Framtida områden för bostäder Mål

Framtida områden för bostäder Mål Ett långsiktigt hållbart samhälle. Sjönära. grönnära. Centrumnära. 25

Här ges en översyn av möjliga utbyggnadsområden samt de planeringsåtgärder som behövs i varje område. Den översiktliga planstudie för staden som skall tas fram jämte grönplan för tätortsområdena kommer att ge en närmare grund för utbyggnaden. Beskrivningen redovisar områden lämpliga för bostäder, typ av upplåtelseform kan förändras utifrån efterfrågan. Långsiktigt hållbart samhälle Det innebär att vi utnyttjar den infrastruktur som redan finns i form av utbyggt vägnät och ledningar för vatten och avlopp, att skolornas och förskolornas kapacitet utnyttjas liksom närhet till busslinjer och gång- och cykelstråk. Den skola där elevunderlaget sjunker kraftigast under de närmaste åren är Onsjöskolan. Onsjöskolan behöver tillskott av elever. Inom området finns också lediga förskoleplatser. På Blåsut har Blåsutskolan och Öxneredsskolan svårt att bereda plats för fler elever. Där råder också brist på platser inom förskolan. Jämlikt boende I samband med byggnation eftersträvas blandade upplåtelseformer i nya exploateringsområden. Strävan skall också vara att hålla hyresnivåer på en sådan nivå att segregation av ekonomiska skäl undviks. Därmed kan integrationen av inflyttade vänersborgare med utländsk bakgrund underlättas. Sjönära och grönnära lägen Det innebär läge nära vattnet, läge med vattenutsikt och läge som ger närhet till grönområden med rekreationsvärden. Centrumnära Läge nära centrum med gång- och cykelavstånd är en tillgång för de boende och förstärker stadens centrum. Centrala staden, nybyggnad och förtätning 26

Kvarteret Svalan... Hagaparken Utöver de ombyggda regementsbyggnaderna finns utrymme för bostäder i parkmiljö. Den detaljplan som gäller är aktuell. (19910924) 20-25 lägenheter kan byggas som markbostäder. Marken ägs av K/B Platzer Niklasberg 2 som för närvarande ser över bebyggelse inom planområdet.... och kvarteret Kalkonen Båda kvarteren ligger väl till för att bebyggas med ganska hög täthet. Relativt nya detaljplaner finns för bostadsbebyggelse.(19930427) Båda kvarteren kan byggas i 3-4 våningsplan. Cirka 100 lägenheter kan byggas sammanlagt i de båda kvarteren. Marken ägs av Riksbyggen som inte funnit att det finns tillräckligt med underlag för att starta en bebyggelse. Kvarteret Haren Den nordöstra delen av kvarteret är planlagd för bostadsbebyggelse Marken ägs av Vänersborgsbostäder AB. Cirka 15 bostäder med hyresrätt planeras att byggas (2005). 27

Kvarteret Pilen Den större delen av kvarteret som är obebyggd ägs av Stenvalvet Fastighets AB Kvarteret ligger centralt i staden. Gällande plan är fastställd 1948 och medger bebyggelse i tre våningar. För den södra delen gäller så kallat allmänt ändamål, för den norra bebyggda delen gäller bostadsändamål. Det är önskvärt med boende i det här centrala kvarteret. En exploatering med bostäder förutsätter en ändring av den gällande detaljplanen. Fastigheterna är inte kommunalt ägda. Sanden Området ligger intill vattnet och är därför lockande för bostadsetablering. Det finns dock hinder som måste övervinnas innan det kan bli aktuellt att bygga bostäder här. Hindren är främst störningar av olika slag och geotekniken; Sanden är ett utfyllnadsområde. I dag kommer störningarna från trafiken på Vassbottenleden och bron, från järnvägstrafiken och från båttrafiken i Hamnkanalen och från det industriområde som södra delen av Sanden utgör. Buller från vägtrafiken innebär att bostadsbyggnader måste byggas speciellt bullerskyddade. Närhet till industrin innebär också speciella åtgärder. Hela området med undantag av den nordligaste delen är detaljplanelagt. Förutsättningar för bostadsbebyggelse utreds. Vid beslut om bostadsbebyggelse erfordras en mycket långsiktig planering. Kvarteret Krassen, Lindgården Krassen 8 ägs av Vänersborgs kommun, Krassen 10 av Vänersborgsbostäder AB. Lindgården är idag ett boende för äldre. Det boendet är under avveckling och huset kan användas för annat ändamål. Läget är centralt och skulle vara attraktivt för lägenheter, ev speciella lägenheter för äldreboende. Gällande plan är fastställd 19671117. Den anger för Lindgårdens del allmänt ändamål. Ny detaljplan erfordras. Planen bör ses över bland annat vad avser ändamål. Kvarteret Vallmon Den västra delen av kvarteret används för parkering. Det centrala läget med möjligheter till utblickar över Vänern och Hamnkanalen innebär att det är attraktivt för bostäder. Marken är planlagd för parkering, garageändamål i en detaljplan från 860124. Ny detaljplan erfordras. Innan beslut om ny plan fattas utreds möjligheterna att kombinera parkering med överbyggda bostäder. 28

