Handläggare Tjänsteskrivelse Diarienummer Pelle Mikaelsson Datum KS-2017/716 Projektledare mark och exploatering 2017-10-31 Kommunstyrelsen Exploateringsavtal avseende genomförande av detaljplan för Margarethahemmet, Särsta 38:4 KS-2017/716 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att godkänna upprättat förslag till exploateringsavtal avseende genomförandet av detaljplanen för Margarethahemmet, Särsta 38:4 att uppmana samhällsutvecklingsnämnden att äska investeringsmedel ur samhällsutvecklingsnämndens ofördelade medel att beslut tas med omedelbar justering. Sammanfattning Inför antagande av detaljplan för Margarethahemmet, Särsta 38:4 har förslag till exploateringsavtal upprättats mellan kommunen, Knivstavatten och exploatören. Avtalet reglerar ansvars- och kostnadsfördelning mellan ovan angivna parter, huvudsakligen överlåtelse utan ersättning av mark som enligt detaljplanen ska utgöra allmän plats och de kostnader för anläggande av allmän plats som exploatören ska stå för. Dessutom regleras Knivstavattens ges rätt att anlägga och vidmakthålla ledningar för vatten, spillvatten och dagvatten. Bakgrund Förvaltningen har utarbetat förslag till detaljplan för Margarethahemmet, Särsta 38:4. Inför planens antagande har förslag till exploateringsavtal upprättats mellan kommunen, Knivstavatten och exploatören. Ett exploateringsavtal syftar till att reglera ansvars- och kostnadsfördelning mellan berörda parter, i detta fall de ovan angivna. Nu upprättat avtal reglerar överlåtelse av mark som enligt detaljplanen ska utgöra allmän plats. Markområdet överlåts från exploatören till kommunen utan ersättning. Avtalet reglerar också de kostnader som ska erläggas av exploatören till kommunen för anläggande av ny gång- och cykelväg, förbättring av Margaretavägen och anläggande/förbättring av den park som föreskrivs av detaljplanen. Kommunen ansvarar för projektering och utbyggnad av gator och park på exploatörens bekostnad. Knivstavatten ges rätt att anlägga och vidmakthålla ledningar för vatten, spillvatten och dagvatten. Ekonomiska konsekvenser Avtalet bedöms leda till följande ekonomiska konsekvenser för kommunen:
1) Fastighetsbildningsåtgärd till följd av att mark betecknad som allmän plats utan ersättning överlåts till kommunen. Kostnaden, som är av engångskaraktär, kan preliminärt bedömas uppgå till 30 000 kronor. 2) I och med att det reviderade planförslaget föreskriver allmän plats med kommunalt huvudmannaskap kommer kommunen att ansvara för drift och underhåll av de platserna framöver. Den årliga kostnaden för drift och skötsel av gatu-, park- och naturmark uppskattas till cirka 60 000-70 000 kronor. Konsekvenser för barn Exploateringsavtalet bedöms inte leda till några konsekvenser för barn. Konsekvenserna av den detaljplan som avtalet avser har bedömts i samband med planärendet. Lena Fransson kommundirektör Anders Carlquist Mark- och exploateringschef
Överenskommelse om exploatering inom detaljplan för Margarethahemmet, Särsta 38:4, Knivsta kommun, Uppsala län PARTER Knivsta Kommun, genom dess Kommunstyrelse Org. nr 212000-3013 741 75 Knivsta Nedan kallad kommunen Knivstavatten Aktiebolag Org. nr 556633-6227 18486 Åkersberga Nedan kallad Knivstavatten Sisyfos Fastighetsförädling AB Org.nr 556040-8519 Voltavägen 6 168 69 Bromma Nedan kallad exploatören AVTALETS GILTIGHET Detta avtal ersätter det exploateringsavtal som beslutades av kommunstyrelsen 2016-05-23 och är giltigt endast under förutsättning att - Knivsta kommuns kommunstyrelse godkänner detta exploateringsavtal senast 2017-12- 11 genom beslut som vinner laga kraft. - Knivsta kommuns kommunfullmäktige beslutar att anta detaljplanen för Margarethahemmet, Särsta 38:4 genom beslut som vinner laga kraft. 1 DETALJPLAN Detta exploateringsavtal gäller för detaljplanen Margarethahemmet, Särsta 38:4, Knivsta kommun, Uppsala län, se bilaga 1. 1(6)
2 2.1 Överlåtelse av mark FASTIGHETSBILDNING OCH MARKÖVERLÅTELSE Exploatören överlåter utan ersättningsanspråk den del av fastigheten Särsta 38:4 som enligt detaljplanekartan, bilaga 1, är betecknad som allmän platsmark PARK, NATUR, L-GATA till Knivsta kommun. Det överlåtna området benämns nedan fastigheten. 2.2 Fastighetens skick De schakt och rivningsmassor som ligger på naturmarken i anslutning till den blivande vändplatsen ner mot Valloxen ska forslas bort av exploatören, se bild bilaga 2. Det stängsel som är uppsatt i det område som enligt detaljplanen kommer att bli naturmark ska tas bort av exploatören, se bild bilaga 3. I övrigt överlåtes fastigheten i befintligt skick. 2.3 Lantmäteriförrättningen Kommunen ansöker om och bekostar erforderlig fastighetsbildningsåtgärd hos Lantmäteriet. Kommunen ansöker om förrättningen senast tre (3) månad efter att detaljplanen vunnit laga kraft. 2.4 Tillträde Tillträde till marken för allmän plats ges när detaljplanen vunnit laga kraft. Detta för att anläggandet av gata samt vatten och avlopp ska kunna göra så fort som möjligt. 2.5 Rättigheter på fastigheten Exploatören garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas med några servitut eller andra rättigheter. 2.6 Inskrivningar Exploatören garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av inskrivningar. 2.7 Utgifter och intäkter Alla skatter, räntor och andra kostnader för fastigheten som belöper på tiden före marköverlåtelsen ska betalas av exploatören och för tiden därefter av kommunen. Motsvarande ska gälla för eventuella intäkter av fastigheten. 3 MARKFÖRORENINGAR Exploatören svarar för sådana kostnader för markmiljöutredningar samt för sanering av markföroreningar inom överlåtna områden som av myndighet åläggs kommunen. Sanering av kvartersmark om sådan föranleds av den planerade bebyggelsen, utförs och bekostas av exploatören. 2(8)
4 GENOMFÖRANDE AV EXPLOATERING 4.1 Avgift för allmänna anläggningar, Exploateringsavgift Exploatören ska stå för de kostnader som kommunen har för anläggande av allmän plats. Anläggningsarbetena gäller - Beläggningsarbeten på Margaretavägen - Anläggande av ny gång- och cykelväg längs med Margaretavägen inklusive belysning - Anläggande/upprustning av parken. Kostnader för dessa anläggningsarbeten ska erläggas kommunen som en exploateringssavgift på tre miljoner femhundraåttiotvå tusen (3 582 000) kronor i kostnadsläge december 2017. Exploateringsavgiften ska indexregleras från december 2017 till betalningstidpunkten med entreprenadindex (211 25%, 231 50%, 241 25%). Vid indexreglering ska hela exploateringsavgiften (100%) regleras enligt nämnd fördelning. För kostnadsbedömning, se bilaga 4. 4.2 Avgiftens erläggande 100% vid laga kraftvunnen plan. Kommunen fakturerar exploatören i enlighet med ovanstående betalningsplan med 30 dagars förfallotid. Dröjsmålsränta utgår enligt lag. 4.3 Gatukostnadsersättning Efter betalning som det åligger exploatören att betala enligt detta avtal, ska exploatören anses ha betalat de gatukostnader som kommunen annars har rätt att debitera enligt plan- och bygglagen. Det gäller inte kostnader för framtida förbättringar av gator och andra allmänna platser med därtill hörande anordningar. 