Årsredovisning Styrelsen för Org.nr: 714800-2590 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
HSB:s Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr 714800-2590 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Vilunda 14:1 och Vilunda 1:126 i Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1965-1966. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 18 500 m 2. Taxeringsvärdet är 126 256 tkr, varav byggnadsvärdet är 91 461 tkr och markvärdet 34 795 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa Försäkrings AB. I försäkringen ingår bl a momenten styrelseansvar, ansvarsförsäkring och försäkring mot ohyra. Föreningen innehar en bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga lägenheter. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder 207 13 988 Lokaler (inkl. förråd) 45 781 Garage 67 794 Parkeringsplatser 101 - Summa 420 15 563 Fastighetsadresser Herrgårdsvägen 7 37 Husarvägen 2 20 Föreningen har två kommersiella lokaler, en på 49 m 2 en och en på 64 m 2 upplåtna med hyresrätt. Övriga lokaler disponeras av föreningen och dess medlemmar. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Två lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. Upplands Väsby kommun innehar fyra lägenheter i föreningen. Förvaltning Administrativ förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm. Erika Landgren har varit föreningens förvaltare. Fastighetsskötsel och markunderhåll för 2013 har utförts av Danderyds Entreprenad AB. Städningen har utförts av AMK Städservice AB.
HSB:s Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr 714800-2590 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Lars Hemström Ordförande Johan Andersson Anette Granberg Vice ordförande Eddie Laakso Therese Axelsson Ekonomiansvarig Thomas Eixenerger Nicole Bertilsson Sekreterare Alan Kljajic (avgått under året) Erika Landgren HSB-ledamot Avgående styrelseledamöter Anette Granberg Therese Axelsson Avgående styrelsesuppleanter Johan Andersson Firmatecknare Föreningens firma har under året tecknats av styrelsen, samt av Lars Hemström, Anette Granberg, Nicole Bertilsson och Therese Axelsson, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer: Revisor Bo Callerhorn Revisorsuppleant Anders Kjellman samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Valberedningen har under året bestått av Erika Fransson och Susana Vrljanovic, med Erika Fransson som sammankallande. Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Johan Andersson Thomas Eixenerger Suppleant Fritidskommitté Fritidskommittén har under året bestått av Lena Karlsson (sammankallande), Gun-Britt Rönn, Karl Lerby och Jenny Magnusson.
HSB:s Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr 714800-2590 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 9 843 9 943 9 831 9 806 9 822 Rörelseresultat, tkr 1 467 413-1 338-228 475 Årets resultat, tkr 1 099 87-1 565-435 148 Balansomslutning, tkr 24 064 20 814 19 816 16 615 17 717 Avgifts- & hyresbortfall, % 0,13 % 0,09 % 0,08 % 0,08 % 0,15 % Fond för yttre underhåll, tkr 2 253 1 819 1 846 1 949 2 177 Belåning, kr/kvm 903 745 567 355 466 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 652 652 652 652 652 Styrelsens kommentarer De enskilt största kostnadsposterna är fastighetsskötsel (977 tkr) och uppvärmning (1 895 tkr). Under året har ett nytt fastighetslån tagits upp på 3 000 tkr och amortering har skett med sammanlagt 547 tkr. Föreningens ekonomi kan påverkas i positiv riktning med ett gemensamt agerande, exempelvis: tänk på att inte använda mer varmvatten än nödvändigt till dusch, bad, biltvätt etc., en stor del av våra värmekostnader går till detta. Släck lampor i källarlokaler, garage och tvättstugor när Du lämnar dessa. Sortera dina sopor rätt i soprummen. Ställ inga grovsopor i källargångar och soprum, det medför extra kostnader för föreningen. Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms. Momsen utgör därför en kostnad för föreningen. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2013-04-22. På stämman deltog 33 röstberättigade medlemmar, varav en representerades genom fullmakt. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 248 medlemmar, varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2013 hållit 13 protokollförda sammanträden. Styrelsen har haft tre driftsmöten med HSB Fastighet samt tre med Loewys Trädgårdar som syftat till samarbete och uppföljning av avtal; dessutom två möten med trädgårdsgruppen. Årlig tillsyn Underhållsbesiktning genomfördes den 4 juli. Besiktningen avser uppföljning och revidering av den långsiktiga underhållsplanen för fastigheten. De anmärkningar som gjordes har åtgärdats.