Skolvägen till Norra skolan är inte särskilt lämplig från säkerhetssynpunkt. Idag bussas barnen från Holmängen till Norra skolan. Om en planskild över- eller undergång skulle byggas för att korsa järnvägen skulle Tärnanskolan ligga närmast, 0,5-1 km. Någon skolbuss skulle inte behövas till Tärnan. Tillgång till befintligt bussnät på Östra Vägen. Gång- och cykelnät finns utbyggt fram till och förbi området. Tillfart med bil finns utbyggd. Holmängen etapp 2 Cirka 130 i låga flerbostadshus/radhus Ett relativt högt exploateringstal är lämpligt med hänsyn till det centrumnära läget. Finns med som utbyggnadsområde i översiktsplan 90. Området tar i anspråk det som i dag är betesmark. Det har ett stort värde som ett levande jordbrukslandskap och som grönområde nära tätorten. Området ligger nära centrum med god tillgång till kommersiell och övrig service och utgör en naturlig fortsättning av området Holmängen 1. Fridaskolan och Norra skolan är de skolor som ligger närmast, 1 resp 2,5 km. närhet till centrum, närhet till Holmängens rekreationsområde och till jordbruksmarker och gårdarna på Fredrikslund och Källshagen samt närhet till Vänerstranden. Innan fortsatt planering: Översvämningsrisk för området utreds. Lägsta grundläggningsdjupet har under 2003 satts till +46,3 möh. Det finns diskussioner om en bro över Älvsuget med framtida utbyggnadsområde på Viksängen. Utrymme för en sådan broförbindelse bör finnas i Holmängenområdet. Läge och anslutning till Östra vägen bör utredas. I samråd med byggare är det lämpligt med arkitekttävling/parallella uppdrag i det här området. Underlagsmaterial för detta arbetas fram. Skolvägarna utreds. 29

Nabbensberg södra Områdets utbyggnad har redan påbörjats med detaljplaneläggning för bostäder. Utbyggnad med cirka 30-35 småhus, både villatomter och tätare grupphus. Området utgör idag ett grönområde i anslutning till befintlig bebyggelse i norra Onsjöområdet. Det består till största delen av igenvuxen åkermark. Tillräckliga grönområden bedöms finnas i närheten för att området ska kunna exploateras med bostadsbebyggelse. Området ligger intill Karls Grav. Korseberg Området ägs av Riksbyggen (RI fastigheter TÖ AB) Området är redan planerat för både tät småhusbebyggelse och flerbostadshus. Det ligger relativt nära Vänersborgs centrum, ca 3 km. Det ligger väl till för skola (1 km till Onsjöskolan) och har ett utmärkt kommunikationsläge för både gång- och cykeltrafik, bussförbindelser och biltrafik. Det ligger i omedelbar anslutning till stranden och Vassbotten och till grönområden. Det är cirka 2 km till centrum, avståndet till affär med livsmedel är något kortare. Onsjöskolan ligger väl till med bra skolväg via gång- och cykelväg. Ligger i anslutning till utbyggt gång- och cykelvägnät. Ligger nära befintligt bussnät både på Korsebergsvägen och Edsvägen. Närhet till gång- cykel och busstråk, centrum, idrottscentrum, golfbanan.vattenkontakt med kanalen och kanaltrafiken. 30

