Stick ut mellan hav och city Vi erbjuder möjligheterna

Brf West, Västra Hamnen brf-west.se Stick ut mellan hav och city Vi erbjuder möjligheterna BRF WEST 01

Minuter från horisonten Sältan i luften, det unika läget, arkitekturen med dansk träffsäkerhet, premiumkänslan i detaljerna och närheten till allt. När sista tomten i Västra Hamnens kärna förvandlas till Brf West är livskvalitet utöver det vanliga inte en dröm. Det är en verklig möjlighet. Här är det fri passage ner till det alltid lika uppfriskande morgondoppet. Längs strandpromenaden kan du få följe av solnedgången samtidigt som du rastar hunden eller sticker ut och springer en runda. När andan faller på eller magen kurrar smiter du bara ner till någon av de mysiga restaurangerna. Butiker, service och parker allt som gör att vardagen får ett skönt flyt finns utanför dörren eller i kvarteren runt om. På knappa tio minuter kan du stå på Centralstationen, redo för city och resten av världen. I möjligheternas mitt Midroc bygger 73 bostadsrätter i hörnet av Västra och Lilla Varvsgatan. Adressen är närmast ikonisk, granne med Turning Torso. Det blir en levande och kreativ mix av ettor, tvåor, treor, fyror, townhouses, takvåningar med terrass och upp till fem rum. I gatuplan byggs trevliga lokaler för till exempel vinbar, kvarterskrog, butik eller café. Tänk, du kanske får en egen barista i huset som vet exakt hur du vill ha ditt kaffe. TURNING TORSO VARVSPARKEN Ha det gott i Brf West! Här är det lätt att njuta av livet. På någon minut går du ner till badet. Hemma har du utsikt över sköna, gröna innergården. LILLA VARVSGATAN WEST APARTMENTS ANKARPARKEN GÅNG-OCH CYKELBANA WEST TOWNHOUSES LOKALGATA VÄSTRA VARVSGATAN 02 BRF WEST BRF WEST 03

Vår vision var nynordisk modernism men med tydliga referenser till områdets historia. Det var viktigt för oss att gestaltningen blev hållbar, tidlös och premium. Philip Krogh, Arkitekt MAA, Juul Frost Arkitekter Allt samspelar Husens placering med eftermiddags- eller kvällssol, möjligheten till uteservering i gatuplan och den genuina, gröna innergården allt syftar till att skapa en naturlig koppling och integration med den intilliggande Ankarparken. Högt gräs och spaljé vid Brf Wests uteplatser gör samtidigt övergången mjuk. Det är öppet men inte publikt. Sammanhanget speglas även i gestaltningen. Läget uppmuntrade till att göra något visuellt annorlunda för att markera det unika. Indragna våningsplan och nivåskillnader ger en dynamik. Fasadens gula och röda tegel samt en fönstersättning med stora glaspartier och smala, antracitgrå metallramar känns igen från klassiska industrilokaler och magasin. Det är vackert att betrakta både på håll och nära. Arkitekten har ordet Nordiskt, urbant, socialt och hållbart. I Brf West har Köpenhamnsbaserade Juul Frost Arkitekter skapat arkitektur som sticker ut och sammanhang som bjuder in. Juul Frost Arkitekter arbetar med en helhetsorienterad metodik för att säkra att arkitekturen får kontext och kvaliteter som märks, inte bara i bostäderna utan även i stadsrummet. Brf West har ett fantastiskt läge, och vi har lagt stor vikt vid att utveckla ett urbant kvarter med ett uttryck och innehåll som bidrar till att definiera platsen och plattformen runt om. Tack vare en detaljplaneändring kunde vi också genomföra skalan på fyra till sju våningar. Det gör att Brf West knyter samman Bo01:s lägre hus med de högre i resten av Västra Hamnen, berättar arkitekten Philip Krogh. 04 BRF WEST BRF WEST 05

