Årsredovisning RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS NR 2 1/1 2012-31/12 2012 Org nr 743000-2159 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere. Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla. Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna. Riksbyggen förvaltar Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare. Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja. Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön. Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra boende.
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 8
Förvaltningsberättelse Styrelsen för RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSH US NR 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter årsstämman Ekman Barbro Ordförande 2013 Ann Svensson Vice ordförande 2014 Jonas Persson Sekreterare 2013 Anette Carlsson 2014 Johan Bergqvist Riksbyggen Styrelsesuppleanter Gunilla Berggren 2013 Magnus Persson 2013 Staffan Lindberg Riksbyggen I tur att avgå är ledamöterna Barbro Ekman och Jonas Persson samt suppleanterna Magnus Persson och Gunilla Berggren. Ordinarie revisorer Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB Huvudansvarig Jan Anders Nilsson Valberedning Magnus Persson Brandskyddsansvarig Anette Carlsson Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Vinbäret 2 i Helsingborg med därpå uppförda 2 st byggnader med 80 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1944. Fastighetens adress är Malmögatan 4 A-E och Handelsmansgatan 1 A-E i Helsingborg. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 40 24 16 x x x Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser x x 19 Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: 4 242 kvm 3 920 kvm 134 kvm RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS NR 2 743000-2159 1
Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 25 000 tkr 25 000 tkr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen. Förvaltning/organisationsanslutning Riksbyggens kontor i Helsingborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening i Norra Skåne. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Underhåll och miljö Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 149 tkr och planerat underhåll för 65 tkr. Underhållskostnaderna specificeras i not 2 till resultaträkningen. Underhållsplan Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 3.649 tkr för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig avsättning på 222 tkr hänsyn har tagits till ingående fondbehållning. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 139 tkr. Föreningen har utfört eller planerar att utföra nedanstående underhåll. Utfört underhåll År Kommentar Balkonger 1996 Stambyte 2000 Inkluderar även vattenledningar och badrum Bredband 2003 Fönsterbyte 2004 Miljöhus 2005 Porttelefoner Standardförbättringar 2008 entrépartier, källare, DÖS 2008 Planerat underhåll År Kommentar Trapphus 2014 Målning Fasader och balkonger 2015 Främst tegelfogar och balkongplattor Låssystem 2015 Styrelsen beräknar att ovan underhållsåtgärder i sin helhet ska täckas av fonderade medel. Miljö Under året har Riksbyggens enkla miljöidéer presenterats för bostadsrättsföreningen. Föreningen köper energitjänster av Riksbyggen för att ge en överblick och kontroll över föreningens samlade energianvändning. Genom att använda energieffektiva lågenergilampor gör föreningen energibesparingar. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 15 mars 2012. Styrelsen har hållit 8 protokollförda sammanträden. Ekonomi RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS NR 2 743000-2159 2
Årets resultat är lägre än föregående år p.g.a. engångsersättning för fösäkringgskador föregående år. Driftskostnaderna i föreningen har minskat jämfört med föregående år beroende på lägre uppvärmningskostnader. Räntekostnaderna har minskat. Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader 400 350 300 250 200 150 100 50 2008 2009 2010 2011 2012 Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Årets resultat jämfört med budget har ökat. Nästa års budget visar på en minskning av resultatet jämfört med detta års resultat. Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning. Föreningens likviditet har under året förbättrats. Sedan räkenskapsårets utgång har inga oplanerade intäkter/kostnader uppkommit. Ett övergripande mål gällande den ekonomiska förvaltningen, enligt föreningens stadgar, är att styrelsen skall fastställa att de sammanlagda årsavgifterna, tillsammans med övriga intäkter, ger en kostnadstäckning för föreningens kostnader samt avsättning till fonder. Resultat och ställning (tkr) 2012 2011 2010 2009 2008 Rörelsens intäkter 3 090 3 454 3 082 2 804 2 801 Årets resultat 190 428-549 - 1 011-1 623 Balansomslutning 10 486 10 892 11 851 12 319 13 301 Kassalikviditet % 332% 263% 227% 231% 280% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 781 781 781 710 710 Driftskostnad, kr / kvm 346 358 356 378 341 Ränta, kr / kvm 131 136 164 164 163 Underhållsfond, kr / kvm 371 352 265 173 148 Lån, kr / kvm 2 669 2 792 3 159 3 159 3 159 Värmeförbrukning, mwh klimatkorrigerad 759 744 758 726 702 Vattenförbrukning, kbm 7 637 7 462 7 705 9 945 8 512 El, kwh 54 373 48 962 49 188 52 559 54 642 Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 oktober 2009 då avgifterna höjdes med 10%. Efter att ha antagit budgeten för kommande verksamhetsår har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Överlåtelser och övriga föreningsfrågor Under verksamhetsåret har 11 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 9 st). Genomsnittspris vid överlåtelse har varit 11 318 kr/kvm (f g år 12 974 kr/kvm). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade. Avtal RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS NR 2 743000-2159 3
Föreningen har följande avtal: Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Öresundskraft AB Comhem AB Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Fastighetsservice Bredband Kabeltv Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns följande medel (tkr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa underskott -2 648 190-139 65-2 532 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättning till underhållsfond 0 Att balansera i ny räkning -2 532 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS NR 2 743000-2159 4
Resultaträkning 2012-01-01 2011-01-01 Belopp i tkr Not 2012-12-31 2011-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 3 088 3 088 Hyres- och avgiftsbortfall - 4-4 Övriga förvaltningsintäkter 6 370 3 090 3 454 Rörelsens kostnader Reparationer - 149-164 Planerat underhåll 2-81 - 94 Fastighetsavgift/skatt - 100-102 Driftskostnader 3-1 402-1 450 Övriga kostnader - 12-9 Personalkostnader 4-71 - 60 Avskrivning av anläggningstillgångar 5-591 - 619-2 406-2 498 Rörelseresultat 684 956 Resultat från finansiella poster Resultat från finansiella anläggningstillgångar 4 4 Ränteintäkter och liknande poster 35 21 Räntekostnader och liknande poster - 533-553 - 494-528 Resultat efter finansiella poster 190 428 Årets resultat 190 428 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond - 139-479 Ianspråktagande av underhållsfond 65 94 Förändring av underhållsfond - 74-385 Resultat efter fondförändring 116 43 RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS NR 2 743000-2159 5
Balansräkning Belopp i tkr Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 8 369 8 960 Finansiella anläggningstillgångar 80 kapitalbevis á 500 kronor i Intresseföreningen 40 40 40 40 Summa anläggningstillgångar 8 409 9 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 5 0 Kundfordringar, deposition 8 0 Skattefordringar 1 0 Skattekonto 25 25 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 44 48 83 73 Kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 8 1 200 1 650 Kassa och bank Handkassa 2 2 Avräkning med Swedbank 792 167 794 168 Summa omsättningstillgångar 2 077 1 892 SUMMA TILLGÅNGAR 10 486 10 892 RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS NR 2 743000-2159 6
Belopp i tkr Not 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatser 71 71 Underhållsfond 1 502 1 428 1 573 1 499 Fritt eget kapital Balanserat resultat - 2 648-2 691 Årets resultat 190 428 Avsättning till underhållsfond - 139-479 Ianspråktagande av underhållsfond 65 94-2 532-2 648 Summa eget kapital - 959-1 148 Långfristiga skulder Fastighetslån 10 10 820 11 320 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 123 110 Skatteskulder 25 56 Medlemmarnas reparationsfond 1 1 Deposition 8 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 468 553 625 720 Summa skulder 11 445 12 040 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 486 10 892 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 14 580 14 580 Ansvarsförbindelser Inga Inga RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS NR 2 743000-2159 7