Kvarteret Bonden, Onsjö För området gäller detaljplan från 1979. Området är avsett för sk allmänt ändamål. 20-25 villatomter kan rymmas inom kvarteret. Området består till största delen av gammal åkermark som inte är hävdad. Här finns inte några särskilda naturvärden att värna om. Kvarteret gränsar mot grönområden med gång- och cykelvägar som ligger ut mot kanalen. Området är beläget inne i Onsjöbebyggelsen och har samma förutsättningar som området i övrigt. Onsjöskolan ligger närmast. Onsjöskolans elevantal sjunker under de närmaste åren varför en exploatering i det här läget är lämpligt ur skolsynpunkt Ligger intill befintligt bussnät på Agnesborgsvägen Fördelaktigt läge med hänsyn till kommunikationer och skola. Nära övergripande gång- och cykelstråk. Detaljplanen ändras från allmänt ändamål till bostadsbebyggelse. Brätte I området finns Brätte ridskola och många hästgårdar. Det kan vara en anledning att vilja bo i det området. 40-50 i friliggande småhus. Området ligger nordväst om Gamla Brätte, ett kultur- och naturlandskap vid Vänerns sydligaste vik med stora kultur- och skönhetsvärden. Järnvägen har utgjort en barriär men den försvinner med den nya sträckningen av järnvägen. Området ligger i ett odlingslandskap där hästhållningen dominerar. Via cykelväg kan området få knappt 2 km till Trestad Center. Med bil är avståndet ca 3,5 km till Trestad C och Överby och ca 4,5 km till Vänersborgs centrum. Närmsta skola är Onsjöskolan, knappt 3 km, dit det finns bra cykelväg. Området som ligger utmed Edsvägen, väg 2026, har ett bra kommunikationsläge med avseende på buss-, cykel- och bilförbindelse till både Trollhättans och Vänersborgs städer och tunga arbetsplatser. Utsikt över Vänerns vik. Stora kultur- och naturvärden. Närhet till ridskola och hästgårdar. Först en översiktlig redovisning av markbehovet för hästhållning. Därefter en områdesstudie där arkeologiska och naturintressen, geotekniska förhållanden mm redovisas varefter detaljplan kan tas fram för bostadsbebyggelse. 31

Brinketorp etapp 2 Etapp 1 har bebyggts under 2004 och 2005. Marken ägs av Vänersborgs kommun. Cirka 15 friliggande småhus. Området har mycket god tillgång till rekreationsområden. Det ligger i anslutning till strövområde och nära slussområdet. Det ligger också inom gångavstånd till Göta Älvs strandområde. Avstånd till centrum är ca 4 km. Mariedalsskolan är den närmaste skolan ca 1,5 km bort. Dit leder gång- och cykelvägar. Till närmaste livsmedelsaffär är det drygt 2 km. Det finns ett väl utbyggt gång- och cykelnät i anslutning till området. En busslinje passerar området Gatunätet är utbyggt. Närhet till kulturlandskap med vackra ekar och bebyggelse från förra sekelskiftet med höga kulturvärden. Nära strövområde och till älvens och kanalens strandområden. Översiktsplan för området (Översiktsplan Restad-Brinketorp) anger bostadsbebyggelse här. Detaljplan erfordras innan området kan bebyggas. Restad Brinketorp Marken ägs av Västra Götalandsregionen. Ägaren avser exploatera marken. Cirka 20 friliggande småhus. Byggs som komplettering till befintlig bebyggelse. Området har mycket god tillgång till rekreationsområden. Det ligger i anslutning till strövområde och nära slussområdet. Det ligger också inom gångavstånd till Göta Älvs strandområde. Avstånd till centrum är cirka 4 km. Mariedalsskolan är den närmaste skolan cirka 1,5 km bort. Dit leder bra gång och cykelvägar. Till närmaste livsmedelsaffär är det drygt 2 km. Det finns ett väl utbyggt gång-och cykelvägnät i anslutning till området. Befintlig busslinje passerar området. Gatunätet är utbyggt. Närhet till kulturlandskap med vackra ekar och bebyggelse från förra sekelskiftet med höga kulturvärden. Nära strövområde och till älvens och kanalens strandområden. Översiktsplan för området (Översiktsplan Restad-Brinketorp) anger bostadsbebyggelse här. Initiativet ligger på markägaren, Västra Götalandsregionen. 32