KPH 35 MIN BAD 3 MIN BRF WEST FRITID 5 MIN HANDEL 2 MIN BUSS 1 MIN SKOLA 4 MIN PARK 2 MIN CITY 15 MIN Spännande fortsättning följer Västra Hamnen har gått från att vara havsbotten, industrier och första kapitlet av det nya Malmö till att vara en stad i staden som fortsätter att utvecklas. Med ett unikt läge mellan hav, parker och city är det knappast förvånande att turister och andra som vill ha ut mer av livet samlas här. Redan idag har Västra Hamnen mycket att erbjuda i form av sevärd arkitektur, badbryggor, parker, småbåtshamn, serveringar, butiker, gym, arbetsplatser och service och här finns skolor för hela livet, allt från förskolor till universitet. Runt 2030 förväntas området vara klart, med ytterligare bostäder, kontor, handel, service och skolor. I Brf West har du förmånen att vara del av utvecklingen utan att hamna i byggröran. Här flyttar du in i en färdig del och kan lugnt se hur dina möjligheter växer. Nära city och världen bortom Mellan Brf West och Malmö Centralstation är det 2,6 km cykel- eller gångavstånd. Tar du hellre bussen har du många linjer och avgångar att välja mellan. Hållplatsen ligger precis utanför Brf West. Med andra ord behöver du inte gå långt eller vänta särskilt länge. Precis i närheten finns många olika slags restauranger finkrog, sushi, pizza, salladsbarer med mera. Inom gångavstånd finns ICA, Lidl, Systembolaget, apotek, torghandel och frisör. Lokaltrafiken i Västra Hamnen går med mycket täta turer under större delen av dygnet. 06 BRF WEST BRF WEST 07

Brf Wests lokaler kan komma att bli ditt förlängda vardagsrum eller garderoben där det alltid finns något fint att ha på sig. Vill du jobba hemifrån men ändå ta ett kundmöte? Med en restaurang eller ett café i huset blir allt möjligt. Spännande möjligheter i lokalen som kan rymma restaurang eller butik. 08 BRF WEST BRF WEST 09

Här bor ljuset Stora fönster, en takhöjd på hela 2,7 meter och öppna planlösningar samspelet bjuder på en rumslig upplevelse av ljus, volym och luft. Ljuset spelar en stor roll i Brf West. Merparten av bostäderna är genomgående för att bjuda på naturligt dagsljus från olika väderstreck. Inåt gården finns extra stora fönster, i vissa av bostäderna från golv och nästan hela vägen upp till tak, för att ytterligare ta tillvara det havsnära ljuset och fånga känslan av vidd. För att göra kopplingen mellan ute och inne starkare har balkongerna vindskydd i glas. Mot Lilla Varvsgatan och gården finns indragna balkonger där du får fina stunder även vintertid. Mesta möjliga rymd finns i Brf Wests största takvåning. Här har vi gjort allt för att få dig att tappa hakan. Denna etagelägenhet bjuder på ett vardagsrum som är öppet upp till ovanvåningen och med hela 5,40 m i takhöjd och en generös terrass för mingel och mys. Med högt i tak och generösa fönsterpartier får du ljus, rymd och luft som är rena drömmen. 10 BRF WEST BRF WEST 11

Älskar du att vara ute men ändå hemma? I Brf Wests takvåningar kan du lätt vara både och. Här vetter vardagsrum, matplats och kök ut mot en rejält tilltagen terrass där du får plats med både matgrupp och solstolar. Det kommer att behövas, härifrån har du husets bästa utsikt över det glittrande Öresund. 12 BRF WEST BRF WEST 13

73 sköna möjligheter Geometrin på tomten stärker flödena i omgivningarna och öppnar upp mot väster och söder. De noga genomtänkta planlösningarna är lätta att möblera och ser till att ytorna blir smarta oavsett om du bor i en etta, tvåa, trea, fyra, takvåning eller ett townhouse. Till de flesta bostäder hör en egen plats i eftermiddags- eller kvällssolen. På den härliga, gemensamma innergården hittar du fler mysiga ställen med strålande sol eller i skön skugga. Väldisponerade planlösningar möjliggör en mix av lägenheter, vilket skapar en dynamisk boendemiljö där alla kan hitta en plats att lapa sol. 14 BRF WEST BRF WEST 15

