Årsredovisning 2010 Org. nr.
Årsredovisning för org. nr. år 2010 Styrelsen får härmed lämna årsredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01 2010-12-31 INNEHÅLL: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkningar 5 Balansräkningar 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Underskrifter 13 Sid 1 av 13
Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Solna Oxeln 5 i Solna Kommun. Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordinarie: Lennart Hannu Matts Gustavsson Sara Eriksson Staffan Tell Mikael Christiansson Mikael Löf Ordförande Kassör Sekreterare Suppleant: Bo Stjernbrink Revisorer: Henrik Lind Bengt Skogsberg Valberedning: Tina Lingeholm Löf Mikael Klangeby Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 26 maj 2010. Under året har styrelsen haft 10 ordinarie möten. Fastigheten Solna Oxeln 5 är en fastighet av nio i kvarteret Oxeln, Solna, belägen i hörnan av Råsundavägen och Vintervägen. Numren är 123 respektive 19. Fastigheten är ett flerfamiljshus med 23 lägenheter (37 medlemmar 31 december 2010, föregående år 40) fördelat på fem våningar och två olika trappupgångar. Enligt gammal mätning uppgår byggnadens totala yta till 2 207 kvm varav 1 843 kvm utgör lägenhetsyta och 365 kvm är hyreslokaler. Föreningen bildades 1998 och förvärvade fastigheten i oktober 2001 av Solporten Fastigheter AB som var tidigare ägare. Sid 2 av 13
lägenhetsöverlåtelser som skett under året: Lägenhet 1202 förvärvades av Maria Elg. Lägenhet 1402 förvärvades av Kajsa Löfstedt-Östlin. Lägenhet 1501 förvärvades av Niclas Kinks och Daniela Vecchia. Fastighet Fastighetsbeteckning: Solna Oxeln 5, Solna Stad. Nybyggnadsår är 1912 och värdeår är 1948. Årets Föreg. år Taxeringsvärde 24 797 000 20 749 000 Varav byggnader 14 721 000 11 892 000 Varav mark 10 076 000 8 857 000 Föreningen har fullvärdeförsäkring inkl. styrelseansvar hos Länsförsäkringar. Avtal om teknisk förvaltning finns med Nordstaden AB. Snöröjning av taket sköts av Takjour Entreprenad AB. Dom har även ansvar för skador som nedfallande is och snö kan orsaka. Trappstädning sköts av Stockholm Quick Clean AB. Den ekonomiska förvaltningen handläggs av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Vad har skett under året: 2010 var det 98:e året i husets historia och det blev ett händelserikt år. Två hårda vintrar efter varandra gjorde livet en aning besvärligt i vår sekelgamla byggnad. Under årets första månader bet sig kylan kvar länge vilket medförde hög uppvärmningskostnad. Sedemera när våren kom skadades kungsbalkongerna på fjärde våningen. Stora mängder snö som ansamlats på balkongen som vätter mot Råsundavägen smälte och vatten rann igenom betongen varpå putsen släppte inunder. (dessa balkonger har efter ett sekel lappats och lagats men nu tog det förmådde dom inte att stå emot längre) För att fotgängare och bilar ej skulle skadas sattes en byggnadsställning upp på Råsundavägen. En grundlig undersökning startades i sammarbete med Fastighetsägarna för att ta fram underlag till anbudsförfrågan. När undersökning av läget och anbudsförfarandet haft sin gilla gång och valdes Blidö Mur & Puts som entreprenör. Arbetet startades med målsättning att vara klart till vecka tre 2011 men då slog Kung Bore till igen, tidigt och hårt och ännu en rekordvinter startade och försenade arbetet ända till slutet av mars 2011. För att minska behovet av snöröjning på våra tak och förhindra nedisning i stuprör beslutade styrelsen att installera en värmeanläggning. Denna installation påbörjades under december 2010 och har slutförts under våren 2011 för att vara i full drift nästa vinter. Sid 3 av 13
