SVEA 1, LSS-BOENDE. Uppdragsgivare: Socialkontoret. Beslutad Fastighetsnämnden Danderyds kommun

Relevanta dokument
PROJEKTPLAN Korttidsboende Ginnungagap

PROJEKTPLAN Nyponet 2, Sätraängsvägen 8

Bilaga 1 1(9) ENEBYBERGS PENSIONÄRSBOSTÄDER. Fastighet: Plogen 11-13, Skrindan 1, Tröskan 22. Uppdragsgivare: Fastighetsnämnden FÖRSTUDIESKEDE

MÖRBYBADET FRISKVÅRDSLOKAL. Uppdragsgivare: Kommunstyrelsen FÖRSTUDIESKEDE. Beslutad Kommunstyrelsen Danderyds kommun

DANDERYDS KOMMUN Fastighetsnämnden

PROJEKTPLAN ENEBYBERGS PENSIONÄRS- BOSTÄDER SLUTREDOVISNING PILOTPROJEKT

MODULBSTÄDER GYMNASIET 1. Uppdragsgivare: Fastighetsnämnden. Beslutad Kommunstyrelsen Danderyds kommun

OM- OCH TILLBYGGNAD AV DJURSHOLMS RIDHUS. Uppdragsgivare: Fastighetsnämnden. Beslutad Tekniska nämnden Danderyds kommun

Eva Lindman Marko (C) Sven Carlsson (M) tjg ers Lennart Meldahl (C) tjg ers Christina Söderström Lind (L) tjg ers

Uppdragsgivare: Fastighetsnämnden. Beslutad Fastighetsavdelningen Tekniska kontoret

PROJEKTPLAN PROJEKTNAMN

PROJEKTPLAN. AVSLUTSSKEDE (Underlag till förvaltning) MODULBSTÄDER BÅTMANSTORPET. Fastighet: Båtmanstorpet. Uppdragsgivare: Fastighetsnämnden

PROJEKTPLAN Kevingeskolan, paviljonger

PROJEKTPLAN UPPFÖRANDE AV NYTT GRUPP-

Reviderat uppdrag, LSS-boende Stationsvägen

PROJEKTPLAN Djursholms slott, Reservkraft

Behov av bostäder i Danderyds kommun för bostadssociala ändamål och för flyktingar

PROJEKTPLAN KEVINGESKOLAN FÖRSTUDIESKEDE. Fastighet: Jungfrun 2. Uppdragsgivare: Fastighetsnämnden. (Underlag för program)

PROJEKTPLAN Djursholms Ridhus

PROJEKTPLAN Mörbybadet renovering

Tjänsteutlåtande DANDERYDS KOMMUN Kommunledningskontoret Cecilia von Sydow

PROJEKTPLAN Skogsgläntans förskola

Djursholm 2:206, Gärdestorp, Om- och tillbyggnad av Djursholms ridhus

Reviderad budget 2017 (ombudgeteringar från 2016) Fastighetsnämnd

Kommunstyrelsens arbetsutskotts förslag till beslut. Nr Ärende Dnr

Lars Eliasson, teknisk direktör Marie Stahl, stabs chef Johan Ejbe, fastighetschef Christina Eriksson, nämndsekreterare

Bilaga 1 1(11) BJÖRKDUNGENS FÖRSKOLA. Beslutad Fastighetsavdelningen Tekniska kontoret

Socialnämnden TJÄNSTEUTLÅTANDE SOCIAL- OCH ÄLDREOMSORGSFÖRVALTNINGEN DATUM DIARIENR SIDA SN-2014/ (4)

Nybyggnation av förskolan Skogsgläntan, Enebyberg, Djursholm 2:371 - Slutredovisning

PM DANDERYDS KOMMUN Kommunledningskontoret Christer Mörk. Utredning gällande behov av fastigheter för särskilda boenden och gruppboenden

DANDERYDS KOMMUN Fastighetsnämnden

Lars-Gunnar Wallin (FP), 1:e vice ordförande Anette Jellve (S) 2:e vice ordförande

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL LEDN INGSUTSKOITET. Sammanträdesdatum

Ombyggnation (av f.d. Solgården) till särskilda boendeplatser med heldygnsomsorg integrerat med Norrgården.