Vitlaserade ekgolv tillfredsställer ögat men är också behagligt för bara fötter. Fönsterbänkar i polerad matt natursten fulländar intrycket. Detaljerna gör det. Rena linjer och lugna färger i inredningen skapar en vacker fond för din personliga smak. Genomgående premiumkänsla Stor kärlek till detaljer skapar hög kvalitet exteriört och interiört. Från fasadens dynamik med tegel, puts och indragna våningsplan fortsätter premiumkänslan genom trapphusens pendelljus och integrerade postboxar. Inne i bostäderna råder vitt och samstämda grå nyanser. Kulörerna matchar varandra väl och skapar exklusivitet, volym och lugn och en fin fond för din personliga smak i möbler och inredning. Vitlaserade ekgolv tillfredsställer ögat men är också behagligt för bara fötter. Fönsterbänkar i polerad matt natursten fulländar intrycket. Badrummet är helkaklat i klassiskt vitt och grått. Spotlights i taket ger bra ljus och kan dimmas när du önskar lite smicker. Vägghängd toalett och kommod gör det elegant och lättstädat. Naturligtvis behöver du inte bry dig om tvättider till vardags. Tvättmaskin och torktumlare eller kombimaskin är på plats i badrummet. Som komplement finns även en tvättstuga i källaren, liksom förråd för sådant som du inte jämt behöver. 16 BRF WEST BRF WEST 17

Townhouse med täppa I Brf Wests townhouse finns det plats att växa. Här får familjen ett väldisponerat, levande hem där såväl designklassiker som loppisfynd fungerar. På den egna täppan kan du äta mat, läsa en bok eller påta i jorden medan barnen leker med kompisarna på innergården. 18 BRF WEST BRF WEST 19

Kök med mersmak Köken är som gjorda för att duka upp en härlig brunch. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum, matplats och kök i merparten av bostäderna ger dig mesta möjliga användning av varje kvadratmeter. Samtidigt som du pysslar med maten kan du kolla matchen på tv eller prata med gästerna som tar det lugnt i soffan. Tack vare kvalitetskök med detaljer som till exempel enbart lådor i underskåpen blir helheten både snygg och praktisk. I bostäderna där kyl, frys och skafferi ramar in köket har väggen ett cirka 60 cm högt genomsläpp överst för rymdens och ljusets skull eller varför inte fylla utrymmet med roliga inredningsprylar? Naturligtvis är allt en smaksak. Som alternativ till det klassiskt vita köket kan du välja ett kaxigare grått kök med handtag och bänkskiva i svart matchat med rostfria maskiner. Fint tillsammans med ett fång blandade kryddor såklart närodlade på balkongen. Köket är en smakförhöjare i sig. Generösa arbetsytor och öppenhet mot matplatsen uppmuntrar till att laga mat tillsammans med nära och kära. Tack vare kvalitetskök med detaljer som till exempel enbart lådor i underskåpen blir helheten både snygg och praktisk. 20 BRF WEST BRF WEST 21

Ett grönare liv Ingen bil? Inget problem. Inte nog med att kollektivtrafiken erbjuder goda kommunikationsmöjligheter, hela Malmö är en riktigt bra cykelstad. För att du ska kunna leva grönare, finns det en verkstad i Brf Wests källare där du kan mecka och tvätta din cykel. Här finns också låd-elcyklar och elcyklar att låna, laddare för elcykel och gott om platser där du kan ställa din vanliga hoj. Såväl din cykling och kondis som miljön får helt enkelt medvind. För de gånger du trots allt måste ha bil, kan du nyttja Brf Wests avtal med Sunfleet, och ur deras bilpool boka en bil per timme, dygn eller så länge du behöver den. Flexibelt, praktiskt och hållbart. Ut och njut VISSTE DU ATT... Vi på Midroc ser till att husen får en grönare profil rent byggmässigt också. Bland annat har Brf West sedumtak och solceller. Självklart hållbart det är så vi på Midroc tänker. Mycket av livet i Brf West kretsar kring den grönskande innergården, en naturlig förlängning av Ankarparkens karaktär. Brf Wests innergård är en egen liten oas, runt den har de flesta bostäder antingen takterrass, balkong, uteplats eller täppa. Den gemensamma ytans planteringar bildar gröna fickor med plats att grilla, umgås och leka. Högt gräs ramar in utan att förlora öppenheten. Mjukt svängda stigar leder dig dit du vill vara. Belysning skapar mys och trygghet även kvällstid. 22 BRF WEST BRF WEST 23

