2018-11-15 Information om vad som gäller då du renoverar eller bygger om din lägenhet i Brf.Axet Att du bygger om, underhåller och gör snyggt i din lägenhet är naturligtvis positivt. Men då arbetet påverkar huset och kringboende medför ombyggnader även en hel del problem. Den här informationen innehåller regler som du måste följa för att begränsa problemen. 1. Sök tillstånd Innan du gör en väsentlig förändring i din lägenhet, måste du först ansöka om styrelsens tillstånd. Vissa ändringar innebär också att du måste göra en bygganmälan hos kommunen. Det är din skyldighet att undersöka om en sådan bygganmälan behöver göras. Du söker tillstånd genom att fylla i den bifogade blanketten. Bifoga även ritningar som visar vad du vill göra. Innan du tar fram ett detaljerat underlag kan du, för att undvika onödiga kostnader, först be fastighetsskötaren eller styrelsen att göra en preliminär bedömning utifrån en enkel skiss som du senare, om det blir aktuellt, kan kompletterar med de ritningar som behövs. Tänk på att ansöka i god tid, styrelsen kan behöva ett par månader på sig att hantera din ansökan. Du får inte påbörja din ombyggnad innan du fått tillstånd från Brf.Axet. 2. Vad är en väsentlig förändring som kräver tillstånd? Väsentliga förändringar är sådana som innebär ingrepp i eller påverkar: bärande konstruktioner och förändring av lägenhetens planlösningen badrum och kök värme, vatten och avlopp ventilation el, bredband eller kabel-tv
Installation av säkerhetsdörr Enklare underhåll, t.ex. målning och tapetsering, byte av lås, byte av kylskåp etc. kräver inte tillstånd. Nyinstallation av tvättmaskin eller diskmaskin påverkar både vatten och el och kräver därför tillstånd. Fråga fastighetsskötaren om du är osäker på när det krävs tillstånd. Ändring av bärande konstruktioner och förändring av lägenhetens planlösning Om du ändrar lägenhetens planlösning genom att ta bort eller påverka väggar måste du kunna visa upp ett intyg från en byggnadskonstruktör som Axet samarbetar med om att det är säkert att genomföra förändringen. Kontakta fastighetsskötaren för kontaktuppgifter till en byggnadskonstruktör. På Vickergatan är samtliga väggar bärande. P.g.a. omfattande problem vid ombyggnader, med sättningsskador som följd, tillåts inga ingrepp i den fastighetens (Axet 3) väggar. Ombyggnad eller renovering av badrum För att vi ska undvika framtida fuktskador måste du följa de branschregler som tagits fram för ombyggnad och renovering av badrum. I branschen finns frivilligt auktoriserade företag som följer de regler som gäller tätskikt och rörinstallationer. I våra äldre hus kan det vara svårt att följa reglerna och om de måste göra avsteg ska de lämna en avvikelserapport. Se till att du får en sådan. För tätskikt (kakel, klinker och plastmatta) heter branschorganisationen Golvbranschens våtrumskontroll, www.gvk.se. För rörinstallationer gäller Säker Vatten, www.säkervatten.se. Kontakta fastighetsskötaren för mer information om aktuella branschregler. Värme, vatten och avlopp Ombyggnad och ingrepp i installationer för värme, vatten och avlopp kräver tillstånd. Vattnet får inte stängas av utan samråd med fastighetsskötaren. I samband med att badrumsgolvet byggs om ska golvbrunnen bytas. Värmen är ett noggrant injusterat system. Det är därför inte tillåtet att installera handukstorkar som kopplas till värmesystemet. Handukstorkar får inte heller kopplas till varmvattnet. Detsamma gäller golvvärme, det är inte tillåtet att koppla golvvärme till varmvattnet eller värmesystemet. Ventilation Ventilationen består av självdrag s.k. stockholmsventilation. I några enstaka lägenheter sitter det dock evakueringsfläktar monterade. Det är inte tillåtet att ändra den befintliga ventilationen, d.v.s. att sätta igen något av de två ventilationshålen i badrummet eller montera en fläkt. Om lägenheten har en evakueringsfläkt är det inte tillåtet att ta bort den.