HSB:s Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr 714800-2590 Ombyggnad och underhåll Under 2013 har följande underhållsåtgärder och projekt påbörjats eller genomförts i föreningen: Informationsbladet Herrgårdsnytt har kommit ut med 4 nummer som delats ut till samtliga boende. Utredning om behovet av dränering inför framtida trädgårdsrenovering har utförts. En komplett genomgång av hela dag- och spillvattensystemet har genomförts. Åtgärder och reparationer har utförts, 2 av 3 etapper är klara. Detta ligger sedan till grund för trädgårdsrenovering och uppfräschning av gården. Kompostmaskinerna har tagits bort och ersatts med plastkärl för matavfall samt upphandlat nytt avtal för hämtningen av matavfallet. Avtal med Fenix Fastighetsservice AB är förlängt med 1 år. Styrelsen har sagt upp avtalet om tvättmaskinsservice med HSB, och Fenix Fastighetsservice AB utför de åtgärder som uppstår. Byte till rörelsestyrd belysning i trapphusen pågår och utförs allt eftersom de gamla går sönder. De gamla P-automaterna har tagits bort och ersatts med nya som gör det möjligt att betala med kort. Gallring och nedskärningar av träd har genomförts enligt önskemål från föregående stämma. Avgifter Årsavgifterna har inte höjts under året. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder uppgår till 652 kronor/m 2. Överlåtelser Av föreningens 207 bostadslägenheter har 21 st. överlåtits under året. Föregående år uppgick antalet överlåtelser till 22 st. Fritidsverksamhet Fritidskommitténs verksamhet har under året genomfört sex aktiviteter. Framtida utveckling Budget för 2014 Budgeten visar på ett resultatutfall på 395 tkr. Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna fr o m 2014-01-01 med 2 %. Ändrade redovisningsprinciper Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder sannolikt ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K- regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Framtida underhåll Byte till rörelsestyrd belysning i trapphusen fortgår. Trädgårdsrenovering ska påbörjas och en projektplanering ska utfärdas.
HSB:s Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr 714800-2590 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 2 431 100 Årets resultat 1 098 544 3 529 644 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 3 529 644 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 49 625 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -988 000 Balanserat resultat efter disposition 2 591 269 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2013-12-31 2 253 500 Årets förändring 938 375 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2014 3 191 875 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i den efterföljande resultatoch balansräkningen med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 714800-2590 Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 9 843 205 9 943 854 Fastighetskostnader Drift Not 2-7 140 061-7 738 099 Planerat underhåll -49 625-554 355 Fastighetsskatt -283 030-335 605 Avskrivningar Not 3-903 020-903 020 Summa fastighetskostnader -8 375 736-9 531 079 Rörelseresultat 1 467 468 412 775 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 2 176 3 913 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-371 100-329 388 Summa finansiella poster -368 924-325 475 Årets resultat 1 098 544 87 300
Org.nr: 714800-2590 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 16 178 478 17 081 498 Mark 1 706 628 1 706 628 Pågående byggnation Not 7 995 302 0 Summa anläggningstillgångar 18 880 407 18 788 126 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 2 867 2 673 Avräkningskonto HSB 4 632 983 1 422 972 Övriga fordringar Not 8 53 918 11 399 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 443 266 379 699 5 133 034 1 816 743 Kassa och bank Not 10 50 659 209 165 Summa omsättningstillgångar 5 183 693 2 025 909 Summa tillgångar 24 064 101 20 814 035
Org.nr: 714800-2590 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 2 103 600 2 103 600 Fond för yttre underhåll 2 253 500 1 819 855 4 357 100 3 923 455 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 431 100 2 777 445 Årets resultat 1 098 544 87 300 3 529 644 2 864 745 Summa eget kapital 7 886 744 6 788 200 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 13 444 438 11 015 516 13 444 438 11 015 516 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 606 617 582 156 Leverantörsskulder 1 138 914 1 597 535 Skatteskulder 0 6 991 Fond för inre underhåll 65 544 67 264 Övriga kortfristiga skulder Not 14 47 359 49 653 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 874 485 706 720 2 732 919 3 010 319 Summa skulder 16 177 357 14 025 835 Summa eget kapital och skulder 24 064 101 20 814 035 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 16 22 496 300 22 496 300 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr: 714800-2590 Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 1 098 544 87 300 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 903 020 903 020 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 2 001 564 990 320 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -106 280-343 098 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder (exkl kortfr del av lån) -301 861-1 864 643 Kassaflöde från löpande verksamhet 1 593 423-1 217 421 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -995 302-1 737 543 Kassaflöde från investeringsverksamhet -995 302-1 737 543 Finansieringsverksamhet Nya lån och krediter (+) 3 000 000 3 287 113 Amorteringar (-) -546 617-512 166 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 2 453 383 2 774 947 Årets kassaflöde 3 051 505-180 017 Likvida medel vid årets början 1 632 138 1 812 155 Likvida medel vid årets slut 4 683 642 1 632 138 Likvida medel Avräkningskonto HSB 4 632 983 1 422 972 Kassa och bank 50 659 209 165 Summa likvida medel 4 683 642 1 632 138