Att köpa bostadsrätt Det är tryggt att köpa bostadsrätt genom Midroc. Att köpa en ny bostad är för de flesta en mycket stor investering som ger upphov till många frågor att tänka igenom och ta ställning till. För att du ska känna trygghet i köpprocessen, vägleder vi dig hela vägen fram. Lite förenklat beskriver vi köpprocessen i sex steg: 1. Bokningsavtal När du har bestämt dig för en av bostadsrätterna tecknar du ett bokningsavtal och i samband med bokningen betalas en bokningsavgift på 25 000 kronor. Bokningsavgiften avräknas handpenningen. 2. Förhandsavtal Efter bokningsavtal tecknas ett förhandsavtal med bostadsrättsföreningen. När du tecknat förhandsavtal skall ett förskott betalas som varierar mellan 100 000 kr till 350 000 kr beroende av köpeskillingens storlek. 3. Inredningsalternativ Det är möjligt att göra vissa tillval. Din säljare kommer att guida dig genom tillvalsprocessen. 4. Upplåtelseavtal I det fjärde steget tecknas ett upplåtelseavtal. Då blir du formellt medlem i bostadsrättsföreningen en kort tid före tillträdesdagen. Senast på tillträdesdagen ska resterande andel av insatsen vara betald. I samband med överlämningen av nycklarna ska ett kvitto på slutlikviden kunna uppvisas. Årsavgiften till föreningen betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Övriga villkor framgår av förhandsavtalet och andra handlingar, till exempel den ekonomiska planen och bostadsrättsföreningens stadgar, som du tar del av innan du undertecknar förhandsavtalet. 5. Besiktningar och garantier Kontroller och besiktningar sker löpande under byggtiden. Slutbesiktning genomförs före inflyttning av en opartisk besiktningsman. Du kallas till slutbesiktning tillsammans med minst en representant från bostadsrättsföreningens styrelse och entreprenör. Garantitiden löper under fem år efter slutbesiktningen. Garantibesiktningen tar upp fel som inträffar efter inflyttningen och som besiktningsmannen anser att entreprenören är ansvarig för. För ytskikt som golv och väggar gäller 2 års garantitid. 6. Tillträde Senast fyra månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen träffas vi i din nya bostad. När du bekräftat att slutbetalning av insats och eventuella inredningsval är gjort, överlämnar vi dina nycklar så att du kan flytta in. 24 BRF WEST BRF WEST 25

Rumsbeskrivning Byggbeskrivning Nedan beskrivs standarden i lägenheterna. För vissa av de större lägenheterna kan standarden vara uppgraderad. Detta framgår i så fall på respektive lägenhets planritning. Grund: Grundläggning utförs med bottenplatta av betong. Källare under huvudbyggnaden. Stomme: Bärande stomme av betong och stål. Vatten: Gemensamt fastighetsabonnemang med separat mätning av varmvatten och debitering av varmvattenförbrukning för respektive lägenhet. Förbrukning av kallvatten ingår i månadsavgiften. Hall Golv: Vitlaserad ekparkett, klinker på yta innanför dörren i de lägenheter med ingång utanför trapphus. Sockel: Trä, målad vit. Väggar: Målat vitt. Tak: Målat vitt. Garderober: Enligt planritning. Kök Golv: Vitlaserad ekparkett. Sockel: Trä, målad vit. Väggar: Målat vitt, stänkskydd av kakel. Tak: Målat vitt, spotlights i tak. Maskiner: Kyl, frys alt kyl/frys, induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro och integrerad diskmaskin. Inredning: Släta vita målade luckor, grå laminatbänkskiva. Spotlights under väggskåp. Vardagsrum Golv: Vitlaserad ekparkett. Sockel: Trä, målad vit. Väggar: Målat vitt. Tak: Målat vitt. Sovrum Golv: Vitlaserad ekparkett. Sockel: Trä, målad vit. Väggar: Målat vitt. Tak: Målat vitt. Garderober: Enligt planritning. Bad/tvätt Golv: Klinker, grå. Väggar: Helkaklade, vita. Tak: Målat vitt, spotlights i tak. Övrigt: Vägghängd toalettstol, tvättställ med kommod, spegelskåp, duschvägg, elhanddukstork, tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin (se planritningar), laminatbänkskiva och överskåp ovan maskin/maskiner (gäller ej vid tvättpelare), elektrisk komfortgolvvärme, handdukskrokar, toalettpappershållare. WC/dusch Golv: Klinker, grå. Väggar: Helkaklade, vita. Tak: Målat vitt, spotlights i tak. Övrigt: Vägghängd toalettstol, tvättställ med kommod, spegel, duschvägg, elektrisk komfortgolvvärme, handdukskrokar, toalettpappershållare. WC Golv: Klinker, grå. Väggar: Helkaklade, vita. Tak: Målat vitt, spotlights i tak. Övrigt: Vägghängd toalettstol, tvättställ, spegel, handdukskrokar, toalettpappershållare. Övrigt Fönsterbänkar: Natursten Innerdörrar: Släta vita. Takhöjd: Standardtakhöjd är ca 2,7 m. Sänkt tak i våtutrymmen och hall förekommer. Vissa lägenheter har förhöjd takhöjd, vilket framgår på respektive lägenhets planritning. Fasad: Fasader utförs med tegel, med inslag av putsade ytor. Yttertak: Tätskikt av papp. Sedumtak på delar av takytan. Solceller på delar av takytan. Våningsbjälklag: Betongbjälklag. Lägenhetsskiljande väggar: I huvudsak av betong, alt. dubbel regelstomme med isolering och gips. Innerväggar: I huvudsak regelstomme med gips, alt. betong. Entrédörrar: Säkerhetsdörr. Fönster: 3-glasfönster. Trä invändigt, aluminium utvändigt. Uppvärmning: Fastigheten ansluts till fjärrvärmenätet. Värmen distribueras till lägenheterna via radiatorer. Badrum och WC/gäst förses med elektrisk komfortgolvvärme. Ventilation: Lägenheterna ventileras med ett mekaniskt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning. El: Gemensamt fastighetsabonnemang med separat mätning och debitering för respektive lägenhet. Solceller på del av taket på huvudbyggnaden som genererar el till fastighetens allmänna utrymmen. Bredband, tele, tv: Fastigheten ansluts med fiber. Föreningen avser att teckna gemensamt grundutbud. Varje lägenhetsinnehavare har vid intresse möjlighet att beställa uppgradering av tjänsterna mot merkostnad. Parkering: Parkeringsmöjligheter finns i närliggande p-hus. Avtal tecknas direkt med parkeringsoperatör. På- och avlastningsplatser inom föreningens mark på gatan söder om radhusen. Föreningen kommer vara ansluten till Sunfleets bilpool, med minst en bil placerad inom föreningens mark på gatan söder om radhusen. Cykel och förråd: Cykelparkering med pump, avsköljningsmöjlighet och enklare cykelverktyg i källarplan i huvudbyggnaden. Utöver detta cykelparkering utomhus i markplan. Lägenhetsförråd för samtliga lägenheter i källarplan i huvudbyggnaden. Miljörum: I huvudbyggnaden mot Lilla Varvsgatan Innergård: Innergård med planteringar, träd, gångytor, sittplatser med grill och lekytor. 26 BRF WEST BRF WEST 27

Midroc Property Development AB Jungmansgatan 12, 211 11 Malmö midrocbostad.se Bostäder för livet du vill leva, varje dag Vi finns i de lägen människor söker sig till och erbjuder det bekväma vardagslivet med projekt som sticker ut i mängden. Vi älskar att omvandla drömmar till möjligheter. Redan från början är design och funktion väl genomtänkt för att passa din livsstil, hur den än ser ut. Bostäderna präglas av god funktion med omsorg om detaljer för ett väl fungerande vardagsliv. Du kommer antagligen att tilltalas av att din nya bostad inte ser ut som alla andra och njuta av närheten till aktiviteter och service så som kommunikationer, skolor, förskolor och handel. Midroc Properties utvecklar, bygger och förvaltar kommersiella lokaler och bostäder. Fokus är inriktat på Skåne, Småland, Stor-Stockholmsområdet och Uppsala. Midroc Properties ingår i Midroc Europe som bedriver verksamhet inom områdena fastighet, bygg, industri och miljö. Verksamheten är internationell med Sverige som utgångspunkt. Antalet medarbetare är 3 600 och omsättningen 6,7 miljarder kronor. Är det drömboendet du söker? Välkommen till Midroc. Vill du veta mer? Kontakta oss! Linda Rosander-Berggren Telefon: 010-470 73 56 linda.rosander-berggren@midroc.se Liselott Wickzén Telefon: 010-470 74 13 liselott.wickzen@midroc.se Med reservation för ändringar och tryckfel. Broschyren är framtagen i ett tidigt skede och innehåller inspirationsbilder där även möbleringen är inspiration och ej ingår i leverans. Avvikelser kan senare förekomma bland annat avseende ytangivelser, material och metodval, varför broschyren inte är en kontraktshandling. Together to get there