3.1 Ledningsrätt 5 UTBYGGNAD OCH ÖVERLÅTELSE AV LEDNINGAR Knivstavatten ansöker och bekostar ledningsrätt för de allmänna ledningarna. Exploatören upplåter till föremål för Knivstavatten rätt att utan ersättning inom exploateringsområdet för all framtid bibehålla ledningar och tillhörande anläggningar för vatten, spillvatten och dagvatten samt sköta drift och underhåll av dessa. Placering av ledningarna bestäms av godkänd relationshandling. Merparten av upplåtet område ska vara minst 8 meter brett. Exploatören får inte inom det upplåtna området plantera träd eller vidta andra åtgärder som riskerar att skada ledningarna eller försvåra för Knivsta vatten att utöva sin rätt enligt ovan. Om exploatören överlåter fastighet inom exploateringsområdet och ledningsrätt ännu inte inskrivits eller lantmäteriförrättning ännu inte sökts, ska exploatören i överlåtelsehandlingen säkerställa att köparen övertar skyldigheten att tillåta utrymme för ledningar med tillbehör. 3(8)
3.2 Anläggning Knivstavatten åtar sig att bekosta och ansvara för projektering och utbyggnad av samtliga allmänna Va-anläggningar inom exploateringsområdet. Knivstavatten bygger ut förbindelsepunkter till varje fastighet. Exploatören förbinder sig att ansluta till den allmänna Va-anläggningen enligt Knivstavattens anvisningar och att följa ABVA. 3.3 Avgifter/Ersättningar Anläggningsavgift faktureras fastighetsägaren när förbindelsepunkt byggts ut och meddelats enligt vid då gällande va-taxa. 6 SAMORDNING OCH TIDPLAN Exploatören förbinder sig att genomföra exploateringen i enlighet med detaljplanen och detta avtal. Exploatören ska vid inflyttningen ha färdigställt den yttre miljön, så att de boende får en acceptabel kontakt med gator. Exploatören är skyldig att samordna sina entreprenader med Kommunens entreprenörer och med ledningsdragande bolag. Kommunen svarar i samråd med ledningsdragande bolag och Exploatören för samordning av ledningsdragning och de ledningsflyttar som krävs för exploateringens genomförande. Det åligger exploatören att i god tid förvissa sig om befintliga ledningars läge inom exploateringsområdet samt informera sig om eventuella flyttningskostnader för genomförande av ny bebyggelse. Exploatören bekostar sådan ledningsomläggning som är nödvändig till följd av exploateringen. Befintliga anläggningar ska hållas tillgängliga för berörda ledningsägare under byggtiden. 7 BYGG- OCH ANLÄGGNINGSKOSTNADER Exploatören ansvarar för och bekostar projektering samt bygg- och anläggningsarbeten inom exploateringsområdet Exploatören ansvarar för och bekostar därvid även projektering och genomförande av återställande- och anslutningsarbeten som måste göras i allmän platsmark invid exploateringsområdet och som är en följd av Exploatörens bygg- och anläggningsarbeten. Exploatören ska erlägga avgift för anslutning till den kommunala va-anläggningen enligt vid anslutningstidpunkten gällande taxa. Kommunen ansvarar inte för några kostnader för el, fjärrvärme etc. 8 BYGGETABLERING, OMGIVANDE VÄGNÄT M.M. Byggetablering skall i första hand ske inom exploatörens fastighet. Skulle exploatören bedöma att befintlig allmän plats med kommunalt huvudmannaskap trots detta behöver tas i anspråk för byggetablering, ska exploatören eller av exploatören anlitad entreprenör, i god tid före byggstart 4(8)