Under sommaren arbetades det fram en slutgiltig plan för gården på baksidans färdigställade. Entreprenör för detta blev Hagslätts Mark & Anläggning och denna leverantör blev även utsedd att bygga den nya trappan på Vintervägen. Starten för trappbygget blev tyvärr försenat en dryg månad pga underleverantörer till Hagslätts och kom igång först i början av november. Även dom blev tagna på sängen av den tidiga vintern och trappan som var projekterad till ca fyra veckor tog lite drygt 3 månader att färdigställa pga de stora snöfallen som avlöste varandra. De problem med mögel som uppstått i två källarlokaler har åtgärdats genom att gammal tät färg har tagits bort och ersatts med bättre lämpad färg. Avfuktningsaggregat har också installerats i en av lokalerna. En Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK) har genomförts och resultatet inskickats till Boverket.I samband med denna genomfördes också en kontroll av den fläktstyrda ventilation som finns i delar av huset. I och med detta så kunde vi också avsluta den renovering som påbörjades 2003. Ekonomi Årets resultat efter finansiella poster blev -258 004. Resultatet före avskrivningar på anläggningstillgångar blev 106 500. Årsavgiften höjdes med 10% fr.o.m. oktober 2010. Detta pga av att styrelsen ser ett större behov av underhåll de närmaste åren. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande: ansamlad förlust -2 355 849 årets förlust - 258 004-2 613 853 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 74 391 i anspråk tages för målning mm -38 051 i ny räkning överföres -2 650 193-2 613 853 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sid 4 av 13
R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2010-01-01 2009-01-01 Not 2010-12-31 2009-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 056 512 1 044 166 Övriga rörelseintäkter 2 36 953 36 401 1 093 465 1 080 567 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-119 435-82 467 Reparationer 4-29 280-33 059 Underhåll 5-38 051-46 866 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-373 417-338 119 Övriga driftkostnader 7-57 495-54 757 Fastighetsskatt -57 341-52 746 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 8-135 593-97 725 Rörelseresultat före avskrivningar 282 854 374 829 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -364 504-364 505 Rörelseresultat -81 651 10 324 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 163 2 736 Räntekostnader och liknande resultatposter -178 516-197 319 Resultat efter finansiella poster -258 004-184 259 Resultat före skatt -258 004-184 259 Skatter 0-739 Årets resultat -258 004-184 998 Sida 5 av 13
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 34 136 729 34 339 961 Maskiner, inventarier och installationer 10 819 010 875 472 Summa anläggningstillgångar 34 955 739 35 215 433 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 0 1 856 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 43 053 44 337 43 053 46 193 Kassa och bank 1 242 541 1 158 842 Summa omsättningstillgångar 1 285 594 1 205 035 SUMMA TILLGÅNGAR 36 241 333 36 420 468 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 24 000 000 24 000 000 Upplåtelseavgifter 8 219 502 8 219 502 Föreningens reparationsfond 227 004 211 623 32 446 506 32 431 125 Ansamlad Förlust Balanserad förlust -2 355 850-2 155 470 Årets resultat -258 004-184 998-2 613 853-2 340 468 Summa eget kapital 29 832 653 30 090 657 Långfristiga skulder 12 5 880 940 5 931 700 Summa långfristiga skulder 5 880 940 5 931 700 Sida 6 av 13
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2010-12-31 2009-12-31 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 50 760 50 760 Leverantörsskulder 187 184 57 981 Skatteskulder 114 036 117 050 Övriga kortfristiga skulder 30 000 31 023 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 72 077 59 787 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 73 683 81 510 Summa kortfristiga skulder 527 740 398 111 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 36 241 333 36 420 469 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 12 500 000 12 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 13
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 1% Markanläggning 10 % Inventarier (ombyggn tvättstuga mm) 5-10% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2010 2009 Årsavgifter bostäder 794 142 774 768 Årsavgifter lokaler 231 860 247 078 Hyresintäkter P-platser 30 910 22 320 1 056 912 1 044 166 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2010 2009 Samfällighetsavgifter Indrivningskostnader 0 999 Återvunna avskrivna fodringar 9 499 9 499 Övriga intäkter 20 210 19 332 36 953 36 401 Sida 8 av 13
Not 3 Fastighetsskötsel 2010 2009 Fastighetsskötsel enligt avtal 35 800 36 093 Städ 25 096 29 543 OVK kostnad 6 032 0 Hiss service 3 324 8 320 Snöröjning/Halkbekämpning 43 690 8 332 Förbrukningsmaterial 5 493 179 119 435 82 467 Not 4 Reparationskostnader 2010 2009 Reparation byggnader 20 622 20 068 Reparation hiss 2 379 4 081 Reparation lokaler 459 0 Reparation installationer 5 820 6 492 Övriga reparationer 0 2 418 29 280 33 059 Not 5 Underhållskostnader 2010 2009 Underhåll installationer 0 25 783 Underhåll huskropp utv. 38 051 7 317 Övrigt underhåll 0 13 766 38 051 46 866 Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2010 2009 El 41 086 30 603 Fjärrvärme 275 009 253 780 Vatten 36 194 32 484 Sophämtning 21 128 21 252 373 417 338 119 Not 7 Övriga driftkostnader 2010 2009 Fastighetsförsäkringar 33 647 32 474 Samfällighetsavgift 16 547 16 547 Tv-avgift/bredband 7 301 5 736 57 495 54 757 Sida 9 av 13
Not 8 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2010 2009 Lokalhyra 6 762 0 Leasing/hyror 3 910 0 Förbrukningsinventarier 4 124 3 864 Indrivningskostnader 0 1 784 Konstaterade förluster 1 856 0 Revisionsarvode 0-282 Arvode ekonomisk förvaltning 38 764 39 832 Medlemsavgift organisationer 4 823 4 352 Övriga externa tjänster 57 540 41 104 Övriga omkostnader 17 814 7 071 135 593 97 725 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2010 2009 Jörgen Schumacher Revisionsuppdrag 0-282 0-282 0 0 Sida 10 av 13
Not 9 Byggnader och mark 2010 2009 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 27 186 116 27 186 116 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 27 186 116 27 186 116 Ingående avskrivningar -2 134 376-1 851 876 Årets avskrivningar -282 500-282 500 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 416 876-2 134 376 Ombyggnad fastighet Ingående anskaffningsvärde 1 515 148 1 515 148 Årets ombyggnad 104 810 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 619 958 1 515 148 Markanläggning Årets anskaffningsvärde 255 426 255 426 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 255 426 255 426 Ack. avskrivningar markanläggningar Ingående avskrivningar -25 543 0 Årets avskrivningar -25 542-25 543 Utgående ackumulerade avskrivningar -51 085-25 543 Mark Ingående markvärde 7 543 190 7 543 190 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 543 190 7 543 190 Utgående planenligt restvärde 34 136 729 34 339 961 Taxeringsvärden byggnader 14 721 000 11 892 000 Taxeringsvärden mark 10 076 000 8 857 000 24 797 000 20 749 000 Sida 11 av 13
Not 10 Maskiner, inventarier och installationer 2010 2009 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 1 052 988 1 052 988 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 052 988 1 052 988 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -177 516-121 054 Årets avskrivningar enligt plan -56 462-56 462 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -233 978-177 516 Utgående planenligt restvärde 819 010 875 472 Not 11 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets Belopp vid årets ingång förändringar årets utgång Inbetalda insatser 24 000 000 0 24 000 000 Upplåtelseavgifter 8 219 502 0 8 219 502 Reparationsfond framtida fastighetsunderhåll 211 623 15 381 * 227 004 Balanserat resultat -2 155 470-200 379-2 355 850 Resultat föregående år -184 998 184 998 0 Årets resultat 0-258 004-258 004 * Avsättning enligt stämmobeslut 62 247 I anspråktagande enligt stämmobeslut -46 866 15 381 Sida 12 av 13
Not 12 Skulder till kreditinstitut 2010 2009 Stadshypotek, 2,4%, Rörlig ränta 2 000 000 2 000 000 Stadshypotek, 3,44%, omsättning 2013-01-30 814 500 832 500 Stadshypotek, 2,58%, omsättning 2011-12-01 1 905 000 1 925 000 Stadshypotek, 2,58%, omsättning 2011-12-01 1 212 200 1 224 960 Nästa års amortering -50 760-50 760 5 880 940 5 931 700 Årets amortering uppgår till ca 51 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren ca 51 tkr. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till ca 5 678 tkr. Solna 2011- Lennart Hannu Matts Staffan Gustavsson Tell Mikael Löf Vår revisionsberättelse har avgivits den Henrik Jörgen Schumacher Lind Auktoriserad revisor Bengt Skogsberg Intern revisor Sida 13 av 13