bolaget ), har nedan träffats följande

Transkript:

1 Mellan Nacka kommun, org.nr 212000-0167, genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Kommunen, och Wallenstam AB, adress 401 84 Göteborg, org. Nr 556072-1523, nedan kallad Wallenstam, träffas följande TILLÄGG TILL RAMAVTAL FÖR ÄLTA CENTRUM Nedan benämnt tillägg till ramavtalet eller detta avtal. 1 OMRÅDE Detta tillägg till ramavtal gäller det område som omfattas av stadsbyggnadsprojektet Älta C, etapp A och B. I detta område ingår detaljplaneområde för förskola vid Oxelvägen och detaljplaneområde för Ältas nya centrum, etapp A och B. 2 AVTALSHANDLINGAR Tillägg till ramavtalet utgörs av detta avtal samt alla bilagor. Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4 Bilaga 5 Bilaga 6 Bilaga 7 Avsiktsförklaring för området runt Älta centrum Ramavtal för Älta centrum Plankarta för Detaljplan för förskola vid Oxelvägen, granskningshandling Förslag till köpeavtal kvartersmark vid förskola Oxelvägen Förslag till överenskommelse om fastighetsreglering för allmän platsmark vid förskola Oxelvägen. Fastighetsregleringar i Älta centrum Definition av ljus BTA 3 BAKGRUND Kommunstyrelsen beslutade att ingå avsiktsförklaring, bilaga 1, med Wallenstam den 11 februari 2013. Avsiktsförklaringen innebär att Kommunen förbundit sig att anvisa 50 % av kommande byggrätter för bostadsändamål på kommunal mark till Wallenstam. Wallenstam har i sin tur förbundit sig att upplåta minst 50 % av lägenheterna inom dessa byggrätter med hyresrätt. Kommunstyrelsen antog Detaljplaneprogram för Ältas nya centrum, den 28 september 2015. Programmet föreslår en utbyggnad av ett nytt centrumkvarter, ca 1 400 nya bostäder, lokaler för handel, idrott och kultur samt förskolor och skolor. Detaljplaneprogrammet togs fram i samverkan mellan Nacka kommun och Wallenstam.

2 Kommunstyrelsen beslutade den 2 december 2015 att starta stadsbyggnadsprojektet Älta C, etapp A och B. Den 14 december 2015 beslutade kommunfullmäktige att godkänna att kommunstyrelsen ingår Ramavtal för Älta centrum med Wallenstam AB, bilaga 2. I ramavtalet fastställdes att Wallenstam ska överlåta mark avsedd för en ny förskola vid Oxelvägen till Kommunen för ett marknadsmässigt pris. Detaljplanen för förskolan vid Oxelvägen var ute på samråd mellan den 2 och den 24 november 2016. Granskning pågick från den 29 mars till den 18 april 2017. Plankartans granskningshandling återfinns i bilaga 3. Inför antagande behöver kommunen och Wallenstam ingå ett köpeavtal och överenskommelse om fastighetsreglering. Köpeavtalet ska reglera marköverlåtelsen för den kvartersmark som kommunen köper av Wallenstam för förskolan och överenskommelsen om fastighetsreglering ska reglera marköverlåtelsen för den allmänna platsmark som kommunen köper av Wallenstam för den nya lokalgatan vid förskolan. Förslag till köpeavtal återfinns i bilaga 4 och förslag till överenskommelse om fastighetsreglering återfinns i bilaga 5. En ny detaljplan för centrumområdet, Ältas nya centrum, etapp A och B, är under framtagande och beräknas gå ut på samråd under det fjärde kvartalet 2017. För att denna detaljplan ska kunna genomföras kommer flera fastighetsbildningsåtgärder behöva genomföras. Principerna för dessa fastighetsbildningsåtgärder regleras i detta avtal. Dessa principer ska ligga till grund för det exploateringsavtal som ingås mellan kommunen och Wallenstam i samband med antagandet av detaljplanen för etapp A och B. 4 SYFTE Syftet med detta tilläggsavtal är att fastställa principerna för de fastighetsöverlåtelser och fastighetsregleringar som kommer genomföras inom stadsbyggnadsprojektet Älta C, etapp A och B. Detta inkluderar även detaljplanen för förskolan vid Oxelvägen. Vidare reglering av fastighetsregleringarna inom detaljplanen för Ältas nya centrum, etapp A och B sker i kommande exploateringsavtal.

3 5 IKRAFTTRÄDANDE OCH GILTIGHET Detta avtal börjar löpa från och med dagen för båda parters undertecknande. Detta avtal är giltigt mellan parterna endast under förutsättning att: kommunfullmäktige i Nacka kommun beslutar att ingå detta avtal genom beslut som vinner laga kraft senast den 31 januari 2018, kommunfullmäktige i Nacka kommun beslutar att ingå Köpeavtal för del av Älta 24:2, bilaga 4, genom beslut som vinner laga kraft senast den 31 januari 2018, kommunfullmäktige i Nacka kommun beslutar att ingå överenskommelse om fastighetsreglering för del av Älta 24:2, bilaga 5, genom beslut som vinner laga kraft senast den 31 januari 2018 och kommunfullmäktige i Nacka kommun beslutar att anta Detaljplan för förskola vid Oxelvägen del av Älta 24:2 och Älta 10:1, genom beslut som vinner laga kraft. Om dessa förutsättningar inte uppfylls är avtalet förfallet i sin helhet. 6 MARKÖVERLÅTELSER 6.1 Allmän platsmark centrum De ytor på Wallenstams fastigheter som föreslås bli allmän platsmark inom detaljplanen för Ältas nya centrum, etapp A och B anges i bilaga 6 som markområde 1, 2 och 3. Dessa ytor ska fastighetsregleras över till Kommunens fastighet. Storleken på dessa ytor och antalet ytor kan komma att förändras under planprocessen. Parterna är dock överens om att Kommunen ska erlägga ersättning till Wallenstam om TVÅMILJONERFEMHUNDRATJUGOTUSEN (2 520 000) KRONOR för allmän platsmark inom område 1, 2 och 3 som överförs från Wallenstams fastigheter till Kommunens inom detaljplanen för etapp A och B. Ersättningen ska räknas upp med Konsumentprisindex (1980) från basmånad januari 2017 till betalningstidpunkten. Ersättningen kan dock under inga förhållanden vara lägre än vad som angivits ovan. Areal för berörda markområden är: Markområde 1: 193 kvadratmeter tomtarea, Markområde 2: 2 267 kvadratmeter tomtarea och Markområde 3: 337 kvadratmeter tomtarea. Total markareal för markområde 1, 2 och 3 är: 2 797 kvadratmeter tomtarea.