Org.nr: 714800-2590 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Ombyggnader, soprum Rak 10 2015 Ombyggnader, biltvätt Rak 15 2018 Ombyggnader, el Rak 20 2019 Ombyggnader, stamrenovering Rak 20 2027 Ombyggnader, entrétak Rak 20 2029 Ombyggnader, fönsterbyte Rak 40 2051 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 7 629 tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 210 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 131 762 132 020 Mötesarvoden 64 465 75 333 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 2 932 8 718 Arvode föreningsvald revisor 8 000 3 000 Övriga arvoden och ersättningar 33 000 17 416 Utbildning 0 36 875 Kostnad för konferenser 0 9 000 Sociala kostnader 54 749 51 596 Summa 294 907 333 958 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Org.nr: 714800-2590 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 9 106 928 9 107 415 Hyresintäkter lokaler 290 364 288 244 Hyresintäkter garage och p-platser 448 056 452 452 Övriga intäkter 10 402 104 723 Brutto 9 855 750 9 952 834 Avgiftsbortfall bostäder 0-488 Hyresbortfall lokaler -8 724-4 984 Hyresbortfall garage och p-platser -3 821-3 508 9 843 205 9 943 854 Drift Fastighetsskötsel 976 884 946 785 Löpande underhåll 504 142 1 137 320 El 514 410 562 762 Uppvärmning 1 895 420 1 998 617 Vatten *) 703 592 428 437 Sophämtning 233 151 219 887 Fastighetsförsäkring 147 819 140 782 Städning 398 223 425 985 Förvaltningskostnader 562 918 722 759 Extern revision 14 288 13 375 Personalkostnader 294 907 333 958 Övrig drift 894 307 807 432 7 140 061 7 738 099 *) Kostnaden för 2013 inkluderar en efterdebitering från Roslagsvatten avseende tidigare år Not 3 Not 4 Not 5 Avskrivningar Om- och tillbyggnad 903 020 903 020 903 020 903 020 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 080 1 237 Ränteintäkter bankkonto 611 1 979 Övriga ränteintäkter 486 697 2 176 3 913 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 370 500 327 367 Räntekostnader skattekonto 0 6 Övriga räntekostnader 600 2 015 371 100 329 388
Org.nr: 714800-2590 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 21 980 650 21 980 650 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21 980 650 21 980 650 Ingående ackumulerade avskrivningar -21 980 650-21 980 650 Utgående avskrivningar -21 980 650-21 980 650 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 24 049 107 14 170 111 Årets investeringar 0 9 878 996 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 24 049 107 24 049 107 Ingående ackumulerade avskrivningar -6 967 609-6 064 589 Årets avskrivningar -903 020-903 020 Utgående avskrivningar -7 870 629-6 967 609 Bokfört värde ombyggnader 16 178 478 17 081 498 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 16 178 478 17 081 498 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 90 000 000 77 000 000 Byggnad - lokaler 1 461 000 3 037 000 91 461 000 80 037 000 Mark - bostäder 33 000 000 38 000 000 Mark - lokaler 1 795 000 2 268 000 34 795 000 40 268 000 Taxvärde totalt 126 256 000 120 305 000 Not 7 Not 8 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 0 8 141 453 Årets anskaffningar 995 302 1 737 543 Överfört till ombyggnad -9 878 996 Bokfört värde pågående byggnation 995 302 0 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 45 584 0 Skattekonto 1 078 1 056 Övriga fordringar 7 256 10 343 53 918 11 399
Org.nr: 714800-2590 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 162 600 147 819 Kabel-Tv 32 576 31 880 Fastighetsskötsel 200 000 200 000 Roslagsvatten 48 090 0 443 266 379 699 Kassa och bank Swedbank 23 487 182 265 Nordea 26 754 26 486 Nordea 418 414 50 659 209 165 Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 2 103 600 1 819 855 2 777 445 87 300 Vinstdisp enl. stämmobeslut 433 645-346 345-87 300 Årets resultat 1 098 544 Belopp vid årets slut 2 103 600 2 253 500 2 431 100 1 098 544 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea 3978 85 73959, rörligt 2,92% 2014-01-24 1 432 400 0 Nordea 39788507700 5,70% 2016-06-15 712 500 150 000 Stadshypotek 432144, rörligt 2,48% 2014-01-01 1 066 155 106 617 Stadshypotek 559300 3,23% 2014-06-01 6 790 000 140 000 Stadshypotek 711663 2,78% 2016-12-30 3 000 000 60 000 Swedbank AB 2658635665 3,29% 2016-06-27 1 050 000 150 000 14 051 055 606 617 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2013-12-31 13 444 438 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 11 017 970 Not 13 Not 14 Not 15 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 606 617 582 156 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 27 160 29 388 Arbetsgivaravgifter 20 199 20 265 47 359 49 653 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 596 400 579 385 Upplupna räntekostnader 10 816 14 716 Upplupen el 43 911 0 Upplupen värme 192 783 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 30 575 112 619 874 485 706 720
Org.nr: 714800-2590 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 16 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 31 164 300 31 164 300 Varav i eget förvar -8 668 000-8 668 000 22 496 300 22 496 300 Upplands Väsby, 2014-03-27 Lars Hemström Anette Granberg Nicole Bertilsson Therese Axelsson Johan Andersson Erika Landgren Vår revisionsberättelse har 2014-04-10 avgivits beträffande denna årsredovisning Bo Callerhorn Av stämman vald revisor Joakim Mattsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Herrgården, org.nr. 714800-2590 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Herrgården för år 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Herrgården för år 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Upplands Väsby 2014-04-10... Bo Callerhorn Av föreningen vald revisor.. Joakim Mattsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Org Nr: 714800-2590 Avskrivningar -9% Totala kostnader Fastighetsskatt Räntekostnader -3% -4% Drift -82% Fördelning driftkostnader År 2013 År 2012 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0