Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 483, del av Rotebro 2:8, Rotebro Samrådshandling 2015-09-22 Dnr 2014/0672 KS 203
Innehåll Planbeskrivning 3 Syfte 3 Handlingar 3 Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Gällande planer 3 Genomförandebeskrivning 5 Organisatoriska frågor 5 Planförfarande 5 Tidplan 5 Huvudmannaskap 5 Genomförandetid 5 Ansvarsfördelning, ekonomi 5 Förutsättningar och förändringar 3 Planändringen 4 2
Planbeskrivning Syfte Avsikten med planändringen är att skapa förutsättningar att bygga utslagsbyggnad och tränarstudio inom området. Handlingar Till planändringen hör: planbeskrivning, gällande detaljplan, plankarta med bestämmelser. Dessutom finns fastighetsförteckning tillgänglig. Planområdet Planområdet är beläget i Rotebro, vid Skillingegården, söder om Stäketvägen. Planområdet omfattar ca 780 kvm av fastigheten Rotebro 2:8, som ägs av Sollentuna Golfklubb. Bakgrund och beslut Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2014-12-09 ( 155) att ge kommunledningkontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för del fastigheten Rotebro 2:8. Gällande planer Kommunens översiktplan, antagen av kommunfullmäktige 2012-12-12, anger att planområdet ligger inom Naturområde utanför bebyggelsen som i huvudsak ska behållas. För området gäller detaljplan nr 483, antagen 2001-06-12 som bl.a. anger att området får användas som golfbana, där enbart regnskydd eller uthus/pumphus, max 10 kvm per byggnad, får finnas. Detaljplanens genomförandetid sträcker sig till 2016-07-11. Förutsättningar och förändringar Markanvändning, vegetation Planområdet används idag som utslagsområde vid Sollentuna golfklubbs driving range. Området utgörs av en plan, öppen yta som delvis är gräsbevuxen och delvis hårdgjord. Närmast utanför planområdet finns en större parkeringsplats och golfklubbens driving range. Kulturmiljö, fornlämningar Planområdet ligger i ett området som enligt kulturmiljöplanen är särskilt intressant m h t närliggande Skillinge och Tuna byar och flera gravfält. Inom planområdet finns dock inte några kända fornlämningar. Avståndet från planområdet till gräns för fornlämning Raä 107, Skillinge bytomt, är ca 20 m, och till gräns för gravfält Raä 106, ca 50 m. Bebyggelse Inom planområde finns inga byggnader. Närmaste befintlig bebyggelse är Sollentuna golfklubbs klubbhus, med tillhörande uthus mm, söder om planområdet. Gator och trafik, kollektivtrafi k Planområdet är beläget strax söder om väg 267, Stäketvägen. E4:an och järnvägen ligger ca 500 m respektive ca 800 m öster om planområdet. Golfbaneområdet trafikförsörjs via en tillfartsväg söder om Stäketvägen. Närmaste busshållplats finns ca 300 meter nordost om planområdet på Holmbodavägen. Rotebro centrum med pendeltåg och fler busslinjer ligger ca 900 meter från planområdet. Planområdets läge markerat med röd ring.
Risker Väg 267, Stäketvägen, utgör primär transportled för farligt gods. Avståndet mellan vägen och planområdet är ca 40 m. Vattenskyddsområde Planområdet gränsar till yttre skyddsområde för grundvattentäkt, fastställd av länsstyrelsen 1974-06-20. Planändringen Syftet med planändringen är att skapa förutsättningar att bygga utslagsbyggnad och tränarstudio inom området. Utslagsbyggnaden ska utgöra väderskydd för golfspelare vid klubbens driving range. Kopplat till utslagsbyggnaden föreslås även en mindre byggnad för tränare. Utslagsbyggnad och tränarstudio placeras i golfbanans norra del, invid klubbens parkeringsplats. Detaljplanen skapar byggrätt för en byggnad i ett plan med upp till 400 kvm byggnadsarea. Högsta tillåtna totalhöjd anges i planen till 5,0 m. Underliggande detaljplan nr 483 gäller parallellt med det här tillägget. Planbestämmelserna e1, Endast regnskydd eller uthus/pumphus, max 10 kvm per byggnad, och n2, Öppet fält. Ej trädplantering, dock får enstaka mindre trädgrupper planteras, i underliggande detaljplan upphävs inom nu aktuellt planområde. Gestaltning Med hänsyn till det värdefulla kulturlandskapet och det exponerade läget bör byggnaden gestaltas med särskild omsorg. I närområdet finns bl a en bevarad enkelstuga och en renoverad lada, som båda har faluröda träfasader. Den nya byggnaden bör gestaltas med ovannämnda byggnader och det omgivande landskapet som utgångspunkt. Arkitekturen bör vara enkel och diskret. Risker Stäketvägen, som utgör primär transportled för farligt gods, ligger ca 40 m från planerad utslagsbyggnad. Länsstyrelsens rekommendation om 25 meter bebyggelsefri yta intill transportväg för farligt gods innehålls därmed. Personintensiteten på platsen bedöms inte påverkas nämnvärt av att utslagsplatserna placeras i en byggnad. Utslagsbyggnaden bedöms kunna ge ett visst skydd vid en eventuell olycka på Stäketvägen. Byggnaden kan utrymmas i riktning bort från vägen. Administrativa frågor Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Underliggande detaljplan nr 483 ges ny och samma genomförandetid, eftersom ändringen tillför ny byggrätt. 4
Genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet bedrivs med så kallat enkelt förfarande enligt 5 kap 7 plan- och bygglagen (2010:900). Tidplan Oktober 2015 December 2015 Februari 2016 Miljöpåverkan Samråd Underrättelse Antagande Planändringen bedöms inte ge upphov till betydande miljöpåverkan, vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte kommer att göras. Huvudmannaskap Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet. Genomförandetid Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Underliggande detaljplan nr 483 ges ny och samma genomförandetid, eftersom ändringen tillför ny byggrätt. Ansvarsfördelning, ekonomi Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa. Kommunledningskontoret Mats Lindström