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 4 236 409 kr. Bostadsrättsföreningen erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 365 kr per lägenhet eller 0,4 % av taxerat värde för fastigheten, Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annan anges nedan.. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS NR 2 743000-2159 8
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Kompletteras med typen av avskrivningsplan exempelvis rak och eller progresiv (ÅRL 4:4, BFNAR2001:3) som tillämpas för fastigheten samt slutår. Anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår Byggnader Rak 37 2030 Bredband Rak 5 2008 Badrum Rak 40 2040 Ombyggnad Rak 10 2017 Markanläggning Rak 10 2014 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i tkr om inget annat anges. 2012-12-31 2011-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 3 063 3 063 Hyror, lokaler 14 14 Hyror, p-platser 11 11 3 088 3 088 Not 2 Planerat underhåll Administration 16 70 Gemensamma utrymmen 0 24 VA/Sanitet 44 0 Huskroppar 21 0 81 94 Not 3 Driftskostnader Fastighetsförsäkring 22 20 Arvode förvaltning 202 195 Kabel-TV 61 60 Juridiska kostnader 3 0 Fastighetsskötsel 276 260 DatoriseratÖvervakningSystem (DÖS) 6 0 Rabatt/återbäring från Riksbyggen - 11-16 Systematiskt brandskyddsarbete 8 8 ObligatoriskVentilationsKontroll (OVK) 35 0 Statuskontroller 19 23 Tvättstugeservice 15 0 Snöröjning 4 15 Fastighetstaxering 4 0 Vatten 140 131 El 77 79 Uppvärmning 479 605 Sophantering 62 69 1 402 1 450 RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS NR 2 743000-2159 9
2012-12-31 2011-12-31 Not 4 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode 45 37 Övrig ersättning styrelsen 5 5 Revision 8 7 Summa 58 49 Sociala kostnader 13 11 71 60 Not 5 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader 262 290 Ombyggnad 100 100 Bredband 174 174 Markanläggningar 55 55 591 619 Not 6 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 10 477 10 477 Ombyggnad 1 000 1 000 Bredband 175 175 Badrum 6 942 6 942 Markanläggning 552 552 Summa anskaffningsvärden 19 146 19 146 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader - 7 142-6 851 Ombyggnad - 300-200 Bredband - 175-175 Badrum - 2 183-2 009 Markanläggningar - 387-331 - 10 186-9 567 Årets avskrivning byggnader - 262-290 Årets avskrivning ombyggnader - 100-100 Årets avskrivning standardförbättringar - 174-174 Årets avskrivning markanläggningar - 55-55 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 10 777-10 186 Restvärde enligt plan vid årets slut 8 369 8 960 Varav Byggnader 3 074 3 336 Ombyggnader 600 700 Bredband 0 0 Standardförbättringar 4 585 4 759 Markanläggningar 110 166 Taxeringsvärden bostäder 25 000 25 000 lokaler 0 0 Totalt taxeringsvärde 25 000 25 000 varav byggnader 18 200 18 200 RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS NR 2 743000-2159 10
2012-12-31 2011-12-31 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald kabel-tv-avgift 16 15 Upplupna ränteintäkter 3 11 Förutbetalda försäkringspremier 25 22 44 48 Not 8 Likviditetsplacering via Riksbyggen Likviditetsplacering via Riksbyggen 1 200 1 650 Typ Saldo Ränta Slutdatum 30 dagar 200 2,25 9999-12-31 90 dagar 500 2,65 2013-02-13 90 dagar 500 2,40 2013-02-26 Not 9 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Upplåtelseavgifter Insatser Underhållsfond Resultat Vid årets början 0 71 1 428-2 648 Disposition enl årsstämmobeslut 0 0 Förändring av underhållsfond - 74 Avsättning till underhållsfond 139 Uttag ur underhållsfond - 65 Årets resultat 190 Vid årets slut 0 71 1 502-2 532 Not 10 Fastighetslån Fastighetslån 10 820 11 320 Skuld vid årets slut 10 820 11 320 Genomsnittsränta under bokslutsåret är 4,81% Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld STATENS BOSTADS AB 3,72% 2013-08-22 4 775 500 4 275 STATENS BOSTADS AB 5,29% 2013-05-27 6 545 6 545 11 320 500 10 820 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 500, varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 500 tkr årligen. RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS NR 2 743000-2159 11
RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTS- FÖRENING HELSINGBORGS- HUS NR 2 Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS NR 2 i sammarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.