Objektbeskrivning Ellens Café och Fastigheten Kullagården 1:11 Objekt nr PF-2001 LÄNIA Företagsförmedling, SKÅNE Rutger Ulterman Mobiltelefon 076-858 30 07 Patrik Forsén Mobiltelefon 070-614 90 30
Innehållsförteckning FÖRETAGSFAKTA... 3 FASTIGHET... 3 RÖRELSEN... 3 FÖRMEDLINGSOBJEKT... 3 HISTORIK... 4 UTVECKLING OCH FRAMTID... 4 RÖRELSEN ELLENS CAFÉ... 5 FASTIGHET HÖGANÄS KULLAGÅRDEN 1:11... 5 BYGGNADER... 5 BYGGNADSINVENTARIER... 7 TOMT... 7 DRIFTKOSTNADER... 7 TAXERINGSVÄRDE... 7 PANTBREV... 7 SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M... 7 ÖVRIGT... 7 PRIS... 8 ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE... 8 2
Företagsfakta Ellens Café Italienska vägen 151-59 263 77 Mölle Fastighet Höganäs Kullagården 1:11 Rörelsen Serveringsverksamhet som bedrivits i Ransvik i Kullabergs Naturreservat sedan 1920-talet. Nuvarande ägare har varit verksamma i 14 år. Verksamheten har bedrivits från tidig vår fram till slutet av september. Förmedlingsobjekt Vi har fått äran att förmedla Ellens Café i Ransvik som ligger i naturreservatet på Kullberg utanför Mölle. Cafét ligger i samband med vandringsleden efter den italienska vägen, och cafét har anor från tidigt 1920-tal. Ellens café är idag ett café som även erbjuder mat och dryck. Därutöver kan man även arrangera bröllop och andra festligheter. I förmedlingsuppdraget ingår allt inkråm i rörelsen Ellens Café. Det innebär att det inkluderar samtliga rörelseinventarier i form av köks- och annan maskinell utrustning, bord och stolar ute som inne liksom alla förbrukningsinventarier i form av glas och porslin m.m. I förmedlingsobjektet ingår även fastigheten Höganäs Kullagården 1:11 3
Historik Ransvik betyder korpviken vilket tidigare var en hamn för att inskeppa stenkol till Kullens fyr samt att man använde den som fiskehamn. Platsen kom senare att bli känd för gemensamhetsbad för kvinnor och män. Detta bad var en av orsakerna till att begreppet synden i Mölle 1922 byggdes kaffestugan och på 1930-talet fick Ransvik en ny storhetsperiod med simning, kapprodd och uppvisningar m.m. På senare tid har Ransvik i olika sammanhang uppmärksammats i internationell press för sin orörda charm. År 2004 köpte nuvarande ägare fastigheten av Naturvårdsverket. Parallellt med verksamhetsdriften påbörjade ägarna renoveringar och tillbyggnader på fastigheten. År 2010 friköptes ytterligare 740 kvm tomt och den sammanlagda tomtarealen är nu 925 kvm Utveckling och framtid Det finns flera utvecklingsmöjligheter av verksamheten och fastigheten. Ett exempel är inglasning av en terrass som skulle ge möjlighet att ta större bokningar såsom bröllop. Platsen är den mest romantiska man kan tänka sig och nuvarande ägare har fått många förfrågningar om bröllop med fler gäster än vad som nu är möjligt att ta emot. Ytterligare möjligheter är upprättande av ett par mindre stugor för Bed & Breakfast och för övernattning för gäster vid olika evenemang. Alla åtgärder kräver byggnadslov. Genom ovanstående åtgärder kan man förlänga öppethållandet till att omfatta tidig vår och hela höstsäsongen. 4
Rörelsen Ellens Café Sortimentet har under åren bestått av traditionellt café-sortiment såsom färdiga smörgåsar, våfflor, kakor, glass m.m. Man har även under åren serverat mat. Alla bakverk är bakade på plats, all mat är också lagad på plats. Köket är välutrustat med gott om avställningsytor. Det har kapacitet också för större bokningar. Fastighet Höganäs Kullagården 1:11 Huvudbyggnaden är på 140 kvm och är ursprungligen uppförd på 1920-talet och därefter ombyggd i etapper. Serveringsutrymmet skeppet är på ca 35 kvm med totalt 35-40 sittplatser inomhus. Kök/diskutrymmet är på ca 35 kvm och butiken på ca 20 kvm. Dessutom finns ett vilorum/kontor/toalett på ca 15 kvm samt övriga utrymmen på ca 10 kvm. OBS! Eftersom det inte finns någon exakta ritningar är det upp till den nya köparen att sätta sig in i lokalernas ytor och beskaffenhet. Byggnader Byggnad 1: Byggår 1921, 1-pan med mindre vind. Stommen är av träfasad som är byggd på en torpargrund av sten samt att en mindre del är utgrävd källare. Taket är tegel förutom den del som är tillbyggd. Den har plåttak. 5
Byggnad 2: Ca 15 kvm. Gjuten syll. Trästomme med tegeltak. Byggt för ca 10 år sedan. Byggnaden inrymmer idag ett frysrum på 8 m 3 Byggnad 3: Ca 9 kvm. Gamla toaletten som ej är i bruk idag. Nedanför huvudbyggnaden finns uteservering i olika terrasser med totalt ca 100 sittplatser. 6
Byggnadsinventarier Hiss för funktionshindrade och varor. Frysrum Tomt Tomtarea är på 925 kvm. Tomten är friköpt Driftkostnader Driftkostnaderna belastar rörelseverksamheten och specificeras vi behov. Avser den totala driften inklusive av verksamheten. Taxeringsvärde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 241 Tkr (fastställt avseende år 2016). Pantbrev Det finns 1 st. pantbrev uttaget till 700 000 kr. Servitut, arrende och planbestämmelser m m Servitut: Finns inga Arrende: Finns som sägs upp vid försäljning Övrigt Tillträde enligt överenskommelse Vatten levereras av Naturvårdverket. Egen avloppsbrunn slutna tankar. 7
Uppgifterna i objektskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Pris Fastighetens underliggande värdet är 4,0 Mkr och priset för rörelsen(inkråm) är 1,0 Mkr. Pris för rörelsen och fastigheten tillsammans är 5,0 Mkr eller högstbjudande. Ansvarig Fastighetsmäklare För ytterligare information, besök, anbud eller dialog ber vi att ni respekterar säljarens önskemål om att alltid först kontakta med ansvariga fastighetsmäklarna eller företagsmäklare på Länia: Registrerad Fastighetsmäklare Patrik Forsén Mobil 070-614 90 30 E-post: E-post patrik.forsen@lania.se Frågor angående fastigheten och rörelsen kan även besvaras av: Rutger Ulterman Mobil 070-395 84 74 E-post: rutger.ulterman@lania.se 8