Katrinedal norra 50 i friliggande småhus. Området ligger i stort sett inne i rekreationsområdet Ursand. Det är värdefullt främst genom att det ligger i tätortens omedelbara närhet och genom att det är ett stort sammanhängande skogsområde. Föreslagen exploatering innebär en minskning av grönområdets areal men påverkan på rekreationsvärdet bedöms bli acceptabelt. Området ligger något avskilt från övrig bebygggelse på Blåsutsidan. Infarten mot Vänersborg bildar en barriär. En gångtunnel leder under infartsvägen. Avstånd till centrum och handel ca 1 km. Blåsutskolan och Norra skolan ligger på ungefär samma avstånd, 2 km. Tillgång till befintligt bussnät inom ett avstånd på 3-500 meter. Gång-och cykelnät är utbyggt fram till området. Närhet till grönområde och strandområde. En översiktlig plan upprättas över området där bla geoteknik och tillfartsväg utreds. Därefter är det aktuellt med detaljplan. Halleskogen IV En stor del av området upptas av ekhagar med rika fornhistoriska lämningar. Arbete pågår med att göra det till kommunalt naturreservat. Viss kompletteringsbebygglelse kan dock bygggas med stort hänsynstagande till natur- och kulturmiljön. Området innehåller vackra ekhagar. Det ligger också vid foten av Halleberg och inom gångavstånd till stranden vid Nordkroken. Med stor hänsyn tagen till natur- och kulturvärdena är utökad bebyggelse i området godtagbart även ur rekreationssynpunkt. Cirka 3 km till Fyrkanten i Vargöns Centrum. Granåsskolan är den närmaste skolan på mindre än 1 km avstånd. Butiker med bland annat livsmedel finns i Fyrkanten. Nordkroksvägen korsar järnvägen i plan. Busslinje går på Nordkroksvägen I Fyrkanten möts flera busslinjer. Järnvägsstationen i Vargön ligger på ca 2 km avstånd. Gång och cykelvägnätet är väl utbyggt. Naturskönt och strandnära läge. Det skyddsvärda området med gamla ekar och fornminnen avgränsas. Eventuellt har ett kommunalt naturreservat hunnit bildas. Kapaciteten på VA-nätet utreds. Nordkroksvägen byggs om för större säkerhet. Därefter arbetas en detaljplan fram för området. 33

Hallebergsskolans område Hallebergsskolan i kvarteret Urberget kommer efter 2006 inte längre att användas som skola. Områdets användning skall utredas. En möjlig användning är bostäder. Cirka tio i friliggande småhus. Det är nära till Hallebergs vidsträckta strövområden. Rånnums skola är den närmaste skolan. Fyrkanten med butiker ligger 1,5 km bort Avstånd till centrum är ca 6 km. Gång- och cykelvägnätet är väl utbyggt. I en planskild korsning leder en gång- och cykelväg mot Storegårdsområdet och Fyrkanten. Busslinje går på närbelägna Stationsvägen. Centralt läge i Vargön. För området gäller en detaljplan (741220) som anger allmänt ändamål. För att kunna uppföra bostäder krävs en ny detaljplan. Viksängen Inga planeringsåtgärder har skett i området. Därför finns inte utrett geoteknik, naturvärden, tillgänglighet mm. Förutsätter en samlad satsning på utbyggnad under en längre period på grund av stora initialkostnader för att öppna området. Vatten- och avloppsnätet måste byggas ut från Nordkroksvägen. Nordkroksvägen med korsning över järnvägen måste byggas ut/om. En broförbindelse diskuteras över Älvsuget in mot centrala staden. Bör uppgå till minst 200-300. Antalet beror på hur stort område som tas i anspråk. Förutsätts ligga strandnära med utsikt över vattnet. Goda förutsättningar att bevara grönområden med vattenkontakt i nära anslutning till bebyggelsen. Strandskydd 300 meter gäller, med förbud att uppföra nya byggnader. 4-5 km till Fyrkanten, Vargön. Med ny broförbindelse blir avståndet till stadens centrum 3-4 km. Granåsskolan är den närmaste skolan. Busslinje går på Nordkroksvägen drygt 1,5 km bort (2005). I Fyrkanten möts flera busslinjer. Järnvägsstationen i Vargön på ca 3 km avstånd. Gång och cykelvägnätet byggs ut i samband med utbyggnad av området. Ny anslutningsväg till Nordkroksvägen. Järnvägen korsas i plan. Närhet till strandområden och naturområden. En översiktlig studie görs som klargör ovanstående frågor. Därefter kan beslut fattas om en översiktlig plan. 34