Nr DiarieNr Ärendemening Sid/föredragning

Anvisning av medel för nybyggnation av sporthall, Danderyd 3:165, Vendevägen 94 A, intill Mörbybadet

Förstudie. SDN Angered. Östra Björredsvägen BmSS. Förstudie. Östra Björredsvägen BmSS. LS Projektnr: Datum: (6)

INVESTERINGSBILAGA, Bilaga 1

Nybyggnad. Bygglovshandling Brandkonsulten Kjell Fallqvist AB Gävlegatan 12 B Stockholm

Lars Eliasson, teknisk direktör Linn Tjus, nämndsekreterare Johan Ejbe, fastighetschef

DANDERYDS KOMMUN Fastighetsnämnden

PROJEKTPLAN Brageskolan, om- och tillbyggnad

Om- och tillbyggnad av Fribergaskolan, Mörbyberget 1

Sturebyskolan. Riva Vitan och bygga nytt på kort tid och till låg kostnad.

Bygga om villa till två bostäder Informationsmöte Boplats 27 oktober 2016

Genomförandebeslut avseende o m- och tillbyggnad av Tensta sim- och idrottshall

Slutredovisning investeringsprojekt Björkhaga äldreboende. KS

Ombyggnad av häststall och ridhus samt installation av biobränslepanna på Ågesta gård. Genomförandebeslut

Kristin Åberg Nilsson, fastighetschef Veronica Sjöberg, nämndsekreterare Sarah Skogqvist, registrator

Agenda. Boplats uthyrning Stadsbyggnadskontoret - ombyggnation Innerstadens arkitekter - bygglösningar Frågestund

Rk Rekorderlig Renovering

Upprustning av Stockholms stadsbibliotek, fastigheten Spelbomskan 16, ombyggnad, renovering och utveckling. Reviderat inriktningsbeslut. Lägesrapport.

Genomförandeärende: Rivning och uppbyggnad av förskolan Torpgläntan 8 i Vårberg.

Genomförandeärende för bostäder för personer med funktionsnedsättning i Hagastaden detaljplan 1, kvarter 4 och 6

Inrättande av gruppbostad för LSS-boende genomförandeärende

Lars Eliasson, teknisk direktör Marie Stahl, stabschef Kristin Åberg Nilsson, T.f. fastighetschef Christina Eriksson, nämndsekreterare

~ S~l~ Bilaga KS 2014/51/1

Ansökan om borgen för lån till Industriparken i Kalmar AB

Plats och tid: Kommunhusets sammanträdesrum, kl Sune Lundström (c) Börje Nilsson (kd) Inger Sellgren, vd Kenneth Nygren, ekonom

18. Utökning av antalet platser på Lindögården för särskilt boende hyresavtal Dnr 2016/45-282

Lars Eliasson, teknisk direktör Kristin Åberg Nilsson, fastighetschef Christina Eriksson, sekreterare

Karl-Johan Nybell (C), vice Eva Hiort (M) Maarit Nordmark (FP) Per-Olof Håkansson (FP) Iwona Sjölie (KD) Mikael Adersteg (MP), andre vice

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders ombyggnad till studentbostäder i kvarteret Vallgossen 14 inom Kungsholmen

Ombudgetering av investeringsanslag 2018

Produktion av driftavdelningen lokaler

Behov av platser i vård- och omsorgsboende Dnr SN18/

Mörbyberget 1, Fribergaskolan etapp 3-6, Slutredovisning

Inriktningsbeslut avseende om- och nybyggnation i kv. Portklappen 1, Ripsavägen 33, Enskede-Årsta-Vantör

Genomförandeavtal och köpekontrakt med Robert Dicksons stiftelse avseende del av detaljplan för bostäder vid Flatås Park inom stadsdelen Flatås

Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden Diarienummer 5948/13

FÖRSLAG. Landstingsstyrelsens beslut. 3. Landstingsstyrelsen ger landstingsdirektören i uppdrag att genomföra ombyggnaden.

PM - Kostnadsbedömning 1 (7)

Preliminär hyresoffert skogvaktartorpets förskola, om- och tillbyggnad

Detaljplan Östra Eneby torg, Snödroppen 8 m.fl

Förslag till genomförandebeslut avseende ombyggnad av del av kv. Filen 4 till vård- och omsorgsboende samt LSS boende

Information från Boverket. Anders Johansson

Blackebergs vård- och omsorgsboende ersätts med ett ombyggt vård- och omsorgsboende inom en del av Tranebergs servicehus (A-huset) Inriktningsärende

Inger Olsson-Blomberg (m) ordf. Carina Erlandsson (m) Benkt Lindström (m) Anita Jansson (c) Sven Stjärne (fp)

Ormen 7 Sidan 1 av 12 COOR Förfrågningsunderlag Luleå

Inrättande av LSS 1 -bostad i Älvsjö, Sandaletten - genomförandeärende

Bygga ut och Renovera

DANDERYDS KOMMUN Tekniska kontorets

Förslag till inriktningsbeslut avseende ombyggnad av Kista vård- och omsorgsboende

NY BYGGNAD FÖR NATURVETENSKAPLIGA FAKULTETEN VID GÖTEBORGS UNIVERSITET. Detta avtal om projektering ( Avtalet ) har ingåtts mellan följande parter.