4 Är avvikelsen för markområde 1, 2 och 3 mer än 10 procent vid detaljplanens antagande utförs en ny värdering för berörda markområden. Har ytterligare markområden för allmän platsmark tillkommit vid detaljplanens antagande ska en separat värdering utföras för dem. De nya ersättningsnivåerna ska tas fram genom två opartiska värderingar som utförs av auktoriserade värderare. Parterna utser en värderingsman vardera. Medelvärdet av de två värderingarna ska vara den nya ersättningsnivån. Fastighetsregleringarna för allmän platsmark inom etapp A och B ska regleras närmare i kommande exploateringsavtal och överenskommelse om fastighetsreglering. 6.2 Kvartersmark bostäder centrum De ytor på Kommunens fastigheter som föreslås bli kvartersmark inom detaljplanen för Ältas nya centrum, etapp A och B anges i bilaga 6 som område 4, 5, 6, 7 och 8. Dessa ytor ska fastighetsregleras över till Wallenstams fastigheter. Storleken på dessa ytor och antalet ytor kan komma att förändras under planprocessen. Parterna är överens om att genomsnittsvärdesprincipen ska tillämpas vid bestämmande av ersättning för dessa ytor. Ersättningen ska baseras på ett byggrättsvärde om 11 500 kr/kvm ljus BTA för byggrätter med ändamål bostad som ska upplåtas med fri upplåtelseform. Ersättningen ska baseras på ett byggrättsvärde på 5 100 kr/kvm ljus BTA för byggrätter med ändamål bostad som ska upplåtas med hyresrätt. Begreppet ljus BTA definieras enligt bilaga 7. Tidpunkt för erläggande av ersättningen regleras närmare i kommande exploateringsavtal och överenskommelse om fastighetsreglering. Den lägre ersättningen för byggrätter med ändamål bostad som ska upplåtas med hyresrätt ska endast tillämpas om Wallenstam kan tillhandahålla en för Kommunen acceptabel garanti för att bostäderna som regleras över till Wallenstams fastighet kommer upplåtas med hyresrätt i minst 10 år. Formen för denna garanti ska fastställas senast i samband med exploateringsavtalets upprättande. Byggrättsvärdet för både bostadsrätt och hyresrätt ska räknas upp med Svenskt bostadsprisindex för bostadsrätter från basåret 2017 till betalningstidpunkten. Ersättningen kan dock under inga förhållanden vara lägre än vad som angivits ovan. Fastighetsregleringarna, inklusive den faktiska ersättningen, ska regleras närmare i kommande exploateringsavtal och överenskommelse om fastighetsreglering. 6.4 Kvartersmark förskola Oxelvägen Del av fastigheten Älta 24:2 som i bilaga 3 anges som kvartersmark för skola, förskola överlåts från Wallenstam till kommunen för SEXMILJONERTVÅHUNDRAFEMTIOTUSEN (6 250 000) KRONOR. Överlåtelsen ska regleras närmare i ett köpeavtal, se bilaga 4.

5 6.3 Allmän platsmark förskola Oxelvägen Del av fastigheten Älta 24:2, som i bilaga 3 anges som allmän platsmark, överlåts från Wallenstam till kommunen för FEMTIOTVÅTUSENFEMHUNDRA (52 500) KRONOR. Överlåtelsen ska regleras närmare i en överenskommelse om fastighetsreglering, se bilaga 5. 7 PÅGÅENDE PLANPROCESS FÖR ÄLTA C, ETAPP A OCH B Parterna är medvetna om att inom stadsbyggnadsprojektet Älta C, etapp A och B pågår en detaljplan, Ältas nya centrum, etapp A och B, som berör markområdena i bilaga 6. Detta innebär att berörda markområden kan komma att ändras fram till antagande av detaljplanen. 8 TVIST Tvist angående tolkning och tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän domstol enligt svensk rätt och på Kommunens hemort. 9 ÄNDRINGAR OCH TILLÄGG Ändringar och tillägg till detta avtal skall upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter. 10 ÖVERLÅTELSE Detta avtal får inte utan Kommunens, genom kommunstyrelsen, skriftliga medgivande överlåtas på annan. Avtalet får dock överlåtas till koncerninterna bolag utan kommunens medgivande men då ska Wallenstam skriftligen meddela Kommunen. Om Wallenstam överlåter fastighet eller del av fastighet som omfattas av detta avtal, ska Wallenstam skriftligen förbinda den nya ägaren att följa detta avtal, så att det blir gällande mot varje kommande ägare. Wallenstam ska skriftligen meddela Kommunen innan överlåtelse av fastighet eller del av fastighet sker.

6 Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Nacka den För Nacka kommun.. den För Wallenstam AB Mats Gerdau Kommunstyrelsens ordförande Ulf Crichton Exploateringschef