Onsjö Södra Skaven Förutsätter en samlad satsning på utbyggnad under en längre period pga stora initialkostnader för att öppna området. Nytt VA-nät måste byggas ut. För att nå området från Öxneredsvägen måste en väg byggas som korsar järnvägen planskilt i en tunnel under järnvägen. Skavenområdet kan också nås från sydost via Brätteområdet och från sydväst via underfart under järnvägen. Tillfarter och läge på bostadsområdet får utredas översiktligt. Ekologiskt boende har diskuterats i området. Beror på hur stort område som kommer att planeras. Goda förutsättningar för att bevara gröna områden mellan bebyggelseområden. Området ligger i anslutning till gröna områden och i anslutning till Vassbottens strandområden. 4-5 km till centrum via Öxneredsvägen. Öxneredsskolan är den närmsta skolan. Inköp av livsmedel - Trestad Center ligger närmast till hands och även centrum. Nära järnvägsstationen i Öxnered. Busslinje går på Öxneredsvägen (2005). Närhet till strandområden och naturområden. Översiktsplanen fördjupas för Skaven varvid ovanstående frågor blir belysta. Därefter kan detaljplaner för nybebyggelse upprättas. Finns med som utbyggnadsområde i ÖP 90. Området innefattar ett stort område som sträcker sig ända ut mot Karls Grav. Det är inte aktuellt för utbyggnad så länge det till största delen ingår i skyddsområde för buller från flygplats på Malöga. Detta framgår av översiktsplan för Skogaryd Malöga 2003. Om delar ändå skall byggas ut skall det inte föregripa en framtida utbyggnad av hela området I förslag till grönplan värderas detta område i tätortens omedelbara närhet som värdefullt främst genom sin blotta storlek - ett samlat skogsområde. Varje exploatering i området innebär en minskning av grönområdets areal och inverkar därigenom negativt på dess värde. Området domineras av skog. Området är en fortsättning på befintlig bebygggelse på Onsjö. Infrastrukturen med vägar och VA har förberetts för en utbyggnad. Det ligger väl till i regionen och ger goda möjligheter att pendla speciellt mellan arbetsplatser, skolor och affärer i Vänersborg, Trollhättan och Uddevalla men även mot Göteborg. Onsjöskolan ligger närmast på ca 1 km avstånd. Dit leder utbyggda gång och cykelvägar. Bussnätet kan byggas ut för att täcka de södra delarna av Onsjö. Området kan på fördelaktigt sätt inlemmas i gång-, cykel- och bilnätet. Det är ett stort område som ligger naturskönt och centralt mellan Vänersborg och Trollhättan. Studera hur skyddsområde för flygbuller från flygplatsen och den av länsstyrelsen hävdade granskningszonen begränsar möjligheterna till utbyggnad. Bedöm om det är rimligt att bygga ut delar av området eller om hela området måste avvakta framtida utveckling och beslut om flygplatsens utnyttjande. 35