Till Farsta stadsdelsnämnd. Ny gruppbostad i Sköndals Centrum, kv Vetebrödet Genomförandeärende

Sociala nämndernas förvaltning Dnr: 2015/160-ÄN-753 Helena Duske - bo183 E-post: helena.duske@vasteras.se. Äldrenämnden

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders ombyggnad till studentbostäder i kvarteret Vallgossen 14 inom Kungsholmen

Grundskola/förskola Braxen 2

Förskola kvarteret Masugnen 7, Mariehäll

Sociala nämndernas förvaltning Dnr: 2015/123-IFN-753 Tommy Lindquist - SNSTL01 E-post:

SOCIALTJÄNSTFÖRVALTNINGEN. Underlag för planering av lokaler för särskilda boendeformer

Frågor och svar kring ny- och ombyggnationen i kvarter Hedvig i Spånga

Beskrivning Bostadshus Annan husbyggnad: Antal hus Antal lägenheter Antal hela våningsplan. Ange grundläggningssätt Källare Krypgrund Hel platta Annat

Genomförandebeslut ombyggnad av Lugnets skola, Hus A i kv. Innanhavet 2, Södermalm

Beslutad 2013-XX-X Fastighetsnämnden Danderyds kommun. Upprättad Fastighetsavdelningen Tekniska kontoret

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Vårholmen 4 i Vårberg till Vårberg Förvaltning AB

FN 2018/303. Verksamhetsplan Fastighetsnämnd

PROJEKTPLAN FRIBERGASKOLAN ETAPP 3-6

KS Teknik & Service arbetar i nuläget med att projektera gata, VA och bilda tomter för både en- och flerbostadshus uppe på Årbol, ovanför Orrvägen.

Brandtekniskt utlåtande vid ombyggnation av storkök

Transkript:

1(9) PROJEKTPLAN SVEA 1, LSS-BOENDE Fastighet: Svea 1 Uppdragsgivare: Socialkontoret PROGRAMSKEDE (Underlag för projektering) Beslutad 2009-12-16 Fastighetsnämnden Danderyds kommun Upprättad 2017-01-16 Reviderad 2017-08-30 Tel 08-568 912 00 Box 74 Fax 08-568 912 01 182 11 Danderyd

2(9) SVEA 1, LSS-BOENDE...1 PROGRAMSKEDE...1 PROJEKT/ VERKSAMHET...4 FASTIGHET...4 NUVARANDE VERKSAMHET...4 TIDIGARE VERKSAMHETER...4 NUVARANDE LOKALSITUATION...4 KONTRAKT/AVTAL...4 GÄLLANDE KONTRAKT...4 Lokaler...4 NYA KONTRAKT/AVTAL...4 Lokaler...4 FASTIGHETSNÄMNDEN...4 BESLUT OCH TJÄNSTEUTLÅTANDE...4 Beslut...4 UPPDRAGSBESKRIVNING...5 Bakgrund program...5 Syfte...5 Mål...5 RESULTAT PROGRAM...6 FÖRSLAG BYGGNADSÅTGÄRDER...6 El...6 Konstruktion...6 Ventilation...6 Vatten, avlopp och värme...6 Ljud...6 ORGANISATION...7,...7 Beställare/uppdragsgivare/ kund/ myndighet...7 Verksamhet...7 PROJEKTORGANISATION...7 Samverkan/samråd...7 TIDER...7 Önskemål från verksamheten...7 Tidplan...7 EKONOMI...8 Avrop...8 RISKER...8 INFORMATION...8

Fastighetsnämnden...8 MYNDIGHETER...8 STADSBYGGNADSKONTORET...8 Gällande plan...8 Bygglov...8 BRANDMYNDIGHETEN...8 Brand...8 SAKKUNNIGA...8 Brand...8 MILJÖ- OCH HÄLSOSKYDDSMYNDIGHETEN...9 HANDLINGAR...9 3(9)