samråda med Knivsta kommun om vilka ytterligare ytor som behövs för byggetablering och under hur lång tid dessa behövs. Exploatören ska upplåta lämplig mark på Särsta 38:4 för byggetablering för kommunens entreprenörer som anlägger lokalgator och park. Gemensam besiktning av omgivande vägnät ska göras före byggstart samt då byggetableringen avvecklats. Det åligger Exploatören att bekosta samtliga skador på gator och allmänna anläggningar samt den extra gaturenhållning som föranleds av Exploatörens arbeten i samband med att området bebyggs. Upplåtelse av allmän plats med kommunalt huvudmannaskap för byggetablering kräver polistillstånd och debiteras enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Exploatören, eller av exploatören anlitad entreprenör skall ansöka om polistillstånd för den med Kommunen överenskomna etableringsytan. Byggetableringsytan ska avgränsas av ett två meter högt och stabilt staket. 9 TEKNISKA LÖSNINGAR 5.1 Dagvatten I samband med exploateringen planeras nya dagvatten- och VA-ledningar. Samtliga fastigheter kommer då att få en förbindelsepunkt till det kommunala dagvattennätet. Utgångspunkten är dock att dagvatten i första hand ska omhändertas på tomtmark samt sträva efter att inte öka flödet i det kommunala ledningsnätet. Vid försvårad infiltration ska fördröjning ske på tomtmark. Lösning för dagvattensystem ska utformas så att sjön Valloxen och Knivstaån inte ytterligare belastas med föroreningar. I övrigt skall hänsyn tas till fakta och rekommendationer i den dagvattenutredning som genomfördes i samband med detaljplan, se bilaga 5. 5.2 Avfallshantering Avfallshantering ska lösas inom kvartersmark. Möjlighet till återvinning ska finnas. Verksamheter inom planområdet förutsätts avsätta utrymme för sophantering inom respektive tomter. Soputrymme ska utformas så att källsortering kan ske och att de kan nås av sopbilar utan backande rörelser. 10 SKADESTÅNDSANSVAR Om Exploatören eller av Exploatören anlitat företag inte följer sina åligganden enligt detta avtal och Kommunen därigenom åsamkas skada är Exploatören ersättningsskyldig gentemot Kommunen. 5(8)
6(8)
11 ÖVERLÅTELSE AV AVTALET Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga godkännande. Vid överlåtelse av fastighet som omfattas av detta avtal ska Exploatören tillförbinda den nya ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att den blir gällande mot varje kommande ägare av fastigheten. * * * * * 7(8)
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Knivsta 2017-11- För Knivsta Kommun Kerstin Eskhult, 1:e vice ordförande Kommunstyrelsen Anders Carlquist Mark- och exploateringschef Bevittnas: Bevittnas:... ( ) ( ).... ( ) ( ) Knivsta 2017-11 För Knivstavatten Aktiebolag... (Mikael Algvere ) Bevittnas:... ( )... ( ) 8(8)
Stockholm 2017-11- För Sysifos Walloxen AB (Olof Larsson ) Bevittnas: ( ) ( ) 9(8)
NATUR 27,0 x 6623000 y 138700 y 138700 x 6623000 21,0 23,0 22,0 17,0 18,0 16,0 15,5 16,0 passage BC k III u q 1 22,0 a 1 q 1 kii z u x 6623000 24,0 23,0k CBD I y 139000 BC k III h y 139000 26,0 25,0 x 6623000 21,0 Berg i dagen 21,0 20,0 19,0 18,0 19,0 20,0 u Elskåp 18,0 19,0 20,0 PARK a 2 n 1 q 1 e125 f1 fril p1 p1 II 17,0 L-GATA q 1 18,5 S 1 q 2 a 2 n 1 III k y 138700 g n 1 parkering y 139000 x 6622800 y 138700 x 6622800 II f1 p1 e125 fril 19,0 x 6622800 y 139000 x 6622800 18,0 u 16,0 15,0 16,0 17,0 Skala 1:1000 (A2) 0 10 20 30 40 50 100 m PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. BESTÄMMELSEGRÄNSER ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmän plats PARK NATUR L-GATA Kvartersmark BC S 1 Begränsningar z h u CBD Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Anlagd park Naturområde Lokaltrafik Bostäder, Centrumändamål Skola, Förskola, del av byggnad får användas till annan verksamhet Centrum, Bostäder, Vårdboende Marken får inte förses med byggnad. Marken ska vara tillgänglig för omhändertagande av dagvatten. Marken får med undantag av orangeri/växthus i högst en våning, inte bebyggas. Marken ska vara tillgänglig för allmännyttig körtrafik. Marken ska vara tillgänglig för allmännyttig nätstation. Marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar. Utfartsförbud Skyddsbestämmelser och rivningsförbud q 1 q 2 Varsamhet k Byggnader får inte rivas. Befintliga byggnadsvolymer, takformer och fönster med spröjs ska bevaras. Fasader ska till färg och material bevaras, se planbeskrivningens avsnitt om kulturmiljö. Fasaders kulör får inte överensstämma med Margarethahemmets fasadkulör. Byggnadshöjd, Byggnadsteknik Totalhöjden på tillkommande byggnader får inte överstiga Margarethahemmets nockhöjd. Nockhöjden på påbyggnad inom beteckning CBD får inte överstiga höjden på den nedre takfoten på Margarethahemmets södra fasad. I Mark och vegetation n 1 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft Kommunen är huvudman för allmän plats. a 1 a 2 Växtligheten ska bevaras enligt vad som preciseras i planbeskrivningens avsnitt "skydds- och varsamhetsbestämmelser vegetation" under rubriken kulturmiljö. Högsta antal våningar. Utöver högsta antal våningar tillåts suterrängvåning. Träd får med hänsyn till skyddsvärd kulturmiljö inte fällas. Strandskydd är upphävt. Marklov krävs för fällning av träd. BETECKNINGAR för grundkartan ÖVRIGT parkering passage Träd Höjdkurva Till planen hör: Planbeskrivning Grundkarta Fastighetsförteckning Illustrationsplan Detaljplan för Margarethahemmet Särsta 38:4 Knivsta kommun Byggnader Staket Häck Vägkant Slänt Dike mittlinje resp. ytterlinje Strandskyddslinje Illustrationstext Illustrationstext Uppsala län Upprättad 2015-10-12, rev 2017-05-10. rev 2017-10-06 Upprättad av Knivsta Kommun 2013. Version 2 upprättad 2015-09-07. Nina Barclay Ny hämtning av fastighetsgränser ur databasen. Djavad Mousavi Information Planavgift ska inte tas ut i samband med bygglov. Granskningshandling Beslutsdatum Instans Samråd 2015-10-26 SUN Granskning 2016-02-29 Antagande Laga kraft SUN Moa Odin Planchef Elin Hedström Fysisk planerare PLA 2012-020005
Kalkyl genomförande detaljplan Margarethahemmet 171031 Lokalgata Bredd längd kostnad per m2 Antal Kostnad per/st Antal meter Kostnad per/meter Kostnad (budgeterad) Ny topp lokalgata sektion 2a 4,2 157 300 kr 197 820 kr GC Lokalgata sektion 2a 3,0 157 1 500 kr 706 500 kr Ny topp lokalgatan sektion 2b 3,5 200 300 kr 210 000 kr GC Lokalgatan sektion 2b 3,0 200 1 500 kr 900 000 kr Lokalgata sista biten 4,0 60 300 kr 72 000 kr 0 kr Belysning 17 6 500 kr 110 500 kr Belysning schakt 420 340 kr 142 800 kr Plantering träd 80 3 000 kr 0 kr Plantering gräs 3,5 420 200 kr 294 000 kr Summa Projektering 10% Totalsumma: 2 633 620 kr 263 362 kr 2 896 982 kr Park Ta fram gamla gångvägar Möbler Belysning Kantsten Träd Summa Kostnad 350 000 kr 75 000 kr 60 000 kr 150 000 kr 50 000 kr 685 000 kr
Särsta 38:4 Knivsta Dagvattenutredning Underlag för detaljplan Upprättad datum 2015-10-05 Handläggare: Stina Carlsson Ändringar: rev 2016-03-20 Benämning
Bakgrund Detta PM har tagits fram i samband med detaljplanehandläggningen av området kring fd Margaretahemmet, fastighet Särsta 38:4. I området planeras för ny skolbyggnad, vårdboende och bostäder. Syftet med denna utredning är att visa hur dagvattensituationen påverkas av exploateringen samt översiktligt beskriva åtgärder för hur dagvattnet skall omhändertas inom fastigheten. Q:\AQ projekt\1634 WALLOXEN, Knivsta\1634-00 Margaretahemmet dagvattenutredning\12 HANDLINGAR\1 Skiss - Utredning\L\Margaretahemmet\Dagvattensystem Margaretahemmet2015-10-05.doc Sid. 1 (10)
Befintliga förhållanden Planområdet ligger i angränsning till sjön Valloxen. Planområdet mäter ca 4,5 ha och idag finns ett antal befintliga byggnader centralt placerade på fastigheten. Området har en varierande topografi med en central högsta platå där den befintliga bebyggelsen är placerad. Området sluttar mot norr och ned mot sjön med ca 7 meter i höjdskillnad. I söder sluttar området mot en lågpunkt med ca 6m i höjdskillnad. Marken är på många ställen sank och i intilliggande fastighetet, 38:8, har källaren svämmat över. Idag har sjön Valloxen en otillfredsställande ekologisk status men målet är att sjön skall uppnå god ekologisk status år 2021. Plan: Befintliga förhållande Q:\AQ projekt\1634 WALLOXEN, Knivsta\1634-00 Margaretahemmet dagvattenutredning\12 HANDLINGAR\1 Skiss - Utredning\L\Margaretahemmet\Dagvattensystem Margaretahemmet2015-10-05.doc Sid. 2 (10)
Södra delen av området är av trädgårdskaraktär. Hårdgjorda ytor, vägar, angöringsytor och parkeringar, finns främst kring den befintliga bebyggelsen. Idag sker avledningen av dagvatten från befintliga byggnaderna via en s.k. kombinerad ledning. I samband med exploatering kommer denna kombinerade ledning ersättas av ny VA och separat dagvattenledning. I dagsläget finns ingen geoteknisk undersökning att tillgå så uppgifter angående infiltration går inte att finna vilket bör beaktas i ett senare skede. Områdets stora gröna ytor samt höjdskillnaderna med naturliga lågpunkter ger dock goda förutsättningar för LOD. Q:\AQ projekt\1634 WALLOXEN, Knivsta\1634-00 Margaretahemmet dagvattenutredning\12 HANDLINGAR\1 Skiss - Utredning\L\Margaretahemmet\Dagvattensystem Margaretahemmet2015-10-05.doc Sid. 3 (10)
Planerad exploatering Den nya bebyggelsen är planerad i områdets sydöstra del samt norr om den befintliga byggnationen. I samband med exploateringen tillkommer nya takytor samt nya angöringsvägar, parkeringsplatser och gårdsrum. Då mark med trädgårdskaraktär till stor del ersätts av hårdgjorda ytor som tak och gårdsmiljö, parkering och vägar kommer avrinningen att öka markant. Centrala delen av området kommer dock att anläggas som en park. Förhållanden före exploatering Takyta Hårdgjorda ytor Förhållanden efter exploatering Nytillkommen takyta Nytillkomna hårdgjorda ytor (skolgård, vägar, parkering) Nytillkommen parkanläggning 2100kvm 4700kvm 4450kvm 10 150 kvm 3500kvm Plan: Planerad exploatering Q:\AQ projekt\1634 WALLOXEN, Knivsta\1634-00 Margaretahemmet dagvattenutredning\12 HANDLINGAR\1 Skiss - Utredning\L\Margaretahemmet\Dagvattensystem Margaretahemmet2015-10-05.doc Sid. 4 (10)
Flödesberäkningar Då naturmarken inom norra delen av planområdet inte avses att förändras eller exploateras så ingår inte dessa ytor i flödesberäkningarna. Beräkningarna är utförda utifrån dimensionerande 10 minuters 10 årsregn. Idag beräknas marken generera ett flöde på ca 126 l/s. Ökningen av hårdgjorda ytor mot dagens situation skapar ett betydligt större vattenflöde på 413 l/s (befintlig + planerad struktur) dimensionerat för 10 minuters 10-årsregn. Sammantaget skapar den nya utformningen ett ökat vattenflöde på 287 l/s. Dimensionerande volym för dagvattenåtgärder för planerad struktur uppgår därmed till 172 kbm. Befintlig struktur: Area Avrinnkoeff l/s kbm Tak 2100kvm 0,9 42 25 Hårdgjorda ytor 4700kvm 0,8 84 50 Summa: 126 75 Planerad struktur: Nytillkommen takyta 4450kvm 0,9 90 54 Nytillkomna hårdgjorda ytor 10 150kvm 0,8 182 109 Nytillkommen park 3500 kvm 0,2 15 9 Summa: 287 172 Då utformningen för marken inom planområdet ej är fastställd bör mer exakta beräkningar göras under projekteringsskedet. I en framtida utformning bör en så hög andel vegetationsytor som möjligt eftersträvas. I beräkningarna har höga avrinningskoefficienter ansatts som motsvarar klassiska takytor och asfaltsgator. Beläggningen på gator och gårdar kan dock väljas så att avrinningen som sker från dessa ytor blir lägre, exempelvis kan stenmjöl och gräsarmering användas. Q:\AQ projekt\1634 WALLOXEN, Knivsta\1634-00 Margaretahemmet dagvattenutredning\12 HANDLINGAR\1 Skiss - Utredning\L\Margaretahemmet\Dagvattensystem Margaretahemmet2015-10-05.doc Sid. 5 (10)
Föreslagen Dagvattenhantering Utgångspunkter Utgångspunkt för dagvattenhantering inom planområdet är att lösningar skall utformas så att dagvatten tas om hand inom tomten samt att sjön Valloxen och Knivstaån inte ytterligare belastas med föroreningar. Likaså skall dagvattenlösningarna utföras så att fastigheten 38:8, som idag har en hög översvämningsrisk, inte belastas med ytterligare dagvatten. I samband med exploateringen planeras nya dagvattenledningar samt VA ledningar. Samtliga fastigheter kommer då att få en ny förbindelspunkt till det kommunala dagvattennätet. Dock är det viktigt att genom LOD åtgärder verka för att inte öka flödet i det kommunala nätet. Områdets storlek, med hög andel grönska, samt den befintliga topografin skapar en utgångspunkt för ett system med självfall samt infiltration i grönytor/naturmark. Miljömål Då sjön Valloxen idag har en otillfredsställande ekologisk status bör en tänkt exploatering utföras så att föroreningsbelastningen på Valloxen inte försämras ytterligare. En ökning av föroringensgraden i dagvattnet sker generellt när parkmark/naturmark exploateras och ersätts med hårdgjorda ytor. Risken för större momentana utsläpp vid olyckor och bränder ökar också. De områden som ska bebyggas är dock små till ytan och saknar genomfartstrafik. En stor mängd av det ökade flödet av dagvatten kommer från takavvattning som bedöms relativt rent. Ökningen av föroreningsbelastningen bedöms därför bli obetydlig. Sammantaget bedöms inte exploateringen innebära en ökad risk för att uppsatta miljömål blir svårare att uppnå. Q:\AQ projekt\1634 WALLOXEN, Knivsta\1634-00 Margaretahemmet dagvattenutredning\12 HANDLINGAR\1 Skiss - Utredning\L\Margaretahemmet\Dagvattensystem Margaretahemmet2015-10-05.doc Sid. 6 (10)
Åtgärdsförslag (se bilaga) För att inte öka flödet i det kommunala ledningssystemet med förehållandevis rent dagvatten föreslås att avledning av sker ut över naturmark och grönytor. De geologiska förutsättningarna är inte kända i detalj och möjligheten att infiltrera kan av olika skäl vara begränsad på vissa platser. Vid försvårad infiltration föreslås fördröjande åtgärder såsom svackdiken och fördröjningsmagasin. Systemet föreslås även att anslutas till det kommunala nätet med ett strypt bräddlopp. Takavrinning: Takavrinningen föreslås att ledas i ytliga rännor för att sedan infiltrera i naturmark eller grönytor. Takavvattning från den nya bebyggelsen i norr leds norrut för att infiltrera i naturmarken. Vid behov kan ett lokalt fördröjningsmagasin som leds ut i naturmarken uppföras. Takavvattningen från skolbyggnaden leds till parkdelen för infiltration Beroende på hur området för skolbyggnaden utformas, med andelen hårdgjorda ytor respektive gröna ytor, kan infiltrationsmöjligheterna inte räcka till. Vid behov kan då ett lokal infiltrationsmagasin för takavvattningen uppföras. Hårdgjorda ytor: I huvudsak kan avrinning från hårdgjorda ytor tillåtas infiltrera i planteringar och andra grönytor. Parkeringsytor; Parkeringsytorna föreslås att förses med ett makadamdike, se bild, som renar vattnet. I områdets södra lågpunkt finns även utrymme för, om behov skulle finnas, ett fördröjningsmagasin som via ett strypt bräddavlopp ansluts till kommunala dagvattennätet. Mot fastigheten 38:8 föreslås ett svackdike. Diket förläggs i fastighetsgräns och utförs med fall mot den norra naturslänten. På detta sätt kan man äkerställa att, det med exploateringens tillkomna, dagvattnet inte belastar fastigheten 38:8.. Q:\AQ projekt\1634 WALLOXEN, Knivsta\1634-00 Margaretahemmet dagvattenutredning\12 HANDLINGAR\1 Skiss - Utredning\L\Margaretahemmet\Dagvattensystem Margaretahemmet2015-10-05.doc Sid. 7 (10)
Dimensionering och avsättning av ytor Den planerade exploatering skapar, i en översiktlig beräkning, ett ökat flöde för med ca 290 l/s. I huvudsak skall det nya flödet infiltreras i grönytor samt naturmark. Dock är de faktiska möjligheterna till markinfiltration inom fastigheten oklara och bör utredas och beaktas vid den slutliga utformningen av dagvattenhanteringen inom området. Därför bör lågpunkten i söder, vid anslutningen till kommunala ledningsnätet, säkerställas för eventuella fördröjande åtgärder. Fördröjningsåtgärder bedöms främst vara en nödvändig åtgärd för avvattningen av skolbyggnaden och skolgården. Storleken för att fördröjande magasin för dessa ändamål bedöms behöva ha en kapacitet på ca 15kbm. Dock behöver volymen för magasinet utredas mer i exakt i en kommande projektering. Underhåll av föreslagna åtgärder Eftersom självfall är utgångspunkt för systemet samt att tillkommande dagvatten bedöms som förhållandevis rent finns inget behov av pump eller reningsverk. Underhållet av föreslaget dagvattensystem är därmed minimalt. Så som med alla dagvattensystem finns en risk för igensättning och därför behöver systemet ses över och rensas med ett 10-års intervall. Förslag till planbestämmelser För en kommande detaljplan föreslås följande punkter ingå; - Dagvatten skall i första hand omhändertas på tomtmark samt sträva efter att inte öka flödet i det kommunala ledningsnätet. - Vid försvårad infiltration skall fördröjning ske på tomtmark - Lösningar för dagvattensystem skall utformas så att sjön Valloxen och Knivstaån inte ytterligare belastas med föroreningar. Q:\AQ projekt\1634 WALLOXEN, Knivsta\1634-00 Margaretahemmet dagvattenutredning\12 HANDLINGAR\1 Skiss - Utredning\L\Margaretahemmet\Dagvattensystem Margaretahemmet2015-10-05.doc Sid. 8 (10)
Exempel för makadammagasin vid parkerinsyta Exempel för takavvattning via utkastare och ränndalsplattor som leder ut mot naturmark. Q:\AQ projekt\1634 WALLOXEN, Knivsta\1634-00 Margaretahemmet dagvattenutredning\12 HANDLINGAR\1 Skiss - Utredning\L\Margaretahemmet\Dagvattensystem Margaretahemmet2015-10-05.doc Sid. 9 (10)
Q:\AQ projekt\1634 WALLOXEN, Knivsta\1634-00 Margaretahemmet dagvattenutredning\12 HANDLINGAR\1 Skiss - Utredning\L\Margaretahemmet\Dagvattensystem Margaretahemmet2015-10-05.doc Sid. 10 (10)
svackdike med fall mot naturslänt utföres mellan fastigheter 38:8 infiltration ev. överskottsvatten leds till dimensionerat fördröjningsmagasin parkering rening och infiltration fördröjningsmagasin med strypt bräddavlopp mot kommunala ledningssytemet säkerställs i detaljplan infiltration flöde för infiltration ev. överskottsflöde för fördröjningsåtgärder parkering rening och infiltration NORRA DELEN - ny bebyggelse, vägar, parkering avledning av dagvatten mot naturmark för infiltration CENTRALA DELEN - parkanläggning avledning av dagvatten mot parkmark för infiltration SÖDRA DELEN - skolgbyggnad, skolgård ny bebyggelse, skolgård/hårdgjord, parkering dagvatten leds i huvudsak till parkmark för infiltration. Eventuellt överskott av dagvatten leds till fördröjningsmagasin och strypt bräddning mot kommunala nätet