Södra Dalbobergen För området gäller en detaljplan från 8 mars 1957 där användningen är parkmark. Området har inte planerats för bebyggelse och har därför inte undersökts beträffande förutsättningar för byggande. Relativt hög exploateringsgrad med hus i flera våningar förutsätts i detta område. Området ligger inne i rekreationsområdet Ursand. Området är värdefullt för rekreation främst genom att det är del av ett stort sammmanhängande och tätortsnära skogsområde som ligger vid Vänerns strand. En exploatering minskar grönområdet. Påverkan på grönområdet får utvärderas i kommande grönplan. Området ligger något avskilt från övrig bebygggelse med infartsvägen till riksväg 45 som barriär mot söder. Avstånd till centrum och handel är ca 1 km. Blåsutskolan och Norra skolan liggger på ungefär samma avstånd, 2 km. Tillgång till befintligt bussnät inom ca 250 meter. Gång- och cykelnät är utbyggt utmed Dalbobron. Närhet till strandområde och grönområde med goda möjligheter till utsikt norrut över Vänern. Närhet till centrum. Väne Ryr Inom samhället Väne Ryr finns en detaljplan med plats för ytterligare ett tiotal villor. En av de inom detaljplanen illustrerade tomtplatserna har tillgång till redan utbyggd gata. Området med villatomter ligger strax innanför den gamla vägsträckningen och inte långt från riksvägen (cirka 150 meter) men som skydd för buller och andra störningar finns jordvallar uppbyggda. Grön omgivning Området och omkringliggande villabebyggelse ligger nära naturområden med skog och sjö. Skola och butiker Väne Ryrs skola ligger på en kilometers avstånd. Skolvägen passerar på bro över järnvägen. Den är endast delvis avskild från biltrafiken på tillfartsvägen som går igenom Väne Ryrs samhälle. Livsmedelsbutik saknas i Väne Ryr, den närmaste ligger vid Trestad Center 7,5 km österut. Riksväg 44 med busstrafik mellan Uddevalla och Vänersborg/Trollhättan passerar alldeles förbi samhället. Det innebär att det är lätt att med buss eller bil ta sig till omkringliggande målpunkter. Snabba kommunikationer och nära till skog och sjö. En översiktlig plan upprättas för området där även grönplanens bedömningar vägs in. Därefter är det aktuellt med detaljplan. 36

Frändefors Inom samhället Frändefors finns planerad mark med avstyckade tomter inom området Elgärde. Området Aspekullen står tomt sedan de hus som fanns där rivits. Aspekullen lämpar sig såväl för traditionell villabebyggelse som för byggnader med hyresrätt. En ny detaljplan måste tas fram för en sådan bebyggelse. För området gäller en plan från 1971 där detta kvarter avses för radhus. Kvarteret har varit bebyggt med radhus vilka har rivits. 20-25 lägenheter kan rymmas inom området. Grön omgivning Området ligger i ett utbyggt och grönt villaområde. På nära håll ligger ett skogsområde som utnyttjas för strövande. Skola, butiker, kommunikationer Såväl skola, Dalboskolan, som livsmedelsbutik ligger på ca en kilometers avstånd. Kvarteret ligger invid ett cykelstråk som via en gång- och cykelbro över Frändeforsån leder till skolan och butiksomorådet. Cykelväg finns anlagd mellan Frändefors och Brålanda. Med bil kommer man via Ödsmålavägen ut på riksväg 45 en halv kilometer österut. Det finns bra bussförbindelser bland annat till staden Vänersborg. Ligger utmed en utbyggd gata omgivet av uppvuxna villaträdgårdar. Det behövs inga satsningar på infrastruktur. Planen ändras för att tillgodose önskemål om villabebyggelse/radhus. Brålanda Inom samhället Brålanda finns tomter för villabebyggelse tillgängliga inom Högaområdet. För området gäller en detaljplan från 1990. Här finns utrymme för nybyggnad av ytterligare ett tiotal villor. Inga åtgärder behöver vidtas för att göra det möjligt att bygga villor här. Grön omgivning Tomterna ligger inne i ett grönt villaområde. Från Brålanda är det nära till strövområden, bla på Kroppefjäll. Skola, butiker och service På 500 meters avstånd ligger Storgatan med butiker och annan service. Ett par hundra meter från bostadskvarteren med planskild undergång under järnvägen ligger skola och förskola och lite längre bort finns sjukhem och vårdcentral. Genom villaområdet går ett nät av gång- och cykelvägar som når centrumområdet vid Storgatan och som leder söderut under järnvägen. Cykelväg finns anlagd mellan Frändefors och Brålanda. Med bil når man lätt ut på omkringliggande vägnät. Det finns bra bussförbindelser bland annat till staden Vänersborg. Villatomter klara att bebyggas i ett uppvuxet område nära till service. Några av tomterna ligger nära järnvägen på vilken tågen passerar tätorten utan att stanna. 37

38