4(9) PROJEKT/ VERKSAMHET Projektnamn: Kv. Svea 1, Valevägen 12, Djursholm Fastighet Beteckning: Kv. Svea 1 Objekt nr: 347 Adress: Valevägen 12 Populärnamn: Grindstugan Nuvarande verksamhet Ingen verksamhet f.n. Tidigare verksamheter I lokalerna har det tidigare varit en förskola som drivits av Pysslingen förskolor AB Nuvarande lokalsituation Lokalerna står för närvarande tomma i avvaktan på beslut om ombyggnation till LSS-boende och 3 st lägenheter. Kontrakt/Avtal Gällande kontrakt Lokaler Finns ej Nya kontrakt/avtal Lokaler Besked om ombyggnation avvaktas Bostad: Besked om ombyggnation avvaktas Fastighetsnämnden Beslut och tjänsteutlåtande Beslut 2016-09-08 FN 2106/0187 44 2017-01-16 KS 2016/0459 2

2016-09-08 beslutar fastighetsnämnden att för sin del godkänna tekniska kontorets förstudie för Grindstugan förskola och överlämnar det till kommunstyrelsen för godkännande. Fastighetsnämnden hemställer hos kommunstyrelsen att uppdra till fastighetsnämnden att genomföra programarbete och projektering, samt att anvisa medel om 1 mnkr för framtagande av handlingar. 5(9) 2017-01-16 beslutar kommunstyrelsen att godkänna förstudie avseende ombyggnad av Svea 1 till LSS-boende och lägenheter för bostadssociala ändamål. Kommunstyrelsen uppdrar även åt fastighetsnämnden att genomföra programarbete och projektering samt anvisar investeringsmedel om 1 miljon kronor för framtagande av handlingar. Uppdragsbeskrivning Bakgrund program Danderyds kommun förvärvade i juli 2016 byggnaden, f.d. förskola, på Valevägen 12, från Pysslingen förskolor AB. Tomtmarken ägs av Danderyds kommun och har tidigare arrenderats ut till Pysslingen förskolor AB. Då behovet av förskoleplatser minskat i kommunen och att det samtidigt råder brist på LSS-bostäder har tekniska kontoret undersökt lämpligheten i att använda byggnaden till LSS-boende. Fastighetsnämndens förslag enligt protokoll 2016-09-08 44 omfattar sex lägenheter inklusive gemensamma utrymmen och personaldel. Kostnad för ombyggnaden beräknades då grovt uppgå till 11 mnkr. De planerade lägenheterna har därefter konstaterats vara för stora ytmässigt, över 50 kvm. En mer lämplig storlek är ca 40 kvm per lägenhet, vilket förordas av socialstyrelsen. Ytstorleken är även en förutsättning, enligt IVO Inspektionen för vård och omsorg, för att möjliggöra avskiljbart sovrum alternativt kök. Det innebär att ytterligare lägenheter kan inrymmas i byggnaden. Ett nytt förslag är därför att tre lägenheter som kommunen kommer kunna förfoga över bör ingå i ombyggnaden. Plan och exploateringsavdelningen har fått i uppdrag av byggnadsnämnden att ändra ändamålet i befintlig detaljplan från förskola till bostäder. Preliminär tidplan innebär beslut om ändrad detaljplan till hösten 2017, byggnation vintern 2018 och beräknad inflyttning i gruppbostaden hösten 2018 Syfte Syftet med programmet är att säkerställa kommunens behov av lokaler. Mål Målet med programmet är att skapa förutsättningar för en funktionsenlig anläggning som motsvarar krav och behov till en rimlig investeringskostnad.

6(9) Resultat program Förslag byggnadsåtgärder El El och kanalisation i fastigheten anpassas till dess nya verksamhet och bostädernas utformning. Fastigheten kompletteras upp med tele - och datasystem, automatiska brandlarm, utrymningslarm och entré och passerkontrollsystem. Sprinkler Delar som berörs av LSS-boendet (lägenheter och gemensamhetsytor) förses med sprinkler. Konstruktion Fastigheten är ett modulbygge. Åtgärder kommer att utföras i yttervägg, golv och tak för att uppfylla ljudkraven. Förberedelser för taklyft, för lyft av person mellan sängplats och WC utförs. Ventilation Befintliga luftbehandlingsinstallationer i plan 1 rivs, befintliga kanaler på vind som ej nyttjas lockas. Centraldammsugaranläggningen rivs i sin helhet. Separata luftbehandlingsaggregat (FTX) för lägenheter installeras i respektive lägenhet. Luftbehandlingsaggregat för allmänna ytor installeras i teknikrum. Vatten, avlopp och värme Befintliga rörinstallationer rivs. Befintlig golvvärme ersätts av radiatorer, detta på grund av den nya rumsbildningen. Fastigheten förses med bergvärmeanläggning. Brandskyddande åtgärder Brandavskiljning förbättras så att kraven på en Br2-byggnad uppfylls. Ljud Målsättningen för projektet är att uppfylla ljudkrav enligt BBR, dvs ljudklass C. Befintliga konstruktioner i fastigheten kommer i vissa fall att behöva kompletteras, exempel på detta är påbyggnad av modulskiljande väggar, förstärkning av befintliga mellanväggar, slitsning av skivor i lägenhetsavskiljande konstruktioner.

7(9) Organisation Kontaktpersoner, Avdelningschef: Kristin Åberg Nilsson Fastighetsförvaltare: Christian Hellkvist Projektledare: Boris Juric Extern projektledare programarbete: Lina Wendel, Forsen AB Beställare/uppdragsgivare/ kund/ myndighet Socialkontoret Verksamhet LSS-boende och lägenheter för bostadssociala ändamål Projektorganisation Samverkan/samråd Projektet utarbetas i samverkan med socialkontoret och bildnings- och omsorgsförvaltningen. Projekteringsgrupp Marie Storesund Alfredo Arenas Robert Nordh Göran Lundgren Oliver Larsson Olga Nilsson Ulrica Kernen Marita Stjärnek Djavad Yazdi Storesund Arkitekter AB Storesund Arkitekter AB Bjerking el Projektengagemang VS Sweco - SÖE Säkerhetspartner - brand Sweco - ljud Brandgruppen sprinkler Anco Byggkonstruktion AB Tider Önskemål från verksamheten Tidplan Beslut om ändrad detaljplan hösten 2017 Byggnation 2018 Inflytt hösten 2018

Ekonomi Kostnadsbedömning av ombyggnad enligt projekterade ram-handlingar, utförd av extern kalkylator, visar på en kostnad av 16 mkr inklusive nedlagda medel. Till kalkylen tillkommer moms och kreditiv. Avrop Upphandling enligt LOU alternativt avropa ramavtal Totalentreprenad. Risker - Tider (beslutsprocess och produktion) - Konjunkturläget vid upphandling - Kostnaden - ROT-projekt 8(9) Information Fastighetsnämnden Myndigheter Stadsbyggnadskontoret Gällande plan Detaljplan medger barnstuga i 1 plan om max 600kvm. Plan- och exploateringsavdelningen har tagit fram förslag till ändrad detaljplan som medger bostäder. Detta arbete pågår. Bygglov Bygglov måste sökas för den föreslagna ombyggnationen. Brandmyndigheten Brand Sakkunniga Brand Tillgänglighet Storesund arkitekter har i projekteringen varit sakkunniga tillgänglighet.

Miljö- och hälsoskyddsmyndigheten 9(9) Miljö och hälsa Handlingar Följande handlingar finns framtagna Arkitekt Ritningsförteckning arkitekt 2017-08-23 Typrumsbeskrivning KH 2017-08-14 Rambeskrivning hus KH 2017-08-14 Ritningar Arkitekt KH 2017-08-23 EL Beskrivning el- och telesystem kalkylhandling 2017-08-14 Sprinkler Beskrivning sprinkler KH 2017-08-14 VS Beskrivning luft 2017-08-14 Beskrivning rör 2017-08-14 V50.8-001 2017-08-14 V57.8-001 2017-08-14 Brand Brandskyddsbeskrivning 2017-08-14 Bilaga 1 Brandskyddsritning 2017-08-14 Bilaga 2 Utförande specifikation Brandlarm Svea 1 2017-08-14 Bilaga 3 Utförande specifikation Utrymningslarm Svea 1 2017-08-14 Ljud Svea 1 Rambeskrivning LJUD Kalkylhandling 2017-08-14 SÖ Handlingsförteckning SÖ 2017-08-14 Rambeskrivning styr- och övervakning 2017-08-14 Bilaga 1 - Styr och regler Danderyds kommun V.2.3 2017-08-14 Bilaga 2 Beteckningssystem för styr och övervakningskomponenter V.2.16 2017-08-14 Kalkyl Kalkylsammanställning 2017-08-24, 9 sidor