I köket får inte imkanalen ändras. Motdragspjäll, brandspjäll och brandsäker isolering måste vara kvar samt rensluckor ska vara installerade och åtkomligt. Det är inte tillåtet att installera kolfilterfläkt i Brf. Axet, utan köksfläkten ska vara en evakueringsfläkt. Om ventilationen påverkas av ombyggnaden ska Brf.Axet, på ombyggarens bekostnad, besikta att ventilationen utförs på ett korrekt sätt. Detta behövs ofta göras innan ventilationen täcks, annars kan täckning behöva rivas bort för att ventilationen ska kunna besiktas. Kontakta fastighetsskötaren om du har frågor om ventilationen. El, bredband och kabel-tv Ombyggnad och andra ingrepp i elsystemet får endast utföras av behörig elektriker. Ingrepp i näten för bredband eller kabel-tv får endast utföras av de företag vi anlitar för service och underhåll av näten. Om din ombyggnad berör fastighetens stigarledning, elcentral eller de ordinarie näten för el, bredband eller kabel-tv, måste du dokumentera förändringar på en ritning som du bifogar till ansökan. Installation av säkerhetsdörr Installation av säkerhetsdörr kräver tillstånd. Säkerhetsdörren ska se likadan ut som originaldörren. Det betyder att utsidan ska se likadan ut när det gäller färg, eventuell ådermålning, speglar, lister, brevinkast och beslag. Även dörrfodret ska se likadant ut som originalet. Diskutera gärna val av säkerhetsdörr med fastighetsskötaren innan du beställer. 3. Anlita professionella hantverkare Det är din skyldighet att se till att de hantverkare du anlitar har de behörigheter som krävs för el- och vatteninstallation och att de har en ansvarsförsäkring som täcker kostnaderna för att reparera eventuella skador som inträffar. Om det inträffar en skada, och hantverkaren saknar ansvarsförsäkring, kommer du att hållas ansvarig för att bekosta reparationen av skadan. Kontakta gärna fastighetsskötaren om du vill ha tips på hantverkare som tidigare utfört arbete i Axet till full belåtenhet. 4. Du är ansvarig skaffa dig den kunskap som behövs Att bygga om är en ganska omfattande process. För att det ska bli bra måste du ta dig tid att sätta in dig i alla detaljer som krävs, t.ex. hur ventilationen ska dras, hur golvbrunnen ska bytas och hur värmen ska lösas. Du är ansvarig för att ombyggnaden blir riktigt utförd. När ombyggnaden väl pågår är det viktigt att du är på plats och kan ta hand om de problem som ofta uppstår. Det är direkt olämpligt att passa på att åka bort på långsemester. Du kan inte lasta över ansvaret på hantverkarna eller fastighetsskötaren.
5. Då du behöver Brf.Axets hjälp Vi ombyggnad uppkommer det ofta behov av hjälp från Brf.Axet för att stänga av vattnet eller få tillträde till olika utrymmen. Tänk på att du måste säga till i god tid flera dagar - innan ni behöver hjälp. Vår fastighetsskötare behöver normalt framförhållning för att kunna hjälpa till. 6. När får arbete utföras? Informera dina grannar om din ombyggnad innan du sätter igång. Om du och dina grannar inte kommit överens om annat får arbetet enbart utföras mellan: 07.00 19.00 på vardagar 10.00 17.00 på helger Behöver Du bullra andra tider måste Du alltså först ha grannarnas tillstånd. Respektera det. 7. Byggsopor Du ansvarar för att byggsoporna fraktas bort. Det är inte tillåtet att slänga byggsopor i grovsoprummet. De får inte heller belamra gemensamma utrymmen som trapphus, källargångar eller gårdarna. Observera särskilt att kakelfix inte får hällas ut på gårdarna, i rabatterna eller i avloppet. Detta kan verka självklart, men inträffar tyvärr ibland. Stora sopsäckar, t.ex. från Big Bag, får inte ställas på gräsmattorna, cykelparkeringarna eller gårdarna. 8. Håll rent i trapphuset Trapphuset blir lätt nedsmutsat då arbetet pågår. Du måste därför våttorka i trapphuset efter varje arbetsdag så att byggdamm tas bort. Du får heller inte ställa skräp i eller utanför porten. Om detta inte sköts kommer vi att anlita en städare på din bekostnad. 9. Återmontera brandvarnare Axet har monterat brandvarnare i alla lägenheter. Du är ansvarig för att se till att det finns fungerande brandvarnare i lägenheten även efter ombyggnaden. Tyvärr glöms brandvarnare ofta bort efter ombyggnaden, vilket kan medföra livsfara för både dig och dina grannar om det värsta händer. 10. Efteråt - Spolning av avloppet Efter ombyggnad av badrum och kök ska avloppet, på din bekostnad, spolas rent. Detta görs för att förekomma framtida vattenskador då det visat sig finnas ett samband mellan genomförda ombyggnader och efterföljande stopp i avloppet.
11. Fond för inre underhåll Det finns en underhållsfond som du kan få ut då du underhåller lägenheten. Kontakta vicevärden om du önskar ta ut pengar från fonden. Tyvärr är det ofta ganska lite pengar i fonden i förhållande till vad ombyggnaden kostar. 12. Checklista för ombyggnad a) Fyll i och lämna ansökan om tillstånd för ombyggnaden till fastighetsskötaren. b) Gör de eventuella kompletteringar som behövs efter styrelsens preliminära beslut c) Informera grannarna om dina planer. Sätt gärna upp en lapp på anslagstavlan. d) Anlita enbart hantverkare med behörighet och ansvarsförsäkring (kontrollera gärna F-skattesedel och momsregistrering) e) Följ de regler som gäller, t.ex. bullra inom angivna tider, ta bort byggsopor och städa trapphuset. f) Be Axet besikta ventilationen innan alla ventilationsrören täcks. g) Återmontera brandvarnare. h) Beställ spolning av avloppet. i) Njut av hur fint det blev. Lycka till med ombyggnaden!
Begäran om tillstånd för ändring i lägenhet i Brf.Axet Lämnas till fastighetsskötaren, Timotejgatan 3, ingång från gården. Namn: Adress: Lägenhetsnummer (OBS, Axets nummer): Telefonnummer: E-mailadress: Ändringsbeskrivning Jag/Vi har för avsikt att göra följande ändringar i min/vår lägenhet. Bifoga utförligare, skiss eller ritning Jag har läst och förbinder mig att följa de regler som gäller vid renovering eller ombyggnad i Brf.Axet som anges i texten som medföljer denna blankett. Ort och datum: Underskrift: Styrelsens beslut Ansökan beviljas Ansökan avslås Datum: Motivering/särskilda villkor: Styrelsens underskrift: